Dostupné bydlení

Waterford City & County Council, „Rada“, má v současné době uzavřená ujednání s developery o prodeji 92 domů v Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4 lůžka nyní vyprodaná) a 62 domů na Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. Program Elder Walk je realizován ve spolupráci s Agenturou pro rozvoj půdy. Schéma Brindle Close je dodáváno ve spolupráci s Whitebox Property Group.

• Schéma se vztahuje na nově postavené domy a byty místních úřadů.
• Podpora poskytovaná místními úřady má podobu majetkového podílu na domě.
• Pro účast v programu budou žadatelé muset maximalizovat svou kapacitu čerpání hypotéky (čtyřnásobek příjmu domácnosti, od zúčastněné banky, podle makroobezřetnostních pravidel centrální banky).
• Žadatelé mohou mít možnost využít Půjčka na dům od místního úřadu.
• Žadatelé mohou mít možnost využít Pomoc při nákupu schématu.

Vezměte prosím na vědomí: Při využití schématu pomoci při nákupu mějte na paměti, že celkový podíl vlastního kapitálu nesmí překročit 20 % tržní hodnoty nemovitosti

• Maximální finanční podpora dostupná pro každý dům bude stanovena místním úřadem, který domy doručuje.
• Kupující může odkoupit (odkoupit) tento majetkový podíl v době, kterou si zvolí, ale nebude to vyžadovat.
• Pokud se kupující rozhodne nevykoupit majetkový podíl, když bydlí v domě, může tak učinit místní úřad při prodeji nebo převodu nemovitosti nebo po smrti vlastníka.
• Požadovaný kapitálový podíl nebude nižší než 5 % a vyšší než 25 % tržní hodnoty obydlí.

• Domácnosti, které si pomocí kombinovaného vkladu a schválené maximální hypotéky nemohou dovolit dům za jeho tržní hodnotu.
• Schéma je zaměřeno na kupující poprvé, kteří mají největší problémy s cenovou dostupností.
• Je také zajištěno:
  • Rozvedení nebo odloučení jednotlivci, kteří nemají zájem o dům, který dříve vlastnili se svým bývalým manželem/manželkou/občanským partnerem
  • Omezená kategorie kupujících podruhé (těch, kteří nakupovali dříve, ale jejich dům je nyní prokazatelně příliš malý pro potřeby jejich domácnosti)
  • Žadatelé, kteří dříve koupili obydlí, ale kteří jej prodali nebo se ho zbavili v rámci insolvenčního/konkurzního řízení

• Mít hrubý celkový roční příjem domácnosti nepřesahující 74,600 XNUMX EUR (viz Cenově dostupné podmínky nákupu bydlení Zásady hodnocení příjmů) *za určitých okolností mohou platit výjimky.
• Mějte minimální zálohu ve výši 10 % z kupní ceny nemovitosti.
• V současné době mají zákonné právo pobývat a pracovat ve státě a být schopni prokázat, že mají obvyklé bydliště v Irsku.

Rada zveřejní oznámení na sociálních sítích a na našich webových stránkách nejméně 3 měsíce před tím, než budou domy k dispozici k prodeji, s podrobnostmi o tom, jak podat žádost o dostupné bydlení, typy a umístění nemovitostí, příjmové limity a minimální/maximální prodejní ceny (další podrobnosti viz níže). Přihlášky budou přijímány pouze prostřednictvím online aplikačního systému. Systém umožní vložit všechna relevantní data a žadatelé budou muset nahrát podpůrnou dokumentaci.

V procesu online přihlášky budou muset žadatelé předložit plně vyplněný formulář žádosti se všemi vyplněnými prohlášeními a předložit následující:

• Formulář souhlasu a prohlášení podepsané a datované oběma žadateli.
• Doklad o příjmu: - Zaměstnanci PAYE: Potvrzení o platu, Přehled podrobností o zaměstnání a výplatní pásky (3, pokud jsou placeny měsíčně, 6, pokud jsou placeny čtrnáctidenní a 12, pokud jsou placeny týdně). OSVČ: Doklady za předchozí 2 roky: - Auditované/Ověřené účty, Vyúčtování daně a Potvrzení o zaplacení daně.
• Doklad o občanství: Cestovní pas nebo rodný list
• Doklad o právu k pobytu v Irsku: Razítko HND 4
• Fotografická identifikace – Jakýkoli z následujících dokladů: – Aktuální platný cestovní pas, řidičský průkaz, národní věkový průkaz vydaný An Garda Siochana, identifikační formulář s fotografií podepsaný a orazítkovaný členem An Garda Siochana
• Doklad o současné adrese datovaný během posledních 3 měsíců. Jakýkoli z následujících dokumentů:- Aktuální účet za energie (plyn, elektřina, telefon, mobilní telefon nebo internet), výpis z bankovního účtu/výpis spořitelního a úvěrního družstva, dokument vydaný ministerstvem vlády, který uvádí vaši adresu, Prohlášení o odpovědnosti P21 z příjmů.
• Doklad o PPSN/daňovém registračním čísle – Jakýkoli z následujících dokumentů: - Prohlášení o odpovědnosti P21, daňový výměr, oznámení o zápočtech z příjmů, dopis od daňových komisařů adresovaný vám, v němž je uvedeno PPSN, údaje o zaměstnanci z příjmů, potvrzení o platbě sociálního zabezpečení, dopis ministerstva práce a Sociální ochrana adresovaná vám a předložte svůj PPSN, lékařskou kartu, kartu schématu plateb léků, výplatní pásku, P45.
• Doklad o spoření/vkladu
• Důkaz o stavu kupujících poprvé
• Potvrzení způsobilosti pro program Help to Buy (vytiskněte si z Revenue portal (myAccount (PAYE žadatelé) ROS (Self-assessed žadatelé) potvrzující jména žadatelů a maximální nárok v rámci programu.) (Upozorňujeme, že žadatelé jsou považováni za prvokupující pouze v případě, že OBA nakupují jejich domov poprvé)
• Schválení hypotečního úvěru v zásadě dopis s uvedením maximální dostupné hypotéky pro žadatele

