Tanie mieszkania

Rada Miasta i Hrabstwa Waterford, zwana dalej „Radą”, zawarła obecnie porozumienia z deweloperami w sprawie sprzedaży 92 domów przy ul Starszy Spacer, Summerfields, Kilbarry (4-miejscowe już wyprzedane) i 62 domy przy ul Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. Program Elder Walk jest realizowany we współpracy z Agencją Rozwoju Terenów. Projekt Brindle Close jest realizowany we współpracy z Whitebox Property Group.

• Program dotyczy nowo budowanych domów i mieszkań komunalnych.
• Wsparcie udzielane przez władze lokalne ma formę udziału w kapitale domu.
• Aby wziąć udział w programie, wnioskodawcy będą musieli zmaksymalizować swoją zdolność do zaciągania kredytów hipotecznych (4-krotność dochodu gospodarstwa domowego, z uczestniczącego banku, zgodnie z zasadami makroostrożnościowymi Banku Centralnego).
• Wnioskodawcy mogą skorzystać z ww Kredyt mieszkaniowy władz lokalnych.
• Wnioskodawcy mogą skorzystać z ww Program pomocy w zakupie.

Uwaga: Korzystając z programu Help to Buy, należy pamiętać, że całkowity udział w kapitale własnym nie może przekroczyć 20% wartości rynkowej nieruchomości

• Maksymalne wsparcie finansowe dostępne dla każdego domu zostanie ustalone przez władze lokalne dostarczające domy.
• Kupujący może umorzyć (wykupić) ten udział w kapitale zakładowym w wybranym przez siebie momencie, ale nie będzie to wymagane.
• Jeżeli nabywca zdecyduje się nie wykupić udziału w kapitale własnym, mieszkając w domu, władze lokalne mogą to zrobić w przypadku sprzedaży lub przeniesienia własności nieruchomości lub po śmierci właściciela.
• Wymagany udział w kapitale zakładowym będzie nie mniejszy niż 5% i nie większy niż 25% wartości rynkowej lokalu mieszkalnego.

• Gospodarstwa domowe, które korzystając z łącznego depozytu i zatwierdzonej maksymalnej hipoteki nie mogą pozwolić sobie na zakup domu po jego wartości rynkowej.
• Program jest skierowany do kupujących po raz pierwszy, którzy mają największe wyzwania związane z przystępnością cenową.
• Przewidziano również:
  • Osoby rozwiedzione lub w separacji, które nie zachowują udziału w domu będącym wcześniej własnością ich byłego współmałżonka/partnera
  • Ograniczona kategoria kupujących po raz drugi (osoby, które kupiły wcześniej, ale których dom jest teraz ewidentnie za mały na potrzeby gospodarstwa domowego)
  • Wnioskodawcy, którzy wcześniej kupili mieszkanie, ale je sprzedali lub zostali pozbawieni w ramach postępowania upadłościowego

• Mieć całkowity roczny dochód brutto gospodarstwa domowego nieprzekraczający 74,600 XNUMX EUR (zob Przystępne cenowo warunki zakupu mieszkań Zasady oceny dochodów) *w pewnych okolicznościach mogą obowiązywać wyjątki od tej zasady.
• Posiadać minimalny depozyt w wysokości 10% ceny zakupu nieruchomości.
• Obecnie mają prawo do pobytu i pracy w Irlandii oraz są w stanie wykazać, że mają miejsce zwykłego pobytu w Irlandii.

Rada opublikuje ogłoszenie w mediach społecznościowych i na naszej stronie internetowej, co najmniej 3 miesiące przed udostępnieniem domów do sprzedaży, zawierające szczegółowe informacje na temat sposobu składania wniosku o niedrogie mieszkania, rodzaje i lokalizacje dostępnych nieruchomości, limity dochodów oraz minimalne/maksymalne kwoty ceny sprzedaży (więcej szczegółów poniżej). Zgłoszenia będą przyjmowane wyłącznie za pośrednictwem internetowego systemu składania wniosków. System umożliwi wprowadzenie wszystkich istotnych danych, a wnioskodawcy będą zobowiązani do przesłania dokumentacji uzupełniającej.

