Le logement abordable

Le conseil municipal et du comté de Waterford, « le Conseil », a actuellement conclu des accords avec des promoteurs pour la vente de 92 maisons à Promenade des aînés, Summerfields, Kilbarry (4 lits désormais épuisés) et 62 logements à Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. Le programme Elder Walk est mis en œuvre en partenariat avec la Land Development Agency. Le projet Brindle Close est réalisé en partenariat avec le Whitebox Property Group.

• Le régime s'applique aux nouvelles constructions de maisons et d'appartements des collectivités locales.
• Le soutien apporté par la collectivité locale prend la forme d'une participation au capital du logement.
• Pour participer au dispositif, les candidats devront maximiser leur capacité de prélèvement hypothécaire (4 fois le revenu d'un ménage, auprès d'une banque participante, selon les règles macroprudentielles de la Banque centrale).
• Les candidats peuvent bénéficier de la Prêt immobilier des autorités locales.
• Les candidats peuvent bénéficier de la Programme d'aide à l'achat.

Remarque : lorsque vous bénéficiez du programme d'aide à l'achat, veuillez noter que la part totale des capitaux propres ne peut pas dépasser 20 % de la valeur marchande de la propriété.

• L'aide financière maximale disponible pour chaque logement sera établie par l'autorité locale livrant les logements.
• L'acquéreur peut racheter (racheter) cette participation au moment de son choix, mais il n'y aura aucune obligation de le faire.
• Si l'acquéreur choisit de ne pas racheter la participation pendant qu'il habite dans le logement, la collectivité locale peut le faire lors de la vente ou du transfert du bien, ou après le décès du propriétaire.
• La participation financière requise ne sera pas inférieure à 5 % ni supérieure à 25 % de la valeur marchande du logement.

• Les ménages qui, en utilisant leur dépôt combiné et leur hypothèque maximale approuvée, ne peuvent pas s'offrir la maison à sa valeur marchande.
• Le programme s'adresse aux primo-accédants ayant les plus grands problèmes d'accessibilité financière.
• Il est également prévu :
  • Les personnes divorcées ou séparées qui ne conservent pas d'intérêt dans une maison précédemment détenue avec leur ex-conjoint/partenaire civil
  • Une catégorie restreinte de seconds acheteurs (ceux qui ont acheté précédemment mais dont le logement est désormais manifestement trop petit pour les besoins de leur ménage)
  • Les demandeurs qui ont déjà acheté un logement mais qui l'ont vendu ou s'en sont débarrassés dans le cadre d'une procédure d'insolvabilité/faillite

• Avoir un revenu annuel total brut du ménage inférieur ou égal à 74,600 XNUMX € (voir Politique d'évaluation du revenu des logements à prix abordable) *des exceptions à cette règle peuvent s’appliquer dans certaines circonstances.
• Avoir un acompte minimum de 10% du prix d'achat de la propriété.
• Avoir actuellement le droit légal de résider et de travailler dans l'État et être en mesure de démontrer qu'il réside habituellement en Irlande.

Le Conseil publiera un avis sur les réseaux sociaux et sur notre site Web, au moins 3 mois avant que les maisons ne soient disponibles à la vente, donnant des détails sur la manière de faire une demande de logement abordable, les types et emplacements des propriétés disponibles, les limites de revenus et les minimum/maximum. prix de vente (voir ci-dessous pour plus de détails). Les candidatures seront acceptées uniquement via un système de candidature en ligne. Le système permettra la saisie de toutes les données pertinentes et les candidats devront télécharger les pièces justificatives.

Dans le processus de candidature en ligne, les candidats devront soumettre un formulaire de candidature dûment rempli avec toutes les déclarations remplies et soumettre les éléments suivants:

• Formulaire de consentement et déclaration signés et datés par les deux demandeurs.
• Preuve de revenu: - Employés PAYE : attestation de salaire, résumé détaillé de l'emploi et fiches de paie (3 si payées mensuellement, 6 si payées bimensuellement et 12 si payées hebdomadairement). Indépendant : Documents des 2 années précédentes : - Comptes audités/certifiés, relevé d'équilibre fiscal et reçu de paiement d'impôt.
• Preuve de citoyenneté: Passeport ou Acte de naissance
• Preuve du droit de résider en Irlande : Timbre RNB 4
• Identification photographique – L'un des documents suivants : -Passeport en cours de validité, permis de conduire, carte nationale d'âge délivrée par An Garda Siochana, une pièce d'identité avec photo signée et tamponnée par un membre d'An Garda Siochana
• Preuve d'adresse actuelle datant de moins de 3 mois. L'un des documents suivants :- Facture de services publics actuelle (facture de gaz, d'électricité, de téléphone, de téléphone portable ou d'Internet), relevé bancaire/relevé de caisse populaire, document émis par un ministère indiquant votre adresse, Déclaration de responsabilité P21 des revenus.
• Preuve de PPSN / numéro d'enregistrement fiscal – L'un des documents suivants : - Déclaration de responsabilité P21, cotisation fiscale, avis de crédits du revenu, lettre des commissaires du revenu qui vous est adressée montrant le PPSN, les détails de l'employé du revenu, un reçu de paiement de l'aide sociale, une lettre du ministère de l'Emploi. et de Protection Sociale qui vous est adressé sur présentation de votre PPSN, Carte Médicale, Carte de Paiement des Médicaments, Fiche de Paie, P45.
• Preuve d'épargne/dépôt
• Preuve du statut de primo-accédant
• Confirmation d'admissibilité au programme d'aide à l'achat (Imprimez à partir du portail des revenus (myAccount (candidats PAYE) ROS (candidats auto-évalués) confirmant les noms du ou des demandeurs et le droit maximum dans le cadre du programme.) (Notez que les candidats sont considérés comme des premiers acheteurs uniquement si les DEUX achètent leur maison pour la première fois)
• Approbation de prêt hypothécaire dans une lettre de principe indiquant l'hypothèque maximale disponible pour les demandeurs

