Standardy rozwoju witryny

Tam, gdzie oczyszczanie i usuwanie ścieków odbywa się za pomocą indywidualnego przydomowego szamba lub oczyszczalni ścieków, wymagana jest minimalna powierzchnia zakładu wynosząca 0.2 hektara lub 0.5 akra.

W wyznaczonych osiedlach minimalny rozmiar terenu będzie zależał od gęstości zabudowy, zapewnienia prywatnej przestrzeni użytkowej, publicznej przestrzeni otwartej oraz układu zabudowy itp. Odpowiednie standardy zabudowy określone są w:

Rozdział 13 Plan rozwoju miasta Waterford na lata 2013-2019

Rozdział 10 Plan rozwoju hrabstwa Waterford na lata 2011-2017

Rozdział 10 Plan miasta Dungarvan 2012-2018

Dodatki do Lismore, Portlaw i Tramore Miejscowe plany przestrzenne 2014-2020

Urząd ds. Planowania będzie poszukiwał nowych rozwiązań zgodnych z następującymi wymogami:

• Łączy się sympatycznie z ukształtowaniem terenu.
• Wykorzystuje istniejące drzewa, budynki, zbocza lub inne obiekty, aby zapewnić tło.
• Wykorzystuje możliwe do zidentyfikowania miejsce z dawno ustalonymi granicami, które w naturalny sposób oddzielają to miejsce od otaczającego terenu.
• Nie psuje żadnego aspektu krajobrazowego ani nie umniejsza wizualnego wyglądu wsi.
• Niedopuszczalne, gdy ogląda się je z okolicznych punktów obserwacyjnych, są:
• Zajmuje wyraźną panoramę lub szczyt zbocza / grzbietu.
• Teren nie ma istniejących od dawna ustalonych granic lub nie jest w stanie zapewnić odpowiedniego stopnia ogrodzenia dla budynku na terenach wiejskich.
• W płaskich krajobrazach lub na odsłoniętych obszarach górskich, gdzie pewien stopień wyeksponowania może być nieunikniony, staranne siedzenie przy użyciu istniejących elementów naturalnych lub stworzonych przez człowieka może nadal zapewnić, że nowy budynek nie będzie wyglądał na nie na miejscu lub nadmiernie wyeksponowany.
• Przy podejmowaniu decyzji należy wziąć pod uwagę topografię terenu, naturalny ekran dostępny na miejscu, widoczność terenu na większym obszarze oraz istniejące typy domów w okolicy, przy wyborze typu domu. Badanie planowania Raporty w poprzednich aplikacjach na tych samych lub sąsiednich terenach, aby sprawdzić, czy typ/wysokość domu został wcześniej zidentyfikowany jako problem w okolicy, może pomóc w podjęciu decyzji dotyczących lokalizacji i projektu. Tutaj można zobaczyć wcześniejsze wnioski dotyczące planowania w tym obszarze.

Najważniejszym i najbardziej zaniedbywanym elementem budowy domu jest projekt. Inteligentny projekt domu i układ terenu mają mniejszy wpływ na charakter krajobrazu, stworzą bardziej atrakcyjną przestrzeń życiową, która będzie tańsza w ogrzewaniu, najprawdopodobniej tańsza w budowie i ostatecznie będzie bardziej wartościowa.

Rada Miasta i Hrabstwa Waterford z zadowoleniem przyjmuje innowacyjne projekty, zarówno współczesne, jak i tradycyjne, posiadające walory architektoniczne, którym towarzyszy szczegółowe uzasadnienie projektu. Wszystkie nowe osiedla wiejskie muszą uwzględniać zasady tradycyjnego projektowania wiejskiego. Ponadto należy zawsze zwracać uwagę na stronę południową ze względu na zyski słoneczne i kierunek przeważającego wiatru. Główne obszary przeszkleń powinny być skierowane na południe, przy znacznie zmniejszonym przeszkleniu na ścianie północnej. Pełne wykorzystanie naturalnego światła w pomieszczeniach mieszkalnych powinno decydować o układzie pomieszczeń.

• Prosta prostokątna, wąska bryła na planie, na ogół z pełnymi szczytami.
• Niski stosunek okna do ściany, okna z pionowym akcentem.
• Wyraźny, proporcjonalny wygląd przy użyciu lokalnych materiałów wysokiej jakości – dach łupkowy, wapienne cyny, otynkowane i pomalowane wykończenie.

Zadbaj o dobre proporcje dachu do ściany. Dlatego też szerokość szczytów nie powinna przekraczać 8.5 m (zalecana < 6.5 m w przypadku wąskich form) przy nachyleniu dachu od 35° do 42°.