W procesie składania wniosków online kandydaci będą musieli złożyć w pełni wypełniony formularz wniosku ze wszystkimi wypełnionymi deklaracjami oraz złożyć następujące dokumenty:

• Formularz zgody i oświadczenie podpisane i opatrzone datą przez obu wnioskodawców.
• Zaświadczenie o dochodach: - Pracownicy PAYE: Zaświadczenie o wynagrodzeniu, podsumowanie szczegółów zatrudnienia i odcinki wypłat (3 w przypadku wypłaty miesięcznej, 6 w przypadku wypłaty co dwa tygodnie i 12 w przypadku wypłaty tygodniowej). Osoba samozatrudniona: Dokumenty za poprzednie 2 lata: - Sprawdzone/certyfikowane rachunki, oświadczenie o bilansie podatkowym i pokwitowanie zapłaty podatku.
• Dowód obywatelstwa: Paszport lub akt urodzenia
• Dowód prawa pobytu w Irlandii: Pieczęć DNB 4
• Identyfikacja fotograficzna – Każdy z następujących dokumentów: -aktualny ważny paszport, prawo jazdy, karta wieku wydana przez An Garda Siochana, formularz tożsamości ze zdjęciem podpisany i opieczętowany przez członka An Garda Siochana
• Dowód obecnego adresu datowany w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Dowolny z następujących dokumentów: - Bieżący rachunek za media (gaz, prąd, telefon, telefon komórkowy lub rachunek za Internet), wyciąg bankowy/wyciąg z kasy oszczędnościowo-kredytowej, dokument wydany przez departament rządowy, na którym znajduje się Twój adres, Oświadczenie o odpowiedzialności P21 z urzędu skarbowego.
• Dowód numeru PPSN/rejestru podatkowego – Dowolny z następujących dokumentów: – Oświadczenie o odpowiedzialności P21, Ocena podatkowa, Zawiadomienie o zaliczeniu od urzędu skarbowego, List od komisarza skarbowego skierowany do Ciebie zawierający PPSN, dane pracownika z urzędu skarbowego, Potwierdzenie płatności z tytułu opieki społecznej, Pismo z Departamentu Spraw Zatrudnienia i Ubezpieczeń Społecznych adresowane do Ciebie, okazując PPSN, kartę medyczną, kartę programu płatności za leki, odcinek wypłaty, P45.
• Dowód oszczędności/depozyt
• Dowód statusu kupującego po raz pierwszy
• Potwierdzenie kwalifikowalności do programu Help to Buy (wydruk z portalu Revenue (myAccount (wnioskodawcy PAYE) ROS (wnioskodawcy samooceny) potwierdzający nazwiska wnioskodawców i maksymalne uprawnienia w ramach programu.) (Należy pamiętać, że wnioskodawcy są uważani za kupujących po raz pierwszy tylko wtedy, gdy OBAJ kupuje ich domu po raz pierwszy)
• Zatwierdzenie kredytu hipotecznego w zasadzie pismo określające maksymalną hipotekę dostępną dla wnioskodawców

WNIOSKODAWCY POWINNI UPEWNIĆ SIĘ, ŻE W PEŁNI WYPEŁNILI FORMULARZ WNIOSKU I OŚWIADCZENIA ORAZ ZŁOŻYLI WYMAGANE DOKUMENTY, PONIEWAŻ DATA I GODZINA ZŁOŻENIA WNIOSKU BĘDĄ JEDNYM Z KRYTERIÓW, KTÓRE KWALIFIKUJĄCE SIĘ WNIOSKI BĘDĄ STAWIAĆ PRIORYTET W RAMACH RADY SCHEMAT PRIORYTETU).

Wszystkie szczegóły wniosku i przesłane dane zostaną zachowane wyłącznie dla tego programu i nie zostaną przeniesione do żadnego przyszłego programu(-ów) niedrogiego budownictwa mieszkaniowego. Wnioskodawcy, którzy przedstawią we wniosku fałszywe lub wprowadzające w błąd informacje, zostaną zdyskwalifikowani z procesu.

Wnioskodawcy powinni złożyć list dotyczący zatwierdzenia kredytu hipotecznego od proponowanego pożyczkodawcy, potwierdzający maksymalny kredyt hipoteczny dostępny dla wnioskodawców przy ubieganiu się o niedrogie mieszkania. Nabywcy mogą skorzystać z kredytu hipotecznego w dowolnym z trzech banków filarowych w celu sfinansowania swojego zakupu lub w przypadku odmowy ze strony 2 banków/ towarzystw budowlanych, mogą następnie ubiegać się o pożyczkę mieszkaniową władz lokalnych. Jeżeli nabywca nie korzysta z pożyczki mieszkaniowej władz lokalnych za pośrednictwem Rady na zakup domu, konieczna będzie osobna „Umowa priorytetowa” pomiędzy Radą a bankiem udzielającym nabywcy kredytu hipotecznego. Porozumienie zawarte pomiędzy Radą a bankiem nie będzie miało wpływu na nabywcę, ale będzie stanowiło zapis, że Rada zachowa udziały w nieruchomości i zapewni pierwszeństwo interesu banku.

