Zmiany zwolnione

Rozbudowy domów na małą skalę, w tym ogrody zimowe, nie wymagają pozwolenia na budowę, jeśli przedłużenie znajduje się na tyłach domu i spełnia następujące kryteria:

• Pierwotna powierzchnia domu nie została powiększona o więcej niż 40 metrów kwadratowych. Należy pamiętać, że tam, gdzie dom był rozbudowywany wcześniej, powierzchnia proponowanej obecnie rozbudowy oraz powierzchnia każdej poprzedniej rozbudowy, w tym tych, dla których uzyskano pozwolenie na budowę, nie może przekraczać 40 metrów kwadratowych
• W przypadku domów w zabudowie szeregowej lub w zabudowie bliźniaczej powierzchnia każdej rozbudowy nad poziomem gruntu nie przekracza 12 metrów kwadratowych (wliczając w to wszelkie poprzednie rozbudowy)
• W przypadku domów jednorodzinnych powierzchnia każdej rozbudowy powyżej poziomu gruntu nie przekracza 20 mXNUMX (wliczając w to wszelkie poprzednie rozbudowy)
• W przypadku domów jednorodzinnych powierzchnia każdej rozbudowy nad poziomem gruntu nie przekracza 20 mXNUMX (wliczając w to wszelkie poprzednie rozbudowy)
• Przedłużenie powyżej poziomu parteru znajduje się co najmniej 2 m od granicy każdej ze stron
• Nadbudowa nie przekracza wysokości domu
• Rozbudowa nie zmniejsza powierzchni prywatnej otwartej przestrzeni, zarezerwowanej dla mieszkańców domu, do mniej niż 25 metrów kwadratowych.

Istnieją również zasady dotyczące dozwolonej wysokości w takim przedłużeniu. Są to:

• W przypadku gdy tylna ściana domu nie obejmuje szczytu, wysokość ścian przybudówki nie może przekraczać wysokości tylnej ściany domu
• W przypadku gdy tylna ściana istniejącego domu posiada szczyt, ściany dobudowy (z wyłączeniem ewentualnego szczytu dobudowanego w ramach rozbudowy) nie mogą być wyższe niż ściany boczne domu
• W przypadku nadbudówki z dachem płaskim wysokość najwyższej części dachu nie może przekraczać wysokości okapu lub attyki. W każdym innym przypadku żadna część nowego dachu nie może wystawać poza najwyższą część dachu domu
• Szczyt to górna część ściany (zwykle trójkątnej), pomiędzy spadzistymi końcami dwuspadowego dachu

Wreszcie, istnieją również zasady dotyczące wymaganych odległości między oknami w dobudówkach, przeciwległej granicy sąsiedniej nieruchomości oraz wykorzystania dachu dobudowy. To są:

• Ewentualne okna proponowane na poziomie parteru jako część rozbudowy powinny znajdować się w odległości nie mniejszej niż 1 metr od granicy, na którą są skierowane
• Wszelkie okna proponowane na poziomie gruntu powinny znajdować się w odległości nie mniejszej niż 11 metrów od granicy, na którą są skierowane
• Dach takiego przedłużenia nie powinien być wykorzystywany jako balkon lub ogród na dachu.

Chociaż nie jest to prawnie wymagane, po zapłaceniu przepisanej opłata (80 EUR), każda osoba może zwrócić się na piśmie do organu ds. planowania o deklarację dotyczącą tego, co w danym przypadku jest, a co nie jest budowlą zwolnioną w rozumieniu ustawy. Osoba ta przekazuje organowi ds. planowania wszelkie informacje niezbędne do podjęcia przez organ decyzji w tej sprawie.

Przebudowa do użytku jako część domu (np. jako salon lub sypialnia) garażu, sklepu, szopy itp. przymocowanej z tyłu lub z boku domu jest zwykle zwolniona z zabudowy, z zastrzeżeniem ograniczenia do 40 metrów kwadratowych i zgodności z warunkami określonymi w punkcie „Czy mogę rozbudować mój dom bez pozwolenia na budowę?” FAQ bezpośrednio powyżej.

