Planowanie Procedur Wykonawczych

Jeśli chcesz złożyć skargę dotyczącą możliwego nieautoryzowanego rozwoju, musisz wypełnić formularz skargi. Należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• Anonimowe formularze reklamacyjne nie będą akceptowane.
• Na wszystkie pytania zawarte w formularzu należy udzielić pełnych odpowiedzi, aby umożliwić władzom planistycznym podjęcie decyzji, czy skarga jest merytoryczna i zasadna.
• List ostrzegawczy zostanie wysłany do osoby (osób) wskazanej przez Ciebie w formularzu skargi egzekucyjnej na podstawie informacji przesłanych w formularzu. Dlatego ważne jest, aby podane informacje były dokładne i szczegółowe.
• W miarę możliwości należy dołączyć numer referencyjny planu, mapę lokalizacji lokalizacji oraz fotografie.
• W przypadku wszczęcia postępowania sądowego osoba składająca reklamację może zostać wezwana do złożenia zeznań przed sądem co do daty rozpoczęcia bezprawnej zabudowy.
• Rada Miasta i Hrabstwa Waterford dołoży wszelkich starań, aby zachować poufność wszelkich skarg kierowanych do niej w poufności iw dobrej wierze. Informacje te podlegają jednak przepisom ustawy o wolności informacji z lat 1997-2003 iw związku z tym mogą podlegać ujawnieniu.
• Podane informacje muszą być jasne, podpisane oraz zawierać imię i nazwisko oraz adres osoby składającej skargę, w przeciwnym razie skarga może nie zostać rozpatrzona przez Radę Miasta i Hrabstwa Waterford. • Sprawy cywilne nie będą rozstrzygane przez Władze Planowania i dlatego kwestie takie jak wtargnięcie, prywatne prawo przejazdu, wtargnięcie, zakłócanie porządku prywatnego i spory dotyczące granic cywilnych nie będą badane.

Prawdziwe błędy można popełnić w związku z potrzebą pozwolenie na budowę. Jeśli podejmiesz się nieautoryzowanego rozwoju, możesz ubiegać się o pozwolenie na jego zachowanie. Nie należy jednak polegać na tym podejściu, aby uniknąć uzyskania pozwolenia na budowę przed rozpoczęciem prac, ponieważ niekoniecznie trzeba uzyskać pozwolenie na zachowanie lub wymagać przeprowadzenia kosztownych modyfikacji. W przypadku odmowy zatrzymania nieautoryzowanego opracowania, nieautoryzowane opracowanie musi zostać usunięte i/lub zaprzestania nieautoryzowanego użytkowania.

Aplikacja opłata za zatrzymanie jest również trzykrotnością opłaty za wniosek złożony przed rozpoczęciem prac rozwojowych.

Pozwolenie na zatrzymanie nie zwalnia cię automatycznie z ścigania, jeśli przeciwko tobie podjęto już działania egzekucyjne. Jeśli kupujesz nieruchomość, sprawdź, czy sam budynek i wszelkie jego rozbudowy lub zmiany mają odpowiednie pozwolenie na budowę lub są zwolnione z pozwolenia na budowę. Ty, jako nowy właściciel, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej.

Po otrzymaniu pisemnej skargi urzędnik ds. egzekwowania prawa ds. planowania przeprowadza inspekcję w miejscu domniemanej niedozwolonej zabudowy i podejmuje decyzję o sposobie postępowania. Departament Planowania dokłada wszelkich starań, aby zachęcić do przestrzegania przepisów dotyczących planowania bez konieczności uciekania się do działań egzekucyjnych. Jeśli jednak nie zostaną podjęte wystarczające środki zapewniające zgodność, a nieautoryzowany rozwój będzie kontynuowany, rozpocznie się działanie egzekucyjne.

Istnieje kilka kroków, które należy wykonać:

1. Jeżeli po wstępnej inspekcji zostanie to uznane za konieczne, do danej osoby zostanie wystawiony „List ostrzegawczy”. Pismo daje deweloperowi czas na zareagowanie na rzekomy nieautoryzowany rozwój.
2. Po przeprowadzeniu niezbędnego dochodzenia i rozważeniu wszelkich otrzymanych wniosków organ odpowiedzialny za planowanie może podjąć decyzję o wydaniu „Zawiadomienia o wykonaniu”.
3. W przypadku doręczenia takiego „Zawiadomienia o wykonaniu”, takie powiadomienie będzie wymagało od dewelopera usunięcia nieautoryzowanego opracowania, a także zwrotu kosztów czasu i zasobów Rady poświęconych na dochodzenie w sprawie egzekwowania prawa.
4. Wszelkie zaległe prace, które nie zostaną wykonane lub koszty nie zostaną opłacone, spowodują niezgodność z Wezwaniem Egzekucyjnym.
5. Organ ds. planowania może wszcząć postępowanie sądowe w związku z niezastosowaniem się do „Zawiadomienia o wykonaniu”, a w przypadku uznania go za winnego może skutkować wszczęciem postępowania karnego oraz karą grzywny i/lub kary więzienia.