Standard di sviluppo del sito

Laddove il trattamento e lo smaltimento delle acque reflue avvengano mediante una singola fossa settica in loco o un impianto di trattamento delle acque reflue, è richiesta una dimensione minima del sito di 0.2 ettari o 0.5 acri.

Negli insediamenti designati la dimensione minima del sito dipenderà dalla densità dello sviluppo, dalla disponibilità di spazi privati, spazi pubblici aperti e dalla disposizione dello sviluppo, ecc. Gli standard di sviluppo del sito pertinenti sono definiti in:

Capitolo 13 del Piano di sviluppo della città di Waterford 2013-2019

Capitolo 10 del Piano di sviluppo della contea di Waterford 2011-2017

Capitolo 10 del Piano urbanistico di Dungarvan 2012-2018

Le appendici del Lismore, del Portlaw e del Tramore Piani territoriali 2014-2020

L'autorità di pianificazione cercherà nuovi sviluppi per conformarsi a quanto segue:

• Si fonde con simpatia con la morfologia.
• Utilizza alberi, edifici, pendii o altre caratteristiche esistenti per fornire uno sfondo.
• Utilizza un sito identificabile con confini stabiliti da tempo, che separano naturalmente il sito dal terreno circostante.
• Non rovina alcun aspetto scenico né sminuisce l'aspetto visivo della campagna.
• Non sono accettabili se visti da punti di osservazione circostanti:
• Occupa una posizione prominente, sullo skyline o in cima al pendio / cresta.
• Il sito è privo di confini esistenti da tempo stabiliti o non è in grado di fornire un adeguato grado di recinzione per l'edificio in campagna.
• In paesaggi pianeggianti o aree collinari esposte, dove un certo grado di prominenza può essere inevitabile, l'utilizzo di elementi naturali o artificiali esistenti può comunque garantire che il nuovo edificio non appaia fuori luogo o eccessivamente prominente.
• Nell'informare la tua decisione dovresti tenere conto della topografia del sito, della schermatura naturale disponibile sul sito, della visibilità del sito su un'area più ampia e dei tipi di case esistenti nell'area, nella scelta di un tipo di casa. Esame della progettazione rapporti in applicazioni precedenti sullo stesso sito o su siti adiacenti per vedere se il tipo/altezza della casa è stato precedentemente identificato come un problema nell'area può aiutare a informare le decisioni di ubicazione e progettazione. Le precedenti domande di pianificazione nell'area possono essere visualizzate qui.

L'elemento più importante e più trascurato nella costruzione di una casa è il design. Un design intelligente della casa e una disposizione del sito hanno un impatto minore sul carattere del paesaggio, creeranno uno spazio abitativo più attraente che è meno costoso da riscaldare, molto probabilmente meno costoso da costruire e, in definitiva, avrà più valore.

Il Waterford City & County Council accoglie con favore il design innovativo, sia contemporaneo che tradizionale, che abbia valore architettonico ed è accompagnato da una giustificazione progettuale dettagliata. Tutti i nuovi sviluppi abitativi rurali devono tenere conto dei principi della progettazione rurale tradizionale. Inoltre si dovrebbe sempre tenere in considerazione l'esposizione a sud per il guadagno solare e la direzione del vento prevalente. Le aree principali delle vetrate dovrebbero essere rivolte a sud, con vetrate molto ridotte sulla facciata nord. Sfruttare appieno la luce naturale negli spazi abitativi dovrebbe dettare la disposizione delle stanze.

• Una semplice forma rettangolare a pianta stretta, generalmente con timpani pieni.
• Basso rapporto finestra/parete, finestre con enfasi verticale.
• Aspetto forte e ben proporzionato utilizzando materiali locali di qualità: tetto in ardesia, davanzali in pietra calcarea, finitura intonacata e verniciata.

Garantire buone proporzioni nel rapporto tetto-parete. Le larghezze del timpano non devono pertanto superare gli 8.5 m (consigliato < 6.5 m per la forma in pianta stretta) con un'inclinazione del tetto compresa tra 35o e 42o.