Szczyty/występy frontowe nie są tradycyjne i należy ich unikać. Dodaj charakteru elewacji frontowej za pomocą prostego, wystającego ganku o odpowiednich proporcjach, parapetów z kamienia naturalnego, dachu z naturalnego łupka i wysokiej jakości okien.

Elewacje frontowe i wydatne powinny ograniczać liczbę i wielkość okien. Okna powinny być dość jednolite, o odpowiednich proporcjach, z pionowym akcentem. Jeżeli elewacje frontowe lub wystające skierowane są na południe, większą powierzchnię przeszklenia można uzyskać poprzez podział na elementy z akcentami pionowymi (np. podwójne drzwi szklane z równymi panelami bocznymi).

Większe domy powyżej 200 m2 należy podzielić na mniejsze elementy o tradycyjnej formie, aby zmniejszyć objętość domu.

Lukarny i wykusze nie są elementami tradycyjnymi i należy je stosować oszczędnie i w odpowiedniej skali. Funkcje te mogą nie zostać uznane za odpowiednie w widocznych lub malowniczych lokalizacjach. Tradycyjna propozycja półtorakondygnacyjna o wąskiej formie, preferowana w stylu lukarnowym.

Kominy powinny być zlokalizowane jak najbliżej kalenicy, aby zminimalizować efekt wizualny. Kominy na końcu szczytu zlicowane ze szczytem.

Organ ds. planowania będzie wymagał, aby wszystkie wnioski dotyczące planowania przestrzennego pojedynczego domu wiejskiego zawierały „Oświadczenie dotyczące projektu” (z wyjątkiem wniosków o pozwolenie na budowę). „Oświadczenie projektowe” to krótki dokument, który umożliwia wnioskodawcy wyjaśnienie, dlaczego dane rozwiązanie projektowe uważa się za najbardziej odpowiednie dla danego obiektu. Oświadczenie będzie zazwyczaj składać się zarówno z tekstu, jak i grafiki, ale nie ma na celu powielania dokumentów aplikacyjnych dotyczących planowania. Może mieć szczególną wartość w wyjaśnieniu, dlaczego kontekst wymaga wyjątkowego – a nie konwencjonalnego – podejścia do projektowania. Oświadczenie powinno odnosić się do wszystkich istotnych zasad i celów planu zagospodarowania przestrzennego lub planu miejscowego oraz odnosić je do terenu. Oświadczenie projektowe może przedstawiać uzasadnienie proponowanego rozwoju i rozważać wszelkie alternatywne opcje projektowe.

Aby zapoznać się z opracowanymi przykładami projektów domów wiejskich, zobacz Wytyczne dotyczące projektowania obszarów wiejskich w Cork.

Plan zagospodarowania terenu jest propozycją przygotowaną przez wykwalifikowanego ogrodnika w celu ulepszenia istniejącego nasadzeń na miejscu i zapewnienia dodatkowego badania przesiewowego pod nową zabudowę. Lokalizacja, liczba i rodzaj gatunków roślin i drzew powinny być wyraźnie zaznaczone na mapie rozplanowania terenu. Plan powinien uwzględniać istniejące na danym obszarze gatunki rodzime, warunki gruntowe na miejscu oraz wizualną integrację proponowanej inwestycji z krajobrazem docelowym.

Aby chronić integralność żywopłotów, Rada będzie wymagać, aby tam, gdzie nastąpi przerwa w żywopłocie w celu ułatwienia nowego wjazdu na drogę, zapewniona została łączność poprzez sadzenie nowych żywopłotów ze wszystkimi pozostałymi granicami terenu. Wszystkie nowe żywopłoty powinny składać się z wału ziemnego o wysokości 1 metra i szerokości 1 metra, z rodzimymi gatunkami żywopłotów posadzonymi na wierzchu w układzie schodkowym w ilości co najmniej 5 roślin na metr. Podwyższony nasyp ziemny zwiększa żywotność nowo posadzonego żywopłotu i może być utworzony z materiału wydobytego z terenu budowy. Sadzenie należy przeprowadzić w najwcześniejszej fazie rozwoju od końca listopada do marca bezpośrednio po usunięciu istniejącego żywopłotu. Nowo posadzony żywopłot powinien być wolny od chwastów i trawy oraz chroniony przed pasącymi się zwierzętami. Zaleca się cofnięcie o 1 metr od żywego inwentarza. Żywopłot powinien być utrzymywany na minimalnej wysokości 2 metrów i minimalnej szerokości 1.5 metra przez cały okres jego użytkowania, aby zmaksymalizować jego wartość siedliskową.