Kwalifikujący się kandydaci, którzy złożą ważny wniosek, zostaną ocenieni na podstawie Rady Miasta i Hrabstwa Waterford Schemat Priorytetu dla Uzgodnień Zakupu Niedrogich Mieszkań. Wybrani kandydaci będą musieli uzyskać formalną zgodę na kredyt hipoteczny i zweryfikować szczegóły swojego wniosku, a także otrzymają możliwość zakupu nieruchomości w kolejności do momentu sprzedaży wszystkich nieruchomości. Deweloper nie jest zaangażowany w administrację ani proces wyboru tego programu niedrogich mieszkań.

Rada Miasta i Hrabstwa Waterford ma obecnie umowę z deweloperami na sprzedaż 68 domów z trzema i 24 domami z czterema sypialniami w Starszy Spacer, Summerfields, Kilbarry, Waterford oraz 44 domy z trzema sypialniami i 18 domów z czterema sypialniami w Pręgowany Blisko, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

Wartość rynkowa niedrogiego domu to cena, za jaką można racjonalnie oczekiwać, że niedrogi dom osiągnie na otwartym rynku. Wstępnej wyceny rynkowej domu w celu obliczenia udziału w kapitale własnym dokonuje Rada. W przypadku późniejszych wycen nieruchomości mechanizm wyceny zostanie określony w umowie zakupu mieszkania po przystępnej cenie. Wycena będzie wymagana w przypadku dokonywania przez nabywcę płatności z tytułu wykupu. Z biegiem czasu, jeśli wartość niedrogiego domu wzrośnie, kwota należna od wartości pakietu kapitałowego wzrośnie zgodnie z dominującą wartością rynkową. Wartość rynkowa nieruchomości została podana w kolejnym pytaniu.

Zdolność nabywcza wnioskodawców zostanie obliczona jako łączna suma:

• Maksymalna zdolność kredytowa, tj. 3.5-krotność dochodu gospodarstwa domowego brutto plus,
• Minimalny depozyt w wysokości 10% przystępnej ceny zakupu plus.
• W ograniczonych okolicznościach pod uwagę mogą zostać wzięte wszelkie istotne oszczędności**, tj. wszelkie oszczędności przekraczające łączną sumę wymaganej kwoty depozytu plus 30,000 XNUMX EUR.

** Wnioskodawcy posiadający oszczędności powyżej określonej kwoty mogą nie kwalifikować się do programu. Wnioskodawcy mogą mieć pieniądze na pokrycie depozytu w domu i dodatkowe 30,000 95 euro. Wszelkie oszczędności powyżej tej kwoty dodawane są do siły nabywczej wnioskodawcy i jeżeli ta siła nabywcza przekracza XNUMX% wartości rynkowej domu, wniosek nie kwalifikuje się do programu.

Instytucje finansowe wymagają, aby kupujący wpłacili minimum 10% depozytu. Program Help to Buy prowadzony przez urzędników skarbowych może pomóc w opłaceniu depozytu potrzebnego do zakupu tych niedrogich domów. Proszę zobaczyć Przychody.tj by uzyskać więcej szczegółów.

Rada przekaże darowiznę zwaną „dopłatą za niedrogie mieszkanie”, która ułatwi zakup domów przez kwalifikującego się wnioskodawcę. Dodatek na niedrogie mieszkanie to różnica między łączną sumą depozytu nabywcy i maksymalną zdolnością kredytu hipotecznego (oraz oszczędności, jeśli to konieczne) a wartością rynkową domu w dniu zakupu: [Wartość rynkowa] minus [Depozyt + zdolność kredytowa + odpowiednia kwota Oszczędności] = Przystępna składka na mieszkanie.

