Svetainės kūrimo standartai

Jei nuotekos valomos ir šalinamos naudojant atskirą vietoje įrengtą septiką arba nuotekų valymo įrenginį, minimalus sklypo plotas yra 0.2 ha arba 0.5 ha.

Paskirtose gyvenvietėse minimalus sklypo dydis priklausys nuo užstatymo tankumo, privačios patogumo erdvės, viešosios atviros erdvės ir užstatymo išdėstymo ir kt. Atitinkami teritorijos plėtros standartai yra išdėstyti:

13 skyrius Voterfordo miesto plėtros planas 2013–2019 m

10 skyrius Voterfordo apygardos plėtros planas 2011–2017 m

10 skyrius Dungarvan miesto planas 2012–2018 m

Lismore, Portlaw ir Tramore priedai Vietos planai 2014-2020

Planavimo tarnyba sieks, kad nauji projektai atitiktų šiuos reikalavimus:

• Ji simpatiškai susilieja su reljefo forma.
• Fonui sukurti naudojami esami medžiai, pastatai, šlaitai ar kitos funkcijos.
• Ji naudoja identifikuojamą vietą su seniai nusistovėjusiomis ribomis, kurios natūraliai atskiria vietą nuo aplinkinės žemės.
• Tai nesugadina jokio vaizdingo aspekto ir nesumenkina vizualinio kraštovaizdžio.
• Nepriimtina, kai žiūrima iš aplinkinių taškų:
• Jis yra iškilioje panoramoje arba šlaito / keteros viršuje.
• Sklype nėra seniai nustatytų ribų arba ji negali užtikrinti tinkamo pastato atitvaro kaime.
• Plokščiame kraštovaizdyje arba atvirose kalvų vietose, kur gali būti neišvengiamas tam tikras iškilumas, atsargus sėdėjimas naudojant esamas natūralias ar žmogaus sukurtas savybes vis tiek gali užtikrinti, kad naujas pastatas neatrodytų netinkamas ar pernelyg iškilus.
• Renkantis namo tipą, informuodami apie savo sprendimą, turėtumėte atsižvelgti į sklypo topografiją, natūralų sklypo vaizdą, sklypo matomumą platesnėje teritorijoje ir toje vietoje esamus namų tipus. Planavimo patikrinimas ataskaitos Ankstesnėse paraiškose tose pačiose arba gretimose vietose, kad sužinotumėte, ar namo tipas / aukštis anksčiau buvo nustatytas kaip problema toje vietovėje, gali padėti informuoti jūsų vietos ir dizaino sprendimus. Ankstesnius planavimo prašymus šioje srityje galite peržiūrėti čia.

Svarbiausias ir labiausiai apleistas namo statybos elementas yra dizainas. Protingas namo dizainas ir sklypo išplanavimas mažiau paveiks kraštovaizdžio charakterį, sukurs patrauklesnę gyvenamąją erdvę, kurią būtų pigiau šildyti, greičiausiai pigiau statyti ir galiausiai ji bus vertingesnė.

Voterfordo miesto ir grafystės taryba palankiai vertina novatorišką dizainą, tiek šiuolaikinį, tiek tradicinį, kuris yra architektūrinis nuopelnas, ir kartu pateikiamas išsamus projekto pagrindimas. Visi nauji kaimo būstai turi atitikti tradicinio kaimo projektavimo principus. Be to, visada reikia atsižvelgti į pietų pusę, kad būtų galima gauti saulės spindulių ir vyraujančio vėjo kryptį. Pagrindinės įstiklinimo sritys turėtų būti nukreiptos į pietus, o šiaurinėje pusėje turėtų būti žymiai sumažintas įstiklinimas. Natūralios šviesos išnaudojimas gyvenamosioms patalpoms turėtų lemti patalpų išdėstymą.

• Paprasta stačiakampio siauro plano forma, paprastai su pilnais frontonais.
• Žemas lango ir sienos santykis, langai su vertikaliu akcentu.
• Tvirta ir proporcijų išvaizda naudojant kokybiškas vietines medžiagas – šiferio stogą, kalkakmenio stulpelius, tinkuotą ir dažytą apdailą.

Užtikrinkite geras stogo ir sienų santykio proporcijas. Todėl frontonų plotis neturėtų viršyti 8.5 m (rekomenduojama <6.5 m siauro plano formai), kai stogo nuolydis svyruoja nuo 35o iki 42o.

