Vývoj osvobozený od daně

Malé domácí přístavby, včetně zimních zahrad, nevyžadují stavební povolení, pokud je přístavba v zadní části domu a splňuje následující kritéria:

• Původní podlahová plocha domu není navýšena o více než 40 metrů čtverečních. Je důležité si uvědomit, že tam, kde byl dům rozšířen již dříve, nesmí podlahová plocha přístavby, kterou nyní navrhujete, a podlahová plocha jakékoli předchozí přístavby, včetně těch, na které jste získali stavební povolení, přesáhnout 40 metrů čtverečních.
• U řadových nebo dvojdomů nepřesahuje podlahová plocha žádné nástavby nad úrovní terénu 12 metrů čtverečních (včetně všech předchozích provedených nástaveb)
• U rodinných domů podlahová plocha jakékoli přístavby nad úrovní terénu nepřesahuje 20 metrů čtverečních (včetně všech předchozích provedených přístaveb)
• U rodinných domů nepřesahuje podlahová plocha jakékoli přístavby nad úrovní terénu 20 metrů čtverečních (včetně všech předchozích provedených přístaveb)
• Přístavba nad úrovní přízemí je minimálně 2 m od jakékoli hranice strany
• Přístavba nepřesahuje výšku domu
• Přístavba nezmenšuje plochu soukromého otevřeného prostoru, vyhrazeného pro obyvatele domu, na méně než 25 metrů čtverečních.

Existují také pravidla o výšce povolené v takovém rozšíření. Jsou to tyto:

• Pokud zadní stěna domu neobsahuje štít, nesmí výška stěn přístavby přesáhnout výšku zadní stěny domu
• Pokud má zadní stěna stávajícího domu štít, stěny přístavby (s výjimkou jakéhokoli štítu postaveného jako součást přístavby) nesmějí být vyšší než boční stěny domu
• V případě přístavby s plochou střechou nesmí výška nejvyšší části střechy přesáhnout výšku okapu nebo parapetu. V žádném jiném případě nesmí žádná část nové střechy přesahovat nejvyšší část střechy domu
• Štít je horní část stěny (obvykle trojúhelníková), mezi šikmými konci šikmé střechy

V neposlední řadě jsou zde také pravidla o požadovaných vzdálenostech mezi okny v přístavbách, přilehlé hranici sousední nemovitosti a použití střechy přístavby. Tyto jsou:

• Jakákoli okna navržená v úrovni přízemí jako součást přístavby by neměla být méně než 1 metr od hranice, ke které jsou obráceny
• Všechna okna navržená v nadzemní úrovni by neměla být méně než 11 metrů od hranice, ke které jsou obráceny
• Střecha žádné takové přístavby by neměla sloužit jako balkon nebo střešní zahrada.

I když to zákon nevyžaduje, po zaplacení předepsaného poplatku odměna (80 EUR), může kdokoli písemně požádat plánovací úřad o prohlášení o tom, co v konkrétním případě je nebo není vyňatý rozvoj ve smyslu zákona. Osoba poskytne stavebnímu úřadu veškeré informace nezbytné k tomu, aby úřad mohl v dané věci rozhodnout.

Přestavba garáže, skladu, kůlny atd. pro použití jako součást domu (např. jako obývací pokoj nebo ložnice) připojené k zadní nebo boční části domu je běžně vyňatou zástavbou, s výhradou limitu 40 metrů čtverečních a souladu. za podmínek uvedených v části „Mohu postavit přístavbu svého domu bez stavebního povolení?“ FAQ hned výše.

Vezměte prosím na vědomí, že pokud by kumulativní podlahová plocha jakékoli navrhované přestavby a/nebo přístavby překročila prahovou hodnotu výjimky 40 metrů čtverečních, je nutné povolení k plánování domu.

