Développements exemptés

Les extensions domestiques à petite échelle, y compris les vérandas, ne nécessitent pas de permis de construire si l'extension est à l'arrière de la maison et respecte les critères suivants :

• La surface au sol d'origine de la maison n'est pas augmentée de plus de 40 mètres carrés. Il est important de noter que là où la maison a été agrandie auparavant, la surface au sol de l'extension que vous proposez maintenant et la surface au sol de toute extension précédente, y compris celles pour lesquelles vous avez obtenu un permis de construire, ne peuvent pas dépasser 40 mètres carrés.
• Pour les maisons mitoyennes ou jumelées, la surface au sol de toute extension au-dessus du sol n'excède pas 12 mètres carrés (cela inclut les extensions antérieures réalisées)
• Pour les maisons individuelles, la surface au sol de toute extension au-dessus du niveau du sol n'excède pas 20 mètres carrés (cela inclut toutes les extensions antérieures réalisées)
• Pour les maisons individuelles, la surface au sol de toute extension au-dessus du niveau du sol ne dépasse pas 20 mètres carrés (cela inclut les extensions antérieures réalisées)
• L'extension au-dessus du niveau du rez-de-chaussée est à au moins 2 m de toute limite de partie
• L'extension ne dépasse pas la hauteur de la maison
• L'extension ne réduit pas la surface d'espace libre privé, réservée aux occupants de la maison, à moins de 25 mètres carrés.

Il existe également des règles concernant la hauteur autorisée dans une telle extension. Ce sont ça :

• Lorsque le mur arrière de la maison ne comporte pas de pignon, la hauteur des murs de l'agrandissement ne doit pas excéder la hauteur du mur arrière de la maison
• Lorsque le mur arrière de la maison existante a un pignon, les murs de l'extension (à l'exclusion de tout pignon construit dans le cadre de l'extension) ne doivent pas être plus hauts que les murs latéraux de la maison
• Dans le cas d'une extension à toit plat, la hauteur de la partie la plus élevée du toit ne peut excéder la hauteur de l'avant-toit ou du parapet. Dans tous les autres cas, aucune partie du nouveau toit ne peut dépasser la partie la plus haute du toit de la maison
• Un pignon est la partie supérieure d'un mur (normalement triangulaire), entre les extrémités inclinées d'un toit en pente

Enfin, il existe également des règles concernant les distances requises entre les fenêtres dans les extensions, la limite de façade de la propriété attenante et l'utilisation du toit de l'extension. Ceux-ci sont:

• Toutes les fenêtres proposées au rez-de-chaussée dans le cadre d'une extension ne doivent pas être à moins de 1 mètre de la limite à laquelle elles font face
• Toutes les fenêtres proposées au-dessus du niveau du sol ne doivent pas être à moins de 11 mètres de la limite à laquelle elles font face
• Le toit d'une telle extension ne doit pas être utilisé comme balcon ou jardin sur le toit.

Bien que cela ne soit pas légalement requis, sur paiement de la somme prescrite frais (80 €), toute personne peut demander par écrit à l'Autorité d'urbanisme une déclaration indiquant ce qui, dans un cas particulier, est ou n'est pas un aménagement exempté au sens de la loi. La personne doit fournir à l'Autorité d'aménagement toute information nécessaire pour permettre à l'Autorité de prendre une décision à ce sujet.

La conversion pour une utilisation dans le cadre d'une maison (par exemple, en tant que salon ou chambre) d'un garage, d'un magasin, d'un hangar, etc. attaché à l'arrière ou sur le côté d'une maison est normalement un développement exempté, sous réserve de la limite de 40 mètres carrés et de la conformité aux conditions énoncées dans « Puis-je construire une extension de ma maison sans permis de construire ? FAQ juste au-dessus.

Veuillez noter que si le seuil d'exemption de 40 mètres carrés est dépassé par la surface au sol cumulée de toutes les conversions et/ou extensions proposées au permis de construire de la maison est nécessaire.

