Sviluppi esenti

Gli ampliamenti domestici su piccola scala, compresi i giardini d'inverno, non richiedono il permesso di pianificazione se l'ampliamento è sul retro della casa e soddisfa i seguenti criteri:

• La metratura originaria della casa non è aumentata di oltre 40 mq. È importante notare che dove la casa è stata ampliata in precedenza, la superficie dell'ampliamento che stai ora proponendo e la superficie di qualsiasi ampliamento precedente, compresi quelli per i quali hai ottenuto il permesso di pianificazione, non può superare i 40 metri quadrati
• Per le villette a schiera o bifamiliari la metratura dell'eventuale ampliamento fuori terra non supera i 12 mq (questo include eventuali precedenti ampliamenti realizzati)
• Per le case unifamiliari la metratura dell'eventuale ampliamento fuori terra non supera i 20 mq (questo include eventuali precedenti ampliamenti realizzati)
• Per le case unifamiliari la metratura dell'eventuale ampliamento fuori terra non supera i 20 mq (questo include eventuali precedenti ampliamenti realizzati)
• L'estensione sopra il livello del piano terra è di almeno 2 m da qualsiasi confine del partito
• L'estensione non supera l'altezza della casa
• L'ampliamento non riduce a meno di 25 mq l'area di scoperto privato, riservato agli occupanti della casa.

Ci sono anche regole sull'altezza consentita in tale estensione. Questi sono che:

• Se la parete posteriore della casa non comprende un timpano, l'altezza delle pareti dell'ampliamento non deve superare l'altezza della parete posteriore della casa
• Se il muro posteriore della casa esistente ha un timpano, i muri dell'ampliamento (esclusi eventuali timpani costruiti come parte dell'ampliamento) non devono essere più alti dei muri laterali della casa
• Nel caso di estensione a tetto piano, l'altezza della parte più alta del tetto non può superare l'altezza della gronda o del parapetto. In ogni altro caso nessuna parte del nuovo tetto potrà superare la parte più alta del tetto della casa
• Un timpano è la parte superiore di un muro (normalmente triangolare), tra le estremità inclinate di un tetto spiovente

Infine, ci sono anche regole sulle distanze richieste tra le finestre negli ampliamenti, il confine di fronte della proprietà attigua e l'uso del tetto dell'ampliamento. Questi sono:

• Eventuali finestre proposte al piano terra come parte di un ampliamento non devono trovarsi a meno di 1 metro dal confine su cui si affacciano
• Eventuali finestre proposte al di sopra del livello del suolo non devono trovarsi a meno di 11 metri dal confine su cui si affacciano
• Il tetto di tali estensioni non deve essere utilizzato come balcone o giardino pensile.

Per quanto non richiesto dalla legge, dietro pagamento del prescritto tassa (€ 80), chiunque può richiedere per iscritto all'autorità urbanistica una dichiarazione su ciò che in un caso particolare è o non è un'edificazione esentata ai sensi della legge. La persona deve fornire all'Autorità urbanistica tutte le informazioni necessarie per consentire all'Autorità di prendere una decisione in merito.

La conversione per l'uso come parte di una casa (ad esempio come soggiorno o camera da letto) di un garage, magazzino, capannone ecc. annesso sul retro o sul lato di una casa è normalmente esente da sviluppo, fermo restando il limite di 40 metri quadrati e il rispetto con le condizioni stabilite in "Posso costruire un ampliamento della mia casa senza permesso di costruzione?" FAQ immediatamente sopra.

Si precisa che qualora la soglia di esenzione di 40 mq dovesse essere superata dalla metratura cumulata di eventuali proposte di trasformazione e/o ampliamento è necessaria la concessione edilizia.

La conversione di un sottotetto non è edificabile esente e richiede quindi un permesso di costruzione. Si possono effettuare trasformazioni interne ad abitazione ma non si può cambiare la destinazione d'uso da 'deposito' ad 'abitabile' senza concessione edilizia.

