In generale, ci sono due tipologie di permesso di costruire da richiedere: “permesso” o “permesso di massima”.
Tipi di permesso di pianificazione
Autorizzazione completa
Il tipo più comune di domanda è il permesso, spesso indicato come Full Planning Permission. Una domanda di autorizzazione completa richiede al richiedente di presentare piani dettagliati e dettagli completi dello sviluppo. Un'applicazione accolta in questo caso consentirà al richiedente di iniziare lo sviluppo, a condizione che sia altrimenti autorizzato a farlo.
Autorizzazione del profilo
L'autorizzazione di massima, se concessa, significa che l'autorità urbanistica ha acconsentito allo sviluppo proposto in linea di principio su un sito specifico. Non consente l'esecuzione di lavori. L'autorizzazione di massima è generalmente richiesta quando un richiedente desidera scoprire se il permesso di pianificazione sarebbe concesso per un particolare sviluppo, ma potrebbe non voler sostenere le spese per la stesura di piani dettagliati.
Se il richiedente desidera ricevere l'autorizzazione di pianificazione completa, deve richiedere l'"Autorizzazione conseguente alla concessione dell'autorizzazione di massima" entro 3 anni dalla data di concessione dell'autorizzazione di massima. Non è possibile presentare una domanda di massima se per lo sviluppo proposto è richiesta una valutazione di impatto ambientale (VIA).
Autorizzazione conseguente all'autorizzazione della struttura
L'"Autorizzazione conseguente" viene richiesta qualora sia già stata concessa un'autorizzazione di massima. È necessario presentare piani e specifiche dettagliate. Quando si richiede l'"Autorizzazione conseguente all'autorizzazione di massima", la domanda deve essere presentata entro 3 anni dalla data di concessione dell'autorizzazione di massima.
Conservazione/Continuazione
Se una domanda riguarda la conservazione di uno sviluppo non autorizzato, la conservazione deve essere indicata nell'avviso pubblico e deve essere indicata la natura dell'uso proposto della struttura.
Se una domanda è per la continuazione dell'uso, deve essere dichiarata la natura di tale uso e dell'uso precedente. Esistono diverse definizioni di continuità e ti consigliamo di contattare l'ufficio di pianificazione per assicurarti di comprendere tutti i dettagli e le implicazioni. In generale per la conservazione, la tariffa è tre volte la tariffa per l'autorizzazione completa alla pianificazione.
Estensione del permesso di pianificazione della durata
La maggior parte delle autorizzazioni edilizie viene concessa per un periodo di 5 anni, salvo diversa indicazione. Per avvalersi del permesso di pianificazione lo sviluppo deve essere completato entro il periodo di 5 anni. Se lo sviluppo consentito non è completo o non è iniziato entro i 5 anni (o il periodo altrimenti indicato), è possibile richiedere un'estensione della durata di tale autorizzazione edilizia.