L'aménagement d'un grenier n'est pas exonéré d'aménagement et nécessite donc un permis d'urbanisme. Vous pouvez effectuer des alternances intérieures à un logement mais vous ne pouvez pas changer l'usage de 'stockage' à 'habitable' sans autorisation d'urbanisme.

Si vous envisagez de déposer une demande d'autorisation de changement d'utilisation d'un grenier à usage d'habitation, vous devez vous assurer que votre projet d'aménagement est conforme au règlement sur la construction (en particulier en ce qui concerne la hauteur adéquate du sol au plafond) et vous devez également tenir compte de le potentiel de vue sur les propriétés voisines.

Une antenne radio ou TV sur votre toit est exonérée dès lors qu'elle ne dépasse pas 6 mètres de hauteur au-dessus du toit.

Une antenne parabolique jusqu'à 1 mètre de diamètre et sous le sommet du toit est exemptée de développement uniquement à l'arrière ou sur le côté de la maison. Un seul plat peut être érigé sur une maison. Un plat à l'avant nécessite une autorisation.

Vous pouvez construire une véranda sans permis de construire, à condition qu'elle n'excède pas 2 mètres carrés de superficie et qu'elle se trouve à plus de 2 mètres de toute voie publique ou sentier piétonnier. Lorsque le porche a une toiture en pente en tuiles ou en ardoises, sa hauteur ne doit pas dépasser 4 mètres, ou 3 mètres pour tout autre type de toiture.

Un porche à l'intérieur de ces limites est le seul type d'aménagement autorisé à s'étendre au-delà du mur avant du bâtiment (la ligne de construction) et reste toujours exempté.

Vous pouvez effectuer toutes les modifications intérieures que vous souhaitez tant que vous ne modifiez pas l'utilisation domestique de la maison. Vous devez vous assurer que votre projet de développement est conforme aux réglementations de construction applicables.

Les travaux extérieurs de réparation, d'entretien et d'amélioration tels que la peinture ou le replâtrage ne nécessitent pas de permis de construire tant qu'ils n'affectent pas matériellement l'apparence extérieure, rendant ainsi l'apparence incompatible avec les bâtiments voisins. Vous pourriez avoir besoin d'une approbation pour certaines modifications externes (par exemple, un nouveau raccordement à un égout). Cette exonération ne s'applique pas aux constructions protégées, ni à la subdivision d'une maison en appartements ou en appartements pour personnes âgées. Un permis de construire doit être obtenu pour de tels travaux.

Vous pouvez construire un garage, un cabanon, un auvent, un ombrage, une serre, un magasin ou toute autre structure/objet similaire sans l'exigence d'un permis de construire tant qu'il respecte les critères suivants :

• Aucune structure de ce type ne doit être construite, érigée ou placée en avant du mur avant d'une maison
• La superficie totale de telles constructions construites, érigées ou placées dans l'enceinte d'une maison ne doit pas, prise avec toutes autres constructions antérieurement construites, érigées ou placées dans ladite enceinte, dépasser 25 mètres carrés.
• La construction, l'érection ou le placement dans le périmètre d'une maison d'une telle construction ne doit pas réduire la quantité d'espace libre privé réservé exclusivement à l'usage des occupants de la maison à l'arrière ou sur le côté de la maison à moins de 25 mètres carrés.
• Les finitions extérieures de tout garage ou autre structure construite, érigée ou placée à côté d'une maison, et la couverture du toit lorsqu'une telle structure a un toit en tuiles ou en ardoise, doivent être conformes à celles de la maison.
• La hauteur d'une telle construction ne doit pas dépasser, dans le cas d'un bâtiment à toit en pente de tuiles ou d'ardoises, 4 mètres ou, dans tous les autres cas, 3 mètres.
• La structure ne doit pas être habitée ni utilisée pour l'élevage de porcs, de volailles, de pigeons, de poneys ou de chevaux, ou à toute autre fin autre qu'une fin accessoire à la jouissance de la maison en tant que telle.

Oui, vous pouvez construire une cheminée, un conduit de fumée, une chaufferie ou un réservoir ou une structure de stockage de combustible, dans le cadre d'un système de chauffage central d'une maison sans permis de construire. La seule exigence est que le réservoir de stockage d'huile ne dépasse pas 3,500 XNUMX litres.

