La base dell'Iniziativa di riparazione e leasing è che i lavori di riparazione e miglioramento delle proprietà sfitte adeguate vengono finanziati per portarli allo standard degli alloggi in affitto e il costo dei lavori viene quindi detratto dai canoni di locazione per un periodo di locazione concordato.
Schema di riparazione e leasing
Panoramica
Una componente chiave del Piano d’azione per la ricostruzione dell’Irlanda per l’edilizia abitativa e i senzatetto è un nuovo programma, la Vacant Housing Repair and Leasing Initiative, che mira alla fornitura di alloggi sociali e garantisce inoltre che il patrimonio abitativo esistente venga utilizzato nella massima misura possibile. La città di Waterford e il consiglio della contea hanno pilotato e portato avanti l'iniziativa con il supporto del Dipartimento per l'edilizia abitativa, il governo locale e il patrimonio.
La base del regime è che i lavori di riparazione e miglioramento di immobili sfitti idonei sono finanziati per portarli allo standard per gli alloggi in affitto e il costo dei lavori viene quindi detratto dai canoni di locazione per un periodo di locazione concordato.
Il Waterford City & County Council assisterà i proprietari degli immobili nello sviluppo della portata dei lavori e aiuterà anche il proprietario nel completamento dei lavori di riparazione. Le ispezioni della proprietà vengono effettuate dal personale del Waterford City & County Council che identificherà i lavori necessari per portare l'abitazione allo standard richiesto.
Verranno prese in considerazione proprietà in tutte le aree, ma una domanda particolare si trova a Waterford City, Dungarvan e Tramore. Si prega di contattare la sezione relativa alle forniture abitative del Waterford City & County Council per ulteriori dettagli o per completare e restituire un modulo di richiesta, disponibile di seguito.
Cos'è la RLS e quali finanziamenti sono disponibili?
- RLS fornisce edilizia sociale attraverso la ristrutturazione di immobili sfitti di proprietà privata.
- Il Waterford City & County Council o un ente approvato per l'edilizia abitativa (AHB), fornisce un prestito per eseguire lavori su proprietà sfitte per portarle all'altezza degli standard di noleggio.
- La casa ristrutturata viene affittata al Waterford City & County Council o AHB per fornire alloggi sociali per un periodo compreso tra 5 e 25 anni.
- Il finanziamento massimo è di 80,000 euro, IVA inclusa, per unità completata; 2 unità max € 160,000, 3 unità max € 240,000 ecc.
- Il prestito viene compensato con il canone mensile di locazione al proprietario.
- Reddito: i pagamenti del leasing ammontano al massimo all'80%/85% dell'affitto di mercato per i contratti di locazione a lungo termine o al 92%/95% per il RAA, meno la compensazione.
Vantaggi per il proprietario dell'immobile
- Opzione di locazione a lungo termine (da 5 a 25 anni) o contratto di disponibilità del noleggio (da 5 a 10 anni in genere).
- Il Waterford City & County Council o l'AHB è il proprietario dell'inquilino; nessuna manutenzione quotidiana (solo noleggio a lungo termine).
- Nessuna perdita di affitto durante i periodi vacanti; nessuna spesa pubblicitaria/locativa.
- Reddito garantito per tutta la durata del contratto di locazione.
- Prestito senza interessi fino a 80,000 euro IVA inclusa per unità, ad esempio, se un pub sfitto viene trasformato in 7 unità, è disponibile un finanziamento massimo di 560,000 euro. Nel caso di insediamenti multi-unità, i finanziamenti possono essere ripartiti tra le unità.
- Non esiste alcun limite al numero di unità che un proprietario di immobile può fornire con RLS.
- Possono essere applicati sgravi fiscali nell'ambito della Living Cities Initiative, ove opportuno (a condizione che tutti gli altri requisiti dell'Iniziativa siano soddisfatti).
Quali proprietà sono qualificate?
- Gli immobili devono essere sfitti da almeno 12 mesi; E
- Il Waterford City & County Council deve decidere se le unità sono necessarie e idonee per l'edilizia sociale.
Dove posso fare domanda?
Se sei interessato a candidarti a questo programma o desideri discuterne, contattaci al numero (0818) 102 020 e chiedi il Case libere Office o inviare un'e-mail a Repairandleasing@waterfordcouncil.ie
Ulteriori informazioni sul programma di riparazione e leasing sono disponibili qui: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
Ulteriori informazioni sulla Living Cities Initiative sono disponibili qui: Living City Initiative (LCI) (revenue.ie)
Le informazioni sul trattamento fiscale della RLS sono disponibili sul sito dell' Commissari delle Entrate.
Esempio di percorso di riparazione e leasing