Priekiniai frontonai/iškyšos nėra tradiciniai, todėl jų reikėtų vengti. Suteikite priekiniam aukštui charakterio su paprasta, proporcingai išsikišusia prieangiu, natūralaus akmens stulpeliais, natūralaus šiferio stogu ir aukštos kokybės langais.

Priekiniai ir iškilūs pakilimai turėtų apriboti langų skaičių ir dydį. Langai turi būti gana vienodi, proporcingi su vertikaliu akcentu. Jei priekiniai arba iškilūs aukštai yra į pietus, didesnį stiklinimo plotą galima padalyti į vertikalius elementus (pvz., dvigubo stiklo durys su vienodomis šoninėmis plokštėmis).

Didesni nei 200 m2 namai turėtų būti suskirstyti į mažesnius tradicinės formos elementus, kad būtų sumažinta namo dalis.

Stoglangiai ir erkeriai nėra tradicinės savybės ir turėtų būti naudojami saikingai ir tinkamo masto. Šios funkcijos gali būti netinkamos matomose ar vaizdingose ​​vietose. Tradicinis pusantro aukšto pasiūlymas siauro plano forma, geriau nei mansarda.

Dūmtraukiai turi būti kuo arčiau kraigo, kad būtų sumažintas vizualinis poveikis. Dūmtraukiai frontoniniame gale turi būti lygūs su frontonu.

Planavimo institucija pareikalaus, kad visose vieno kaimo namo planavimo paraiškose būtų pateikta „Projekto pareiškimas“ (išskyrus bendras paraiškas leidimams gauti). „Projekto pareiškimas“ yra trumpas dokumentas, leidžiantis pareiškėjui paaiškinti, kodėl tam tikras projektinis sprendimas laikomas tinkamiausiu konkrečiai vietai. Pareiškimą paprastai sudaro ir tekstas, ir grafika, tačiau jis nėra skirtas planavimo paraiškos dokumentams dubliuoti. Tai gali būti ypač naudinga paaiškinant, kodėl kontekstas reikalauja išskirtinio, o ne įprasto dizaino požiūrio. Pareiškime turėtų būti aptariamos visos atitinkamos plėtros plano arba vietos plano projektavimo politikos kryptys ir tikslai bei jie turi būti susieti su vieta. Projekto pareiškime galėtų būti pateiktas pasiūlytos plėtros pagrindimas ir visos alternatyvios projektavimo galimybės.

Išnaudotus kaimo būsto projektavimo pavyzdžius žr Kamštienos kaimo projektavimo gairės.

Kraštovaizdžio planas – tai kvalifikuoto sodininko parengtas pasiūlymas, kuriuo siekiama sustiprinti esamą sodinimą vietoje ir atlikti papildomą naujojo projekto patikrinimą. Augalų rūšių ir medžių vieta, skaičius ir tipas turi būti aiškiai nurodytas sklypo išplanavimo žemėlapyje. Plane turėtų būti atsižvelgta į vietovėje esančias vietines rūšis, žemės sąlygas vietoje ir vizualinį siūlomos plėtros integravimą į priimantį kraštovaizdį.

Siekdama apsaugoti gyvatvorių vientisumą, Taryba reikalaus, kad kai gyvatvorėje yra pertrauka, kad būtų lengviau įvažiuoti į naują kelią, būtų užtikrintas susisiekimas sodinant naujas gyvatvores iki visų likusių sklypo ribų. Visos naujos gyvatvorės turi būti sudarytos iš 1 metro aukščio ir 1 metro pločio žemių pylimo, ant kurio viršūnėje pasodintos vietinės gyvatvorių rūšys, išdėstytos laipsniškai, ne mažiau kaip 5 augalai metre. Pakeltas žemės pylimas padidina naujai pasodintos gyvatvorės gyvybingumą ir gali būti sukurtas naudojant iškastą medžiagą iš aikštelės. Sodinti reikėtų ankstyviausiu bet kokio vystymosi etapu nuo lapkričio pabaigos iki kovo iš karto po esamos gyvatvorės pašalinimo. Naujai pasodinta gyvatvorė turi būti apsaugota nuo piktžolių ir žolės, apsaugota nuo ganomų gyvulių. Rekomenduojamas 1 metro atstumas nuo gyvulių. Gyvatvorė visą gyvavimo laikotarpį turi būti palaikoma mažiausiai 2 metrų aukštyje ir 1.5 metro pločio, kad būtų maksimaliai padidinta jos buveinės vertė.

