Standardy rozvoje webu

Pokud se čištění a likvidace odpadních vod provádí pomocí samostatného septiku na místě nebo čistírny odpadních vod, vyžaduje se minimální velikost lokality 0.2 hektaru nebo 0.5 akru.

V určených sídlech bude minimální velikost pozemku záviset na hustotě zástavby, zajištění prostoru soukromého vybavení, veřejného prostranství a uspořádání zástavby atd. Příslušné standardy rozvoje lokality jsou uvedeny v:

Kapitola 13 Plán rozvoje města Waterford 2013-2019

Kapitola 10 Plán rozvoje okresu Waterford 2011-2017

Kapitola 10 Územní plán města Dungarvan 2012-2018

Dodatky Lismore, Portlaw a Tramore Místní územní plány 2014-2020

Plánovací úřad bude usilovat o nový vývoj tak, aby vyhovoval následujícímu:

• Sympaticky se prolíná s terénem.
• K vytvoření pozadí využívá stávající stromy, budovy, svahy nebo jiné prvky.
• Využívá identifikovatelné místo s dlouho stanovenými hranicemi, které místo přirozeně oddělují od okolního terénu.
• Nekazí žádný scénický aspekt ani neubírá na vizuální podobě venkova.
• Při pohledu z okolních vyhlídek jsou nepřijatelné:
• Zaujímá výraznou polohu na obzoru nebo na vrcholu svahu/hřebenu.
• Lokalita postrádá stávající dlouho stanovené hranice nebo není schopna zajistit vhodný stupeň uzavření budovy v krajině.
• V rovinaté krajině nebo exponovaných kopcovitých oblastech, kde může být určitý stupeň nápadnosti nevyhnutelný, může pečlivé sezení s využitím stávajících přírodních nebo umělých prvků stále zajistit, že nová budova nebude vypadat nepatřičně nebo příliš nápadně.
• Při informování o svém rozhodnutí byste při výběru typu domu měli vzít v úvahu topografii lokality, přírodní stínění dostupné na místě, viditelnost lokality v širší oblasti a stávající typy domů v oblasti. Zkouška plánování Zprávy na předchozích aplikacích na stejném nebo sousedním místě, abyste zjistili, zda typ/výška domu byla dříve identifikována jako problém v oblasti, může pomoci při informování vašich rozhodnutí o umístění a návrhu. Předchozí žádosti o plánování v oblasti si můžete prohlédnout zde.

Nejdůležitějším a nejvíce opomíjeným prvkem stavby domu je design. Inteligentní návrh domu a uspořádání pozemku má menší vliv na charakter krajiny, vytvoří atraktivnější obytný prostor, který je méně nákladný na vytápění, s největší pravděpodobností méně nákladný na výstavbu a v konečném důsledku bude hodnotnější.

Waterford City & County Council vítá inovativní design, současný i tradiční, který má architektonickou hodnotu a je doprovázen podrobným zdůvodněním návrhu. Všechny nové venkovské sídliště musí respektovat zásady tradičního venkovského designu. Kromě toho je třeba vždy vzít v úvahu jižní orientaci pro solární zisk a směr převládajícího větru. Hlavní plochy zasklení by měly být orientovány na jih s výrazně redukovaným zasklením na severní straně. Rozvržení místností by mělo určovat plné využití přirozeného světla do obytných prostor.

• Jednoduchý obdélníkový úzký půdorys, zpravidla s plnými štíty.
• Nízký poměr oken ke stěně, okna s vertikálním zdůrazněním.
• Silný a proporční vzhled s použitím kvalitních místních materiálů – břidlicová střecha, vápencové obklady, omítnutý a lakovaný povrch.

Zajistěte dobré proporce v poměru střechy ke stěně. Šířka štítu by proto neměla přesáhnout 8.5 m (doporučeno < 6.5 m pro úzký půdorys) se sklonem střechy v rozmezí 35o až 42o.

