Přejít na obsah

Regulace krátkodobého pronájmu

V rámci opatření, která mají pomoci řešit tlaky na trhu s pronájmem soukromých bytů, plánování legislativních reforem k regulaci sektoru krátkodobých pronájmů – jak je stanoveno v zákoně o nájmech obytných domů (novela) z roku 2019 a doplňujících nařízeních ministra pro bydlení, plánování a Místní vláda s názvem Zákon o plánování a rozvoji z roku 2000 (Vývoj osvobozený) (č. 2) Předpisy 2019 – nabyly účinnosti dnem 1. července 2019.

Reformy jsou primárně zaměřeny na řešení dopadu na trh soukromých nájmů využíváním obytných domů ke krátkodobému pronájmu turistického typu v oblastech s vysokou poptávkou po bydlení.

Nájemné tlakové zóny (RPZ)

Tato ustanovení platí v oblastech označených jako „Nájemné tlakové zóny“ (RPZ) podle zákona o rezidenčních nájmech z roku 2004, ve znění pozdějších předpisů. Dne 4. června 2019 (novela) zákona o nájmech bytů z roku 2019 zavedla změny v kvalifikačních kritériích pro označení RPZ. Kvalifikační kritéria pro označení zóny tlaku na nájem jsou následující:

  • Roční míra inflace nájemného v dané oblasti musí být vyšší než 7 % alespoň ve čtyřech z posledních šesti čtvrtletí; a
  • Standardizované průměrné nájemné pro danou oblast v posledním čtvrtletí musí být vyšší než příslušné referenční standardizované průměrné nájemné pro danou oblast v posledním čtvrtletí.

Správní oblast Waterford City and County Council se kvalifikuje jako a Nájemná tlaková zóna. Podle ujednání platných v Nájemních tlakových zónách:

  • Krátkodobým pronájmem se rozumí pronájem domu nebo bytu nebo části domu nebo bytu na dobu nepřesahující 14 dnů.
  • Sdílení domů (pronájem pokoje nebo pokojů v hlavním soukromém bydlišti osoby) bude i nadále povoleno bez omezení a bude vyňato z nových požadavků na plánování.
  • Sdílející domy budou moci krátkodobě pronajmout celé své hlavní soukromé bydliště (dům nebo byt) na kumulativní období 90 dnů, pokud budou dočasně nepřítomni ve svém domě.
  • V případě překročení 90denního prahu bude vyžadováno povolení změny využití.

Pokud sdílíte své hlavní soukromé bydliště v zóně s tlakem na nájem a chcete využít nové výjimky z plánování, budete to muset zaregistrovat u místního úřadu a splnit stanovené oznamovací povinnosti:

Pokud však osoba vlastní nemovitost v zóně s tlakem na nájem, která není jejím hlavním soukromým bydlištěm, a má v úmyslu ji pronajmout za účelem krátkodobého pronájmu, bude muset požádat o povolení změny využití, pokud nemovitost již má konkrétní stavební povolení k využití pro účely cestovního ruchu nebo krátkodobého pronájmu.

Byl připraven dokument „Frequently Asked Questions“ (Často kladené otázky), který má pomoci při poskytování komplexnějšího a podrobnějšího pochopení nových reforem krátkodobých pronájmů a nových ohlašovacích povinností pro osoby s sdíleným bydlením.

Stáhnout FAQ

Dotazy

Jakékoli dotazy týkající se domácího sdílení nebo krátkodobého pronájmu by měly být směrovány e-mailem na adresu shorttermletting@waterfordcouncil.ie

Vyplněné registrační/oznamovací formuláře lze vrátit e-mailem na: Plánovací oddělení, 1. patro, Menapia Building, The Mall, Waterford, X91 PK15 Nebo alternativně naskenujte a pošlete e-mail na adresu: shorttermletting@waterfordcouncil.ie

Vynucení

Podle zákona o územním plánování vyžaduje veškerá výstavba, včetně podstatné změny využití, pokud není výslovně vyjmuta ze zákona nebo souvisejících předpisů, územní rozhodnutí. Plánovací orgány mohou podniknout vynucovací opatření, pokud vývoj nemá požadované povolení nebo pokud nebyly splněny podmínky povolení.

Neoprávněný vývoj je vývoj a/nebo použití, které je v rozporu se zákony o plánování. Pokud se domníváte, že došlo k porušení těchto ustanovení a chcete to nahlásit, měli byste kontaktovat plánování@waterfordcouncil.ie

Udělali jsme to!