Alloggi a prezzi accessibili

Il Waterford City & County Council, "il Consiglio", ha attualmente accordi in essere con i promotori per la vendita di 92 case a Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4 posti letto ormai esauriti) e 62 abitazioni a Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. Il programma Elder Walk viene realizzato in collaborazione con l'Agenzia per lo sviluppo del territorio. Lo schema Brindle Close viene fornito in collaborazione con il Whitebox Property Group.

• Il regime si applica alle case e agli appartamenti delle autorità locali di nuova costruzione.
• Il sostegno fornito dall'autorità locale assume la forma di una partecipazione azionaria sulla casa.
• Per partecipare al regime, i richiedenti dovranno massimizzare la loro capacità di prelievo del mutuo (4 volte il reddito familiare, da una banca partecipante, secondo le regole macroprudenziali della Banca Centrale).
• I candidati possono essere in grado di usufruire del Mutuo per la casa degli enti locali.
• I candidati possono essere in grado di usufruire del Guida all'acquisto del programma.

Nota: quando ci si avvale del programma di aiuto all'acquisto, si prega di notare che la quota di capitale totale non può superare il 20% del valore di mercato della proprietà

• Il sostegno finanziario massimo disponibile per ciascuna casa sarà stabilito dall'autorità locale che consegna le case.
• L'acquirente può riscattare (acquistare) questa partecipazione azionaria nel momento di sua scelta, ma non vi sarà alcun obbligo di farlo.
• Se l'acquirente sceglie di non riscattare la quota azionaria mentre vive nella casa, l'autorità locale può farlo quando la proprietà viene venduta o trasferita, o dopo la morte del proprietario.
• La quota di partecipazione richiesta non sarà inferiore al 5% e non superiore al 25% del valore di mercato dell'abitazione.

• Famiglie che, utilizzando il loro deposito combinato e il loro mutuo massimo approvato, non possono permettersi la casa al suo valore di mercato aperto.
• Lo schema è rivolto agli acquirenti per la prima volta con le maggiori sfide di accessibilità.
• Sono inoltre previste:
  • Le persone divorziate o separate che non conservano una partecipazione in un'abitazione precedentemente posseduta con l'ex coniuge/partner civile
  • Una categoria limitata di acquirenti secondari (quelli che hanno acquistato in precedenza ma la cui casa ora è palesemente troppo piccola per le loro esigenze domestiche)
  • Richiedenti che hanno precedentemente acquistato un'abitazione ma che l'hanno venduta o ne sono stati privati ​​nell'ambito di procedure concorsuali/concorsuali

• Avere un reddito familiare annuo totale lordo non superiore a € 74,600 (cfr Accordi per l'acquisto di abitazioni a prezzi accessibili Politica di valutazione del reddito) *eccezioni a ciò possono applicarsi in determinate circostanze.
• Avere un deposito minimo del 10% del prezzo di acquisto della proprietà.
• Attualmente hanno il diritto legale di risiedere e lavorare nello Stato ed essere in grado di dimostrare di risiedere abitualmente in Irlanda.

Il Comune pubblicherà un avviso sui social media e sul nostro sito web, almeno 3 mesi prima che le case siano disponibili per la vendita, fornendo dettagli su come presentare domanda per alloggi a prezzi accessibili, tipologie e ubicazioni delle proprietà disponibili, limiti di reddito e minimo/massimo prezzi di vendita (vedi sotto per ulteriori dettagli). Le candidature saranno accettate esclusivamente tramite un sistema di candidatura online. Il sistema consentirà l'inserimento di tutti i dati rilevanti e ai richiedenti sarà richiesto di caricare la documentazione giustificativa.

