معايير تطوير الموقع

عندما تكون معالجة مياه الصرف الصحي والتخلص منها عن طريق خزان للصرف الصحي في الموقع أو محطة معالجة مياه الصرف الصحي ، يلزم أن يكون الحد الأدنى لحجم الموقع 0.2 هكتار أو 0.5 فدان.

في المستوطنات المعينة ، سيعتمد الحد الأدنى لحجم الموقع على كثافة التطوير ، وتوفير مساحة المرافق الخاصة ، والمساحة العامة المفتوحة ، وتخطيط التطوير ، وما إلى ذلك. معايير تطوير الموقع ذات الصلة موضحة في:

الفصل 13 من خطة تطوير مدينة ووترفورد 2013-2019

الفصل 10 من خطة تنمية مقاطعة ووترفورد 2011-2017

الفصل 10 من مخطط مدينة دونجارفان 2012-2018

ملاحق Lismore و Portlaw و Tramore خطط المنطقة المحلية 2014-2020

ستسعى سلطة التخطيط إلى تطويرات جديدة لتتوافق مع ما يلي:

• يمتزج بشكل متعاطف مع التضاريس.
• يستخدم الأشجار أو المباني أو المنحدرات الموجودة أو ميزات أخرى لتوفير الخلفية.
• يستخدم موقعًا يمكن تحديده بحدود طويلة الأمد ، والتي تفصل الموقع بشكل طبيعي عن الأرض المحيطة.
• لا يفسد أي جانب خلاب ولا ينتقص من المظهر البصري للريف.
• ما يلي غير مقبول عند النظر إليه من نقاط المراقبة المحيطة:
• إنه يحتل موقعًا بارزًا أو أفقًا أو أعلى منحدر / موقع مرتفع.
• يفتقر الموقع إلى الحدود القائمة منذ فترة طويلة أو غير قادر على توفير درجة مناسبة من السياج للمبنى في الريف.
• في المناظر الطبيعية المسطحة أو مناطق التلال المكشوفة ، حيث قد لا يمكن تجنب درجة معينة من البروز ، لا يزال بإمكان العناية بالجلوس باستخدام الميزات الطبيعية أو من صنع الإنسان أن تضمن أن المبنى الجديد لا يبدو في غير مكانه أو بارزًا بشكل غير ملائم.
• عند إبلاغك بقرارك ، يجب أن تأخذ في الاعتبار تضاريس الموقع ، والفحص الطبيعي المتاح في الموقع ، ورؤية الموقع على مساحة أوسع وأنواع المنازل الموجودة في المنطقة ، في اختيار نوع المنزل. فحص التخطيط تقارير في التطبيقات السابقة على نفس المواقع أو المواقع المجاورة لمعرفة ما إذا كان نوع / ارتفاع المنزل قد تم تحديده مسبقًا على أنه مشكلة في المنطقة قد يساعد في إبلاغ قراراتك المتعلقة بتحديد الموقع والتصميم. يمكن الاطلاع على تطبيقات التخطيط السابقة في المنطقة هنا.

العنصر الأكثر أهمية والأكثر إهمالا في بناء المنزل هو التصميم. إن التصميم الذكي للمنزل وتخطيط الموقع له تأثير أقل على طبيعة المناظر الطبيعية، وسيخلق مساحة معيشة أكثر جاذبية وأقل تكلفة للتدفئة، وعلى الأرجح أقل تكلفة للبناء، وسيكون في النهاية أكثر قيمة.

يرحب مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد بالتصميم المبتكر، سواء المعاصر أو التقليدي، الذي يتميز بالجدارة المعمارية، ويكون مصحوبًا بمبررات تصميمية مفصلة. ويجب أن تراعي جميع مشاريع الإسكان الريفي الجديدة مبادئ التصميم الريفي التقليدي. بالإضافة إلى ذلك، يجب دائمًا مراعاة الجانب المواجه للجنوب للحصول على الطاقة الشمسية واتجاه الرياح السائدة. يجب أن تكون المناطق الرئيسية للزجاج مواجهة للجنوب مع زجاج أقل بكثير على الوجه الشمالي. إن الاستفادة الكاملة من الضوء الطبيعي في مساحات المعيشة يجب أن تحدد تصميم الغرف.

