السكن بأسعار معقولة

لدى مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد، "المجلس"، حاليًا ترتيبات معمول بها مع المطورين لبيع 92 منزلًا في إلدر ووك ، سمرفيلدز ، كيلباري (تم بيع 4 أسرة الآن) و62 منزلاً في بريندل كلوز، سمرفيلدز، كيلباري. يتم تنفيذ مخطط Elder Walk بالشراكة مع وكالة تنمية الأراضي. يتم تسليم مخطط Brindle Close بالشراكة مع Whitebox Property Group.

• ينطبق المخطط على منازل وشقق السلطة المحلية المبنية حديثًا.
• الدعم الذي تقدمه السلطة المحلية يأخذ شكل حصة ملكية في المنزل.
• للمشاركة في البرنامج ، سيُطلب من المتقدمين زيادة قدرة سحب الرهن العقاري إلى الحد الأقصى (4 أضعاف دخل الأسرة ، من بنك مشارك ، وفقًا لقواعد البنك المركزي الاحترازية الكلية).
• قد يكون مقدمو الطلبات قادرين على الاستفادة من قرض منزل السلطة المحلية.
• قد يكون مقدمو الطلبات قادرين على الاستفادة من مساعدة لشراء مخطط.

يرجى ملاحظة ما يلي: عند الاستفادة من برنامج المساعدة على الشراء ، يرجى ملاحظة أن إجمالي حصة الأسهم لا يمكن أن يتجاوز 20٪ من القيمة السوقية للعقار

• سيتم تحديد الحد الأقصى من الدعم المالي المتاح لكل منزل من قبل السلطة المحلية لتوصيل المنازل.
• يمكن للمشتري استرداد (شراء) حصة الملكية هذه في الوقت الذي يختاره ولكن لن يكون هناك أي شرط للقيام بذلك.
• إذا اختار المشتري عدم استرداد حصة الملكية أثناء إقامته في المنزل، فيمكن للسلطة المحلية القيام بذلك عند بيع العقار أو نقل ملكيته، أو بعد وفاة المالك.
• ألا تقل حصة الملكية المطلوبة عن 5% ولا تزيد عن 25% من القيمة السوقية للمسكن.

• الأسر التي لا تستطيع ، باستخدام ودائعها المجمعة وأقصى حد للرهن العقاري المعتمد ، تحمل تكاليف المنزل بقيمته السوقية المفتوحة.
• يستهدف المخطط المشترين لأول مرة الذين يواجهون أكبر تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
• تم توفير مخصص أيضًا من أجل:
  • الأفراد المطلقون أو المنفصلون عنهم الذين لا يحتفظون بمصلحة في منزل مملوك سابقًا لزوجهم السابق / الشريك المدني
  • فئة محدودة من المشترين للمرة الثانية (أولئك الذين اشتروا سابقًا ولكن من الواضح أن منزلهم الآن صغير جدًا بالنسبة لاحتياجاتهم المنزلية)
  • مقدمو الطلبات الذين اشتروا مسكنًا سابقًا ولكنهم باعوه أو تم تجريدهم منه كجزء من إجراءات الإعسار / الإفلاس

• ألا يزيد إجمالي دخل الأسرة السنوي عن 74,600 يورو (انظر سياسة تقييم الدخل لترتيبات شراء المسكن الميسور التكلفة) *قد يتم تطبيق استثناءات لهذا في ظروف معينة.
• أن يكون لديك حد أدنى للإيداع يبلغ 10٪ من سعر شراء العقار.
• يتمتعون حاليًا بالحق القانوني في الإقامة والعمل في الدولة والقدرة على إثبات أنهم يقيمون بشكل اعتيادي في أيرلندا.

سينشر المجلس إشعارًا على وسائل التواصل الاجتماعي وموقعنا الإلكتروني، قبل 3 أشهر على الأقل من إتاحة المنازل للبيع، مع إعطاء تفاصيل حول كيفية تقديم طلب للحصول على سكن ميسور التكلفة، وأنواع ومواقع العقارات المتاحة، وحدود الدخل والحد الأدنى / الأقصى أسعار البيع (انظر أدناه لمزيد من التفاصيل). سيتم قبول الطلبات من خلال نظام التقديم عبر الإنترنت فقط. سيسمح النظام بإدخال جميع البيانات ذات الصلة وسيُطلب من المتقدمين تحميل الوثائق الداعمة.

