Podstawą Inicjatywy Napraw i Leasingu jest finansowanie prac naprawczych i ulepszających odpowiednie wolne nieruchomości w celu doprowadzenia ich do standardu wynajmowanego zakwaterowania, a następnie koszt prac jest odejmowany od opłat leasingowych w uzgodnionym okresie najmu.
Program napraw i leasingu
Przegląd
Kluczowym elementem Planu działania na rzecz odbudowy Irlandii w zakresie mieszkalnictwa i bezdomności jest nowy program, Inicjatywa na rzecz naprawy i wynajmu pustych mieszkań, którego celem jest dostarczanie mieszkań socjalnych, a także zapewnia maksymalne wykorzystanie istniejących zasobów mieszkaniowych. Rada Miasta i Hrabstwa Waterford przeprowadziła pilotaż i rozwinęła tę inicjatywę przy wsparciu Departamentu Mieszkalnictwa, Samorządu Lokalnego i Dziedzictwa.
Podstawą programu jest finansowanie prac remontowych i ulepszeń odpowiednich pustych nieruchomości w celu dostosowania ich do standardu wynajmowanych mieszkań, a następnie koszt prac jest odejmowany od opłat leasingowych przez uzgodniony okres najmu.
Rada Miasta i Hrabstwa Waterford będzie pomagać właścicielom nieruchomości w określeniu zakresu prac, a także pomoże właścicielowi nieruchomości w ukończeniu prac naprawczych. Inspekcje nieruchomości przeprowadzane są przez pracowników Rady Miasta i Hrabstwa Waterford, którzy identyfikują prace wymagane do doprowadzenia mieszkania do wymaganego standardu.
Pod uwagę brane będą nieruchomości we wszystkich obszarach, ale szczególny popyt występuje w Waterford City, Dungarvan i Tramore. W celu uzyskania dalszych szczegółów należy skontaktować się z Sekcją Zaopatrzenia Mieszkaniowego Rady Miasta i Hrabstwa Waterford lub wypełnić i odesłać formularz zapytania, dostępny poniżej.
Co to jest RLS i jakie fundusze są dostępne?
- RLS zapewnia mieszkania socjalne poprzez renowację pustych nieruchomości prywatnych.
- Rada miasta i hrabstwa Waterford lub zatwierdzony organ ds. mieszkalnictwa (AHB) udziela pożyczki na przeprowadzenie prac na wolnych nieruchomościach w celu ich sprowadzenia do standardów najmu.
- Odnowiony dom jest wynajmowany Radzie Miasta i Hrabstwa Waterford lub AHB w celu zapewnienia mieszkań socjalnych na okres od 5 do 25 lat.
- Maksymalna wysokość pożyczki wynosi 80,000 2 EUR z VAT na ukończony lokal; 160,000 jednostki maksymalnie 3 240,000 EUR, XNUMX jednostki maksymalnie XNUMX XNUMX EUR itd.
- Pożyczka jest kompensowana z miesięczną opłatą leasingową na rzecz właściciela.
- Dochód – opłaty leasingowe maksymalnie 80%/85% czynszu rynkowego w przypadku umów najmu długoterminowego lub 92%/95% w przypadku RAA, pomniejszone o offset.
Korzyści dla właściciela nieruchomości
- Opcja wynajmu długoterminowego (od 5 do 25 lat) lub umowa dotycząca dostępności wynajmu (zwykle od 5 do 10 lat).
- Rada Miasta i Hrabstwa Waterford lub AHB jest wynajmującym dla najemcy; brak bieżącej konserwacji (tylko wynajem długoterminowy).
- Brak utraty czynszu w okresach wolnych; brak opłat za reklamę/najem.
- Gwarantowany dochód przez cały okres najmu.
- Na przykład nieoprocentowana pożyczka do 80,000 7 euro z VAT na jednostkę, przykładowo w przypadku przekształcenia pustego pubu na 560,000 lokali, dostępne jest maksymalne dofinansowanie w wysokości XNUMX XNUMX euro. W przypadku inwestycji wieloobiektowych finansowanie może zostać rozdzielone pomiędzy jednostki.
- Nie ma ograniczeń co do liczby mieszkań, które jeden właściciel nieruchomości może zapewnić w ramach RLS.
- W stosownych przypadkach może mieć zastosowanie ulga podatkowa w ramach Inicjatywy Living Cities (pod warunkiem spełnienia wszystkich pozostałych wymogów Inicjatywy).
Jakie właściwości się kwalifikują?
- Nieruchomości muszą być wolne przez co najmniej 12 miesięcy; I
- Rada Miasta i Hrabstwa Waterford musi zdecydować, że mieszkania są potrzebne i nadają się na mieszkania socjalne.
Gdzie mogę złożyć wniosek?
Jeśli jesteś zainteresowany aplikowaniem do tego programu lub chcesz omówić, skontaktuj się z nami pod numerem (0818) 102 020 i poproś o Puste domy Biurowe lub napisz do nas na naprawa ileasing@waterfordcouncil.ie
Więcej informacji na temat programu napraw i leasingu można znaleźć tutaj: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
Więcej informacji na temat inicjatywy Living Cities można znaleźć tutaj: Inicjatywa Living City (LCI) (revenue.ie)
Informacje na temat opodatkowania RLS są dostępne na stronie internetowej Urzędu Urzędnicy skarbowi.
Przykładowa ścieżka programu napraw i leasingu