• شكل مخطط ضيق مستطيل بسيط ، بشكل عام مع الجملونات الكاملة.
• نافذة منخفضة نسبة الجدار ، نوافذ ذات تركيز رأسي.
• مظهر قوي ومتناسق باستخدام مواد محلية عالية الجودة - سقف أردوازي ، وحجر جيري ، وتشطيبات مطلية ومطلية.

ضمان نسب جيدة في نسبة السقف إلى الجدار. ولذلك يجب ألا يتجاوز عرض الجملون 8.5 مترًا (يوصى به <6.5 مترًا لنموذج المخطط الضيق) مع درجة ميل للسقف تتراوح بين 35 درجة إلى 42 درجة.

الجملونات/النتوءات الأمامية ليست تقليدية ويجب تجنبها. أضف طابعًا مميزًا إلى الارتفاع الأمامي من خلال شرفة بارزة بسيطة ومتناسبة بشكل جيد وعتبات حجرية طبيعية وسقف أردوازي طبيعي ونوافذ عالية الجودة.

يجب أن تحد الارتفاعات الأمامية والبارزة من عدد النوافذ وحجمها. يجب أن تكون النوافذ موحدة إلى حد ما، ومتناسبة بشكل جيد مع التركيز الرأسي. إذا كانت الارتفاعات الأمامية أو البارزة تواجه الجنوب، فيمكن تحقيق مساحة أكبر من الزجاج عن طريق التقسيم الفرعي إلى عناصر ذات تركيز رأسي (على سبيل المثال، باب زجاجي مزدوج بألواح جانبية متساوية).

يجب تقسيم المنازل الأكبر التي تزيد مساحتها عن 200 متر مربع إلى عناصر أصغر من الشكل التقليدي لتقليل الجزء الأكبر من المنزل.

لا تعد النوافذ الناتئة والنوافذ الكبيرة من الميزات التقليدية ويجب استخدامها باعتدال وبحجم مناسب. قد لا تعتبر هذه الميزات مناسبة في المواقع البارزة أو ذات المناظر الخلابة. اقتراح تقليدي مكون من طابق ونصف مع شكل مخطط ضيق مفضل على الطراز الناتئ.

يجب وضع المداخن بالقرب من التلال قدر الإمكان لتقليل التأثير البصري. المداخن في نهاية الجملون تكون متدفقة مع الجملونات.

سوف تطلب هيئة التخطيط من جميع طلبات التخطيط لمنزل ريفي واحد أن تتضمن "بيان التصميم" (باستثناء طلبات الحصول على إذن المخطط التفصيلي). "بيان التصميم" هو وثيقة قصيرة تمكن مقدم الطلب من شرح سبب اعتبار حل تصميم معين هو الأكثر ملاءمة لموقع معين. سيتكون البيان عادةً من نص ورسومات، ولكن ليس المقصود منه تكرار مستندات طلب التخطيط. قد تكون ذات قيمة خاصة في شرح سبب حاجة السياق إلى نهج تصميم استثنائي - وليس تقليديًا. يجب أن يتناول البيان جميع سياسات وأهداف خطة التطوير أو تصميم خطة المنطقة المحلية ذات الصلة، وربطها بالموقع. يمكن أن يوضح بيان التصميم مبررًا للتطوير على النحو المقترح وأي خيارات تصميم بديلة يتم النظر فيها.

للحصول على أمثلة عملية لتصميم المساكن الريفية ، يرجى الرجوع إلى دليل تصميم المناطق الريفية في كورك.

