Regolamento delle locazioni a breve termine

Nell’ambito delle misure volte ad affrontare le pressioni nel mercato degli affitti di alloggi privati, la pianificazione di riforme legislative per regolamentare il settore degli affitti a breve termine – come previsto dalla Legge sulle locazioni residenziali (modifica) del 2019 e dai regolamenti integrativi emanati dal Ministro per l’edilizia abitativa, la pianificazione e la Il governo locale ha intitolato il Legge sulla pianificazione e lo sviluppo del 2000 (Sviluppo esentato) (n. 2) Regolamento 2019 – entrato in vigore il 1° luglio 2019.

Le riforme mirano principalmente ad affrontare l’impatto sul mercato degli affitti privati derivante dall’uso di case residenziali per locazioni di tipo turistico a breve termine in aree ad elevata domanda abitativa.

Affitto Zone di Pressione (RPZ)

Le presenti disposizioni si applicano nelle aree designate come “Affitto Zone a Pressione” (RPZ) ai sensi del Residential Tenancies Act del 2004, come modificato. Il 4 giugno 2019, il Residential Tenancies (Amendment) Act 2019 ha introdotto modifiche ai criteri di qualificazione per designare una RPZ. I criteri di qualificazione per designare una zona di pressione sugli affitti sono i seguenti:

Il tasso annuo di inflazione degli affitti per l'area deve essere superiore al 7% in almeno quattro degli ultimi sei trimestri; E
Il canone medio standardizzato per l'area nell'ultimo trimestre deve essere superiore al canone medio standardizzato di riferimento appropriato per quell'area nell'ultimo trimestre.

L'area amministrativa della città e del consiglio della contea di Waterford si qualifica come a Affitta Zona di Pressione. Secondo le disposizioni applicabili nelle zone a pressione di affitto:

Per locazione a breve termine si intende la locazione di una casa o di un appartamento, o di parte di una casa o di un appartamento, per un periodo non superiore a 14 giorni.

L'home sharing (l'affitto di una o più stanze nell'abitazione privata principale di una persona) continuerà ad essere consentito senza restrizioni e sarà esentato dai nuovi requisiti di pianificazione.

Coloro che condividono la casa potranno subaffittare l'intera residenza privata principale (casa o appartamento) a breve termine per un periodo cumulativo di 90 giorni in cui sono temporaneamente assenti dalla propria abitazione.

In caso di superamento della soglia dei 90 giorni, sarà richiesta l'autorizzazione alla pianificazione del cambio di destinazione d'uso.

Se condividi in casa la tua residenza privata principale in una zona di pressione sugli affitti e desideri avvalerti delle nuove esenzioni urbanistiche, dovrai registrarlo presso la tua autorità locale e adempiere agli obblighi di segnalazione specificati:

Formare 15 dovrebbe concludersi all'inizio dell'anno
Formare 16 dovrebbe essere completato quando è stato raggiunto il limite di 90 giorni
Formare 17 dovrebbe essere completato alla fine di ogni anno

Tuttavia, se una persona possiede una proprietà in una zona di pressione locativa che non è la sua residenza privata principale e intende affittarla per scopi di locazione a breve termine, sarà tenuta a richiedere un permesso di pianificazione per cambio d'uso a meno che la proprietà è già in possesso di specifica autorizzazione edilizia per essere utilizzato a fini turistici o di locazione a breve termine.

È stato preparato un documento di "Domande frequenti" per fornire una comprensione più completa e dettagliata delle nuove riforme relative alla locazione a breve termine e dei nuovi obblighi di rendicontazione per gli home sharing.

Scarica le domande frequenti

Query

Qualsiasi domanda relativa all'Home Sharing o alla locazione a breve termine deve essere indirizzata tramite e-mail a shorttermletting@waterfordcouncil.ie

I moduli di registrazione/notifica completati possono essere restituiti via e-mail a: Planning Department, 1st Floor, Menapia Building, The Mall, Waterford, X91 PK15 O in alternativa scansionarli e inviarli via e-mail a: shorttermletting@waterfordcouncil.ie

Rinforzo

Ai sensi della legge sulla pianificazione, tutti gli sviluppi, compreso un cambiamento materiale d'uso, a meno che non siano specificatamente esentati dalla legge o dai regolamenti associati, richiedono un permesso di pianificazione. Le autorità di pianificazione possono intraprendere azioni coercitive se uno sviluppo non dispone dell'autorizzazione richiesta o laddove i termini dell'autorizzazione non sono stati rispettati.

Lo sviluppo non autorizzato è lo sviluppo e/o l'utilizzo che viola le leggi di pianificazione. Se ritieni che vi sia una violazione di queste disposizioni e vuoi segnalarla, contatta l' pianificazione@waterfordcouncil.ie