Přední štíty/výčnělky nejsou tradiční a je třeba se jim vyhnout. Přidejte charakter přední fasádě s jednoduchou vyčnívající verandou s dobrými proporcemi, obklady z přírodního kamene, střechou z přírodní břidlice a vysoce kvalitními okny.

Přední a výrazné vyvýšení by mělo omezit počet a velikost oken. Okna by měla být poměrně jednotná, s dobrými proporcemi s vertikálním důrazem. Pokud jsou přední nebo výrazné fasády orientovány na jih, lze větší plochy zasklení dosáhnout rozdělením na prvky s vertikálním důrazem (např. dvojité skleněné dveře se stejnými bočními panely).

Větší domy nad 200 m2 by měly být rozděleny na menší prvky tradiční formy, aby se zmenšila velikost domu.

Vikýře a arkýře nejsou tradičními prvky a měly by být používány střídmě a ve vhodném měřítku. Tyto funkce nemusí být považovány za vhodné na prominentních nebo scénických místech. Tradiční návrh patra a půl s úzkým půdorysem vhodnější než vikýř.

Komíny by měly být umístěny co nejblíže hřebene, aby se minimalizoval vizuální dopad. Komíny na konci štítu lícují se štítem.

Úřad pro plánování bude vyžadovat, aby všechny žádosti o plánování pro jeden venkovský dům obsahovaly „Prohlášení o návrhu“ (kromě žádostí o povolení obrysu). „Prohlášení o návrhu“ je krátký dokument, který umožňuje žadateli vysvětlit, proč je konkrétní konstrukční řešení považováno za nejvhodnější pro konkrétní místo. Prohlášení bude obvykle obsahovat text i grafiku, ale není určeno k duplikování dokumentů plánovací aplikace. Může mít zvláštní hodnotu při vysvětlení, proč kontext vyžaduje výjimečný – spíše než konvenční – designový přístup. Prohlášení by se mělo týkat všech příslušných politik a cílů plánu rozvoje nebo územního plánu a vztahovat je k lokalitě. Prohlášení o návrhu by mohlo nastínit zdůvodnění navrhovaného vývoje a uvažované alternativní možnosti návrhu.

Zpracované příklady designu venkovského obydlí viz Cork Rural Design Guide.

Krajinářský plán je návrh připravený kvalifikovaným zahradníkem na vylepšení stávající výsadby na místě a poskytnutí dodatečného screeningu pro novou zástavbu. Umístění, počet a typ rostlinných druhů a stromů by měly být jasně vyznačeny na mapě umístění. Plán by měl zohledňovat stávající původní druhy v oblasti, půdní podmínky v místě a vizuální začlenění navrhované zástavby do přijímající krajiny.

Aby byla chráněna celistvost živých plotů, bude Rada požadovat, aby tam, kde dojde k přerušení živého plotu k usnadnění nového vjezdu na silnici, byla zajištěna konektivita výsadbou nových živých plotů ke všem zbývajícím hranicím pozemku. Všechny nové živé ploty by se měly skládat z 1 metru vysokého a 1 metru širokého hliněného náspu s původními druhy živých plotů vysázenými navrchu v střídavém vzoru minimálně 5 rostlin na metr. Vyvýšený hliněný násep zvyšuje životaschopnost nově vysazeného živého plotu a může být vytvořen s vytěženým materiálem z lokality. Výsadba by měla být provedena v nejranější fázi jakéhokoli vývoje od konce listopadu do března bezprostředně po odstranění stávajícího živého plotu. Nově vysazený živý plot by měl být udržován bez plevele a trávy a chráněn před pasoucími se zvířaty. Doporučuje se odstup 1 metr od hospodářských zvířat. Živý plot by měl být po celou dobu životnosti udržován v minimální výšce 2 metry a minimální šířce 1.5 metru, aby se maximalizovala jeho stanovištní hodnota.