Le stationnement ou le remisage d'une caravane, d'un camping-car ou d'un bateau dans l'enceinte d'une habitation est dispensé de permis d'urbanisme, sous réserve du respect des critères suivants :

• Pas plus d'une caravane, camping-car ou bateau ne doit être ainsi gardé ou entreposé.
• La caravane, le camping-car ou le bateau ne doit pas être utilisé pour le stockage, l'affichage, la publicité ou la vente de marchandises ou à des fins commerciales.
• Aucune caravane, camping-car ou bateau ne doit être ainsi conservé ou stocké pendant plus de 9 mois au cours d'une année ou occupé comme logement pendant qu'il est ainsi conservé ou stocké.

Des murs coiffés en brique, en pierre ou en bloc avec une finition décorative, des garde-corps et des clôtures en bois, peuvent être érigés tant qu'ils n'excèdent pas 1.2 mètre de hauteur devant votre maison ou 2 mètres sur le côté ou à l'arrière. Si le mur est en parpaings ou en béton de masse, il doit être enduit ou plâtré sur la face visible de toute route, chemin ou espace public. Des palissades métalliques ou des clôtures de sécurité sont ne sauraient  exempté d'autorisation.

Les barrières et portails peuvent être construits ou remplacés à condition qu'ils ne dépassent pas 2 mètres de hauteur. Vous aurez généralement besoin d'un permis d'urbanisme si vous souhaitez créer un accès nouveau ou plus large à la voie publique.

Les allées, bassins et terrasses dans l'enceinte d'une maison sont exemptés de permis d'urbanisme sous réserve que le niveau du sol ne soit pas modifié de plus de 1 mètre au-dessus ou au-dessous du niveau du terrain attenant.

Les surfaces dures qui sont accessoires à la jouissance de la maison dans le jardin arrière sont exemptées de permis de construire. La mise à disposition de surfaces dures dans les jardins avant et latéraux à des fins accessoires à la jouissance de la maison est exemptée de permis d'urbanisme sous réserve du respect des critères suivants :

• À condition que la superficie de la surface dure soit inférieure à 25 mètres carrés ou inférieure à 50 % de la superficie du jardin en avant de la ligne de construction avant de la maison, ou 50 % de la superficie du jardin sur le côté du côté ligne de construction de la maison, selon le cas, selon la plus petite

Or

• Si la superficie de la surface dure est de 25 mètres carrés ou plus ou comprend plus de 50 % de la superficie du jardin en avant de la ligne de construction avant de la maison, ou 50 % de la superficie du jardin sur le côté du côté L'alignement de construction de la maison, selon le cas, doit être construit avec des matériaux perméables ou permettre autrement à l'eau de pluie de s'infiltrer dans le sol.

Une éolienne peut être érigée ou placée dans l'enceinte d'une habitation à condition que les conditions suivantes soient remplies :

• La turbine n'est pas érigée ou attachée à la maison ou à tout bâtiment ou autre structure dans son périmètre
• La hauteur totale de la turbine ne dépasse pas 13 mètres
• Le diamètre du rotor ne dépasse pas 6 mètres
• La distance minimale entre la pointe inférieure du rotor et le niveau du sol n'est pas inférieure à 3 mètres
• La tour de support doit être à une distance d'au moins la hauteur totale de la structure (y compris la pale de la turbine au point le plus élevé de son arc) plus un mètre de toute limite de partie
• Les niveaux de bruit ne doivent pas dépasser 43 dB(A) pendant le fonctionnement normal, ou plus de 5 dB(A) au-dessus du bruit de fond, selon le plus élevé, mesuré à partir de l'habitation habitée voisine la plus proche
• Pas plus d'une turbine ne doit être érigée dans le périmètre d'une maison
• Aucune structure de ce type ne doit être érigée ou placée en avant du mur avant d'une maison
• Tous les composants de la turbine doivent avoir une finition mate et non réfléchissante et la pale doit être faite d'un matériau qui ne dévie pas les signaux de télécommunications
• Aucune enseigne, publicité ou objet non requis pour le fonctionnement ou la sécurité de l'éolienne ne doit être fixé ou exposé sur l'éolienne.