Jei įmanoma, reikėtų vengti šalinti pakelės griovius ir gyvatvores. Jei nėra alternatyvos ir gyvatvorių pašalinimas neišvengiamas, kad būtų matomos linijos, Taryba pareikalaus pakelės ribą pakeisti nauja gyvatvore, suformuota iš vietinių rūšių. Natūralių gyvatvorių ribų keisti dekoratyviniais krūmų sodinimu nerekomenduojama, nes dėl to kaimo vietovė yra priemiestyje, o naujas vystymasis gali prarasti natūralų atranką, taip pat nyksta biologinė įvairovė.

Laikytis nuostatų 2000 m. laukinės gamtos (pakeitimas) įstatymas, gyvatvorių pjovimas paukščių lizdų sezono metu nuo kovo 1 d. iki rugpjūčio 31 d.

Matymo linijos – tai regėjimo linijos, pasiekiamos iš siūlomo arba esamo įvažiavimo į viešąjį kelią. Pavieniams namams paprastai turi būti numatytos laisvos ir netrukdomos matomumo linijos nuo taško, esančio 2.4 metro atstumu (ty X atstumu) atgal nuo kelio krašto, iki taško, esančio šalia kelio į abi puses. Gyvenamiesiems kvartalams ir komerciniams objektams gali prireikti 4.5 metro atstumo. Paprastai vietinės reikšmės keliuose turi būti 55 metrų, regioninių – 160 metrų, o valstybinės reikšmės keliuose – 215 metrų (ty Y atstumas).

Matymo linijos turėtų užtikrinti panašų matomumą tarp įvažiuojančių arba artėjančių transporto priemonių ir kitų kelyje esančių transporto priemonių. Jei prireiktų keisti pakelės ribas už nurodytos teritorijos ribų, atitinkamo žemės savininko bus reikalaujama sutikimo rašto šiuo klausimu. Turi būti naudojama atitinkama akis (1.05 metro ir 2.0 metro) ir objekto aukštis atitinkamai 0.26 metro ir 2.0 metro virš kelio dangos.

Atkreiptinas dėmesys į tai, kad yra taikomi apribojimai naujų įvažiavimų į valstybinės reikšmės kelius ir rajoninius kelius įrengimui, numatyti atitinkamame šios teritorijos plane.

Siekdama apsaugoti nacionalinių maršrutų saugumą ir keliamąją galią, Tarybos politika yra aktyviai atgrasyti nuo gyvenamųjų vietų šiose vietose, laikantis Vyriausybės politikos, kurią nubrėžė Nacionalinė kelių direkcija.

Taryba žino apie lankstumo reikalavimus šiuo atžvilgiu; ypač kalbant apie asmenis, kuriems ypatingas poreikis gyventi vietovėje, besiribojančioje su nacionaliniu keliu. Dėl šios priežasties jokia nauja statyba, kuriai reikėtų tiesioginio privažiavimo prie nacionalinio kelio kaimo vietovėje, neleidžiama, išskyrus atvejus, kai užsakovas yra ne mažiau kaip 15 arų žemės sklypo, egzistavusio kaip atskiras subjektas, savininkas. 1999 m. apskrities plėtros plano priėmimo laikas (12-07-99), norintis statytis gyvenamąjį būstą sau arba artimiausiam savo šeimos nariui ten, kur nėra alternatyvių vietų. Tais atvejais, kai taikant minėtus apribojimus arba dėl galimybės išvažiuoti į šalutinį kelią leidžiama plėtra šalia Nacionalinės trasos, bus reikalaujama laikytis minimalios 40 metrų užstatymo linijos nuo bendrojo naudojimo kelio ribos tvoros. .

Siekiant išlaikyti šių kelių saugumą ir keliamąją galią, nauja statyba, kuriai reikėtų tiesioginio privažiavimo prie regioninio maršruto kaimo vietovėje, nebus leidžiama, išskyrus atvejus, kai:

Pareiškėjas turi mažiausiai 15 akrų žemės valdą, kuri buvo įsigyta prieš priimant 2005 m. apskrities plėtros planą, o žemės valdoje nėra alternatyvių tinkamų sklypų, iš kurių būtų galima patekti į vietinį kelią.