Nel processo di domanda online, i candidati dovranno presentare un modulo di domanda completamente compilato con tutte le dichiarazioni completate e presentare quanto segue:

• Modulo di consenso e dichiarazione firmata e datata da entrambi i richiedenti.
• Prova di reddito: - Dipendenti PAYE: certificato di retribuzione, riepilogo dettaglio impiego e buste paga (3 se pagate mensilmente, 6 se pagate quindicinalmente e 12 se pagate settimanalmente). Lavoratore autonomo: Documenti relativi ai 2 anni precedenti: - Conti verificati/certificati, estratto conto del saldo fiscale e ricevuta di pagamento delle imposte.
• Prova di cittadinanza: Passaporto o certificato di nascita
• Prova del diritto di risiedere in Irlanda: Francobollo RNL 4
• Identificazione fotografica – Uno qualsiasi dei seguenti documenti: - Passaporto in corso di validità, patente di guida, carta d'età nazionale rilasciata da An Garda Siochana, un modulo di identificazione con fotografia firmato e timbrato da un membro di An Garda Siochana
• Prova del presente indirizzo datata negli ultimi 3 mesi. Uno dei seguenti documenti:- Bolletta corrente (bolletta del gas, dell'elettricità, del telefono, del cellulare o di Internet), estratto conto bancario/credit union, documento emesso dal dipartimento governativo che mostra il tuo indirizzo, dichiarazione di responsabilità P21 delle entrate.
• Prova del PPSN/numero di registrazione fiscale – Uno qualsiasi dei seguenti documenti: - Dichiarazione di responsabilità P21, accertamento fiscale, avviso di crediti delle entrate, lettera dei commissari delle entrate indirizzata a te che mostra PPSN, dettagli dei dipendenti delle entrate, ricevuta del pagamento dell'assistenza sociale, lettera del Dipartimento per gli affari del lavoro e Previdenza Sociale indirizzata a te mostrando il tuo PPSN, Tessera Sanitaria, Tessera di Pagamento dei Farmaci, Busta paga, P45.
• Prova di risparmio/deposito
• Prova dello stato degli acquirenti per la prima volta
• Conferma di idoneità al programma Help to Buy (stampa dal portale delle entrate (myAccount (richiedenti PAYE) ROS (richiedenti autovalutati) che conferma i nomi dei richiedenti e il diritto massimo ai sensi del regime.) (Si noti che i richiedenti sono considerati acquirenti per la prima volta solo se ENTRAMBI stanno acquistando la loro casa per la prima volta)
• Approvazione del mutuo ipotecario in linea di principio lettera che indica l'ipoteca massima disponibile per i richiedenti

I CANDIDATI DEVONO ASSICURARSI DI AVER COMPLETATO INTEGRALMENTE IL MODULO DI DOMANDA E LE DICHIARAZIONI E PRESENTATO LA DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN QUANTO LA DATA E L'ORA DELLA DOMANDA SARANNO UNO DEI CRITERI IN BASE AI QUALI SARÀ PRIORIZZATA LA CANDIDATURA AMMISSIBILE AI SENSI DEL CONSIGLIO SCHEMA DI PRIORITÀ).

Tutti i dettagli della domanda e i dati inviati verranno conservati solo per questo programma e non verranno riportati per nessun futuro programma di alloggi a prezzi accessibili. I candidati che presentano informazioni false o fuorvianti nella loro domanda saranno squalificati da questo processo.

I candidati devono presentare una lettera di approvazione del mutuo in linea di principio da parte del prestatore proposto che confermi l'ipoteca massima disponibile per i richiedenti quando fanno domanda per un alloggio a prezzi accessibili. Gli acquirenti possono utilizzare un mutuo presso una qualsiasi delle tre banche del pilastro, per finanziare il loro acquisto o, se rifiutato da 2 banche/società di costruzione, possono richiedere il mutuo per la casa dell'ente locale. Nel caso in cui un acquirente non si avvalga del prestito immobiliare dell'autorità locale tramite il Comune per acquistare la casa, sarà necessario un separato "Accordo sulle priorità" tra il Comune e la banca che fornisce il mutuo all'acquirente. Questo accordo tra il Comune e la banca non avrà alcun impatto sull'acquirente ma registrerà che il Comune manterrà una partecipazione azionaria nella proprietà e stabilirà che gli interessi della banca avranno la priorità.

