Types de permis de construire

Autorisation complète

Le type de demande le plus courant est celui d'une autorisation, souvent appelée autorisation de planification complète. Une demande d'autorisation complète exige que le demandeur soumette des plans détaillés et tous les détails du développement. Une candidature retenue dans ce cas permettra au candidat de commencer le développement à condition qu'il soit autrement autorisé à le faire.

Autorisation de contour

L'autorisation d'ensemble, si elle est accordée, signifie que l'autorité de planification a accepté en principe le développement proposé sur un site spécifique. Il ne permet pas d'effectuer des travaux. L'autorisation de contour est généralement recherchée lorsqu'un demandeur souhaite savoir si un permis de construire serait accordé pour un développement particulier, mais peut ne pas souhaiter engager les frais de faire dessiner des plans détaillés.

Si le demandeur souhaite recevoir un permis de construire complet, il doit demander une « autorisation consécutive à l'octroi du permis d'aménagement » dans les 3 ans suivant la date d'octroi du permis d'aménagement. Une demande d'aperçu ne peut pas être déposée si une évaluation de l'impact environnemental (EIE) est requise pour le développement proposé.

Autorisation consécutive à l'autorisation de contour

« Autorisation conséquente » est recherchée lorsqu'une autorisation générale a déjà été accordée. Des plans et devis détaillés doivent être soumis. Lors d'une demande de « permission consécutive à une autorisation générale », la demande doit être faite dans les 3 ans suivant la date d'octroi de l'autorisation générale.

Rétention/continuité

Lorsqu'une demande concerne la conservation d'un aménagement non autorisé, la conservation doit être indiquée dans l'avis public et la nature de l'utilisation proposée de la structure doit être indiquée.

Lorsqu'une demande concerne la poursuite de l'utilisation, la nature de cette utilisation et de l'utilisation précédente doit être indiquée. Il existe différentes définitions de la continuation et nous vous recommandons de contacter le bureau de planification pour vous assurer de bien comprendre tous les détails et implications. En général, pour la rétention, les frais sont trois fois supérieurs aux frais d'une autorisation de planification complète.

Prolongation du permis de planification de durée

La majorité des autorisations d'urbanisme sont accordées pour une durée de 5 ans, sauf mention contraire. Pour bénéficier du permis de construire, le développement doit être achevé dans le délai de 5 ans. Si le développement autorisé n'est pas terminé ou n'a pas commencé dans les 5 ans (ou période autrement indiquée), vous pouvez demander une prolongation de la durée de cette autorisation de planification.