Asmuo, kurį planavimo institucija yra įsitikinusi, ūkininkauja visą darbo dieną ir turi ne didesnę kaip 15 arų žemės valdą, bet iki 2005 m. apskrities plėtros plano priėmimo turi išnuomotą žemę, didesnę nei 100 ha, kuri yra greta arba netoli arti jo/jos žemės valdos. Pareiškėjas turi įtikinti planavimo instituciją pateikdamas atitinkamus dokumentinius įrodymus, kad žemė buvo nuolat nuomojama nuo 2005 m. Voterfordo apygardos plėtros plano priėmimo.

Dėl sumažėjusių reikalavimų miesto vietovėse žr. 13–2013 m. Voterfordo miesto plėtros plano 2019 skyrių (čia įtraukite hipersaitą) ir 10 skyrių Voterfordo apygardos plėtros planas 2011–2017 m.

Paprastai kaimo vietovėse gyvenamasis namas turi būti nutolęs nuo pakelės tvoros ne mažiau kaip 18 metrų vietinės reikšmės keliuose, 25 metrų atstumu regioniniuose keliuose (išskyrus Tramore/Waterford Road, kur minimalus atstumas yra 30 metrų) ir 40 metrų nuo nacionalinių kelių. Keliai.

Pažymėtina, kad naujų įvažiavimų į valstybinės reikšmės kelius ir rajoninius kelius įrengimo apribojimai yra taikomi.

Jei planavimo paraiškoje siūloma naudoti septiką ar kitą vietoje įrengtą nuotekų valymo sistemą, reikalingas vietos įvertinimas. Aikštelės vertinimus atlieka privatūs operatoriai. Vertinimas turi būti atliktas pagal EPA praktikos kodeksas.

Planavimo paraiška nebus patvirtinta, jei vertinimo rezultatai paraiškos pateikimo metu neturimi. Per pirmąsias 8 savaites nuo planavimo paraiškos pateikimo planavimo pareigūnas turi turėti galimybę patikrinti bandomąsias angas ir perkoliacijos angas. Skylės turi būti tinkamai uždengtos ir aptvertos, kad būtų užtikrintas visuomenės saugumas, o planavimo pareigūnas galėtų lengvai juos patikrinti.

Šios EPA svetainės apibūdinimo formą galite atsisiųsti čia.

Taryba yra įsipareigojusi palaikyti ir plėtoti stiprias kaimo bendruomenes, gyvenančias kaimuose ir atvirame kaime. Vykdydama šį įsipareigojimą, Taryba pripažįsta, kad reikia leisti kaimo būstų plėtrą tinkamose vietose tokiu mastu ir tempu, kad tai nesumažintų Voterfordo apygardos aukštos kokybės kaimo aplinkos. Todėl kaimo būsto politika turi rasti pusiausvyrą tarp kaimo bendruomenių stiprinimo ir stiprinimo, kartu apsaugant kaimo aplinką nuo pernelyg didelės plėtros. Kad būtų pasiekta ši pusiausvyra, pagal Nacionalines tvaraus būsto kaime gaires, asmenys, norintys statyti namą apskrities vietovėse, kurios, kaip teigiama, yra „miesto spaudimo zonos“ arba „stipresnis kaimas“, turi įrodyti tikrą vietos būsto poreikį. Sritys“. Šis poreikis yra aiškus esminis ryšys su kaimo vietove, kurioje pateikiama paraiška.

Jei kreipiatės dėl leidimo planuoti būstą nezonuotoje kaimo vietovėje, jums gali tekti įrodyti, kad turite tikrą vietos būsto poreikį. Apskritis buvo suskirstyta į šiuos 3 kaimo vietovių tipus Apskrities plėtros 2011-2017 m.

1. Miesto spaudimo patiriamos sritys
2. Stipresnės kaimo vietovės
3. Struktūriškai silpnos kaimo vietovės

Žemėlapį, kuriame nurodyta šių vietovių vieta, galite pamatyti paspaudę šią nuorodą:

Kaimo vietovių tipų žemėlapis

Išsamesnę šio žemėlapio versiją galite rasti žemėlapių paieškoje, paspaudę šią nuorodą:

Planavimo užklausos internetu

Pareiškėjai „Miesto spaudimo vietovėse“ ir „Tvirtesnėse kaimo vietovėse“ turės įrodyti tikrą vietos būsto poreikį. Pareiškėjai, esantys struktūriškai silpnose kaimo vietovėse, paprastai neprivalo įrodyti, kad jiems tikrai reikia būsto toje vietovėje.