خطة تنسيق الحدائق عبارة عن اقتراح أعده خبير بستنة مؤهل لتحسين الزراعة الموجودة في الموقع ولتوفير فحص إضافي للتطوير الجديد. يجب تحديد موقع وعدد ونوع النباتات والأشجار بوضوح على خريطة تخطيط الموقع. يجب أن تراعي الخطة الأنواع الأصلية الموجودة في المنطقة ، وظروف الأرض في الموقع والتكامل البصري للتنمية المقترحة في المناظر الطبيعية المستقبلة.

لحماية سلامة عمليات التحوط ، سيطلب المجلس أنه في حالة وجود فاصل في السياج لتسهيل مدخل طريق جديد ، يجب توفير الاتصال عن طريق زرع سياجات جديدة لجميع حدود الموقع المتبقية. يجب أن تتكون جميع الشجيرات الجديدة من جسر ترابي يبلغ ارتفاعه مترًا واحدًا وعرضه مترًا واحدًا مع أنواع سياج أصلية مزروعة في الأعلى بنمط متعرج بحد أدنى 1 نباتات لكل متر. يزيد السد الترابي المرتفع من صلاحية التحوط المزروع حديثًا ويمكن إنشاؤه بمواد محفورة من الموقع. يجب أن تتم عملية الزراعة في أقرب مرحلة من أي تطوير من أواخر نوفمبر إلى مارس مباشرة بعد إزالة السياج الحالي. يجب أن تبقى الشجيرات المزروعة حديثًا خالية من الحشائش والأعشاب وأن تكون محمية من حيوانات الرعي. يوصى بانتكاسة متر واحد من المواشي. يجب الحفاظ على السياج على ارتفاع لا يقل عن 1 متر وعرض بحد أدنى 5 متر على مدار حياته لزيادة قيمة موطنه.

حيثما أمكن ، يجب تجنب إزالة الخنادق والتحوطات على جانب الطريق. في حالة عدم وجود بديل وحتمية إزالة السياج لتوفير خطوط رؤية ، سيطلب المجلس استبدال حدود جانب الطريق بسياج جديد ، يتكون من الأنواع المحلية. لا يُنصح باستبدال حدود السياج الطبيعية بزراعة شجيرة الزينة لأنها تضم ​​الضواحي لما كان منطقة ريفية وتعرض تطورًا جديدًا لفقدان الفحص الطبيعي وتسبب أيضًا فقدان التنوع البيولوجي.

للالتزام بأحكام قانون الحياة البرية (المعدل) لعام 2000، لن يتم قطع التحوط خلال موسم تعشيش الطيور من 1 مارس إلى 31 أغسطس.

خطوط الرؤية هي خطوط الرؤية المتاحة من مدخل مقترح أو موجود على الطريق العام. بالنسبة للمنازل الفردية ، يجب توفير خطوط رؤية واضحة وخالية من العوائق بشكل عام من نقطة 2.4 متر (أي مسافة X) للخلف من حافة الطريق ، إلى نقطة على الجانب القريب من الطريق في كلا الاتجاهين. بالنسبة للمجمعات السكنية والمشاريع التجارية ، قد يتطلب الأمر ارتداد 4.5 متر. بشكل عام ، يلزم وجود خطوط رؤية يبلغ طولها 55 مترًا للطرق المحلية ، و 160 مترًا للطرق الإقليمية و 215 مترًا للطرق الوطنية (أي مسافة Y).

يجب أن تسمح خطوط الرؤية برؤية مشتركة مماثلة بين المركبات التي تدخل أو تقترب من الموقع والمركبات الأخرى على الطريق. إذا كان من الضروري تعديل حدود جانب الطريق خارج منطقة الموقع المحددة ، فستكون هناك حاجة إلى خطاب موافقة في هذا الصدد من مالك الأرض ذي الصلة. يجب استخدام العين المناسبة (1.05 متر و 2.0 متر) وارتفاع الجسم 0.26 متر و 2.0 متر على التوالي ، فوق سطح الطريق.

وتجدر الإشارة إلى أن هناك قيودًا على إنشاء مداخل جديدة على الطرق الوطنية والطرق الإقليمية المنصوص عليها في الخطة ذات الصلة للمنطقة.