Přestavba podkroví není vyňatou zástavbou, a proto vyžaduje stavební povolení. Můžete provádět vnitřní úpravy obydlí, ale nemůžete změnit využití ze „skladování“ na „obyvatelné“ užívání bez územního souhlasu.

Pokud uvažujete o podání žádosti o povolení změny užívání podkroví na obyvatelné, měli byste zajistit, aby vámi navrhovaná výstavba odpovídala stavebním předpisům (zejména s ohledem na přiměřenou výšku podlahy až stropu) a měli byste také vzít v úvahu možnost přehlédnutí přilehlých nemovitostí.

Rádiová nebo televizní anténa na vaší střeše je vyňata, pokud nepřesahuje výšku 6 metrů nad střechou.

Satelitní parabola do 1 metru napříč a pod vrcholem střechy je vyjmuta pouze v zadní nebo boční části domu. Na dům smí být postaven pouze jeden talíř. Pokrm vepředu potřebuje povolení.

Verandu můžete postavit bez stavebního povolení, pokud její plocha nepřesáhne 2 metry čtvereční a bude vzdálena více než 2 metry od jakékoli veřejné komunikace nebo chodníku. Tam, kde má veranda šikmou střechu z tašek nebo břidlic, nesmí její výška přesáhnout 4 metry, u jakéhokoli jiného typu střechy 3 metry.

Přední veranda v rámci těchto limitů je jediným typem zástavby, který může přesahovat přední stěnu budovy (stavební čáru) a stále zůstává vyňat.

Můžete provést jakoukoli vnitřní úpravu, kterou si přejete, pokud nezměníte domácí užívání domu. Měli byste zajistit, aby vámi navrhovaná výstavba odpovídala příslušným stavebním předpisům.

Vnější práce na opravy, údržbu a vylepšení, jako je malování nebo omítání, nepotřebují stavební povolení, pokud podstatně neovlivňují vnější vzhled, a tím vzhled neslučují se sousedními budovami. Pro některé vnější úpravy (např. nové připojení ke kanalizaci) možná budete potřebovat souhlas. Tato výjimka se nevztahuje na chráněné stavby, ani na dělení domu na byty nebo byty babičky. Pro takové práce je nutné získat stavební povolení.

Garáž, kůlnu, markýzu, stínidlo, skleník, sklad nebo jinou podobnou stavbu/objekt můžete postavit bez požadavku na stavební povolení, pokud splňuje následující kritéria:

• Žádná taková konstrukce nesmí být postavena, postavena nebo umístěna před přední stěnou domu
• Celková plocha takových staveb postavených, postavených nebo umístěných v oplocení domu, společně s jakýmikoli jinými takovými stavbami dříve postavenými, postavenými nebo umístěnými v uvedeném oplocení, nesmí přesáhnout 25 metrů čtverečních.
• Stavba, výstavba nebo umístění jakékoli takové konstrukce do oplocení domu nesmí snížit množství soukromého otevřeného prostoru vyhrazeného výhradně pro použití obyvatel domu za domem nebo na jeho straně na méně než 25 metry čtvereční.
• Vnější povrchové úpravy jakékoli garáže nebo jiné konstrukce postavené, postavené nebo umístěné na straně domu a střešní krytina, pokud má jakákoli taková konstrukce střechu z tašek nebo břidlic, musí odpovídat povrchové úpravě domu.
• Výška žádné takové konstrukce nesmí v případě budovy s taškovou nebo břidlicovou šikmou střechou přesáhnout 4 metry nebo v jakémkoli jiném případě 3 metry.
• Stavba nesmí být obývána ani nesmí být používána k chovu prasat, drůbeže, holubů, poníků nebo koní ani k jinému účelu, než je účel související s užíváním domu jako takového.

Ano, komín, kouřovod, kotelnu nebo zásobník paliva či stavbu můžete postavit jako součást systému ústředního vytápění domu bez stavebního povolení. Jediným požadavkem je, aby nádrž na olej nepřesáhla 3,500 litrů.