في عملية التقديم عبر الإنترنت ، سيتعين على المتقدمين تقديم نموذج طلب مكتمل بالكامل مع استكمال جميع الإعلانات وتقديم ما يلي:

• استمارة الموافقة والإقرار موقعان ومؤرخان من قبل كلا المتقدمين.
• إثبات الدخل: - موظفو PAYE: شهادة الراتب، وملخص تفاصيل التوظيف، وقسائم الدفع (3 إذا دفعت شهريًا، و6 إذا دفعت كل أسبوعين، و12 إذا دفعت أسبوعيًا). أصحاب الأعمال الحرة: مستندات السنتين السابقتين: - الحسابات المدققة/المعتمدة وبيان التوازن الضريبي وإيصال دفع الضرائب.
• إثبات الجنسية: جواز السفر أو شهادة الميلاد
• إثبات الحق في الإقامة في أيرلندا: ختم GNI 4
• التعريف الفوتوغرافي - أي من المستندات التالية: - جواز سفر ساري المفعول ، ورخصة قيادة ، وبطاقة سن وطنية صادرة عن An Garda Siochana ، استمارة تعريف مع صورة موقعة ومختومة من قبل أحد أعضاء An Garda Siochana
• إثبات العنوان الحالي مؤرخ خلال الأشهر الثلاثة الماضية. أي من المستندات التالية: - فاتورة المرافق الحالية (الغاز ، الكهرباء ، الهاتف ، الهاتف المحمول ، أو فاتورة الإنترنت) ، كشف حساب مصرفي / بيان اتحاد ائتماني ، وثيقة صادرة عن دائرة حكومية توضح عنوانك ، بيان المسؤولية P21 من الإيرادات.
• إثبات رقم التسجيل الضريبي / PPSN – أي من المستندات التالية: - بيان المسؤولية P21، التقييم الضريبي، إشعار الاعتمادات من الإيرادات، خطاب من مفوضي الإيرادات موجه إليك يوضح PPSN، تفاصيل الموظف من الإيرادات، إيصال دفع الرعاية الاجتماعية، خطاب من إدارة شؤون التوظيف والحماية الاجتماعية الموجهة إليك والتي تعرض PPSN، والبطاقة الطبية، وبطاقة نظام دفع الأدوية، وقسيمة الدفع، P45.
• دليل على الادخار / الإيداع
• دليل على حالة المشترين لأول مرة
• تأكيد الأهلية للحصول على مخطط المساعدة في الشراء (اطبع من بوابة الإيرادات (myAccount (PAYE) المتقدمون) ROS (المتقدمون الذين تم تقييمهم ذاتيًا) لتأكيد أسماء المتقدمين (المتقدمين) والحد الأقصى للاستحقاق بموجب المخطط.) (لاحظ أن المتقدمين يعتبرون مشترين لأول مرة فقط إذا كان كلاهما يشترون منزلهم لأول مرة)
• موافقة مبدئية على قرض الرهن العقاري توضح الحد الأقصى للرهن العقاري المتاح لمقدمي الطلبات

يجب على المتقدمين التأكد من أنهم قد أكملوا بشكل كامل نموذج الطلب والإعلانات وقدموا المستندات المطلوبة حيث سيكون تاريخ ووقت تقديم الطلب أحد المعايير التي ستكون الطلبات المؤهلة بموجبها. مخطط الأولوية).

سيتم الاحتفاظ بجميع تفاصيل الطلب والبيانات المقدمة لهذا المخطط فقط ولن يتم ترحيلها لأي مخطط (خطط) إسكان ميسور التكلفة في المستقبل. سيتم استبعاد المتقدمين الذين يقدمون معلومات خاطئة أو مضللة في طلباتهم من هذه العملية.

يجب على المتقدمين تقديم خطاب الموافقة على الرهن العقاري من المقرض المقترح لتأكيد الحد الأقصى للرهن العقاري المتاح لمقدمي الطلبات عند التقدم بطلب للحصول على سكن بأسعار معقولة. يمكن للمشترين استخدام الرهن العقاري من أي من البنوك الأساسية الثلاثة لتمويل الشراء أو إذا تم رفضه من قبل بنكين/جمعيتي بناء، فيمكنهم بعد ذلك التقدم بطلب للحصول على قرض السكن التابع للسلطة المحلية. عندما لا يستفيد المشتري من قرض السكن التابع للسلطة المحلية من خلال المجلس لشراء المنزل، سيكون من الضروري إبرام "اتفاقية أولويات" منفصلة بين المجلس والبنك الذي يقدم الرهن العقاري للمشتري. لن تؤثر هذه الاتفاقية بين المجلس والبنك على المشتري ولكنها ستسجل أن المجلس سيحتفظ بحصة ملكية في العقار وسينص على أن تكون لمصلحة البنك الأولوية.