لحماية السلامة والقدرة الاستيعابية للطرق الوطنية ، فإن سياسة المجلس تتمثل في تثبيط موقع المساكن في هذه المواقع ، وفقًا لسياسة الحكومة على النحو الذي حددته الهيئة الوطنية للطرق.

والمجلس على دراية بمتطلبات المرونة في هذا الصدد ؛ خاصة فيما يتعلق بالأشخاص الذين لديهم حاجة خاصة للإقامة في منطقة مجاورة لطريق وطني. لهذا السبب ، لا يُسمح بأي تطوير جديد ، والذي يتطلب وصولاً مباشرًا إلى طريق وطني في منطقة ريفية ، إلا إذا كان المطور هو مالك أرض بمساحة لا تقل عن 15 فدانًا ، والتي كانت موجودة ككيان منفصل في وقت اعتماد خطة تنمية المقاطعة 1999 (12/07/99) الراغب في بناء مسكن لنفسه / لنفسها أو لأحد أفراد أسرته المباشرة حيث لا توجد مواقع بديلة متاحة. عندما يُسمح ، من خلال تشغيل القيود المذكورة أعلاه ، أو من خلال توفر الوصول إلى طريق جانبي ، بالتطوير المجاور للطريق الوطني ، سيكون مطلوبًا الامتثال لخط بناء بحد أدنى 40 مترًا من السياج الحدودي للطريق العام .

للحفاظ على السلامة والقدرة الاستيعابية لهذه الطرق ، لن يُسمح بأي تطوير جديد ، والذي يتطلب الوصول المباشر إلى طريق إقليمي في منطقة ريفية ، إلا في الحالات التالية:

يمتلك مقدم الطلب 15 فدانًا بحد أدنى من الأراضي التي تم شراؤها قبل اعتماد خطة تنمية المقاطعة لعام 2005 ولا توجد مواقع بديلة مناسبة داخل الأراضي التي لها وصول إلى طريق محلي.

الشخص الذي ترضيه هيئة التخطيط يعمل في الزراعة بدوام كامل ولديه مساحة لا تزيد عن 15 فدانًا ولكن لديه أرض مؤجرة قبل اعتماد خطة تنمية المقاطعة لعام 2005 ، والتي تزيد عن 100 فدان ، أي مجاورة أو قريبة القرب من أرضه. يجب على مقدم الطلب إقناع سلطة التخطيط ، مع الأدلة الوثائقية ذات الصلة ، بأن الأرض قد تم تأجيرها بشكل مستمر منذ اعتماد خطة تنمية مقاطعة ووترفورد لعام 2005.

بالنسبة لمتطلبات الانتكاس في المناطق الحضرية ، يرجى الرجوع إلى الفصل 13 من خطة تنمية مدينة ووترفورد 2013-2019 (بما في ذلك الارتباط التشعبي هنا) والفصل 10 من خطة تنمية مقاطعة ووترفورد 2011-2017.

بشكل عام ، في المناطق الريفية ، يجب أن يكون المسكن متراجعًا على الأقل 18 مترًا من سياج جانب الطريق على الطرق المحلية ، و 25 مترًا على الطرق الإقليمية (باستثناء طريق ترامور / ووترفورد حيث يبلغ الحد الأدنى للارتداد 30 مترًا) و 40 مترًا على الطريق الوطني الطرق.

وتجدر الإشارة إلى أن هناك قيودًا على إنشاء مداخل جديدة للطرق الوطنية والطرق الإقليمية.

عندما يتضمن تطبيق التخطيط اقتراحًا باستخدام خزان للصرف الصحي أو أي نظام آخر لمعالجة مياه الصرف الصحي في الموقع ، يلزم إجراء تقييم للموقع. يتم إجراء تقييمات الموقع من قبل مشغلين من القطاع الخاص. يجب إجراء التقييم وفقًا لـ مدونة ممارسات وكالة حماية البيئة.

