Planification des procédures d'application

Si vous souhaitez déposer une plainte concernant un éventuel développement non autorisé, vous devez remplir un formulaire de plainte. Il convient de noter les éléments suivants :

• Les formulaires de plainte anonymes ne seront pas acceptés.
• Toutes les questions du formulaire doivent recevoir une réponse complète pour permettre à l'autorité de planification de décider si la plainte est fondée et fondée.
• Une lettre d'avertissement sera envoyée à la ou aux personnes que vous avez désignées sur le formulaire de plainte relative à l'application de la loi sur la base des informations fournies dans le formulaire. Par conséquent, il est important que les informations fournies soient exactes et détaillées.
• Le numéro de référence de planification, la carte de localisation du site et les photographies doivent être inclus dans la mesure du possible.
• Si des poursuites judiciaires sont intentées, la personne qui dépose la plainte peut être tenue de témoigner devant le tribunal quant à la date de début de l'aménagement non autorisé.
• Waterford City & County Council s'efforcera de maintenir confidentielles toutes les plaintes qui lui seront adressées en toute confiance et en toute bonne foi. Cependant, ces informations sont soumises aux dispositions de la loi sur la liberté d'information, 1997-2003 et peuvent donc être divulguées.
• Les informations fournies doivent être claires, signées et le nom et l'adresse de la personne qui dépose la plainte doivent être indiqués, sinon la plainte ne pourra pas faire l'objet d'une enquête de la part du conseil municipal et du comté de Waterford. • Les affaires civiles ne seront pas jugées par l'autorité de planification et, par conséquent, les questions telles que l'empiétement, les droits de passage privés, l'intrusion, les nuisances privées et les conflits civils liés aux limites ne feront pas l'objet d'une enquête.

De véritables erreurs peuvent être commises en ce qui concerne la nécessité de permis de construire. Si vous entreprenez un développement non autorisé, vous pouvez demander l'autorisation de le conserver. Cependant, il ne faut pas se fier à cette approche pour éviter de demander un permis d'urbanisme avant de commencer les travaux, car vous n'obtiendrez pas nécessairement une autorisation de rétention ou vous devrez effectuer des modifications coûteuses. Si la conservation d'un développement non autorisé est refusée, le développement non autorisé doit être supprimé et/ou l'utilisation non autorisée doit cesser.

L'application frais pour la conservation est également trois fois supérieur aux frais d'une demande déposée avant le début du développement.

L'autorisation de conservation ne vous dispense pas automatiquement des poursuites si des mesures d'exécution ont déjà été prises à votre encontre. Si vous achetez une propriété, vérifiez que le bâtiment lui-même et toute extension ou modification de celui-ci disposent d'un permis de construire en bonne et due forme ou sont exemptés de permis de construire. Vous, en tant que nouveau propriétaire, pouvez être passible de mesures d'exécution.

Dès réception d'une plainte écrite, un responsable de l'exécution de la planification effectue une inspection à l'emplacement du développement présumé non autorisé et une ligne de conduite est décidée. Tous les efforts sont faits par le Service de l'urbanisme pour encourager le respect de la législation en matière d'urbanisme sans avoir à recourir à des mesures d'exécution. Cependant, si des mesures de conformité suffisantes ne sont pas prises et que le développement non autorisé se poursuit, des mesures d'exécution sont prises.

Plusieurs étapes sont suivies :

1. Après une première inspection, si cela est jugé nécessaire, une « lettre d'avertissement » est adressée à la ou aux personnes en question. La lettre donne au développeur le temps de répondre au développement présumé non autorisé.
2. Après avoir mené l'enquête nécessaire et pris en compte toutes les observations reçues, l'autorité de planification peut décider d'émettre un « avis d'exécution ».
3. Si un tel « avis d'application » est signifié, un tel avis obligera le développeur à supprimer le développement non autorisé, et également à rembourser les coûts du temps et des ressources du Conseil consacrés au dossier d'application.
4. Les travaux restant à effectuer non exécutés ou les frais impayés entraîneront le non-respect de l'Avis d'Exécution.
5. L'autorité de planification peut intenter une action en justice pour non-respect d'un « avis d'exécution » et, si elle est reconnue coupable, cela peut entraîner des poursuites pénales et une amende et/ou une peine de prison.