سيتم تقييم المتقدمين المؤهلين والذين يقدمون طلبًا صالحًا بناءً على Waterford City & County Council's مخطط الأولوية لترتيبات شراء المسكن الميسور التكلفة. سيُطلب من المتقدمين المختارين الحصول على موافقة رسمية على الرهن العقاري والتحقق من تفاصيل طلباتهم وإتاحة الفرصة لهم لشراء عقار بالتسلسل حتى يتم بيع جميع العقارات. لا يشارك المطور في الإدارة أو في عملية الاختيار لبرنامج الإسكان الميسر هذا.

لدى Waterford City & County Council حاليًا اتفاقية مع المطورين لبيع 68 منزلًا مكونًا من ثلاث غرف نوم و24 منزلًا مكونًا من أربع غرف نوم في إلدر ووك ، سمرفيلدز ، كيلباريووترفورد و44 منزلاً مكونًا من ثلاث غرف نوم و18 منزلًا مكونًا من أربع غرف نوم بريندل كلوز، سمرفيلدز، كيلباري، وترفورد.

القيمة السوقية للمنزل الميسور التكلفة هي السعر الذي من المتوقع بشكل معقول أن يحققه المنزل الميسور التكلفة في السوق المفتوحة. يتم إجراء التقييم السوقي الأولي للمنزل لحساب حصة الأسهم من قبل المجلس. بالنسبة للتقييمات اللاحقة للعقار، سيتم تحديد آلية التقييم في ترتيبات شراء المسكن الميسر. سيكون التقييم مطلوبًا عندما يقوم المشتري بدفع الاسترداد. وبمرور الوقت، إذا زادت قيمة المنزل الميسور التكلفة، فإن المبلغ المستحق على قيمة حصة الأسهم سيزيد بما يتماشى مع القيمة السوقية السائدة. القيمة السوقية للعقارات مدرجة في السؤال التالي.

سيتم احتساب القدرة الشرائية للمتقدمين على أنها إجمالي إجمالي:

• السعة القصوى للرهن العقاري ، أي 3.5 ضعف دخل الأسرة الإجمالي ، زائد ،
• حد أدنى للإيداع 10٪ من سعر الشراء الميسور بالإضافة إلى.
• في ظروف محدودة، قد يتم أخذ أي مدخرات ذات صلة**، على سبيل المثال، أي مدخرات تزيد عن المبلغ الإجمالي لمبلغ الإيداع المطلوب بالإضافة إلى 30,000 يورو في الاعتبار.

** قد لا يكون المتقدمون الذين لديهم مدخرات أعلى من مبلغ معين مؤهلين للبرنامج. يمكن للمتقدمين الحصول على المال لتغطية وديعة المنزل ومبلغ إضافي قدره 30,000 يورو. تتم إضافة أي مدخرات فوق هذا المبلغ إلى القوة الشرائية لمقدم الطلب، وإذا تجاوزت هذه القوة الشرائية 95٪ من القيمة السوقية للمنزل، فإن الطلب غير مؤهل للحصول على المخطط.

تشترط المؤسسات المالية جمع وديعة لا تقل عن 10% من قبل المشترين. يمكن لبرنامج المساعدة على الشراء الذي يديره مفوضو الإيرادات المساعدة في توفير الوديعة اللازمة لشراء هذه المنازل ذات الأسعار المعقولة. لطفا أنظر الإيرادات لمزيد من التفاصيل.

سيقدم المجلس مساهمة تُعرف باسم "مساهمة المسكن الميسر" التي تسهل شراء المنازل من قبل مقدم الطلب المؤهل. مساهمة المسكن الميسر هي الفرق بين إجمالي وديعة المشتري والحد الأقصى لسعة الرهن العقاري (والمدخرات حيثما كان ذلك مناسبًا) والقيمة السوقية للمنزل في تاريخ الشراء: [القيمة السوقية] مطروحًا منها [الوديعة + سعة الرهن العقاري + ما يتصل بها المدخرات] = مساهمة المسكن بأسعار معقولة.