Se stai pensando di presentare una domanda di autorizzazione per il cambio di destinazione d'uso di un sottotetto ad uso abitabile, dovresti assicurarti che il tuo progetto di sviluppo sia conforme al Regolamento Edilizio (con particolare riguardo all'altezza adeguata dal pavimento al soffitto) e dovresti anche tenere conto di il potenziale per l'affaccio di proprietà adiacenti.

Un'antenna radio o TV sul tetto è esente se non supera i 6 metri di altezza sopra il tetto.

Un'antenna parabolica fino a 1 metro di diametro e al di sotto della parte superiore del tetto è esentata dallo sviluppo solo sul retro o sul lato della casa. Solo un piatto può essere eretto su una casa. Un piatto in primo piano richiede il permesso.

È possibile realizzare un portico senza progetto approvato, purché non superi i 2 metri quadrati di superficie e disti più di 2 metri da qualsiasi strada pubblica o marciapiede. Qualora il portico abbia una copertura a falda in tegole o in ardesia, l'altezza non deve superare i 4 metri, oppure i 3 metri per qualsiasi altra tipologia di tetto.

Un portico anteriore entro questi limiti è l'unico tipo di sviluppo consentito di estendersi oltre la parete anteriore dell'edificio (la linea di costruzione) e rimanere comunque esentato.

Puoi effettuare qualsiasi modifica interna che desideri purché non alteri l'uso domestico della casa. Dovresti assicurarti che la tua proposta di sviluppo sia conforme ai regolamenti edilizi pertinenti.

I lavori esterni di riparazione, manutenzione e miglioramento quali tinteggiatura o riintonacatura non necessitano di autorizzazione edilizia purché non incidano materialmente sull'aspetto esterno, rendendolo così incoerente con gli edifici vicini. Potrebbe essere necessaria l'approvazione per alcune modifiche esterne (ad esempio un nuovo collegamento a una rete fognaria). Tale esenzione non si applica alle strutture protette, né alla suddivisione di una casa in appartamenti o condomini. Per tali lavori è necessario ottenere il permesso di costruire.

Puoi costruire un garage, un capannone, una tenda da sole, un'ombra, una serra, un negozio o altra struttura/oggetto simile senza l'obbligo di autorizzazione edilizia purché rispetti i seguenti criteri:

• Nessuna struttura di questo tipo deve essere costruita, eretta o collocata davanti alla parete anteriore di una casa
• L'area totale di tali strutture costruite, erette o collocate all'interno del cortile di una casa non deve, sommata a qualsiasi altra struttura simile precedentemente costruita, eretta o collocata all'interno di detto cortile, non superare i 25 metri quadrati.
• La costruzione, l'erezione o la collocazione all'interno del recinto di una casa di una qualsiasi di tali strutture non ridurrà la quantità di spazio aperto privato riservato esclusivamente all'uso degli occupanti della casa sul retro o sul lato della casa a meno di 25 metri quadrati.
• Le finiture esterne di qualsiasi garage o altra struttura costruita, eretta o collocata a lato di una casa, e la copertura del tetto laddove tale struttura abbia un tetto di tegole o ardesia, devono essere conformi a quelle della casa.
• L'altezza di tali strutture non deve superare, nel caso di edificio con copertura a falde in tegole o ardesia, metri 4 o, in ogni altro caso, metri 3.
• La struttura non deve essere abitata, né utilizzata per l'allevamento di maiali, pollame, piccioni, pony o cavalli, o per qualsiasi altro scopo diverso da uno scopo accessorio al godimento della casa in quanto tale.

Sì, è possibile costruire un camino, una canna fumaria, un locale caldaie o un serbatoio o una struttura per lo stoccaggio del combustibile, come parte di un sistema di riscaldamento centralizzato di una casa senza permesso di pianificazione. L'unico requisito è che il serbatoio di stoccaggio dell'olio non superi i 3,500 litri.