Je-li to možné, je třeba se vyhnout odstraňování příkopů a živých plotů u silnic. Tam, kde neexistuje žádná alternativa a odstranění živých plotů je nevyhnutelné pro zajištění výhledu, bude Rada požadovat, aby byla hranice silnice nahrazena novým živým plotem vytvořeným z původních druhů. Nahrazení přirozených hranic živých plotů výsadbou okrasných keřů se nedoporučuje, protože to předměstí dřívější venkovskou oblast a vystavuje nový rozvoj ztrátě přirozeného stínění a také způsobuje ztrátu biologické rozmanitosti.

Abychom se drželi ustanovení zákon o ochraně přírody (dodatek) z roku 2000, stříhání živého plotu se neprovádí v období hnízdění ptactva od 1. března do 31. srpna.

Sightlines jsou linie výhledu dostupné z navrhovaného nebo stávajícího vstupu na veřejnou komunikaci. U samostatných domů musí být obecně zajištěna jasná a nerušená viditelnost od bodu 2.4 metru (tj. vzdálenost X) zpět od okraje silnice do bodu na přilehlé straně silnice v obou směrech. U sídlišť a komerčních staveb může být vyžadováno odsazení 4.5 metru. Obecně je požadováno 55 metrů pro místní komunikace, 160 metrů pro regionální silnice a 215 metrů pro státní silnice (tj. vzdálenost Y).

Zaměřovače by měly umožňovat podobnou vzájemnou viditelnost mezi vozidly vjíždějícími nebo přijíždějícími na místo a ostatními vozidly na silnici. Pokud by bylo nutné upravit hranice silnice mimo vymezenou oblast, bude v tomto ohledu vyžadován souhlas příslušného vlastníka pozemku. Musí být použito vhodné oko (1.05 metru a 2.0 metru) a výška objektu 0.26 metru a 2.0 metru nad povrchem vozovky.

Je třeba poznamenat, že existují omezení pro vytváření nových vjezdů na státní silnice a krajské silnice, jak je stanoveno v příslušném plánu oblasti.

V zájmu ochrany bezpečnosti a únosnosti vnitrostátních cest je politikou Rady aktivně odrazovat od umístění obydlí v těchto lokalitách v souladu s vládní politikou, jak ji nastínil Národní úřad pro silnice.

Rada si je v tomto ohledu vědoma požadavků na flexibilitu; zejména s ohledem na osoby, které mají zvláštní potřebu pobývat v oblasti sousedící s vnitrostátní cestou. Z tohoto důvodu nebude povolena žádná nová výstavba, která by vyžadovala přímý přístup na státní cestu ve venkovské oblasti, s výjimkou případů, kdy je developer vlastníkem pozemku o minimální výměře 15 akrů, který existoval jako samostatný subjekt na ÚP. v době přijetí Plánu rozvoje župy z roku 1999 (12. 07. 99), který si přeje postavit rezidenci pro sebe nebo člena své nejbližší rodiny tam, kde nejsou k dispozici žádné alternativní lokality. Tam, kde je v důsledku působení výše uvedených omezení nebo z důvodu dostupnosti přístupu na vedlejší silnici povolena zástavba v blízkosti státní silnice, bude vyžadováno, aby byla dodržena minimální stavební čára 40 metrů od oplocení veřejné komunikace. .

Aby byla zachována bezpečnost a únosnost těchto silnic, nebude povolena žádná nová výstavba, která by vyžadovala přímý přístup na regionální trasu ve venkovské oblasti, kromě případů, kdy:

Žadatel má minimální pozemek o rozloze 15 akrů, který byl zakoupen před přijetím Plánu rozvoje kraje z roku 2005, a v rámci pozemku nejsou žádné alternativní vhodné lokality s přístupem na místní komunikaci.

Osoba, se kterou je plánovací orgán spokojen, se zabývá zemědělstvím na plný úvazek a vlastní půdu o rozloze ne větší než 15 akrů, ale má půdu pronajatou před přijetím Plánu rozvoje hrabství z roku 2005, přesahující 100 akrů, která sousedí nebo v blízkosti blízkost jeho/jejího pozemku. Žadatel musí přesvědčit plánovací úřad s příslušnými listinnými důkazy, že pozemek byl od přijetí plánu rozvoje hrabství Waterford z roku 2005 nepřetržitě pronajímán.