I candidati idonei e che presentano una domanda valida saranno valutati in base al Waterford City & County Council Schema di priorità per accordi di acquisto di abitazioni a prezzi accessibili. Ai candidati selezionati verrà richiesto di ottenere l'approvazione formale del mutuo e di verificare i dettagli della domanda e verrà loro offerta l'opportunità di acquistare una proprietà in sequenza fino a quando tutte le proprietà non saranno state vendute. Lo sviluppatore non è coinvolto nell'amministrazione o nel processo di selezione per questo progetto di alloggi a prezzi accessibili.

Il Waterford City & County Council ha attualmente un accordo con i costruttori per la vendita di 68 case con tre camere da letto e 24 case con quattro camere da letto in Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Waterford e 44 case con tre camere da letto e 18 con quattro camere da letto Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

Il valore di mercato di una casa a prezzi accessibili è il prezzo al quale ci si può ragionevolmente aspettare che la casa a prezzi accessibili raggiunga sul mercato aperto. La valutazione di mercato iniziale della casa per calcolare la partecipazione azionaria viene effettuata dal Consiglio. Per le successive valutazioni dell'immobile, nell'accordo di acquisto di un'abitazione a prezzi accessibili sarà definito un meccanismo di valutazione. Una valutazione sarà richiesta quando l'acquirente effettuerà il pagamento del riscatto. Nel corso del tempo, se il valore della casa a prezzi accessibili aumenta, l’importo dovuto sul valore della partecipazione azionaria aumenterà in linea con il valore di mercato prevalente. Il valore di mercato degli immobili è indicato nella domanda successiva.

La capacità di acquisto dei richiedenti sarà calcolata come il totale combinato di:

• Capacità massima del mutuo, ovvero 3.5 volte il reddito familiare lordo, più,
• Un deposito minimo del 10% del prezzo di acquisto conveniente, più.
• In circostanze limitate, qualsiasi risparmio rilevante**, ovvero qualsiasi risparmio superiore alla somma combinata dell'importo del deposito richiesto più € 30,000, potrebbe essere preso in considerazione.

** I candidati che dispongono di risparmi superiori a un determinato importo potrebbero non beneficiare del programma. I richiedenti possono avere i soldi per coprire il deposito della casa e altri 30,000 euro. Qualsiasi risparmio superiore a tale importo viene aggiunto al potere d'acquisto del richiedente e se tale potere d'acquisto supera il 95% del valore di mercato della casa, la domanda non è ammissibile al programma.

Gli istituti finanziari richiedono che gli acquirenti raccolgano un deposito minimo del 10%. Il programma Help to Buy gestito dai Revenue Commissioners può aiutare con il deposito necessario per acquistare queste case a prezzi accessibili. Perfavore guarda Entrate.ie per ulteriori dettagli.

Il Comune fornirà un contributo noto come “Contributo per l'abitazione accessibile” che facilita l'acquisto di case da parte di un richiedente idoneo. Il contributo per l'abitazione a prezzi accessibili è la differenza tra il totale combinato del deposito dell'acquirente e della capacità massima del mutuo (e dei risparmi ove pertinente) e il valore di mercato della casa alla data di acquisto: [Valore di mercato] meno [Deposito + Capacità del mutuo + Importo pertinente Risparmio] = Contributo per abitazione a prezzi accessibili.

Una condizione di questo schema è che il Consiglio registri un addebito sulla proprietà pari all'"Affordable Dwelling Equity", o quota azionaria, che rappresenta lo sconto percentuale al di sotto del valore di mercato per il quale viene acquistata la casa. L'“Affordable Dwelling Equity” sarà in generale rimborsabile alla successiva vendita dell'immobile o dopo quaranta anni. L'importo totale rimborsabile in relazione all'“Affordable Dwelling Equity” per rimuovere la partecipazione azionaria condivisa del Comune dalla proprietà dipenderà dal futuro valore di mercato della casa e dai tempi del/i rimborso/i.