I timpani/sporgenze anteriori non sono tradizionali e dovrebbero essere evitati. Aggiungi carattere al prospetto frontale con un portico sporgente semplice e ben proporzionato, davanzali in pietra naturale, tetto in ardesia naturale e finestre di alta qualità.

I prospetti frontali e prominenti dovrebbero limitare il numero e la dimensione delle finestre. Le finestre dovrebbero essere abbastanza uniformi, ben proporzionate con un'enfasi verticale. Se i prospetti frontali o prominenti sono rivolti a sud, è possibile ottenere un'area vetrata più ampia mediante suddivisione in elementi con enfasi verticale (ad esempio porta a doppio vetro con pannelli laterali uguali).

Le case più grandi di oltre 200 m2 dovrebbero essere suddivise in elementi più piccoli di forma tradizionale per ridurre l'ingombro della casa.

Gli abbaini e i bovindi non sono caratteristiche tradizionali e dovrebbero essere usati con parsimonia e su scala adeguata. Queste caratteristiche potrebbero non essere considerate appropriate in luoghi prominenti o panoramici. Proposta tradizionale a un piano e mezzo con forma a pianta stretta preferibile allo stile abbaino.

I camini dovrebbero essere posizionati il ​​più vicino possibile al colmo per ridurre al minimo l'impatto visivo. Camini all'estremità del timpano devono essere a filo del timpano.

L'Autorità di Pianificazione richiederà che tutte le domande di pianificazione per una singola casa rurale includano una "Dichiarazione di progettazione" (ad eccezione delle domande di autorizzazione di massima). Una "Dichiarazione di progettazione" è un breve documento che consente al richiedente di spiegare perché una particolare soluzione progettuale è considerata la più adatta per un particolare sito. La dichiarazione sarà solitamente composta sia da testo che da grafica, ma non è intesa a duplicare i documenti della domanda di pianificazione. Potrebbe essere di particolare valore nello spiegare perché il contesto richiede un approccio progettuale eccezionale, piuttosto che convenzionale. La dichiarazione dovrebbe affrontare tutte le politiche e gli obiettivi relativi alla progettazione del piano di sviluppo o del piano locale e collegarli al sito. La dichiarazione di progettazione potrebbe delineare una giustificazione per lo sviluppo proposto e qualsiasi opzione di progettazione alternativa presa in considerazione.

Per esempi pratici di progettazione di abitazioni rurali, fare riferimento a Guida alla progettazione rurale di sughero.

Un piano paesaggistico è una proposta preparata da un orticoltore qualificato per migliorare la piantumazione esistente in loco e fornire un'ulteriore schermatura per il nuovo sviluppo. La posizione, il numero e il tipo di specie di piante e alberi devono essere chiaramente indicati su una mappa del layout del sito. Il piano dovrebbe tenere conto delle specie autoctone esistenti nell'area, delle condizioni del terreno in loco e dell'integrazione visiva dello sviluppo proposto nel paesaggio ricevente.

Per proteggere l'integrità delle siepi, il Consiglio richiederà che laddove vi sia un'interruzione in una siepe per facilitare un nuovo ingresso stradale, la connettività deve essere fornita dalla piantagione di nuove siepi a tutti i restanti confini del sito. Tutte le nuove siepi dovrebbero essere costituite da un terrapieno di 1 metro di altezza per 1 metro di larghezza con specie autoctone di siepi piantate in cima a uno schema sfalsato con un minimo di 5 piante per metro. Il terrapieno rialzato aumenta la viabilità della siepe appena piantata e può essere realizzato con materiale di scavo del sito. La semina dovrebbe essere effettuata nella prima fase di qualsiasi sviluppo da fine novembre a marzo immediatamente dopo la rimozione della siepe esistente. La siepe appena piantata deve essere tenuta libera da erbacce ed erba e protetta dagli animali al pascolo. Si raccomanda una distanza di 1 metro dal bestiame. La siepe dovrebbe essere mantenuta ad un'altezza minima di 2 metri e ad una larghezza minima di 1.5 metri per tutta la sua vita per massimizzare il suo valore di habitat.