Parkování nebo skladování karavanu, obytného přívěsu nebo lodi v blízkosti domu je osvobozeno od územního povolení, pokud jsou splněna následující kritéria:

• Takto nesmí být držen nebo skladován více než jeden karavan, obytný vůz nebo loď.
• Karavan, obytný vůz nebo loď nesmí být používány ke skladování, vystavování, reklamě nebo prodeji zboží ani pro účely jakéhokoli podnikání.
• Žádný karavan, obytný vůz nebo člun nesmí být takto držen nebo skladován po dobu delší než 9 měsíců v jakémkoli roce nebo obsazen jako obydlí, pokud jsou takto udržovány nebo skladovány.

Zídky z cihel, kamene nebo tvárnic s dekorativním povrchem, zábradlí a dřevěné ploty lze postavit, pokud nepřesahují výšku 1.2 metru před vaším domem nebo 2 metry po stranách nebo vzadu. Je-li stěna tvořena prostými tvárnicemi nebo masovým betonem, musí být omítnuta nebo omítnuta na líci viditelném z jakékoli komunikace, cesty nebo veřejného prostoru. Kovové palisády nebo bezpečnostní ploty jsou ne osvobozena od povolení.

Brány a brány mohou být postaveny nebo vyměněny za předpokladu, že nepřesahují 2 metry na výšku. Obecně budete potřebovat stavební povolení, pokud chcete vytvořit nový nebo širší přístup na veřejnou komunikaci.

Cesty, jezírka a terasy v blízkosti domu jsou osvobozeny od územního rozhodnutí, pokud se úroveň terénu nezmění o více než 1 metr nad nebo pod úrovní přilehlého pozemku.

Plochy zpevněné plochy, které jsou vedlejší pro užívání domu v zadní části zahrady, jsou osvobozeny od stavebního povolení. Poskytování zpevněných ploch v předních a bočních zahradách pro účely související s užíváním domu je osvobozeno od územního povolení, pokud jsou splněna následující kritéria:

• Za předpokladu, že plocha zpevněné plochy je menší než 25 metrů čtverečních nebo méně než 50 % plochy zahrady před přední stavební linií domu nebo 50 % plochy zahrady po straně stavební čára domu, podle toho, která je menší

Or

• Je-li plocha zpevněné plochy 25 metrů čtverečních nebo větší nebo tvoří-li více než 50 % plochy zahrady před přední stavební linií domu, nebo 50 % plochy zahrady po straně stavební čára domu, případně musí být provedena z propustných materiálů nebo jinak umožnit vsakování dešťové vody do země.

Větrná turbína může být postavena nebo umístěna v zadní části obydlí za předpokladu, že jsou splněny následující podmínky:

• Turbína není vztyčena nebo připojena k domu nebo jakékoli budově nebo jiné konstrukci v rámci jejího ohrazení
• Celková výška turbíny nepřesahuje 13 metrů
• Průměr rotoru nepřesahuje 6 metrů
• Minimální vzdálenost mezi spodní špičkou rotoru a úrovní terénu není menší než 3 metry
• Podpůrná věž musí být ve vzdálenosti ne menší než celková výška konstrukce (včetně lopatek turbíny v nejvyšším bodě jejího oblouku) plus jeden metr od jakékoli hranice strany.
• Hladina hluku nesmí během normálního provozu překročit 43 dB(A) nebo 5 dB(A) nad hlukem pozadí, podle toho, která hodnota je vyšší, měřeno od nejbližšího sousedního obydleného bytu.
• V ohradě domu nesmí být postavena více než jedna turbína
• Žádná taková konstrukce nesmí být postavena nebo umístěna před přední stěnou domu
• Všechny součásti turbíny musí mít matný, nereflexní povrch a lopatka musí být vyrobena z materiálu, který neodchyluje telekomunikační signály
• Na větrné turbíně nesmí být připevněna ani vystavena žádná značka, reklama nebo předmět, který není nezbytný pro fungování nebo bezpečnost turbíny.

