Il Waterford City and County Council è all'avanguardia nella gestione dei posti vacanti
Il mese scorso, la Dublin City University (DCU) e la Dublin Simon Community hanno pubblicato “Opportunità e sfide delle unità vacanti 'Above the Shop' (VATSU) per uso residenziale in Irlanda”.
Secondo il rapporto, le unità vacanti sopra i negozi (VATSU) sono unità particolarmente complesse da riutilizzare, che richiedono molta più flessibilità, risorse, mitigazione e assorbimento del rischio, pianificazione di emergenza e lavoro multidisciplinare rispetto ad altri tipi di unità vacanti. Il rapporto affronta le sfide, le opportunità e i processi presentati dalla conversione/riutilizzo delle VATSU per uso residenziale.
Waterford figura in primo piano nel rapporto come esempio di come un'autorità locale può attivare e incoraggiare il riutilizzo di edifici e spazi liberi sopra i negozi, in particolare grazie alla sua diffusa adozione del programma Repair and Leasing (RLS).
Il rapporto osserva: “I proprietari immobiliari stanno lavorando a stretto contatto con i funzionari del governo locale per rinnovare le proprietà sfitte, comprese le VATSU, e aumentare il patrimonio di alloggi sociali nel processo. Seguendo questa tendenza, negli ultimi anni un imprenditore ha ristrutturato due delle sue proprietà utilizzando RLS. Oltre a smontare completamente entrambi gli edifici "dal pavimento al tetto", i lavori di ristrutturazione hanno incluso l'installazione di nuovi muri, soffitti, pavimenti, ricablaggi, risistemazioni idrauliche e cucine. Hanno anche dovuto rimuovere e ricostruire il muro posteriore di uno degli edifici, poiché era in pessimo stato, e allestire un deposito di rifiuti ventilato all’esterno di ciascun edificio”.
È stata notata la continua adozione e consegna attraverso il programma di riparazione e locazione, con Waterford che rappresenta un numero considerevole di abitazioni riportate in uso.
Più recentemente al Dáil il 9 aprileth Il Ministro per l'edilizia abitativa Darragh O'Brien ha dichiarato: “Il Consiglio comunale e di contea di Waterford è l'autorità locale leader nella fornitura di unità nell'ambito della RLS.
“Ha partecipato al progetto pilota originale, iniziato nell’ottobre 2016. Fino alla fine del 2023, Waterford ha consegnato 312 case con RLS, il 56% della consegna nazionale. Ciò include il più grande progetto RLS fino ad oggi, St Joseph's House, Manor Hill, dove sono state create 71 case in un convento precedentemente vuoto in una posizione nel centro della città.
Nel giugno dello scorso anno, il Ministro ha tagliato il nastro del complesso residenziale a misura di anziano nel sito simbolo di Manor Hill, dicendo: “Il Waterford City and County Council è all’avanguardia nella realizzazione di nuove case sociali e a prezzi accessibili, e in particolare nell’affrontare i posti vacanti che, a dire il vero, sono una piaga in molti villaggi, paesi e città in tutto il paese”.
L'ex convento è stato trasformato con 50 unità abitative situate all'interno dell'edificio principale e 21 situate nei vari complessi annessi del sito, mentre l'ex cappella del sito è stata riconvertita come spazio comunitario per molteplici usi da parte degli inquilini.
Approvati oltre 4.9 milioni di euro attraverso il programma di riparazione e locazione, finanziato dal Dipartimento dell’edilizia abitativa, del governo locale e del patrimonio. Il finanziamento è stato fornito nell’ambito di Housing for All – Un nuovo piano abitativo per l’Irlanda. Il programma di riparazione e locazione è stato introdotto per la prima volta a Waterford e rappresenta un fattore determinante nella fornitura di soluzioni abitative a prezzi accessibili di alta qualità e allo stesso tempo ha affrontato e realizzato in modo significativo il ritorno all'uso degli edifici sfitti a Waterford.
Nella contea di Waterford, il 48% delle case fornite fino alla fine del 2023 da RLS sono unità a un letto, con un ulteriore 37% che fornisce case a due letti.
Il rapporto Opportunità e sfide delle unità vacanti “Above the Shop” (VATSU) per uso residenziale in Irlanda di Michelle Connolly di Dublino Comunità Simone e la dottoressa Kathleen Stokes di Università della città di Dublino può essere trovato a:
https://www.dubsimon.ie/wp-content/uploads/2024/03/19834_VATSU_Report_Web.pdf
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Immagine: Casa di San Giuseppe, Manor Hill