ŽADATELÉ BY MĚLI ZAJISTIT, ZDA PLNĚ VYPLNILI FORMULÁŘ PŘIHLÁŠKY A PROHLÁŠENÍ A PŘEDLOŽILI POŽADOVANOU DOKUMENTACI, PROTOŽE DATUM A ČAS PŘIHLÁŠKY BUDE JEDNÍM Z KRITÉRIÍ, NA KTERÝCH BUDE ZPŮSOBILÉ PŘIHLÁŠKY ZAJIŠTĚNY CILC SCHÉMA PRIORITY).

Všechny podrobnosti žádosti a předložené údaje budou uchovány pouze pro tento program a nebudou přenášeny do žádného budoucího programu (systémů) dostupného bydlení. Žadatelé, kteří ve své přihlášce uvedou nepravdivé nebo zavádějící informace, budou z tohoto procesu vyloučeni.

Žadatelé by měli předložit dopis o schválení hypotéky v principu od svého navrhovaného věřitele potvrzující maximální hypotéku, kterou mají žadatelé k dispozici, když žádají o dostupné bydlení. Kupující mohou k financování nákupu využít hypotéku od kterékoli ze tří pilířových bank, nebo v případě zamítnutí 2 bankami/stavebními spořitelnami mohou následně požádat o úvěr na bydlení od místního úřadu. Pokud kupující nevyužije úvěr od místního úřadu prostřednictvím rady na koupi domu, bude nutná samostatná „dohoda o prioritách“ mezi radou a bankou poskytující kupujícímu hypotéku. Tato dohoda mezi Radou a bankou nebude mít dopad na kupujícího, ale zaznamenává, že Rada si ponechá majetkový podíl v nemovitosti a stanoví, že zájem banky bude mít přednost.

Žadatelé, kteří jsou způsobilí a kteří podají platnou žádost, budou posouzeni na základě rady města a okresu Waterford Prioritní schéma pro cenově dostupné ujednání o koupi bytu. Vybraní žadatelé budou muset získat formální schválení hypotéky a ověřit podrobnosti své žádosti a nabídnutou možnost koupit nemovitost postupně, dokud nebudou všechny nemovitosti prodány. Developer se nepodílí na správě ani výběrovém řízení tohoto projektu cenově dostupného bydlení.

Waterford City & County Council má v současné době dohodu s developery o prodeji a 68 třípokojových a 24 čtyřpokojových domů v Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Waterford a 44 třípokojových a 18 čtyřpokojových domů v Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

Tržní hodnota dostupného domu je cena, za kterou lze rozumně očekávat, že cenově dostupný dům dosáhne na otevřeném trhu. Počáteční tržní ocenění domu pro výpočet majetkového podílu provádí Rada. Pro následné ocenění nemovitosti bude mechanismus ocenění stanoven v ujednání o cenově dostupném bydlení. Ocenění bude vyžadováno při platbě za odkup ze strany kupujícího. V průběhu času, pokud se hodnota cenově dostupného domu zvýší, dlužná částka z hodnoty majetkového podílu se zvýší v souladu s převládající tržní hodnotou. Tržní hodnota nemovitostí je uvedena v další otázce.

Nákupní kapacita žadatelů se vypočítá jako součet:

• Maximální kapacita hypotéky, tj. 3.5násobek hrubého příjmu domácnosti plus,
• Minimální záloha ve výši 10 % z dostupné kupní ceny plus.
• Za omezených okolností mohou být zohledněny všechny relevantní úspory**, tj. jakékoli úspory přesahující kombinovanou částku požadované částky vkladu plus 30,000 XNUMX EUR.

** Žadatelé, kteří mají úspory přesahující určitou částku, nemusí mít nárok na program. Žadatelé mohou mít peníze na pokrytí zálohy na dům a dalších 30,000 95 EUR. Veškeré úspory nad tuto částku se přičítají ke kupní síle žadatele, a pokud tato kupní síla přesáhne XNUMX % tržní hodnoty domu, žádost není způsobilá pro režim.

