Įperkamas būstas

Voterfordo miesto ir apygardos taryba, „taryba“, šiuo metu yra sudariusi susitarimus su kūrėjais dėl 92 namų pardavimo Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4 lovos dabar išparduotos) ir 62 namai adresu Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. „Elder Walk“ programa įgyvendinama bendradarbiaujant su Žemės plėtros agentūra. „Brindle Close“ schema pristatoma bendradarbiaujant su „Whitebox Property Group“.

• Schema taikoma naujai statomiems vietos valdžios namams ir butams.
• Vietos valdžios teikiama parama yra būsto akcijų paketas.
• Norėdami dalyvauti schemoje, pareiškėjai privalės maksimaliai padidinti savo hipotekos skolinimo galimybes (4 karto daugiau nei namų ūkio pajamos iš dalyvaujančio banko pagal Centrinio banko makrolygio rizikos ribojimo taisykles).
• Pareiškėjai gali pasinaudoti Vietos valdžios būsto paskola.
• Pareiškėjai gali pasinaudoti Pagalbos pirkimo schema.

Atkreipkite dėmesį: naudodamiesi pagalbos pirkti schema, atkreipkite dėmesį, kad bendra nuosavybės dalis negali viršyti 20% turto rinkos vertės.

• Didžiausią finansinę paramą kiekvienam namui nustatys namus pristatanti vietos valdžia.
• Pirkėjas gali išpirkti (išpirkti) šį akcijų paketą pasirinktu metu, tačiau to daryti nereikės.
• Jei pirkėjas nusprendžia neišpirkti akcijų paketo gyvendamas namuose, vietos valdžia gali tai padaryti, kai turtas parduodamas, perleidžiamas arba po savininko mirties.
• Reikalingas akcijų paketas bus ne mažesnis kaip 5% ir ne didesnis kaip 25% būsto rinkos vertės.

• Namų ūkiai, kurie, naudodami bendrą indėlį ir patvirtintą maksimalią hipoteką, negali sau leisti būsto už jo atviros rinkos kainą.
• Schema skirta pirmą kartą perkantiems pirkėjams, turintiems didžiausių įperkamumo problemų.
• Taip pat numatyta:
  • Išsituokę ar gyvenantys skyrium asmenys, kurie neišsaugo interesų į būstą, kuris anksčiau priklausė jų buvusiam sutuoktiniui / civiliniam partneriui
  • Ribota antrą kartą pirkėjų kategorija (tie, kurie pirko anksčiau, bet kurių namai dabar akivaizdžiai per maži jų namų reikmėms)
  • Pareiškėjai, kurie anksčiau įsigijo būstą, bet jį pardavė arba atsisakė bankroto / bankroto procedūrų metu

• Bendros metinės namų ūkio pajamos neviršija 74,600 XNUMX eurų (žr Įperkamo būsto įsigijimo susitarimų pajamų vertinimo politika) *tam tikromis aplinkybėmis gali būti taikomos išimtys.
• Turėkite minimalų 10% užstatą nuo turto pirkimo kainos.
• Šiuo metu jie turi juridinę teisę gyventi ir dirbti valstybėje ir gali įrodyti, kad jų nuolatinė gyvenamoji vieta yra Airijoje.

Taryba paskelbs pranešimą socialinėje žiniasklaidoje ir mūsų svetainėje ne vėliau kaip likus 3 mėnesiams iki namų pardavimo, kuriame bus pateikta išsami informacija apie tai, kaip pateikti paraišką dėl įperkamo būsto, turimų nekilnojamojo turto tipų ir vietos, pajamų ribos ir minimumo/maksimumo. pardavimo kainos (daugiau informacijos rasite žemiau). Paraiškos bus priimamos tik per internetinę paraiškų teikimo sistemą. Sistema leis įvesti visus svarbius duomenis, o pareiškėjai turės įkelti patvirtinamuosius dokumentus.