Požadavky na překážky v městských oblastech naleznete v kapitole 13 Plánu rozvoje města Waterford 2013–2019 (sem zahrňte hypertextový odkaz) a v kapitole 10 dokumentu Plán rozvoje okresu Waterford 2011-2017.

Obecně platí, že ve venkovských oblastech by mělo být obydlí usazeno minimálně 18 metrů od plotu u silnice na místních komunikacích, 25 metrů na regionálních silnicích (kromě Tramore/Waterford Road, kde je minimální odstup 30 metrů) a 40 metrů na státních silnicích. Silnice.

Je třeba poznamenat, že existují omezení pro vytváření nových vjezdů na státní silnice a regionální silnice.

Pokud žádost o plánování zahrnuje návrh na použití septiku nebo jiného systému čištění odpadních vod na místě, je vyžadováno posouzení místa. Posouzení lokality provádějí soukromí provozovatelé. Posouzení musí být provedeno v souladu s EPA Code of Practice.

Žádost o plánování nebude validována, pokud výsledky posouzení nejsou v době podání žádosti k dispozici. Zkušební otvory a průsakové otvory musí být k dispozici pro kontrolu pracovníkem plánování během prvních 8 týdnů od podání žádosti o plánování. Otvory by měly být vhodně zakryty a oploceny z důvodu veřejné bezpečnosti a zároveň by měly umožnit snadnou kontrolu ze strany plánovacího pracovníka.

Projekt Formulář EPA Site Characterization Form je k dispozici ke stažení zde.

Rada se zavázala k udržení a růstu silných venkovských komunit žijících ve venkovských vesnicích a v otevřené krajině. Při plnění tohoto závazku Rada uznává potřebu povolit rozvoj venkovského bydlení ve vhodných lokalitách v rozsahu a tempu, které nesníží vysoce kvalitní venkovské prostředí hrabství Waterford. Politika venkovského bydlení proto musí najít rovnováhu mezi posilováním a posilováním venkovských komunit a zároveň chránit venkovské prostředí před nadměrným rozvojem. Aby bylo dosaženo této rovnováhy, v souladu s Národními směrnicemi pro udržitelné bydlení na venkově musí osoby, které chtějí postavit dům v oblastech okresu, které se označují jako „oblasti pod tlakem měst“ nebo „silnější venkov, prokázat skutečnou potřebu místního bydlení. Oblasti“. Tato potřeba je jasnou vnitřní vazbou na venkovskou oblast, ve které je žádost podána.

Pokud žádáte o stavební povolení pro obydlí v nezónové venkovské oblasti, možná budete muset prokázat, že máte skutečnou potřebu místního bydlení. Okres byl zařazen do následujících 3 typů venkovských oblastí Plán rozvoje kraje 2011-2017.

1. Oblasti pod tlakem měst
2. Silnější venkovské oblasti
3. Strukturálně slabé venkovské oblasti

Mapu s umístěním těchto oblastí si můžete prohlédnout kliknutím na následující odkaz:

Mapa typů venkovských oblastí

Podrobnější verze této mapy je k dispozici v Map Based Search na následujícím odkazu:

Online dotazy na plánování

Žadatelé v „oblastech pod tlakem měst“ a „silnějších venkovských oblastech“ budou muset prokázat skutečnou potřebu místního bydlení. Od žadatelů ve strukturálně slabém venkově se obecně nevyžaduje, aby prokazovali, že v dané oblasti skutečně potřebují bydlení.