LES CANDIDATS DOIVENT S'ASSURER QU'ILS ONT ENTIÈREMENT REMPLI LE FORMULAIRE DE CANDIDATURE ET LES DÉCLARATIONS ET SOUMIS LA DOCUMENTATION REQUISE CAR LA DATE ET L'HEURE DE CANDIDATURE SERONT L'UN DES CRITÈRES SUR LEQUEL LES CANDIDATURES ADMISSIBLES SERONT PRIORITÉES DANS LE CADRE DU CONSEIL. SCHÉMA DE PRIORITÉ).

Tous les détails de la candidature et les données soumises seront conservés uniquement pour ce programme et ne seront pas reportés à tout futur programme de logement abordable. Les candidats qui soumettent des informations fausses ou trompeuses sur leur candidature seront disqualifiés de ce processus.

Les candidats doivent soumettre une lettre d'approbation de principe de l'hypothèque de leur prêteur proposé confirmant l'hypothèque maximale dont ils disposent lorsqu'ils postulent pour un logement abordable. Les acheteurs peuvent utiliser une hypothèque auprès de l'une des trois banques piliers pour financer leur achat ou, en cas de refus de 2 banques/sociétés de crédit immobilier, ils peuvent ensuite demander le prêt immobilier des autorités locales. Lorsqu'un acheteur ne profite pas du prêt immobilier des autorités locales par l'intermédiaire du Conseil pour acheter la maison, un « accord de priorités » distinct entre le Conseil et la banque fournissant l'hypothèque à l'acheteur sera nécessaire. Cet accord entre la Mairie et la banque n'aura aucune incidence sur l'acquéreur mais constatera que la Mairie conservera une participation au capital de la propriété et prévoira que l'intérêt de la banque sera prioritaire.

Les candidats éligibles et qui soumettent une candidature valide seront évalués en fonction des critères du Waterford City & County Council. Schéma de priorité pour les arrangements d'achat de logements abordables. Les candidats sélectionnés devront obtenir une approbation formelle d'hypothèque et vérifier les détails de leur demande et se verront offrir la possibilité d'acheter une propriété en séquence jusqu'à ce que toutes les propriétés soient vendues. Le promoteur n'est pas impliqué dans l'administration ou le processus de sélection de ce programme de logements abordables.

Le conseil municipal et du comté de Waterford a actuellement un accord avec des promoteurs pour la vente de 68 maisons de trois chambres et 24 maisons de quatre chambres à Promenade des aînés, Summerfields, Kilbarry, Waterford et 44 maisons de trois chambres et 18 maisons de quatre chambres à Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

La valeur marchande d’une maison abordable est le prix auquel on peut raisonnablement s’attendre à ce que cette maison abordable s’obtienne sur le marché libre. La première évaluation boursière du logement pour le calcul de la participation en fonds propres est réalisée par la Mairie. Pour les évaluations ultérieures de la propriété, un mécanisme d'évaluation sera défini dans l'accord d'achat de logement abordable. Une évaluation sera exigée lorsqu'un paiement de rachat est effectué par l'acheteur. Au fil du temps, si la valeur de la maison abordable augmente, le montant dû sur la valeur de la participation augmentera en fonction de la valeur marchande en vigueur. La valeur marchande des propriétés est indiquée à la question suivante.

La capacité d'achat des candidats sera calculée comme le total combiné de :

• Capacité hypothécaire maximale, soit 3.5 fois le revenu brut du ménage, plus,
• Un dépôt minimum de 10% du prix d'achat abordable, plus.
• Dans des circonstances limitées, toute épargne pertinente**, c'est-à-dire toute épargne dépassant la somme combinée du montant du dépôt requis plus 30,000 XNUMX €, peut être prise en compte.

** Les candidats qui disposent d'épargnes supérieures à un certain montant peuvent ne pas être éligibles au programme. Les candidats peuvent disposer de l’argent nécessaire pour couvrir la caution de la maison et de 30,000 95 € supplémentaires. Toute économie supérieure à ce montant est ajoutée au pouvoir d'achat du demandeur et si ce pouvoir d'achat dépasse XNUMX % de la valeur marchande du logement, la demande n'est pas éligible au programme.