Pateikdami paraišką internetu, pareiškėjai turės pateikti visiškai užpildytą paraiškos formą su visomis užpildytomis deklaracijomis ir pateikti:

• Sutikimo forma ir deklaracija, kurią pasirašė ir nurodo data.
• Pajamas patvirtinantis dokumentas: - PAYE darbuotojai: atlyginimo pažymėjimas, išsami darbo suvestinė ir darbo užmokesčio lapeliai (3, jei mokama kas mėnesį, 6, jei mokama kas dvi savaites ir 12, jei mokama kas savaitę). Savarankiškai dirbantis asmuo: ankstesnių 2 metų dokumentai: - Audituotos/sertifikuotos sąskaitos, Mokesčių balansavimo ataskaita ir Mokesčių mokėjimo kvitas.
• Pilietybės įrodymas: pasas arba gimimo liudijimas
• Teisės gyventi Airijoje įrodymas: 4 BNP antspaudas
• Fotografinis identifikavimas – Bet kuris iš šių dokumentų: – Dabartinis galiojantis pasas, vairuotojo pažymėjimas, An Garda Siochana išduota nacionalinė amžiaus kortelė, asmens tapatybės dokumentas su nuotrauka, pasirašytas ir antspauduotas An Garda Siochana nario.
• Esamo adreso įrodymas, datuotas per pastaruosius 3 mėnesius. Bet kuris iš šių dokumentų: – einamoji sąskaita už komunalines paslaugas (sąskaita už dujas, elektrą, telefoną, mobilųjį telefoną ar internetą), banko išrašas / kredito unijos išrašas, vyriausybės departamento išduotas dokumentas, kuriame nurodytas jūsų adresas, atsakomybės ataskaita P21 iš pajamų.
• PPSN / mokesčių registracijos numerio įrodymas – Bet kuris iš šių dokumentų: – Atsakomybės pareiškimas P21, Mokesčių apskaičiavimas, Pranešimas apie kreditus iš pajamų, Revenue Commissioners jums skirtas laiškas, kuriame nurodytas PPSN, informacija apie darbuotoją iš Pajamų, Socialinės pašalpos išmokėjimo kvitas, Užimtumo reikalų departamento laiškas. ir Socialinė apsauga, skirta jums, nurodant jūsų PPSN, medicininę kortelę, vaistų mokėjimo schemos kortelę, mokėjimo lapelį, P45.
• Taupymo/indėlio įrodymas
• Pirmo pirkėjo statuso įrodymas
• Patvirtinimas, kad turite teisę į Pagalbos pirkti schemą (Atspausdinkite iš pajamų portalo (mano paskyra (PAYE pareiškėjai) ROS (savarankiškai įvertinti pareiškėjai), patvirtinantys pareiškėjo (-ų) vardus ir pavardes ir maksimalias teises pagal schemą).) (Atminkite, kad pareiškėjai laikomi pirmą kartą perkančiais asmenimis tik tuo atveju, jei ABU perka jų namuose pirmą kartą)
• Hipotekos paskolos iš principo patvirtinimo laiškas, kuriame nurodoma maksimali pareiškėjams suteikiama hipoteka

PAREIŠKANTAI TURI UŽTIKRINTI, KAD JIE VISIŠKAI UŽPILDĖ PARAIŠKOS FORMĄ IR DEKLARACIJAS BEI PATEIKĖ REIKALINGUS DOKUMENTUS, KAD PRAŠYMO DATA IR LAIKAS BUS VIENAS IŠ ATLIEKIMO AR ATLIEKIMO ATLIEKIMO KRITERIJŲ. PRIORITETŲ SCHEMA).

Visa informacija apie paraišką ir pateikti duomenys bus saugomi tik šiai schemai ir nebus perkelti į jokią (-as) būsimą (-as) įperkamo būsto schemą (-as). Pareiškėjai, pateikę melagingą ar klaidinančią informaciją apie savo paraišką, bus pašalinti iš šio proceso.

Pareiškėjai turėtų pateikti hipotekos patvirtinimo iš esmės laišką iš siūlomo skolintojo, patvirtinantį didžiausią hipotekos, kurią pareiškėjai gali gauti, kai kreipiasi dėl įperkamo būsto. Pirkėjai gali pasinaudoti hipoteka iš bet kurio iš trijų ramsčių bankų, kad finansuotų savo pirkinį arba, jei 2 bankai/statybos bendrijos atsisako, jie gali kreiptis dėl vietos valdžios būsto paskolos. Jei pirkėjas nesinaudoja Savivaldybės būsto paskola per Tarybą būstui įsigyti, bus reikalinga atskira „Prioritetų sutartis“ tarp Tarybos ir banko, suteikiančio pirkėjui hipoteką. Šis Tarybos ir banko susitarimas neturės įtakos pirkėjui, tačiau jame bus įrašyta, kad Taryba išsaugos nuosavybės dalį į turtą ir numatys, kad banko interesai bus prioritetiniai.