Ove possibile, dovrebbe essere evitata la rimozione di fossi e siepi lungo la strada. Laddove non ci sono alternative e la rimozione delle siepi è inevitabile per fornire una visuale, il Consiglio richiederà che il confine stradale sia sostituito con una nuova siepe, formata da specie autoctone. La sostituzione dei confini naturali delle siepi con la piantagione di arbusti ornamentali è sconsigliata in quanto rende suburbana quella che era un'area rurale ed espone il nuovo sviluppo alla perdita di schermatura naturale e provoca anche la perdita di biodiversità.

Per aderire a quanto previsto dall'art il Wildlife (Amendment) Act 2000, il taglio delle siepi non deve essere effettuato durante il periodo di nidificazione degli uccelli dal 1° marzo al 31 agosto.

Le linee di vista sono le linee di visione disponibili da un ingresso proposto o esistente sulla strada pubblica. Per le case singole, deve generalmente essere fornita una visuale chiara e senza ostacoli da un punto a 2.4 metri (cioè distanza X) dal bordo della strada, fino a un punto sul lato vicino della strada in entrambe le direzioni. Per i complessi residenziali e gli sviluppi commerciali, potrebbe essere richiesta una battuta d'arresto di 4.5 metri. Generalmente è richiesta una visuale di 55 metri per le strade locali, 160 metri per le strade regionali e 215 metri per le strade nazionali (cioè distanza Y).

Le linee di visibilità dovrebbero consentire un'intervisibilità simile tra i veicoli che entrano o si avvicinano al sito e altri veicoli sulla strada. Qualora fosse necessario modificare i confini stradali al di fuori dell'area del sito designato, sarà richiesta una lettera di accordo al riguardo da parte del proprietario del terreno interessato. Devono essere utilizzati l'occhio appropriato (1.05 metri e 2.0 metri) e l'altezza dell'oggetto di 0.26 metri e 2.0 metri rispettivamente, al di sopra della superficie stradale.

Si segnala che esistono vincoli alla realizzazione di nuovi accessi su Strade Statali e Strade Regionali previsti dal relativo Piano d'Ambito.

Per proteggere la sicurezza e la capacità di carico delle strade nazionali, è politica del Consiglio scoraggiare attivamente l'ubicazione di abitazioni in queste località, in conformità con la politica del governo delineata dall'Autorità nazionale per le strade.

Il Consiglio è consapevole dei requisiti di flessibilità al riguardo; con particolare riguardo alle persone che hanno una particolare esigenza di risiedere in un'area contigua a una Strada Nazionale. Per questo motivo non sarà consentito alcun nuovo sviluppo, che richiederebbe un accesso diretto su una strada nazionale in un'area rurale, tranne nel caso in cui lo sviluppatore sia proprietario di una proprietà terriera di un'estensione minima di 15 acri, che esisteva come entità separata al momento dell'adozione del Piano di sviluppo della contea del 1999 (12/07/99) desiderando costruire una residenza per sé o per un membro della sua famiglia immediata laddove non siano disponibili siti alternativi. Laddove, attraverso l'applicazione dei divieti di cui sopra, o attraverso la disponibilità di accesso su una strada secondaria, sia consentito lo sviluppo adiacente alla Strada Nazionale, sarà richiesto di rispettare una linea di costruzione minima di 40 metri dal recinto di confine della strada pubblica .

Per mantenere la sicurezza e la capacità di carico di queste strade, non sarà consentito alcun nuovo sviluppo, che richiederebbe l'accesso diretto a un percorso regionale in un'area rurale, tranne nei casi in cui:

Il richiedente ha una proprietà terriera minima di 15 acri che è stata acquistata prima dell'adozione del Piano di sviluppo della contea del 2005 e non vi sono siti idonei alternativi all'interno della proprietà terriera che abbiano un accesso su una strada locale.