Kad būtų svarstoma galimybė įsigyti namą „miesto spaudimo vietovėje“ arba „tvirtesnėje kaimo vietovėje“, planavimo leidimo pareiškėjas turi sugebėti planavimo institucijai priimtinu būdu įrodyti, kad jis gali atitikti vieną iš šiuos kriterijus:

• Žemės savininkas, turėjęs turtą iki 4 m. kovo 2004 d., norintis pasistatyti nuolatinį namą savo reikmėms
• Ūkio savininkas arba artimiausias šeimos narys (sūnus, dukra, mama, tėvas, sesuo, brolis, įpėdinis), norintis šeimos žemėse pasistatyti nuolatinį namą savo reikmėms
• Ūkio savininko, neturinčio vaikų, palankumo dukterėčia, sūnėnas arba įpėdinis (ne daugiau kaip 2 asmenys vienam ūkio savininkui), norintis šeimos žemėse pasistatyti nuolatinį namą savo reikmėms.
• Asmenys, nuolat dirbantys visą ar ne visą darbo dieną konkrečioje kaimo vietovėje, kuriems dėl darbo pobūdžio reikia būti arti darbo vietos
• Nusistovėjusio šeimininko sūnus ar dukra (gyvenančio toje vietovėje trejus ar daugiau metų), norintys pasistatyti nuolatinį namą savo reikmėms ir gyventi šalia senyvo amžiaus tėvų, kad galėtų rūpintis
• Asmenys, gimę ir didelę savo gyvenimo dalį (trejus ar daugiau) gyvenę konkrečioje kaimo vietovėje, vėliau išsikraustę ir dabar norintys grįžti į savo gimtąsias vietas gyventi šalia kitų šeimos narių, dirbti vietoje, pagyvenusių šeimos narių priežiūra arba išeiti į pensiją
• Asmenys, kurie dėl išskirtinių sveikatos aplinkybių – pagrįsti atitinkamais registruoto gydytojo ir neįgaliųjų organizacijos dokumentais, gali reikalauti gyventi tam tikroje kaimo vietovėje arba šalia šeimos paramos (arba atvirkščiai).

Atkreipkite dėmesį, kad visuose kaimo būstuose vis tiek turi būti laikomasi techninio sklypo tinkamumo atsižvelgiant į matomumą, nuotekų valymą ir šalinimą, sklypo dydį ir kt.

A Papildoma būsto kaimo planavimo paraiškos forma turi būti pateikti kartu su visomis paraiškomis dėl būsto kaime (ty įskaitant struktūriškai silpnas vietoves).

Vietinė vietovė apibrėžiama kaip sritis, kurioje galima pagrįstai manyti, kad pareiškėjo ryšys tęsiasi nuo nurodyto poreikio šaltinio (nesvarbu, ar tai yra šeimos namai, kaimo darbovietė ir pan.). Įgyvendinant tikrojo vietinio būsto poreikio kriterijus, vietinė teritorija apibrėžiama kaip 10 kilometrų atstumu nuo to šaltinio (tiesiogiai), jei aukštesnės eilės zonoje suskirstyta gyvenvietė (pirminis paslaugų centras, antrinis paslaugų centras ir Rajono paslaugų centras), turintis infrastruktūros pajėgumus būstui įrengti, nėra tarp nurodyto poreikio šaltinio ir siūlomos vietos.

Išskyrus pakeitimo būsto planavimo paraiškas, Planavimo tarnyba, išduodama leidimą būstui ar būstams, taikys apgyvendinimo sąlygą. Tai apriboja pareiškėjo galimybę gyventi būste tam tikrą laikotarpį. Paprastai tai trunka 7 metus nuo pirmojo būsto apsigyvenimo.

Pareiškėjas privalėtų sudaryti teisinę sutartį su planavimo institucija pagal 47 m. Planavimo ir plėtros įstatymo 2000 skirsnis (su pakeitimais). Paprašius susitarimo šablonus galima gauti planavimo biure.

Jei jūsų paraiška bus atmesta, galite kreiptis šį sprendimą An Bord Pleanála sumokėjus nustatytą mokestį. Informacija taip pat pateikiama adresu „An Bord Pleanála“ svetainė.

Galiausiai pasiruošė ir Aplinkos, paveldo ir vietos valdžios departamentas apeliacinio skundo informacinis lankstinukas „PL10 – Planavimo apeliacija“.

Takus, tvenkinius ir terasas, esančias namo ribose, planavimo leidimas netaikomas, jei žemės lygis nepasikeičia daugiau nei 1 metru aukščiau arba žemiau gretimo žemės lygio.