Warunkiem tego programu jest zarejestrowanie przez Radę opłaty za nieruchomość równej „kapitałowi własnemu w przystępnej cenie” lub udziałowi w kapitale zakładowym, stanowiącym procentową zniżkę poniżej wartości rynkowej, za którą dom został zakupiony. „Kapitał mieszkaniowy w przystępnej cenie” będzie na ogół podlegał spłacie po późniejszej sprzedaży nieruchomości lub po czterdziestu latach. Całkowita kwota do spłaty w ramach „kapitału mieszkaniowego w przystępnej cenie” w celu usunięcia udziałów Rady w kapitale własnym z nieruchomości będzie zależała od przyszłej wartości rynkowej domu i terminu spłaty.

Udział Rady w kapitale nieruchomości musi zostać spłacony w całości, lecz terminy spłat są elastyczne. Po upływie pięciu lat od zakupu nabywcy mogą zdecydować, kiedy dokonać spłaty udziałów w formie wykupu, pod warunkiem minimalnej kwoty spłaty wynoszącej 10,000 XNUMX EUR, lub udział w kapitale może zostać spłacony, gdy nabywca podejmie później decyzję o sprzedaży nieruchomości. Rada będzie prowadzić rejestr wszystkich płatności z tytułu umorzenia dokonanych przez nabywcę, odpowiednio korygując procent kapitału własnego mieszkania po przystępnych cenach. Po spłaceniu całego udziału w kapitale Rada dokona jego spłaty w Rejestrze Aktów/Księdze Gruntów.

Rada może zażądać zwrotu przystępnego kapitału mieszkaniowego, doręczając właścicielowi domu zawiadomienie o realizacji w przypadku wystąpienia pewnych zdarzeń realizacyjnych, w tym:

1. Okres wygaśnięcia wynoszący 40 lat bez wykupu całego udziału w kapitale przez nabywcę(-ów) (który będzie okresem, podczas którego Rada nie będzie mogła zrealizować swojego udziału w kapitale innym niż z powodu naruszenia innych warunków umowy)
2. W przypadku śmierci nabywcy, popełnienia aktu bankructwa lub ogłoszenia upadłości.
3. Wierzyciel hipoteczny, zarządca lub syndyk uzyskuje posiadanie niedrogiego mieszkania.
4. Mieszkanie staje się przedmiotem zamówienia lub procesu przymusowego wykupu.
5. Mieszkanie zostało rozebrane lub zniszczone w wyniku pożaru lub w inny sposób albo zostało uszkodzone w sposób istotnie wpływający na jego wartość rynkową.
6. Mieszkanie jest opuszczone lub nie jest już głównym głównym miejscem zamieszkania nabywcy(ów).
7. Mieszkanie jest sprzedawane.
8. W przypadku istotnego naruszenia umowy w sprawie zakupu mieszkania po przystępnej cenie.
9. Stwierdzono, że nabywca(y) celowo wprowadził Radę w błąd w odniesieniu do jakiegokolwiek istotnego faktu dotyczącego kwalifikowalności lub pierwszeństwa w składaniu wniosku.

Zawiadomienie o Realizacji określi okres (nie krótszy niż trzy miesiące, licząc od dnia doręczenia zawiadomienia), po którym Rada będzie uprawniona do realizacji przystępnego cenowo kapitału mieszkaniowego. Procedura dotycząca tego układu zostanie jasno określona w Umowie zakupu niedrogiego mieszkania.

Umowa kupna niedrogiego mieszkania to prawna umowa lub kontrakt pomiędzy Radą a nabywcą, określająca warunki, na jakich Rada zapewnia wkład w niedrogie mieszkanie.

Każdy wybrany wnioskodawca zawrze z Radą umowę zakupu niedrogiego mieszkania. Nastąpi to przed lub w tym samym czasie, co sfinalizowanie zakupu ich niedrogiego domu. Umowa obejmuje obowiązki kupującego i Urzędu Miejskiego oraz przewiduje rejestrację umowy w Rejestrze Aktów/Księdze Wieczystej. Umowa określi także, w jaki sposób i kiedy właściciel domu może dokonać płatności w ramach wykupu w celu zmniejszenia udziału Rady w kapitale mieszkaniowym po przystępnej cenie, a także warunki, na jakich Rada może ubiegać się o umorzenie kapitału własnego po przystępnej cenie.

Wybrani kandydaci będą musieli zawrzeć umowę sprzedaży z deweloperem, aby sfinalizować zakup niedrogiego domu. Niniejsza Umowa sprzedaży będzie zawierać wszystkie standardowe warunki przeniesienia własności, a deweloper będzie również wymagał potwierdzenia Umowy zakupu niedrogiego mieszkania przez nabywców z Radą Miejską.