Il parcheggio o il rimessaggio di una roulotte, camper o imbarcazione all'interno del recinto di una casa è esente da concessione edilizia, subordinatamente al rispetto dei seguenti criteri:

• Non più di una roulotte, camper o barca deve essere tenuta o immagazzinata in questo modo.
• La roulotte, il camper o la barca non devono essere utilizzati per lo stoccaggio, l'esposizione, la pubblicità o la vendita di merci o per scopi commerciali.
• Nessuna roulotte, camper o barca deve essere tenuta o immagazzinata in tal modo per più di 9 mesi all'anno o occupata come abitazione mentre è tenuta o immagazzinata.

È possibile erigere muri rivestiti in mattoni, pietra o blocchi con finitura decorativa, ringhiere e recinzioni in legno, purché non superino 1.2 metri di altezza davanti alla casa o 2 metri lateralmente o sul retro. Se il muro è in blocchi piani o in calcestruzzo di massa deve essere intonacato o intonacato sul fronte visibile da qualsiasi strada, vialetto o area pubblica. Lo sono le palizzate metalliche o le recinzioni di sicurezza non esente da permesso.

Cancelli e passaggi possono essere costruiti o sostituiti purché non superino i 2 metri di altezza. In genere avrai bisogno di un permesso di pianificazione se desideri creare un nuovo o più ampio accesso alla strada pubblica.

Sentieri, laghetti e cortili all'interno del perimetro di una casa sono esenti da licenza edilizia a condizione che il livello del terreno non venga alterato di oltre 1 metro sopra o sotto il livello del terreno adiacente.

Le superfici dure che sono accessorie al godimento della casa nella zona del giardino posteriore sono esenti da licenza edilizia. La messa a disposizione di superfici dure nelle aree a giardino antistanti e laterali per finalità accessorie al godimento della casa sono esenti da concessione edilizia subordinatamente al rispetto dei seguenti criteri:

• A condizione che l'area della superficie dura sia inferiore a 25 metri quadrati o inferiore al 50% dell'area del giardino davanti alla linea di costruzione anteriore della casa, o al 50% dell'area del giardino a lato del lato linea di costruzione della casa, a seconda dei casi, qualunque sia il più piccolo

Or

• Se l'area della superficie dura è di 25 metri quadrati o superiore o comprende più del 50% dell'area del giardino davanti alla linea di costruzione anteriore della casa, o il 50% dell'area del giardino a lato del lato la linea di costruzione della casa, a seconda dei casi, dovrà essere costruita utilizzando materiali permeabili o comunque consentire all'acqua piovana di penetrare nel terreno.

Una turbina eolica può essere eretta o collocata all'interno del perimetro di un'abitazione a condizione che siano soddisfatte le seguenti condizioni:

• La turbina non è eretta o attaccata alla casa o a qualsiasi edificio o altra struttura all'interno del suo perimetro
• L'altezza totale della turbina non supera i 13 metri
• Il diametro del rotore non supera i 6 metri
• La distanza minima tra la punta inferiore del rotore e il livello del suolo non è inferiore a 3 metri
• La torre di supporto deve trovarsi a una distanza non inferiore all'altezza totale della struttura (compresa la pala della turbina nel punto più alto del suo arco) più un metro da qualsiasi confine del partito
• I livelli di rumore non devono superare i 43 dB(A) durante il normale funzionamento o oltre i 5 dB(A) sopra il rumore di fondo, qualunque sia il maggiore, misurato dall'abitazione abitata vicina più vicina
• Non più di una turbina può essere eretta all'interno del recinto di una casa
• Nessuna struttura di questo tipo deve essere eretta o collocata davanti alla parete anteriore di una casa
• Tutti i componenti della turbina devono avere una finitura opaca e non riflettente e la pala deve essere realizzata in materiale che non devia i segnali di telecomunicazione
• Nessun segno, pubblicità o oggetto non necessario per il funzionamento o la sicurezza della turbina deve essere attaccato o esposto sulla turbina eolica.