Aby mohl být žadatel o stavební povolení považován za dům v „oblasti pod tlakem měst“ nebo v „silnější venkovské oblasti“, musí být schopen ke spokojenosti územního úřadu prokázat, že může splnit jeden z následující kritéria:

• Vlastník pozemku, který vlastnil nemovitost před 4. březnem 2004 a který si přeje vybudovat trvalé bydlení pro vlastní potřebu
• Majitel farmy nebo nejbližší rodinný příslušník (syn, dcera, matka, otec, sestra, bratr, dědic), kteří si chtějí vybudovat trvalé bydlení pro vlastní potřebu na rodinných pozemcích
• Upřednostňovaná neteř, synovec nebo dědic (maximálně 2 osoby na majitele farmy) majitele farmy bez dětí, kteří si chtějí vybudovat trvalé bydlení pro vlastní potřebu na rodinných pozemcích
• Osoby trvale pracující na plný nebo částečný úvazek v konkrétní venkovské oblasti, které z důvodu povahy práce potřebují být blízko pracoviště
• Syn nebo dcera usazeného hospodáře (který žije v oblasti tři roky nebo déle), kteří si chtějí vybudovat trvalý domov pro vlastní potřebu, aby bydleli v bezprostřední blízkosti svých starých rodičů a poskytovali jim péči
• Osoby, které se narodily a žily podstatnou část svého života (tři roky a více) ve specifické venkovské oblasti, které se poté odstěhovaly a které se nyní chtějí vrátit do svých domovů, aby bydly v blízkosti jiných členů rodiny, aby pracovaly v místě pečovat o starší členy rodiny nebo odejít do důchodu
• Osoby, které kvůli výjimečným zdravotním okolnostem – podpořené příslušnou dokumentací od registrovaného lékaře a organizace zdravotně postižených mohou vyžadovat, aby žily v konkrétní venkovské oblasti nebo v blízkosti podpory rodiny (nebo naopak).

Vezměte prosím na vědomí, že pro všechny aplikace venkovského bydlení musí být stále splněna technická vhodnost lokality s ohledem na výhled, čištění a likvidaci odpadních vod, velikost lokality atd.

A Doplňkový formulář žádosti o územní plánování venkovského bydlení musí být předloženy se všemi žádostmi o bydlení na venkově (tj. včetně strukturálně slabých oblastí).

Místní oblast je definována jako oblast, v níž lze důvodně předpokládat, že spojení žadatele sahá od zdroje specifikované potřeby (ať už je to rodinný dům, venkovské pracoviště atd.). Pro účely implementace kritérií skutečné potřeby místního bydlení je místní oblast definována tak, že se nachází do 10 kilometrů od tohoto zdroje (vzdušnou čarou), za předpokladu, že existuje zónová osada vyššího řádu (centrum primárních služeb, středisko sekundárních služeb a Okresní servisní středisko), které má infrastrukturní kapacitu pro umístění obydlí, se nenachází mezi zdrojem stanovené potřeby a navrhovaným místem.

S výjimkou žádostí o územní plánování náhradního bytu uplatní stavební úřad na vydání povolení k bytu nebo bytům podmínku obsazenosti. Tím je žadateli omezeno obsazení bytu na určitou dobu. To je obvykle po dobu 7 let od prvního obsazení bytu.

Žadatel by byl povinen uzavřít právní dohodu s úřadem pro územní plánování pod § 47 zákona o plánování a rozvoji z roku 2000 (ve znění pozdějších předpisů). Vzory smlouvy lze na požádání získat v Úřadu pro plánování.

Pokud bude vaše žádost zamítnuta, můžete odvolání toto rozhodnutí An Bord Pleanála se zaplacením předepsaného poplatku. Informace jsou k dispozici také na Webové stránky An Bord Pleanála.

Nakonec připravil i odbor životního prostředí, památkové péče a místní samosprávy informační leták o odvolání „PL10 – Odvolání z plánování“.

Cesty, jezírka a terasy v blízkosti domu jsou osvobozeny od územního rozhodnutí, pokud se úroveň terénu nezmění o více než 1 metr nad nebo pod úrovní přilehlého pozemku.