أساس مبادرة الإصلاح والتأجير هو أن يتم تمويل أعمال الإصلاح والتحسين للعقارات الشاغرة المناسبة لرفعها إلى مستوى أماكن الإقامة المستأجرة، ثم يتم خصم تكلفة الأعمال من مدفوعات الإيجار على مدى فترة إيجار متفق عليها.
مخطط الإصلاح والتأجير
نبذة
أحد العناصر الرئيسية في خطة عمل إعادة بناء أيرلندا للإسكان والتشرد هو مخطط جديد، مبادرة إصلاح وتأجير المساكن الشاغرة، التي تستهدف توفير الإسكان الاجتماعي وتضمن أيضًا استخدام مخزون المساكن الحالي إلى أقصى درجة ممكنة. قامت مدينة ووترفورد ومجلس المقاطعة بتجربة المبادرة وتطويرها بدعم من وزارة الإسكان والحكومة المحلية والتراث.
أساس المخطط هو أن أعمال الإصلاح والتحسين للعقارات الشاغرة المناسبة يتم تمويلها لجعلها ترقى إلى مستوى المساكن المستأجرة ثم يتم خصم تكلفة الأعمال من مدفوعات الإيجار على مدى فترة إيجار متفق عليها.
سيقوم مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد بمساعدة مالكي العقارات على تطوير نطاق الأعمال وكذلك مساعدة مالك العقار في استكمال أعمال الإصلاح. يتم إجراء عمليات تفتيش الممتلكات من قبل موظفي مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد الذين سيحددون الأعمال المطلوبة لرفع المسكن إلى المستوى المطلوب.
سيتم النظر في العقارات في جميع المناطق ولكن الطلب الخاص موجود في واترفورد سيتي ودونجارفان وترامور. يرجى الاتصال بقسم توريد الإسكان بمجلس مدينة ومقاطعة واترفورد للحصول على مزيد من التفاصيل أو إكمال نموذج الاستفسار المتوفر أدناه وإعادته.
ما هو RLS وما هو التمويل المتاح؟
- توفر RLS السكن الاجتماعي من خلال تجديد العقارات الشاغرة المملوكة للقطاع الخاص.
- يقدم مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد أو هيئة الإسكان المعتمدة (AHB)، قرضًا لتنفيذ الأعمال على العقارات الشاغرة لإحضارها تصل إلى معايير الإيجار.
- تم تأجير المنزل الذي تم تجديده إلى مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد أو AHB لتوفير السكن الاجتماعي لمدة تتراوح بين 5 و 25 عامًا.
- الحد الأقصى للقرض هو 80,000 يورو، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، لكل وحدة مكتملة؛ وحدتان بحد أقصى 2 يورو، و160,000 وحدات بحد أقصى 3 يورو وما إلى ذلك.
- يتم تعويض القرض مقابل دفعة الإيجار الشهرية للمالك.
- الدخل - دفعات الإيجار بحد أقصى 80%/85% من إيجار السوق لعقود الإيجار طويلة الأجل أو 92%/95% لاتفاقية اعتماد أمين السجل، أقل تعويضًا.
فوائد لمالك العقار
- خيار الإيجار طويل الأجل (من 5 إلى 25 سنة) أو اتفاقية توفر الإيجار (من 5 إلى 10 سنوات عادةً).
- مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد أو AHB هو المالك للمستأجر؛ لا توجد صيانة يومية (إيجار طويل الأجل فقط).
- لا خسارة في الإيجار خلال فترات الشاغرة. لا رسوم الإعلان / التأجير.
- دخل مضمون طوال مدة الإيجار.
- قرض بدون فوائد يصل إلى 80,000 يورو بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، لكل وحدة، على سبيل المثال، عندما يتم تحويل حانة شاغرة إلى 7 وحدات، يتوفر الحد الأقصى للتمويل بقيمة 560,000 يورو. في حالة التطوير متعدد الوحدات، يمكن تقسيم التمويل بين الوحدات.
- لا يوجد حد لعدد الوحدات التي يمكن لمالك عقار واحد توفيرها بموجب RLS.
- قد يتم تطبيق الإعفاء الضريبي بموجب مبادرة المدن الحية، حيثما كان ذلك مناسبًا (شريطة استيفاء جميع المتطلبات الأخرى للمبادرة).
ما هي الخصائص المؤهلة؟
- يجب أن تكون العقارات شاغرة لمدة 12 شهرًا على الأقل؛ و
- يجب أن يقرر مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد أن الوحدات مطلوبة ومناسبة للإسكان الاجتماعي.
أين يمكنني التقدم بطلب؟
إذا كنت مهتمًا بالتقدم إلى هذا المخطط أو ترغب في المناقشة، فيرجى الاتصال بنا على (0818) 102 020 واطلب منازل شاغرة Office أو مراسلتنا على البريد الإلكتروني Repairandleasing@waterfordcouncil.ie
مزيد من المعلومات حول برنامج الإصلاح والتأجير متاح هنا: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
مزيد من المعلومات حول مبادرة المدن الحية متاحة هنا: مبادرة المدينة الحية (LCI) (revenue.ie)
تتوفر معلومات حول المعاملة الضريبية لـ RLS على الموقع الإلكتروني لـ مفوضو الإيرادات.
نموذج لمسار خطة الإصلاح والتأجير