Instalace nebo montáž solárního panelu na nebo v zadní části domu nebo na budovách v zadní části domu je osvobozena od daně za dodržení následujících podmínek:

• Celková plocha otvoru jakéhokoli takového panelu spolu s jakýmikoli jinými takovými panely dříve umístěnými na nebo uvnitř opory domu nesmí přesáhnout 12 metrů čtverečních nebo 50 % celkové plochy střechy, podle toho, která hodnota je menší.
• Vzdálenost mezi rovinou stěny nebo šikmé střechy a panelem nesmí přesáhnout 15 centimetrů
• Vzdálenost mezi rovinou ploché střechy a panelem nesmí přesáhnout 50 centimetrů
• Solární panel musí být minimálně 50 cm od jakéhokoli okraje stěny nebo střechy, na které je namontován
• Výška volně stojícího solárního pole nesmí v nejvyšším bodě přesáhnout 2 metry nad úrovní země
• Volně stojící solární pole nesmí být umístěno na přední stěně domu nebo před ní
• Instalace jakéhokoli volně stojícího solárního pole nesmí zmenšit plochu soukromého otevřeného prostoru, vyhrazeného výhradně pro použití obyvatel domu, v zadní nebo boční části domu na méně než 25 metrů čtverečních.

Instalace zemního tepelného čerpadla nebo vzduchového tepelného čerpadla na nebo uvnitř domu je osvobozena za dodržení následujících podmínek:

• Úroveň terénu se nesmí změnit o více než 1 metr nad nebo pod úrovní přilehlého terénu
• Celková plocha takového tepelného čerpadla spolu s jakýmikoli jinými dříve postavenými čerpadly nesmí překročit 2.5 mXNUMX
• Tepelné čerpadlo musí být minimálně 50 cm od jakéhokoli okraje stěny střechy, na které je namontováno
• Žádná taková konstrukce nesmí být postavena na přední stěně nebo střeše domu nebo před nimi
• Hladina hluku nesmí překročit 43 db(A) za normálního provozu nebo 5 db(A) nad hlukem pozadí, podle toho, která hodnota je vyšší, měřeno od nejbližšího sousedního obydleného bytu.

V 2008, plánování výjimek byly zavedeny pro výstavbu některých technologií obnovitelných zdrojů energie v provozovnách, průmyslových objektech a zemědělských podnicích. Patří mezi ně konstrukce pro umístění systému kombinované výroby tepla a elektřiny, větrné turbíny, solární panely, zemní tepelný systém nebo vzduchová tepelná čerpadla atd. za dodržení určitých podmínek.

Ano, „změna využití“ může být vyňata z rozvoje, a proto nevyžaduje stavební povolení. Níže jsou uvedeny změny použití, které jsou vyňaty:

• Od použití k prodeji teplého jídla ke konzumaci mimo provozovnu, nebo k prodeji nebo leasingu nebo vystavení k prodeji nebo leasingu motorových vozidel, k použití jako prodejna
• Od využití jako veřejný dům až po použití jako obchod
• Od použití pro vedení pohřbů, jako pohřební ústav, jako herna nebo restaurace, až po použití jako obchod
• Od použití, na které se vztahuje třída 2 části 4 této přílohy, k použití jako obchod
• Od použití jako 2 nebo více obydlí k použití jako samostatného obydlí jakékoli struktury dříve používané jako jeden obydlí
• Od využití jako dům k bydlení pro osoby s mentálním nebo duševním onemocněním nebo tělesným postižením a osoby, které se o tyto osoby starají. Počet osob s mentálním nebo tělesným postižením nebo duševním onemocněním žijících v jakémkoli takovém obydlí nesmí překročit 6 a počet pečovatelů v místě bydliště nesmí přesáhnout 2.