Pareiškėjai, kurie atitinka reikalavimus ir pateiks galiojančią paraišką, bus vertinami pagal Voterfordo miesto ir apygardos tarybą Įperkamo būsto pirkimo prioriteto schema. Atrinkti pareiškėjai turės gauti oficialų hipotekos patvirtinimą ir patikrinti savo paraiškos duomenis bei pasiūlyti galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą iš eilės, kol visi turtai bus parduoti. Vystytojas nedalyvauja šios įperkamo būsto schemos administravime ar atrankos procese.

Voterfordo miesto ir apygardos taryba šiuo metu yra sudariusi sutartį su kūrėjais dėl 68 trijų ir 24 keturių miegamųjų namų pardavimo. Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Waterford ir 44 trijų ir 18 keturių miegamųjų namų Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Vaterfordas.

Įperkamo namo rinkos vertė yra kaina, už kurią galima pagrįstai tikėtis įperkamo būsto atviroje rinkoje. Pirminį būsto rinkos vertinimą, kad būtų galima apskaičiuoti nuosavybės dalį, atlieka Taryba. Vėlesniam turto vertinimui vertinimo mechanizmas bus nustatytas Įperkamo būsto pirkimo sutartyje. Vertinimas bus reikalingas, kai pirkėjas sumokės išpirkimo mokėjimą. Laikui bėgant, jei įperkamo namo vertė padidės, skolos suma už akcijų paketo vertę padidės pagal vyraujančią rinkos vertę. Nekilnojamojo turto rinkos vertė nurodyta kitame klausime.

Pareiškėjų perkamasis pajėgumas bus apskaičiuojamas kaip bendra suma:

• Maksimalus hipotekos pajėgumas, ty 3.5 karto didesnės nei bendrosios namų ūkio pajamos, plius
• Minimalus 10% užstatas nuo prieinamos pirkimo kainos, plius.
• Esant ribotoms aplinkybėms, gali būti atsižvelgiama į visas atitinkamas santaupas**, ty visas santaupas, viršijančias bendrą reikalaujamos indėlio sumos sumą ir 30,000 XNUMX €.

** Pareiškėjai, turintys santaupų, viršijančių tam tikrą sumą, gali neatitikti schemos reikalavimų. Pretendentai gali turėti pinigų užstatui už būstą ir papildomai 30,000 95 eurų. Bet kokios sutaupytos lėšos, viršijančios šią sumą, pridedamos prie pareiškėjo perkamosios galios ir, jei ši perkamoji galia viršija XNUMX % būsto rinkos vertės, paraiška negali būti taikoma pagal šią schemą.

Finansų institucijos reikalauja, kad pirkėjai surinktų mažiausiai 10 % indėlį. Pagal Revenue Commissioners vykdomą pagalbos pirkti schemą gali padėti sumokėti užstatą, reikalingą šiems nebrangiems namams įsigyti. Prašau pažiūrėk Pajamos.ty dėl išsamesnės informacijos.

Taryba skirs įnašą, vadinamą „Įperkamo būsto įnašu“, kuris palengvins reikalavimus atitinkančiam pareiškėjui įsigyti būstą. Įperkamo būsto įnašas yra skirtumas tarp bendros pirkėjo indėlio ir didžiausio hipotekos pajėgumo (ir, jei reikia, santaupų) ir būsto rinkos vertės pirkimo dieną: [rinkos vertė] atėmus [indėlis + hipotekos talpa + atitinkama suma Savings] = Įperkamas įnašas į būstą.

Šios schemos sąlyga yra tai, kad Taryba užregistruos mokestį už turtą, lygų „Įperkamo būsto kapitalui“ arba akcijų paketui, atspindinčiam procentinę nuolaidą, mažesnę nei rinkos vertė, už kurią būstas perkamas. „Įperkamo būsto kapitalas“ paprastai bus grąžinamas vėliau pardavus turtą arba po keturiasdešimties metų. Bendra grąžintina suma, susijusi su „Įperkamo būsto kapitalu“, siekiant pašalinti Tarybos dalijamąją nuosavybės dalį iš turto, priklausys nuo būsimo būsto rinkos vertės ir grąžinimo (-ų) laiko.