من شروط هذا المخطط أن يقوم المجلس بتسجيل رسم على العقار يساوي "حصة المسكن الميسر"، أو حصة الأسهم، التي تمثل نسبة الخصم الأقل من القيمة السوقية التي تم شراء المنزل بها. بشكل عام، سيتم سداد "حقوق المسكن الميسر" عند البيع اللاحق للعقار أو بعد أربعين عامًا. سيعتمد المبلغ الإجمالي المستحق السداد فيما يتعلق بـ "حقوق المسكن الميسر" لإزالة حصة المجلس المشتركة في حقوق الملكية من العقار على القيمة السوقية المستقبلية للمنزل وتوقيت السداد (الدفعات).

يجب سداد حصة المجلس في العقار بالكامل، ولكن توقيت السداد (الدفعات) مرن. بعد خمس سنوات من الشراء، يمكن للمشترين أن يقرروا متى يقومون بسداد أقساط الاسترداد على حصة الملكية، مع مراعاة حد أدنى للسداد قدره 10,000 يورو، أو يمكن سداد حصة الملكية عندما يقرر المشتري لاحقًا بيع العقار. سيحتفظ المجلس بسجل لجميع مدفوعات الاسترداد التي قام بها المشتري، مع مراجعة النسبة المئوية لحقوق ملكية المساكن ذات الأسعار المعقولة وفقًا لذلك. عندما يتم سداد كامل حصة الملكية، سيقوم المجلس بإبراء ذمتها في سجل الأفعال/السجل العقاري.

يمكن للمجلس أن يطالب بسداد قيمة المساكن الميسورة التكلفة من خلال تقديم إشعار تحقيق على صاحب المنزل عند حدوث أحداث تحقيق معينة بما في ذلك:

1. فترة انتهاء الصلاحية البالغة 40 عامًا دون استرداد حصة الملكية بالكامل من قبل المشتري (المشترين) (والتي ستكون الفترة التي لا يجوز للمجلس خلالها تحقيق حصته من الأسهم إلا في حالة خرق الشروط الأخرى للاتفاقية)
2. وفاة المشتري (المشترين) أو إفلاسه أو الحكم بإفلاسه.
3. يكتسب الدائن المرتهن أو صاحب الرهن أو القائمين عليه حيازة المسكن الميسور التكلفة.
4. يخضع المسكن لأمر أو عملية شراء إجباري.
5. هدم المسكن أو تدميره ، سواء بالنار أو بغيره ، أو تضرر بشكل يؤثر مادياً على قيمته السوقية.
6. المسكن مهجور أو لم يعد المقر الرئيسي الرئيسي للمشتري (المشترين).
7. بيع المسكن.
8. عندما يكون هناك خرق مادي لعهد في ترتيب شراء المسكن الميسور التكلفة.
9. تبين أن المشتري (المشترين) قد ضلل المجلس عمدًا فيما يتعلق بأي حقيقة جوهرية تتعلق بالأهلية أو الأولوية في تقديم طلباتهم.

سيحدد إشعار الإنجاز فترة (لا تقل عن ثلاثة أشهر تبدأ من تاريخ تقديم الإشعار) والتي يحق للمجلس بعدها تحقيق حقوق المسكن الميسور التكلفة. سيتم تحديد الإجراء الخاص بهذا الترتيب بوضوح في "ترتيب شراء المسكن الميسور التكلفة".

ترتيب شراء المسكن الميسور التكلفة هو الاتفاق القانوني أو العقد بين المجلس والمشتري الذي يحدد الشروط والأحكام التي يقدم المجلس بموجبها مساهمة المسكن الميسور التكلفة.

سيدخل كل مقدم طلب ناجح في ترتيبات شراء مسكن بأسعار معقولة مع المجلس. سيكون هذا قبل أو في نفس وقت إغلاق عملية شراء منزلهم الميسور التكلفة. تغطي الاتفاقية التزامات المشتري والمجلس وتنص على تسجيل الاتفاقية لدى سجل الأفعال/السجل العقاري. ستحدد الاتفاقية أيضًا كيف ومتى يمكن لمالك المنزل سداد دفعة (دفعات) الاسترداد لتقليل حصة المجلس في حقوق المساكن ذات الأسعار المعقولة بالإضافة إلى الشروط التي بموجبها قد يسعى المجلس لاسترداد حقوق ملكية المساكن ذات الأسعار المعقولة.

سيُطلب من المتقدمين الناجحين إبرام عقد بيع مع المطور من أجل إكمال شراء المنزل بأسعار معقولة. سيتضمن عقد البيع هذا جميع شروط وأحكام النقل القياسية ويطلب المطور أيضًا تأكيد اتفاقية شراء المسكن الميسر للمشترين مع المجلس.