La partecipazione azionaria del Comune nella proprietà deve essere rimborsata integralmente, ma i tempi del rimborso sono flessibili. A partire da cinque anni dopo l'acquisto, gli acquirenti possono decidere quando effettuare il rimborso della quota azionaria, soggetto a un importo minimo di rimborso di 10,000 euro, oppure quando la quota azionaria può essere rimborsata quando l'acquirente decide successivamente di vendere l'immobile. Il Consiglio manterrà un registro di tutti i pagamenti di riscatto effettuati dall'acquirente, rivedendo di conseguenza la percentuale di equità dell'abitazione a prezzi accessibili. Quando l'intera quota azionaria sarà rimborsata, il Consiglio la cancellerà nel Registro degli atti/Registro fondiario.

Il Consiglio può richiedere il rimborso dell'equità dell'abitazione a prezzi accessibili notificando un avviso di realizzo al proprietario della casa al verificarsi di determinati eventi di realizzo, tra cui:

1. Il periodo di scadenza di 40 anni senza riscatto integrale della partecipazione azionaria da parte dell'acquirente/i (che sarà il periodo durante il quale il Consiglio non potrà realizzare la propria quota azionaria se non per violazione di altre condizioni dell'accordo)
2. Se l'acquirente (i) muore, commette un atto di bancarotta o viene dichiarato fallito.
3. Un creditore ipotecario, proprietario o curatore ottiene il possesso dell'abitazione a prezzi accessibili.
4. L'abitazione diventa oggetto di un ordine o di un processo per l'esproprio.
5. L'abitazione è demolita o distrutta, a causa di un incendio o altro, o è stata danneggiata in modo tale da incidere materialmente sul suo valore di mercato.
6. L'abitazione è abbandonata o non è più la residenza primaria principale dell'acquirente o degli acquirenti.
7. L'abitazione è venduta.
8. In caso di violazione sostanziale di un patto nell'accordo di acquisto di un'abitazione a prezzi accessibili.
9. Si ritiene che l'acquirente o gli acquirenti abbiano deliberatamente fuorviato il Consiglio in merito a qualsiasi fatto materiale riguardante l'ammissibilità o la priorità nella presentazione della domanda.

Un avviso di realizzazione specificherà un periodo (non inferiore a tre mesi a partire dalla notifica dell'avviso) dopo il quale il Consiglio avrà il diritto di realizzare l'equità abitativa a prezzi accessibili. La procedura per questo accordo sarà chiaramente definita nell'accordo di acquisto di abitazioni a prezzi accessibili.

L'Affordable Dwelling Purchase Arrangement è l'accordo legale o il contratto tra il Comune e l'acquirente che stabilisce i termini e le condizioni in base ai quali il Comune fornisce il Contributo Affordable Dwelling.

Ciascun candidato prescelto stipulerà un accordo per l'acquisto di abitazioni a prezzi accessibili con il Consiglio. Ciò avverrà prima o contemporaneamente alla chiusura dell'acquisto della loro casa a prezzi accessibili. L'accordo copre gli obblighi dell'acquirente e del Comune e prevede la registrazione dell'accordo presso il Registro degli atti/Registro fondiario. L'accordo stabilirà inoltre come e quando il proprietario della casa potrà effettuare i pagamenti di riscatto per ridurre la quota di capitale proprio per le abitazioni a prezzi accessibili del Comune, nonché le condizioni alle quali il Comune potrà chiedere il riscatto del capitale per le abitazioni a prezzi accessibili.

Ai candidati prescelti verrà richiesto di stipulare un contratto di vendita con lo sviluppatore al fine di completare l'acquisto della casa a prezzi accessibili. Il presente contratto di vendita comprenderà tutti i termini e le condizioni standard di trasporto e lo sviluppatore richiederà inoltre la conferma del contratto di acquisto di abitazioni a prezzi accessibili da parte degli acquirenti con il Comune.