Tarybos nuosavybės dalis turi būti grąžinta visa, tačiau grąžinimo (-ų) laikas yra lankstus. Praėjus penkeriems metams nuo įsigijimo, pirkėjai gali nuspręsti, kada atlikti akcijų išpirkimo įmokas, kurių minimali grąžinimo suma yra 10,000 XNUMX EUR, arba nuosavybės dalis gali būti grąžinta, kai pirkėjas vėliau nusprendžia parduoti turtą. Taryba tvarkys visų pirkėjo sumokėtų išpirkimo įmokų apskaitą, atitinkamai patikslindama įperkamo būsto nuosavybės procentą. Kai bus grąžintas visas akcijų paketas, Taryba jį įtrauks į Aktų registrą / Nekilnojamojo turto registrą.

Taryba gali reikalauti grąžinti įperkamą būsto kapitalą, įteikdama būsto savininkui Realizavimo pranešimą apie tam tikrus realizavimo įvykius, įskaitant:

1. 40 metų galiojimo laikas, kai pirkėjas (-ai) neišpirko viso (-ių) akcijų paketo (tai bus laikotarpis, per kurį Taryba negali realizuoti savo nuosavybės dalies, išskyrus atvejus, kai buvo pažeistos kitos sutarties sąlygos)
2. Kai pirkėjas (-ai) miršta, įvykdo bankroto veiksmą arba yra paskelbtas bankrutavusiu.
3. Hipotekos kreditorius, skolininkas arba gavėjas įgyja prieinamą būstą.
4. Būstui taikomas priverstinio pirkimo užsakymas arba procesas.
5. Būstas yra nugriautas arba sunaikintas dėl gaisro ar kitu būdu arba sugadintas taip, kad turi esminės įtakos jo rinkos vertei.
6. Būstas yra apleistas arba nebėra pagrindinė pirkėjo (-ių) gyvenamoji vieta.
7. Butas parduodamas.
8. Kai yra esminis susitarimo dėl įperkamo būsto pirkimo sutarties pažeidimas.
9. Nustatyta, kad pirkėjas (-ai) sąmoningai suklaidino Tarybą dėl bet kokio reikšmingo fakto dėl tinkamumo ar prioriteto teikiant paraišką.

Pranešime apie realizavimą bus nurodytas laikotarpis (ne trumpesnis kaip trys mėnesiai nuo pranešimo įteikimo), kuriam pasibaigus Taryba turės teisę realizuoti įperkamą būsto kapitalą. Šio susitarimo tvarka bus aiškiai nustatyta Įperkamo būsto pirkimo susitarime.

Įperkamo būsto pirkimo susitarimas yra teisinis susitarimas arba sutartis tarp Tarybos ir pirkėjo, nustatanti sąlygas, pagal kurias Taryba teikia Įperkamo būsto įnašą.

Kiekvienas laimėtojas su Taryba sudarys Įperkamo būsto pirkimo susitarimą. Tai įvyks prieš įsigyjant įperkamą būstą arba tuo pačiu metu. Sutartis apima pirkėjo ir Tarybos įsipareigojimus ir numato sutarties įregistravimą Aktų registre / Nekilnojamojo turto registre. Susitarime taip pat bus nustatyta, kaip ir kada namo savininkas gali atlikti išpirkimo mokėjimą (-us), kad sumažintų Tarybos įperkamą būsto nuosavybės dalį, taip pat sąlygos, kuriomis Taryba gali siekti išpirkti įperkamą būsto kapitalą.

Sėkmingi pareiškėjai turės sudaryti pardavimo sutartį su kūrėju, kad galėtų užbaigti įperkamo namo pirkimą. Į šią pirkimo-pardavimo sutartį bus įtrauktos visos standartinės perdavimo sąlygos, o vystytojas taip pat pareikalaus patvirtinti pirkėjų įperkamo būsto pirkimo-pardavimo sutartį su Taryba.