لن يتم التحقق من صحة تطبيق التخطيط إذا لم تكن نتائج التقييم متاحة في وقت تقديم الطلب. يجب أن تكون الثقوب التجريبية وثقوب الترشيح متاحة للفحص من قبل مسؤول التخطيط خلال الأسابيع الثمانية الأولى من تقديم طلب التخطيط. يجب تغطية الثقوب وتسييجها بشكل مناسب من أجل السلامة العامة ، مع السماح أيضًا لسهولة التفتيش من قبل مسؤول التخطيط.

• نموذج توصيف موقع وكالة حماية البيئة متاح للتنزيل هنا.

يلتزم المجلس بصيانة وتنمية المجتمعات الريفية القوية التي تعيش في القرى الريفية وفي الريف المفتوح. للوفاء بهذا الالتزام ، يقر المجلس بالحاجة إلى السماح بتطوير الإسكان الريفي في مواقع مناسبة ، على نطاق وسرعة ، مما لن يقلل من جودة البيئة الريفية في مقاطعة ووترفورد. لذلك يجب أن تجد سياسة الإسكان الريفي توازناً بين تعزيز وتقوية المجتمعات الريفية مع حماية البيئة الريفية من التنمية المفرطة. لتحقيق هذا التوازن ، وفقًا للإرشادات الوطنية للإسكان الريفي المستدام ، يجب إثبات الحاجة الحقيقية للسكن المحلي من قبل الأشخاص الذين يسعون لبناء منزل في مناطق المقاطعة التي يُقال إنها "مناطق تحت ضغط حضري" أو "ريفية أقوى المناطق". هذه الحاجة هي ارتباط جوهري واضح بالمنطقة الريفية التي يتم فيها تقديم الطلب.

إذا كنت تقدم طلبًا للحصول على إذن تخطيط لمسكن في منطقة ريفية غير منظمة ، فقد تحتاج إلى إثبات أن لديك حاجة حقيقية للسكن المحلي. تم تصنيف المقاطعة إلى أنواع المناطق الريفية الثلاثة التالية في خطة تنمية المقاطعة 2011-2017.

1. مناطق تحت ضغط حضري
2. أقوى المناطق الريفية
3. المناطق الريفية الضعيفة هيكليا

يمكن رؤية خريطة توضح موقع هذه المناطق بالضغط على الرابط التالي:

خريطة أنواع المناطق الريفية

تتوفر نسخة أكثر تفصيلاً من هذه الخريطة في البحث المستند إلى الخريطة على الرابط التالي:

استفسارات التخطيط عبر الإنترنت

سيُطلب من المتقدمين في "المناطق الواقعة تحت الضغط الحضري" و"المناطق الريفية الأقوى" إثبات الحاجة الحقيقية للإسكان المحلي. لا يُطلب عمومًا من المتقدمين في المناطق الريفية الضعيفة هيكليًا إثبات أن لديهم حاجة حقيقية للسكن في المنطقة.

للنظر في الحصول على منزل في "منطقة تحت ضغط حضري" أو في "منطقة ريفية أقوى" ، يجب أن يكون مقدم الطلب للحصول على إذن التخطيط قادرًا على إثبات ، بما يرضي سلطة التخطيط ، أنه / يمكنها الامتثال لأحد المعايير التالية:

• مالك الأرض الذي كان يمتلك العقار قبل 4 مارس 2004 ويرغب في بناء منزل دائم لاستخدامه الخاص
• صاحب مزرعة أو أحد أفراد الأسرة المباشرين (الابن ، الابنة ، الأم ، الأب ، الأخت ، الأخ ، الوريث) الراغبين في بناء منزل دائم لاستخدامهم الخاص على أراضي الأسرة
• ابنة أخت أو ابن أخ أو وريث مفضل (بحد أقصى شخصان لكل مالك مزرعة) لمالك مزرعة مع عدم وجود أطفال يرغبون في بناء منزل دائم لاستخدامهم الخاص على أراضي الأسرة
• الأشخاص الذين يعملون بدوام كامل أو بدوام جزئي على أساس دائم ، في منطقة ريفية معينة ، وبحكم طبيعة العمل ، يجب أن يكونوا قريبين من مكان العمل
• ابن أو ابنة صاحب منزل ثابت (عاش في المنطقة لمدة ثلاث سنوات أو أكثر) يرغبون في بناء منزل دائم لاستخدامهم الخاص للعيش مباشرة بجوار والديهم المسنين لتوفير الرعاية
• الأشخاص الذين ولدوا وعاشوا أجزاء كبيرة من حياتهم (ثلاث سنوات أو أكثر) في منطقة ريفية معينة ، والذين انتقلوا بعد ذلك والذين يرغبون الآن في العودة إلى أماكنهم الأصلية للإقامة بالقرب من أفراد الأسرة الآخرين ، للعمل محليًا ، رعاية أفراد الأسرة المسنين أو التقاعد
• الأشخاص الذين بسبب ظروف صحية استثنائية - بدعم من الوثائق ذات الصلة من ممارس طبي مسجل ومنظمة إعاقة قد يحتاجون إلى العيش في منطقة ريفية معينة أو بالقرب من دعم الأسرة (أو العكس).

يرجى ملاحظة أنه بالنسبة لجميع تطبيقات الإسكان الريفي ، لا يزال يتعين تلبية الملاءمة الفنية للموقع فيما يتعلق بخطوط الرؤية ، ومعالجة مياه الصرف الصحي والتخلص منها ، وحجم الموقع ، وما إلى ذلك.

A نموذج طلب التكميلي لتخطيط الإسكان الريفي يجب تقديم جميع الطلبات الخاصة بالإسكان الريفي (أي بما في ذلك المناطق الضعيفة من الناحية الهيكلية).

يتم تعريف المنطقة المحلية على أنها المنطقة التي يمكن أن نفترض فيها أن اتصال مقدم الطلب يمتد من مصدر الحاجة المحددة (سواء كان ذلك منزل العائلة أو مكان العمل الريفي ، إلخ). لأغراض تنفيذ معايير الحاجة للإسكان المحلي الحقيقي ، يتم تعريف المنطقة المحلية على أنها تقع ضمن مسافة 10 كيلومترات من هذا المصدر (مثل الذباب الغراب) ، شريطة أن يكون هناك مستوطنة ذات ترتيب أعلى (مركز الخدمة الأولية ، مركز الخدمة الثانوية و مركز خدمة المنطقة) ، الذي لديه القدرة على البنية التحتية لاستيعاب مسكن ، لا يقع بين مصدر الحاجة المحددة والموقع المقترح.

باستثناء تطبيقات تخطيط المسكن البديل ، ستطبق سلطة التخطيط شرط الإشغال لمنح الإذن بمسكن أو مساكن. هذا يقيد إشغال المسكن لفترة محددة لمقدم الطلب. هذا عادة لمدة 7 سنوات بعد أول شغل للمسكن.

سيُطلب من مقدم الطلب الدخول في اتفاقية قانونية مع سلطة التخطيط بموجب القسم 47 من قانون التخطيط والتنمية لعام 2000 (بصيغته المعدلة). يمكن الحصول على قوالب الاتفاقية من مكتب التخطيط عند الطلب.

إذا تم رفض طلبك يمكنك ذلك استئناف هذا القرار إلى An Bord Pleanála مع دفع الرسوم المقررة. المعلومات متاحة أيضا على موقع بورد بليانالا.

أخيرًا ، أعدت أيضًا وزارة البيئة والتراث والحكومة المحلية نشرة معلومات عن الطعون "PL10 - تقديم نداء للتخطيط".

تُعفى الممرات والبرك والباحات الموجودة داخل تجويف المنزل من إذن التخطيط بشرط عدم تغيير مستوى الأرض بأكثر من متر واحد فوق مستوى الأرض المجاورة أو تحته.