W miarę możliwości należy unikać usuwania przydrożnych rowów i żywopłotów. Tam, gdzie nie ma alternatywy, a usunięcie żywopłotu jest nieuniknione w celu zapewnienia widoczności, Rada zażąda zastąpienia granicy przydrożnej nowym żywopłotem utworzonym z rodzimych gatunków. Odradza się zastępowanie naturalnych granic żywopłotów sadzeniem krzewów ozdobnych, ponieważ prowadzi to do przedmieść obszarów wiejskich i naraża nową zabudowę na utratę naturalnej osłony, a także powoduje utratę różnorodności biologicznej.

Stosować się do postanowień ust ustawa o dzikiej przyrodzie (nowelizacja) z 2000 r, nie wykonuje się cięcia żywopłotów w okresie lęgowym ptaków od 1 marca do 31 sierpnia.

Linie wzroku to linie widzenia dostępne z proponowanego lub istniejącego wjazdu na drogę publiczną. W przypadku domów jednorodzinnych należy ogólnie zapewnić dobrą widoczność od punktu oddalonego o 2.4 metra (tj. odległość X) od krawędzi drogi do punktu znajdującego się po bliższej stronie drogi w obu kierunkach. W przypadku osiedli mieszkaniowych i obiektów handlowych może być wymagane cofnięcie o 4.5 metra. Generalnie dla dróg lokalnych wymagana jest widoczność o szerokości 55 metrów, dla dróg wojewódzkich 160 metrów, a dla dróg krajowych 215 metrów (tj. odległość Y).

Linie widoczności powinny zapewniać podobną widoczność między pojazdami wjeżdżającymi na teren lub zbliżającymi się do miejsca zdarzenia a innymi pojazdami na drodze. W przypadku konieczności zmiany granic przydrożnych poza wyznaczonym obszarem budowy wymagana będzie zgoda właściwego właściciela gruntu w tym zakresie. Należy zastosować odpowiednią wysokość oka (1.05 m i 2.0 m) oraz obiektu na wysokości odpowiednio 0.26 m i 2.0 m nad powierzchnią jezdni.

Należy zauważyć, że istnieją ograniczenia dotyczące tworzenia nowych wjazdów na drogi krajowe i regionalne określone w odpowiednim Planie dla obszaru.

Aby chronić bezpieczeństwo i nośność dróg krajowych, zgodnie z polityką rządu określoną przez Zarząd Dróg Krajowych Rada aktywnie zniechęca do lokalizowania mieszkań w tych lokalizacjach.

Rada jest świadoma wymogów dotyczących elastyczności w tym zakresie; w szczególności w odniesieniu do osób ze szczególną potrzebą zamieszkania na terenie przylegającym do Trasy Krajowej. Z tego powodu żadna nowa inwestycja, która wymagałaby bezpośredniego dostępu do Drogi Krajowej na obszarze wiejskim, jest niedozwolona, ​​chyba że deweloper jest właścicielem gruntu o powierzchni co najmniej 15 arów, który istniał jako odrębny podmiot w w czasie uchwalania Planu Zagospodarowania Przestrzennego Powiatu w 1999 r. (12) pragnący wybudować dla siebie lub członka najbliższej rodziny miejsce zamieszkania w miejscu, gdzie nie ma innych dostępnych działek. Tam, gdzie w wyniku działania powyższych ograniczeń lub dostępności wjazdu na drogę boczną dozwolona jest zabudowa przylegająca do Trasy Krajowej, wymagane będzie zachowanie minimalnej linii zabudowy wynoszącej 07 m od ogrodzenia granicy drogi publicznej .

Aby utrzymać bezpieczeństwo i nośność tych dróg, żadna nowa inwestycja, która wymagałaby bezpośredniego dostępu do trasy regionalnej na obszarze wiejskim, nie będzie dozwolona, ​​chyba że:

Wnioskodawca posiada grunt o powierzchni co najmniej 15 akrów, który został zakupiony przed przyjęciem Planu Zagospodarowania Przestrzennego Powiatu z 2005 r. i nie ma alternatywnych odpowiednich terenów w obrębie tego gospodarstwa, które miałyby dostęp do drogi lokalnej.

Osoba, co do której władze ds. planowania uznają, że zajmuje się rolnictwem w pełnym wymiarze godzin i posiada grunty nie większe niż 15 akrów, ale przed przyjęciem planu zagospodarowania hrabstwa z 2005 r. bliskość jego/jej ziemi. Wnioskodawca musi przedstawić organowi ds. planowania odpowiednie dokumenty potwierdzające, że grunt był nieprzerwanie dzierżawiony od czasu przyjęcia planu rozwoju hrabstwa Waterford z 100 r.