Una persona che l'autorità di pianificazione è soddisfatta è impegnata nell'agricoltura a tempo pieno e ha una proprietà terriera non superiore a 15 acri, ma ha terreno affittato prima dell'adozione del piano di sviluppo della contea del 2005, superiore a 100 acri, che è adiacente o in stretta prossimità della sua proprietà fondiaria. Il richiedente dovrà dimostrare all'autorità di pianificazione, con le relative prove documentali, che il terreno è stato affittato ininterrottamente dall'adozione del piano di sviluppo della contea di Waterford del 2005.

Per i requisiti di battuta d'arresto nelle aree urbane, fare riferimento al capitolo 13 del Waterford City Development Plan 2013-2019 (includere il collegamento ipertestuale qui) e al capitolo 10 del Piano di sviluppo della contea di Waterford 2011-2017.

Generalmente, nelle aree rurali, un'abitazione dovrebbe essere arretrata di almeno 18 metri dalla recinzione stradale sulle strade locali, 25 metri sulle strade regionali (ad eccezione di Tramore/Waterford Road dove l'arretramento minimo è di 30 metri) e 40 metri sulle strade nazionali. Strade.

Si segnala che esistono vincoli alla realizzazione di nuovi accessi su Strade Statali e Strade Regionali.

Laddove una domanda di pianificazione comporta una proposta per l'utilizzo di una fossa settica o di un altro sistema di trattamento delle acque reflue in loco, è richiesta una valutazione del sito. Le valutazioni del sito sono effettuate da operatori privati. La valutazione deve essere effettuata in conformità con l'art Codice di condotta dell'EPA.

Una domanda di pianificazione non sarà convalidata se i risultati della valutazione non sono disponibili al momento della presentazione della domanda. I fori di prova ei fori di percolazione devono essere disponibili per l'ispezione da parte di un responsabile della pianificazione entro le prime 8 settimane dalla presentazione della domanda di pianificazione. Le buche dovrebbero essere opportunamente coperte e recintate per la sicurezza pubblica, consentendo anche una facile ispezione da parte del responsabile della pianificazione.

Il Il modulo di caratterizzazione del sito EPA è disponibile per il download qui.

Il Consiglio è impegnato nel mantenimento e nella crescita di forti comunità rurali che vivono nei villaggi rurali e in aperta campagna. Nell'adempiere a questo impegno, il Consiglio riconosce la necessità di consentire lo sviluppo di alloggi rurali in luoghi adeguati, su scala e ritmo, che non diminuiranno l'ambiente rurale di alta qualità della contea di Waterford. Pertanto, la politica abitativa rurale deve trovare un equilibrio tra il rafforzamento e il rafforzamento delle comunità rurali, proteggendo al tempo stesso l'ambiente rurale dall'eccessivo sviluppo. Per raggiungere questo equilibrio, in conformità con le Linee Guida Nazionali per l'Abitazione Rurale Sostenibile, le persone che cercano di costruire una casa in aree della Contea che si dice siano "Aree Sotto Pressione Urbana" o "Aree Rurali Più Forti" devono dimostrare un vero Bisogno di Alloggio Locale Le zone". Questa esigenza è un chiaro legame intrinseco con l'area rurale in cui viene presentata la domanda.

Se stai richiedendo il permesso di costruire per un'abitazione in un'area rurale priva di zone, potrebbe essere necessario dimostrare di avere un'autentica esigenza abitativa locale. La contea è stata classificata nei seguenti 3 tipi di area rurale nel Piano di sviluppo della contea 2011-2017.

1. Aree sotto pressione urbana
2. Aree rurali più forti
3. Aree rurali strutturalmente deboli

Una mappa che indica l'ubicazione di queste aree è visibile cliccando sul seguente link:

Mappa dei tipi di aree rurali

Una versione più dettagliata di questa mappa è disponibile nella ricerca basata su mappa al seguente link:

Richieste di pianificazione online

I candidati nelle “Aree sotto pressione urbana” e nelle “Aree rurali più forti” dovranno dimostrare un reale bisogno abitativo locale. In genere, ai richiedenti che risiedono in zone rurali strutturalmente deboli non è richiesto di dimostrare di avere un reale bisogno di alloggio nella zona.