Les institutions financières exigent qu'un dépôt minimum de 10 % soit collecté par les acheteurs. Le programme d'aide à l'achat géré par les commissaires du revenu peut aider à verser le dépôt nécessaire à l'achat de ces logements abordables. S'il te plait regarde Revenu.fr pour plus de détails.

Le Conseil fournira une contribution connue sous le nom de « Contribution pour un logement abordable » qui facilite l'achat d'un logement par un demandeur éligible. La contribution au logement abordable est la différence entre le total combiné du dépôt de l'acheteur et de sa capacité hypothécaire maximale (et de son épargne le cas échéant) et la valeur marchande de la maison à la date d'achat : [Valeur marchande] moins [Dépôt + Capacité hypothécaire + Pertinent Épargne] = Contribution au logement abordable.

La condition de ce programme est que le Conseil enregistrera une charge sur la propriété égale à la « valeur nette du logement abordable », ou participation au capital, représentant le pourcentage de remise en dessous de la valeur marchande pour laquelle la maison est achetée. La « valeur nette du logement abordable » deviendra en général remboursable lors de la vente ultérieure de la propriété ou après quarante ans. Le montant total remboursable au titre de la « valeur nette du logement abordable » pour retirer la participation partagée du Conseil de la propriété dépendra de la valeur marchande future de la maison et du moment du ou des remboursements.

La participation du Conseil dans la propriété doit être remboursée intégralement, mais le calendrier du ou des remboursements est flexible. Dès cinq ans après leur achat, les acquéreurs peuvent décider du moment où ils procéderont au remboursement de la participation, sous réserve d'un montant minimum de remboursement de 10,000 XNUMX €, ou la participation pourra être remboursée lorsque l'acquéreur décidera ultérieurement de vendre le bien. Le Conseil tiendra un registre de tous les paiements de rachat effectués par l'acheteur, révisant en conséquence le pourcentage de valeur nette du logement abordable. Lorsque la totalité de la participation sera remboursée, le Conseil l'enregistrera dans le Registre des Titres/Cadastre Foncier.

Le Conseil peut exiger le remboursement de la valeur nette du logement abordable en signifiant un avis de réalisation au propriétaire lors de la survenance de certains événements de réalisation, notamment :

1. Le délai d'expiration de 40 ans sans rachat intégral de la part du capital par le(s) acquéreur(s) (qui sera la période pendant laquelle le Conseil ne pourra réaliser sa part du capital autrement que pour violation d'autres conditions de l'accord)
2. Lorsque le ou les acheteurs décèdent, commettent un acte de faillite ou sont déclarés en faillite.
3. Un créancier hypothécaire, un créancier grevant ou un séquestre prend possession du logement abordable.
4. Le logement fait l'objet d'une ordonnance ou d'une procédure d'expropriation.
5. Le logement est démoli ou détruit, que ce soit par un incendie ou autrement, ou est endommagé de manière à affecter matériellement sa valeur marchande.
6. Le logement est abandonné ou n'est plus la résidence principale principale du ou des acquéreurs.
7. Le logement est vendu.
8. Lorsqu'il y a violation substantielle d'un engagement dans le contrat d'achat d'un logement abordable.
9. Il est conclu que l'acheteur ou les acheteurs ont délibérément induit le Conseil en erreur en ce qui concerne tout fait important concernant l'admissibilité ou la priorité dans la présentation de leur demande.

Un avis de réalisation précisera une période (d'au moins trois mois à compter de la signification de l'avis) après laquelle le conseil aura le droit de réaliser la valeur nette du logement abordable. La procédure pour cet arrangement sera clairement énoncée dans l'entente d'achat d'un logement abordable.

L'arrangement d'achat d'un logement abordable est l'accord légal ou le contrat entre le Conseil et l'acheteur énonçant les termes et conditions en vertu desquels le Conseil fournit la contribution pour un logement abordable.

Chaque candidat retenu conclura un accord d'achat de logement abordable avec le Conseil. Ce sera avant ou en même temps que la clôture de l’achat de leur maison abordable. L'accord couvre les obligations de l'acheteur et du Conseil et prévoit l'enregistrement de l'accord auprès du Registre des actes/Registre foncier. L'accord définira également comment et quand le propriétaire peut effectuer un ou plusieurs paiements de rachat pour réduire la part de la valeur nette du logement abordable du Conseil ainsi que les conditions dans lesquelles le Conseil peut demander le rachat de la valeur nette du logement abordable.

Les candidats retenus devront conclure un contrat de vente avec le promoteur afin de finaliser l'achat de la maison abordable. Ce contrat de vente comprendra toutes les conditions générales de transfert standard et le promoteur exigera également la confirmation du contrat d'achat de logement abordable des acheteurs avec le Conseil.