Informacje na temat wymagań cofnięcia na obszarach miejskich można znaleźć w rozdziale 13 planu rozwoju miasta Waterford na lata 2013-2019 (w tym miejscu należy umieścić hiperłącze) oraz w rozdziale 10 planu Plan rozwoju hrabstwa Waterford na lata 2011-2017.

Ogólnie rzecz biorąc, na obszarach wiejskich mieszkanie powinno być cofnięte o co najmniej 18 metrów od ogrodzenia przydrożnego na drogach lokalnych, 25 metrów na drogach regionalnych (z wyjątkiem Tramore/Waterford Road, gdzie minimalne cofnięcie wynosi 30 metrów) i 40 metrów na drogach krajowych Drogi.

Należy zauważyć, że istnieją ograniczenia w tworzeniu nowych wjazdów na Drogi Krajowe i Drogi Wojewódzkie.

Jeżeli wniosek dotyczący planowania obejmuje propozycję wykorzystania szamba lub innego zakładowego systemu oczyszczania ścieków, wymagana jest ocena terenu. Oceny miejsc są przeprowadzane przez prywatnych operatorów. Ocenę należy przeprowadzić zgodnie z art Kodeks postępowania EPA.

Wniosek planistyczny nie zostanie zatwierdzony, jeśli wyniki oceny nie będą dostępne w momencie składania wniosku. Otwory próbne i otwory perkolacyjne muszą być dostępne do kontroli przez urzędnika ds. planowania w ciągu pierwszych 8 tygodni od złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Otwory powinny być odpowiednio zakryte i ogrodzone ze względu na bezpieczeństwo publiczne, a jednocześnie umożliwiają łatwą inspekcję przez urzędnika ds. planowania.

Połączenia Formularz charakterystyki miejsca EPA jest dostępny do pobrania tutaj.

Rada jest zaangażowana w utrzymanie i rozwój silnych społeczności wiejskich żyjących w wioskach wiejskich i na otwartych terenach wiejskich. Wypełniając to zobowiązanie, Rada uznaje potrzebę zezwolenia na rozwój budownictwa wiejskiego w odpowiednich lokalizacjach, w skali i tempie, które nie umniejszy wysokiej jakości środowiska wiejskiego hrabstwa Waterford. Dlatego wiejska polityka mieszkaniowa musi znaleźć równowagę między wzmacnianiem i wzmacnianiem społeczności wiejskich przy jednoczesnej ochronie środowiska wiejskiego przed nadmiernym rozwojem. Aby osiągnąć tę równowagę, zgodnie z krajowymi wytycznymi dotyczącymi zrównoważonego mieszkalnictwa na obszarach wiejskich, osoby pragnące wybudować dom na obszarach hrabstwa, które określa się jako „obszary pod presją miejską” lub „silniejsze obszary wiejskie”, muszą wykazać rzeczywiste lokalne potrzeby mieszkaniowe Obszary”. Potrzeba ta jest wyraźnie nierozerwalnie związana z obszarem wiejskim, w którym składany jest wniosek.

Jeśli ubiegasz się o pozwolenie na budowę mieszkania na bezstrefowym obszarze wiejskim, być może będziesz musiał wykazać, że masz rzeczywistą lokalną potrzebę mieszkaniową. Hrabstwo zostało podzielone na następujące 3 typy obszarów wiejskich w Plan Rozwoju Powiatu 2011-2017.

1. Obszary pod presją miejską
2. Silniejsze obszary wiejskie
3. Obszary wiejskie słabe strukturalnie

Mapę wskazującą lokalizację tych obszarów można zobaczyć, klikając poniższy link:

Mapa typów obszarów wiejskich

Bardziej szczegółowa wersja tej mapy jest dostępna w Wyszukiwaniu na podstawie mapy pod następującym linkiem:

Zapytania dotyczące planowania online

Wnioskodawcy z „obszarów znajdujących się pod presją miejską” i „silniejszych obszarów wiejskich” będą musieli wykazać rzeczywiste lokalne potrzeby mieszkaniowe. Od wnioskodawców pochodzących ze słabych strukturalnie obszarów wiejskich zasadniczo nie wymaga się wykazania, że ​​faktycznie potrzebują mieszkania na danym obszarze.