Finanční instituce vyžadují, aby kupující shromáždil minimálně 10% vklad. Program Help to Buy, který provozují finanční komisaři, může pomoci se zálohou potřebnou k nákupu těchto cenově dostupných domů. Prosím podívej se Revenue.ie pro více informací.

Rada poskytne příspěvek známý jako „Příspěvek na dostupné bydlení“, který usnadní nákup domů oprávněnému žadateli. Cenově dostupný příspěvek na bydlení je rozdíl mezi kombinovaným součtem vkladu kupujícího a maximální hypoteční kapacity (a případně úspor) a tržní hodnotou domu k datu koupě: [Tržní hodnota] mínus [Vklad + Kapacita hypotéky + Relevantní Úspory] = Cenově dostupný příspěvek na bydlení.

Podmínkou tohoto schématu je, že Rada zaregistruje zatížení nemovitosti rovnající se „dostupnému vlastnímu kapitálu“, neboli akciovému podílu, představující procentní slevu pod tržní hodnotou, za kterou je dům koupen. „Affordable Dwelling Equity“ se obecně stane splatným při následném prodeji nemovitosti nebo po čtyřiceti letech. Celková částka splatná v souvislosti s „dostupným vlastním kapitálem“ k odstranění podílu na společném kapitálu Rady z nemovitosti bude záviset na budoucí tržní hodnotě domu a načasování splácení (splácení).

Majetkový podíl Rady v nemovitosti musí být splacen v plné výši, ale načasování splacení (splácení) je flexibilní. Po pěti letech od koupě se kupující mohou rozhodnout, kdy splatit majetkový podíl, s výhradou minimální výše splátky 10,000 XNUMX EUR, nebo může být podíl splacen, když se kupující následně rozhodne nemovitost prodat. Rada bude uchovávat záznamy o všech platbách za zpětné odkupy provedené kupujícím a odpovídajícím způsobem upraví procento dostupného majetku na bydlení. Po splacení celého majetkového podílu jej Rada uvolní v rejstříku listin / katastru nemovitostí.

Rada může požadovat splacení cenově dostupného majetku na bydlení doručením Realizačního oznámení majiteli domu o výskytu určitých realizačních událostí, včetně:

1. Doba vypršení 40 let bez zpětného odkoupení celého podílu na základním kapitálu kupujícím (kupujícími) (což bude období, během kterého Rada nebude moci realizovat svůj podíl na základním kapitálu jinak než za porušení jiných podmínek smlouvy)
2. Pokud kupující zemře, dojde k úpadku nebo je prohlášen za úpadce.
3. Do vlastnictví dostupného obydlí se dostane zástavní věřitel, správce účtu nebo správce.
4. Obydlí se stává předmětem objednávky nebo procesu nucené koupě.
5. Obydlí je zdemolováno nebo zničeno, ať již požárem či jiným způsobem, nebo je poškozeno tak, že podstatně ovlivnilo jeho tržní hodnotu.
6. Obydlí je opuštěné nebo již není hlavním primárním bydlištěm kupujícího (kupujících).
7. Byt je prodán.
8. V případě, že dojde k podstatnému porušení smlouvy v ujednání o cenově dostupném nákupu obydlí.
9. Bylo zjištěno, že kupující záměrně uvedli Radu v omyl, pokud jde o jakoukoli podstatnou skutečnost týkající se způsobilosti nebo přednosti při podání žádosti.

Oznámení o realizaci stanoví lhůtu (ne kratší než tři měsíce počínaje doručením oznámení), po jejímž uplynutí bude Rada oprávněna realizovat dostupné bydlení. Postup pro toto ujednání bude jasně stanoven v dohodě o koupi dostupného bydlení.

Ujednání o koupi cenově dostupného bydlení je právní dohoda nebo smlouva mezi Radou a kupujícím, která stanoví podmínky, za kterých Rada poskytuje příspěvek na cenově dostupné bydlení.

Každý úspěšný žadatel uzavře s radou dohodu o koupi cenově dostupného bydlení. To bude před nebo současně s uzavřením koupě jejich cenově dostupného domu. Smlouva pokrývá závazky kupujícího a Rady a obsahuje ustanovení o registraci smlouvy v rejstříku listů / katastru nemovitostí. Dohoda rovněž stanoví, jak a kdy může vlastník domu provést odkupní platbu (platby) za účelem snížení dostupného podílu na vlastním kapitálu obydlí Rady, jakož i podmínky, za kterých může Rada požádat o odkoupení dostupného majetku na bydlení.

Úspěšní žadatelé budou muset uzavřít s developerem Smlouvu o prodeji, aby dokončili nákup cenově dostupného domu. Tato smlouva o prodeji bude obsahovat všechny standardní podmínky převodu a developer bude také vyžadovat potvrzení kupní smlouvy kupujících s Radou o cenově dostupném obydlí.