L'installation ou l'érection d'un panneau solaire sur ou à l'intérieur de l'enceinte d'une habitation, ou sur tout bâtiment à l'intérieur de l'enceinte d'une habitation est exonérée sous réserve du respect des conditions suivantes :

• La surface totale d'ouverture d'un tel panneau pris avec tout autre panneau de ce type précédemment placé sur ou dans le périmètre d'une maison ne doit pas dépasser 12 mètres carrés ou 50 % de la surface totale du toit, selon la valeur la plus faible.
• La distance entre le plan du mur ou d'un toit en pente et le panneau ne doit pas dépasser 15 centimètres
• La distance entre le plan d'un toit plat et le panneau ne doit pas dépasser 50 centimètres
• Le panneau solaire doit être à au moins 50 cm de tout bord du mur ou du toit sur lequel il est monté
• La hauteur d'un panneau solaire autonome ne doit pas dépasser 2 mètres, à son point le plus élevé, au-dessus du niveau du sol
• Un panneau solaire autonome ne doit pas être placé sur ou devant le mur avant d'une maison
• L'érection d'un générateur solaire autoportant ne doit pas réduire la superficie de l'espace ouvert privé, réservé exclusivement à l'usage des occupants de la maison, à l'arrière ou sur le côté de la maison à moins de 25 mètres carrés.

L'installation sur ou à l'intérieur du périmètre d'une maison, d'un système de pompe à chaleur géothermique ou d'une pompe à chaleur aérothermique, est exonérée sous réserve du respect des conditions suivantes :

• Le niveau du sol ne doit pas être modifié de plus de 1 mètre au-dessus ou au-dessous du niveau du sol attenant
• La superficie totale d'une telle pompe à chaleur, prise avec toute autre pompe de ce type précédemment érigée, ne doit pas dépasser 2.5 mètres carrés
• La pompe à chaleur doit être à au moins 50 cm de tout bord du mur ou du toit sur lequel elle est montée
• Aucune structure de ce type ne doit être érigée sur ou devant le mur avant ou le toit de la maison
• Les niveaux de bruit ne doivent pas dépasser 43 dB(A) en fonctionnement normal, ou plus de 5 dB(A) au-dessus du bruit de fond, selon la valeur la plus élevée, mesurée à partir de l'habitation habitée voisine la plus proche.

En 2008, exemptions de planification ont été introduits pour la construction de certaines technologies d'énergies renouvelables dans les locaux commerciaux, les bâtiments industriels et les exploitations agricoles. Il s'agit notamment de structures destinées à abriter un système de production combinée de chaleur et d'électricité, une éolienne, des panneaux solaires, un système de chaleur géothermique ou des pompes à chaleur à air, etc., sous réserve du respect de certaines conditions.

Oui, un 'changement d'usage' peut être exempté d'aménagement et donc ne pas nécessiter d'autorisation d'urbanisme. Voici les changements d'utilisation qui sont exemptés :

• De l'usage à la vente d'aliments chauds à consommer sur place, ou à la vente ou à la location ou à l'étalage pour la vente ou la location de véhicules automobiles, à l'usage de magasin
• De l'utilisation comme maison publique à l'utilisation comme magasin
• De l'utilisation pour la direction des funérailles, comme une maison funéraire, comme une salle de jeux ou un restaurant, à utiliser comme boutique
• D'un usage auquel s'applique la classe 2 de la partie 4 de la présente annexe, pour servir d'atelier
• De l'utilisation comme 2 logements ou plus, à l'utilisation comme un seul logement, de toute construction précédemment utilisée comme un seul logement
• De l'utilisation comme maison, à l'utilisation comme résidence pour les personnes atteintes d'une maladie intellectuelle ou mentale, ou d'un handicap physique et les personnes qui prennent soin de ces personnes. Le nombre de personnes ayant une déficience intellectuelle ou physique ou une maladie mentale vivant dans une telle résidence ne doit pas dépasser 6 et le nombre de soignants résidents ne doit pas dépasser 2.