Per essere preso in considerazione per una casa in una "Area Sotto Pressione Urbana" o in una "Area Rurale Più Forte", un richiedente il permesso di costruire deve essere in grado di dimostrare, con soddisfazione dell'Autorità Urbanistica, di poter rispettare uno dei i seguenti criteri:

• Un proprietario terriero che possedeva la proprietà prima del 4 marzo 2004 che desidera costruire una casa permanente per uso proprio
• Il proprietario di un'azienda agricola o un parente stretto (figlio, figlia, madre, padre, sorella, fratello, erede) che desidera costruire una casa permanente per uso proprio sui terreni di famiglia
• Nipote, nipote o erede privilegiato (massimo 2 persone per proprietario di azienda agricola) di un proprietario di azienda agricola senza figli che desidera costruire una casa permanente per uso proprio su terreni di famiglia
• Persone che lavorano a tempo pieno o part-time su base permanente, in una specifica zona rurale che per la natura del lavoro devono essere vicine al posto di lavoro
• Un figlio o una figlia di un capofamiglia stabilito (che vive nella zona da tre anni o più) che desidera costruire una casa permanente per uso proprio per vivere immediatamente accanto ai genitori anziani per fornire assistenza
• Persone nate e vissute per parti sostanziali della loro vita (tre anni o più) in una specifica area rurale, che poi si sono trasferite e che ora desiderano tornare nei loro luoghi di origine per risiedere vicino ad altri membri della famiglia, per lavorare localmente, per assistenza ai familiari anziani o alla pensione
• Persone che, a causa di circostanze di salute eccezionali, supportate dalla documentazione pertinente di un medico registrato e di un'organizzazione di disabilità, possono richiedere di vivere in una particolare zona rurale o vicino al sostegno della famiglia (o viceversa).

Si prega di notare che per tutte le domande di edilizia residenziale rurale deve essere ancora rispettata l'idoneità tecnica del sito per quanto riguarda la visuale, il trattamento e lo smaltimento delle acque reflue, le dimensioni del sito, ecc.

A Modulo di domanda di pianificazione abitativa rurale complementare devono essere presentate insieme a tutte le domande per alloggi rurali (ovvero comprese le aree strutturalmente deboli).

L'area locale è definita come l'area all'interno della quale si può ragionevolmente presumere che la connessione del richiedente si estenda dalla fonte del bisogno specificato (che sia la casa di famiglia, il posto di lavoro rurale, ecc.). Ai fini dell'attuazione dei Criteri del Bisogno Abitativo Locale Autentico, l'area locale è definita entro 10 chilometri da tale fonte (in linea d'aria), a condizione che un insediamento a zone di ordine superiore (Centro Servizi Primari, Centro Servizi Secondario e Centro Servizi Distrettuale), che ha la capacità infrastrutturale di ospitare un'abitazione non si trova tra la fonte del bisogno specificato e il sito proposto.

Ad eccezione delle domande di pianificazione di alloggi sostitutivi, l'autorità urbanistica applicherà una condizione di occupazione alla concessione di un'autorizzazione per un'abitazione o abitazioni. Ciò limita l'occupazione dell'abitazione per un determinato periodo al richiedente. Questo in genere è per 7 anni dopo la prima occupazione dell'abitazione.

Il richiedente sarebbe tenuto a stipulare un accordo legale con l'autorità urbanistica ai sensi Sezione 47 del Planning and Development Act 2000 (come modificato). I modelli per l'accordo possono essere ottenuti su richiesta presso l'Ufficio di pianificazione.

Se la tua domanda viene rifiutata puoi farlo appello tale decisione all'An Bord Pleanála dietro pagamento della tassa prescritta. Le informazioni sono disponibili anche su Sito web di An Bord Pleanála.

Infine, si è preparato anche il Dipartimento dell'Ambiente, del Patrimonio e del Governo Locale un opuscolo informativo sui ricorsi “PL10 – Fare un ricorso di pianificazione”.

Sentieri, laghetti e cortili all'interno del perimetro di una casa sono esenti da licenza edilizia a condizione che il livello del terreno non venga alterato di oltre 1 metro sopra o sotto il livello del terreno adiacente.