تنظيم التأجير قصير الأجل
كجزء من التدابير الرامية إلى المساعدة في معالجة الضغوط في سوق تأجير المساكن الخاصة، التخطيط لإصلاحات تشريعية لتنظيم قطاع الإيجار قصير الأجل - على النحو المنصوص عليه في قانون الإيجارات السكنية (المعدل) لعام 2019 واللوائح التكميلية التي أصدرها وزير الإسكان والتخطيط والتنمية. الحكم المحلي بعنوان قانون التخطيط والتنمية لعام 2000 (التطوير المعفى) (رقم 2) لوائح 2019 – دخلت حيز التنفيذ في 1 يوليو 2019.
تهدف الإصلاحات في المقام الأول إلى معالجة التأثير على سوق الإيجار الخاص من خلال استخدام المنازل السكنية لتأجيرها من النوع السياحي قصير الأجل في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على الإسكان.
مناطق ضغط الإيجار (RPZ)
تنطبق هذه الأحكام في المناطق المعينة باسم "مناطق ضغط الإيجار" (RPZ) بموجب قانون الإيجارات السكنية لعام 2004 وتعديلاته. في 4 يونيو 2019، أدخل قانون الإيجارات السكنية (المعدل) لعام 2019 تغييرات على المعايير المؤهلة لتعيين منطقة RPZ. المعايير المؤهلة لتعيين منطقة ضغط الإيجار هي كما يلي:
- يجب أن يكون المعدل السنوي لتضخم الإيجار للمنطقة أكثر من 7٪ في أربعة على الأقل من الأرباع الستة الأخيرة؛ و
- يجب أن يكون متوسط الإيجار الموحد للمنطقة في الربع الأخير أعلى من متوسط الإيجار الموحد المرجعي المناسب لتلك المنطقة في الربع الأخير.
المنطقة الإدارية لمدينة ووترفورد ومجلس المقاطعة مؤهلة لتكون أ منطقة ضغط الإيجار. بموجب الترتيبات المطبقة في مناطق الضغط الإيجاري:
- يُعرَّف التأجير قصير الأجل بأنه تأجير منزل أو شقة أو جزء من منزل أو شقة لمدة لا تتجاوز 14 يومًا.
- ستظل مشاركة المنزل (تأجير غرفة أو غرف في المسكن الخاص الرئيسي للشخص) مسموحًا بها على أساس غير مقيد وسيتم إعفاؤها من متطلبات التخطيط الجديدة.
- سيتم السماح للمشاركين في المنزل بتأجير مسكنهم الخاص الأساسي بالكامل (منزل أو شقة) على أساس قصير الأجل لفترة تراكمية تبلغ 90 يومًا حيث يكونون غائبين مؤقتًا عن منزلهم.
- عند تجاوز عتبة 90 يومًا ، يلزم تغيير إذن تخطيط الاستخدام.
إذا كنت تشارك منزلك الخاص الرئيسي في منطقة ضغط الإيجار وترغب في الاستفادة من إعفاءات التخطيط الجديدة ، فستحتاج إلى تسجيل ذلك لدى السلطة المحلية والوفاء بالتزامات الإبلاغ المحددة:
- تشكيل 15 يجب أن تكتمل في بداية العام
- تشكيل 16 يجب إكماله عند الوصول إلى الحد الأقصى لمدة 90 يومًا
- تشكيل 17 يجب أن تكتمل في نهاية كل عام
ومع ذلك ، إذا كان الشخص يمتلك عقارًا في منطقة ضغط الإيجار وهي ليست محل إقامته الخاص الرئيسي ويعتزم السماح له لأغراض التأجير قصيرة الأجل ، فسيُطلب منه التقدم بطلب لتغيير إذن تخطيط الاستخدام ما لم يكن العقار. لديه بالفعل تصريح تخطيط محدد لاستخدامه في أغراض السياحة أو الإيجار قصير الأجل.
تم إعداد وثيقة "الأسئلة المتداولة" للمساعدة في توفير فهم أكثر شمولاً وتفصيلاً لإصلاحات السماح الجديدة قصيرة المدى والتزامات الإبلاغ الجديدة على المشاركين في المنازل.
تنزيل الأسئلة الشائعةالاستعلامات
ينبغي توجيه أي استفسارات تتعلق بمشاركة المنزل أو التأجير قصير الأجل عبر البريد الإلكتروني إلى shorttermletting@waterfordcouncil.ie
يمكن إعادة نماذج التسجيل/الإخطار المكتملة عبر البريد الإلكتروني إلى: Planning Department, 1st Floor, Menapia Building, The Mall, Waterford, X91 PK15 أو بدلًا من ذلك قم بالمسح الضوئي وإرسالها بالبريد الإلكتروني إلى: shorttermletting@waterfordcouncil.ie
تطبيق
وبموجب قانون التخطيط، فإن جميع أعمال التطوير، بما في ذلك التغيير المادي في الاستخدام، ما لم يتم استثناؤها على وجه التحديد بموجب القانون أو اللوائح المرتبطة به، تتطلب الحصول على إذن تخطيط. يمكن لسلطات التخطيط اتخاذ إجراءات التنفيذ إذا لم يكن لدى التطوير الإذن المطلوب أو في حالة عدم استيفاء شروط الإذن.
التطوير غير المصرح به هو التطوير و/أو الاستخدام الذي ينتهك قوانين التخطيط. إذا كنت تعتقد أن هناك انتهاكًا لهذه الأحكام وترغب في الإبلاغ عنه، فيجب عليك الاتصال بـ Planning@waterfordcouncil.ie
