Questa sezione illustra cosa succede quando viene concessa la concessione edilizia.
Concessione del permesso di pianificazione
Decisione di concedere il permesso di pianificazione
La decisione di concedere l'autorizzazione, con o senza condizioni, sarà notificata a te ea chiunque abbia commentato la domanda. Riceverai un avviso di intenzione di concedere l'autorizzazione. Durante un periodo di quattro settimane, a partire dalla data dell'adozione della decisione, tu o chiunque altro abbia presentato una presentazione o un'osservazione sulla domanda di pianificazione (e abbia pagato la tassa appropriata) può fare appello ad An Bórd Pleanála.
Dove non c'è appello Un Bord Pleanala, l'autorità urbanistica rilascerà formalmente l'autorizzazione edilizia alla fine del periodo di ricorso. Non devi iniziare a lavorare fino a quando non ricevi questa notifica finale. Se la decisione viene impugnata, riceverai (da An Bórd Pleanála) o una concessione di licenza edilizia (con o senza qualsiasi condizione ritenuta appropriata), o anche un rifiuto di licenza edilizia.
Se l'autorità urbanistica decide di rifiutare la tua domanda, i motivi saranno inclusi nella notifica che ti è stata inviata. Si applicherà lo stesso termine di quattro settimane per il ricorso.
Condizioni di pianificazione
Il permesso di pianificazione può essere soggetto a determinate condizioni, che saranno elencate nella decisione. Questi potrebbero richiedere modifiche alla tua proposta. Esempi di tali modifiche sono le nuove disposizioni per lo smaltimento delle acque superficiali; altezza, colore o materiale rivisti per i muri di cinta; o miglioramento paesaggistico del sito.
Potrebbe inoltre esserti richiesto di versare un contributo all'autorità locale per servizi quali strutture comunitarie e trasporti. Questi contributi differiscono per i diversi tipi di sviluppo. È necessario rispettare tutte le condizioni allegate all'autorizzazione e terminare il lavoro in conformità con esse. Se hai problemi con una qualsiasi delle condizioni allegate a un permesso di costruzione, puoi presentare ricorso Un Bord Pleanala.
Oneri di pianificazione
Nel concedere il permesso di costruire, un ente locale può, come condizione di tale permesso di costruire, richiedere il pagamento di a Contributo allo sviluppo in relazione alle infrastrutture e strutture pubbliche a beneficio dello sviluppo dell'area, e che sono fornite, o destinate ad essere fornite da, o per conto dell'Autorità Locale, indipendentemente da altre fonti di finanziamento per le infrastrutture e le strutture. Tali contributi potrebbero riguardare opere a beneficio dello sviluppo nell'area dell'Autorità di Pianificazione, piuttosto che limitarsi a facilitare lo sviluppo proposto. I contributi possono essere applicabili per acque superficiali, attività ricreative e servizi, strutture comunitarie e trasporti.
Quanto dura un permesso di costruire?
Autorizzazione di pianificazione completa
La durata standard di un'autorizzazione urbanistica completa è di 5 anni dalla data di concessione dell'autorizzazione da parte dell'autorità urbanistica o An Bord Pleanála.
Permesso di pianificazione di massima
Laddove sia stata concessa l'autorizzazione di massima, qualsiasi richiesta successiva di "Autorizzazione conseguente alla concessione dell'autorizzazione di massima" deve essere presentata entro e non oltre 3 anni a partire dalla data di concessione dell'autorizzazione di massima. L'Autorizzazione di Progetto cesserà di avere effetto al termine del periodo di cui sopra a meno che la successiva richiesta di Autorizzazione Conseguente alla Concessione dell'Autorizzazione di Progettazione di Progetto non venga presentata entro tale periodo.
Autorizzazione conseguente alla concessione del permesso di progettazione di massima
La durata standard di un Permesso Conseguente alla Concessione del Permesso Urbanistico di massima è di 5 anni dalla data di rilascio del permesso da parte dell'Autorità urbanistica o An Bord Pleanála.
Proroga del permesso di costruire
È possibile richiedere all'autorità urbanistica un'estensione della durata di un permesso di pianificazione entro l'ultimo anno del permesso di pianificazione.
Si prega di notare che se il vostro sviluppo non è sostanzialmente completo e include il requisito per un sistema di trattamento delle acque reflue, e se le condizioni di tale autorizzazione fanno riferimento a qualsiasi norma che è stata sostituita dal Codice di condotta EPA, la vostra domanda di estensione della durata non sarà considerata favorevolmente. Tuttavia, una domanda di pianificazione per l'aggiornamento della fossa settica/sistema di trattamento delle acque reflue in conformità con il Codice di condotta dell'EPA essere presentato da te e concesso dall'autorità urbanistica prima di presentare una domanda di proroga della durata una proroga della durata può essere considerata favorevolmente.
Il modulo di richiesta di estensione della durata è disponibile qui.
Infine, se il permesso di pianificazione scade e richiedi un nuovo permesso per lo stesso sviluppo, tieni presente che l'autorità di pianificazione può rifiutare il permesso o allegare condizioni significativamente diverse a un permesso di pianificazione. Ciò può accadere se nel frattempo sono cambiate le politiche di pianificazione oi requisiti per una corretta pianificazione e uno sviluppo sostenibile dell'area.
Rifiuto del permesso di costruire
Se l'autorità di pianificazione decide di rifiutare la tua domanda di pianificazione, i suoi motivi saranno inclusi nella notifica che ti è stata inviata.
Durante un periodo di quattro settimane, a partire dalla data in cui è stata presa la decisione, tu o chiunque altro abbia presentato una presentazione o un'osservazione sulla domanda di pianificazione (e abbia pagato l'importo appropriato tassa) può impugnarla dinanzi all'An Bórd Pleanála.