L'installazione o l'erezione di un pannello solare su o all'interno del perimetro di una casa, o su qualsiasi edificio all'interno del perimetro di una casa è esente dal rispetto delle seguenti condizioni:

• L'area di apertura totale di qualsiasi pannello di questo tipo preso insieme a qualsiasi altro pannello simile precedentemente posizionato su o all'interno del perimetro di una casa non deve superare i 12 metri quadrati o il 50% dell'area totale del tetto, a seconda di quale sia il minore
• La distanza tra il piano della parete o di un tetto spiovente e il pannello non deve superare i 15 centimetri
• La distanza tra il piano di un tetto piano e il pannello non deve superare i 50 centimetri
• Il pannello solare deve trovarsi a una distanza minima di 50 cm da qualsiasi bordo della parete o del tetto su cui è montato
• L'altezza di un pannello solare autoportante non deve superare i 2 metri, nel suo punto più alto, sopra il livello del suolo
• Un pannello solare autoportante non deve essere posizionato sopra o davanti alla parete anteriore di una casa
• L'erezione di pannelli solari autoportanti non ridurrà l'area dello spazio aperto privato, riservato esclusivamente all'uso degli occupanti della casa, sul retro o sul lato della casa a meno di 25 metri quadrati.

L'installazione sopra o all'interno del perimetro di un'abitazione, di un impianto a pompa di calore a terra o di una pompa di calore ad aria, è esente subordinatamente al rispetto delle seguenti condizioni:

• Il livello del terreno non deve essere alterato di oltre 1 metro sopra o sotto il livello del terreno adiacente
• L'area totale di tale pompa di calore, considerata insieme a qualsiasi altra pompa di questo tipo installata in precedenza, non deve superare i 2.5 metri quadrati
• La pompa di calore deve trovarsi ad almeno 50 cm da qualsiasi bordo della parete del tetto su cui è montata
• Nessuna struttura di questo tipo deve essere eretta sopra o davanti alla parete anteriore o al tetto della casa
• I livelli di rumore non devono superare i 43 dB(A) durante il normale funzionamento o oltre i 5 dB(A) sopra il rumore di fondo, qualunque sia il maggiore, misurato dall'abitazione abitata vicina più vicina.

Nel 2008, esenzioni progettuali sono stati introdotti per la realizzazione di alcune tecnologie di energia rinnovabile nei locali commerciali, negli edifici industriali e nelle aziende agricole. Questi includono strutture per ospitare un sistema combinato di calore ed elettricità, turbine eoliche, pannelli solari, sistemi di calore geotermici o pompe di calore ad aria, ecc. soggetti al rispetto di determinate condizioni.

Sì, un 'cambio di destinazione d'uso' può essere esentato dall'edificazione e quindi non necessita di licenza edilizia. Di seguito sono riportati i cambi d'uso che sono esenti:

• Da uso per la vendita di cibi caldi per il consumo fuori sede, o per la vendita o locazione o esposizione per vendita o locazione di autoveicoli, ad uso negozio
• Da uso come osteria, a uso negozio
• Dall'uso per la direzione dei funerali, come agenzia di pompe funebri, come sala giochi o ristorante, all'uso come negozio
• Dall'uso a cui si applica la classe 2 della parte 4 del presente allegato, all'uso come negozio
• Da uso come 2 o più abitazioni, ad uso come unica abitazione, di qualsiasi struttura precedentemente adibita ad unica abitazione
• Dall'uso come abitazione, all'uso come residenza per persone con una malattia intellettuale o mentale, o disabilità fisica e persone che prestano assistenza a tali persone. Il numero di persone con disabilità intellettiva o fisica o una malattia mentale che vivono in una di queste residenze non deve superare 6 e il numero di assistenti residenti non deve superare 2.