Lo schema Mortgage To Rent è a iniziativa dell'Agenzia governativa per l'edilizia abitativa per aiutare i proprietari di case che rischiano di perdere la casa.
Schema da mutuo a affitto
Come mi qualifico?
Per qualificarsi per il regime da mutuo a affitto:
- Devi essere coinvolto nel processo di risoluzione degli arretrati ipotecari (MARP) e accettare che non puoi più permetterti di pagare il tuo mutuo ora o in futuro.
- Devi possedere la proprietà in cui vivi, con un valore di mercato corrente inferiore a € 220,000 nell'area di Dublino o inferiore a € 180,000 nel resto del paese.
- La tua proprietà deve essere in buone condizioni, trovarsi in un luogo adatto e deve soddisfare le tue esigenze.
- Non devi possedere altre proprietà o avere beni superiori a € 20,000.
- Il tuo reddito familiare netto non deve superare € 25,000*, € 30,000* o € 35,000* all'anno, a seconda della parte del paese in cui vivi (il reddito familiare netto è il reddito familiare al netto delle imposte e della previdenza sociale (PRSI) ).
(*Indennità aggiuntive per i figli)
- Devi avere un diritto a lungo termine per rimanere in Irlanda.
Come funziona lo schema?
- Devi essere approvato per il regime da mutuo a affitto dal tuo prestatore.
- La tua casa deve essere approvata dal Consiglio irlandese per l'edilizia sociale come adatto.
- Devi essere approvato per il sostegno all'edilizia sociale dalla tua autorità locale.
Cedi volontariamente il possesso della tua casa al tuo prestatore che la vende immediatamente a un'associazione edilizia, che poi te la affitterà. Non sarai più il proprietario della tua proprietà ma potrai continuare a vivere nella tua casa come inquilino di un alloggio sociale e avrai un contratto di locazione con l'autorità locale.
Come posso richiedere lo schema?
Se del caso, il tuo prestatore ti offrirà l'opportunità di richiedere il regime e fornirti un modulo di domanda. Accetti di cedere la proprietà della tua casa in cambio di un contratto di locazione con l'autorità locale.
- Quindi compili il tuo modulo per il regime di mutuo in affitto, oltre a un modulo di domanda di sostegno per l'edilizia sociale e li consegni all'autorità locale.
Devi anche ottenere una consulenza legale e debitoria indipendente sulla tua situazione. Il tuo prestatore pagherà fino a € 500 per questa consulenza legale. Il Servizio di consulenza finanziaria e budgeting (MABS) può fornire consulenza indipendente sul debito oppure è possibile ottenere il nome di un consulente finanziario approvato su www.keepingyourhome.ie
Il tuo prestatore pagherà questo consulente € 250 direttamente alla conferma della ricezione della consulenza.
Quali sono i vantaggi del regime?
- Tranquillità per te e la tua famiglia, poiché rimani a vivere nella tua casa senza interruzioni, in linea con i termini del tuo contratto di locazione.
- Paghi un affitto conveniente basato sul reddito.
- I proventi della vendita della tua casa alla Housing Association andranno a coprire il tuo debito ipotecario e raggiungerai un accordo con il tuo prestatore per il debito residuo, se presente.
- C'è la possibilità di riacquistare la tua casa dopo un periodo di 5 anni, se la tua situazione migliora.
- La Housing Association si occuperà dei problemi di manutenzione della proprietà come indicato nel contratto di locazione.