Aby ubiegać się o pozwolenie na budowę domu na „obszarze pod presją miejską” lub „silniejszym obszarze wiejskim”, osoba ubiegająca się o pozwolenie na budowę musi być w stanie wykazać, w sposób zadowalający dla władz ds. planowania, że ​​może spełnić jeden z następujące kryteria:

• Właściciel gruntu, który był właścicielem nieruchomości przed 4 marca 2004 r. i chce wybudować stały dom na własny użytek
• Właściciel gospodarstwa rolnego lub członek najbliższej rodziny (syn, córka, matka, ojciec, siostra, brat, spadkobierca) pragnący wybudować stały dom na własny użytek na gruntach rodzinnych
• Uprzywilejowana siostrzenica, siostrzeniec lub spadkobierca (maksymalnie 2 osoby na właściciela gospodarstwa rolnego) właściciela gospodarstwa rolnego bez dzieci, który chce zbudować stały dom na własny użytek na gruntach rodzinnych
• Osoby pracujące w pełnym lub niepełnym wymiarze czasu pracy na stałe, na określonym obszarze wiejskim, które ze względu na charakter pracy muszą być blisko miejsca pracy
• Syn lub córka stałego gospodarstwa domowego (którzy mieszkają w okolicy od trzech lat lub dłużej) pragnący zbudować stały dom na własny użytek, aby mieszkać w bezpośrednim sąsiedztwie swoich starszych rodziców w celu zapewnienia opieki
• Osoby, które urodziły się i mieszkały przez znaczną część swojego życia (trzy lata i więcej) na określonym obszarze wiejskim, które następnie się wyprowadziły, a teraz chcą wrócić do swoich rodzinnych miejsc, aby mieszkać w pobliżu innych członków rodziny, pracować lokalnie, opieki nad starszymi członkami rodziny lub przejścia na emeryturę
• Osoby, które ze względu na wyjątkowe okoliczności zdrowotne – poparte odpowiednią dokumentacją od zarejestrowanego lekarza i organizacji osób niepełnosprawnych, mogą wymagać zamieszkania na określonym obszarze wiejskim lub bliskiego wsparcia rodziny (lub odwrotnie).

Należy pamiętać, że w przypadku wszystkich zastosowań mieszkaniowych na terenach wiejskich nadal musi być spełniona techniczna przydatność terenu pod względem widoczności, oczyszczania i odprowadzania ścieków, wielkości terenu itp.

A Uzupełniający formularz wniosku o planowanie mieszkalnictwa wiejskiego należy składać wraz ze wszystkimi wnioskami o mieszkalnictwo na obszarach wiejskich (tj. obejmujących obszary o słabej strukturze).

Obszar lokalny definiuje się jako obszar, w obrębie którego można rozsądnie założyć, że związek wnioskodawcy rozciąga się od źródła określonej potrzeby (czy to dom rodzinny, miejsce pracy na wsi itp.). Do celów wdrożenia kryteriów rzeczywistych lokalnych potrzeb mieszkaniowych obszar lokalny definiuje się jako znajdujący się w promieniu 10 kilometrów od tego źródła (w linii prostej), pod warunkiem że osada strefowa wyższego rzędu (główne centrum usługowe, drugorzędne centrum usługowe i Osiedlowy Ośrodek Obsługi), który posiada zaplecze infrastrukturalne do pomieszczenia mieszkalnego, nie jest zlokalizowany pomiędzy źródłem wskazanej potrzeby a proponowaną lokalizacją.

Z wyjątkiem wniosków o zaplanowanie mieszkania zastępczego, Urząd ds. Planowania zastosuje warunek zamieszkania w przypadku udzielenia pozwolenia na mieszkanie lub mieszkania. Ogranicza to zajmowanie mieszkania przez określony czas dla wnioskodawcy. Zwykle trwa to 7 lat od pierwszego zamieszkania w mieszkaniu.

Wnioskodawca musiałby zawrzeć umowę prawną z organem planistycznym na mocy art Sekcja 47 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2000 r (z późniejszymi zmianami). Wzory umowy można otrzymać na żądanie w Biurze Planowania.

Jeśli twoje podanie zostanie odrzucone, możesz odwołać się tę decyzję do An Bord Pleanála za uiszczeniem określonej opłaty. Informacje dostępne są także na Strona internetowa An Bord Pleanála.

Wreszcie, Ministerstwo Środowiska, Dziedzictwa i Samorządu Lokalnego również przygotowało ulotka informacyjna dotycząca odwołań „PL10 – Odwołanie planistyczne”.

Ścieżki, stawy i tarasy w obrysie domu są zwolnione z pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że poziom gruntu nie zostanie zmieniony o więcej niż 1 metr powyżej lub poniżej poziomu sąsiedniego gruntu.