Należy pamiętać, że w przypadku przekroczenia progu zwolnienia wynoszącego 40 metrów kwadratowych o łączną powierzchnię proponowanej przebudowy i/lub rozbudowy wymagane jest pozwolenie na budowę domu.

Przebudowa poddasza nie jest zabudową zwolnioną i dlatego wymaga pozwolenia na budowę. Możesz przeprowadzić wewnętrzną przebudowę mieszkania, ale nie możesz zmienić sposobu użytkowania z „magazynowego” na „mieszkalny” bez pozwolenia na budowę.

Jeżeli rozważasz złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania poddasza na mieszkalny, powinieneś upewnić się, że projektowana przez Ciebie zabudowa jest zgodna z Prawem Budowlanym (ze szczególnym uwzględnieniem odpowiedniej wysokości podłogi do stropu), a także mieć na uwadze możliwość przeoczenia sąsiednich nieruchomości.

Antena radiowa lub telewizyjna na dachu jest zwolniona, jeżeli nie przekracza 6 metrów wysokości nad dachem.

Antena satelitarna do 1 metra w poprzek i poniżej szczytu dachu jest zwolniona z zabudowy tylko z tyłu lub z boku domu. Na domu można postawić tylko jedno naczynie. Danie z przodu wymaga pozwolenia.

Możesz zbudować ganek bez pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że jego powierzchnia nie przekracza 2 metrów kwadratowych i jest dalej niż 2 metry od drogi publicznej lub chodnika. Jeśli ganek jest pokryty dachówką lub łupkiem dwuspadowym, jego wysokość nie może przekraczać 4 metrów lub 3 metrów w przypadku innego rodzaju dachu.

Ganek frontowy w tych granicach jest jedynym rodzajem zabudowy, który może wychodzić poza frontową ścianę budynku (linia zabudowy) i nadal pozostaje zwolniony.

Możesz przeprowadzić dowolną wewnętrzną zmianę, o ile nie zmienisz domowego użytku domu. Należy upewnić się, że proponowana inwestycja jest zgodna z odpowiednimi przepisami budowlanymi.

Zewnętrzne prace naprawcze, konserwacyjne i ulepszające, takie jak malowanie lub ponowne tynkowanie, nie wymagają pozwolenia na budowę, o ile nie wpływają w istotny sposób na wygląd zewnętrzny i tym samym nie powodują niezgodności wyglądu z sąsiednimi budynkami. Niektóre zmiany zewnętrzne (np. nowe podłączenie do kanalizacji) mogą wymagać uzyskania zgody. Zwolnienie to nie dotyczy obiektów chronionych ani podziału domu na mieszkania lub mieszkania babcine. Na tego typu prace należy uzyskać pozwolenie na budowę.

Możesz zbudować garaż, szopę, markizę, cień, szklarnię, magazyn lub inną podobną konstrukcję/obiekt bez wymogu pozwolenia na budowę, o ile spełnia następujące kryteria:

• Żadna taka konstrukcja nie może być budowana, wznoszona ani umieszczana przed przednią ścianą domu
• Całkowita powierzchnia takich budowli wzniesionych, wzniesionych lub umieszczonych w obrębie domu nie może, łącznie z innymi tego typu konstrukcjami uprzednio wzniesionymi, wzniesionymi lub umieszczonymi w obrębie wspomnianego obejścia, przekraczać 25 metrów kwadratowych.
• Budowa, wznoszenie lub umieszczanie w obrębie domu takiej konstrukcji nie może zmniejszać ilości prywatnej otwartej przestrzeni zarezerwowanej wyłącznie do użytku mieszkańców domu z tyłu lub z boku domu do mniej niż 25 metry kwadratowe.
• Zewnętrzne wykończenie każdego garażu lub innej konstrukcji wzniesionej, wzniesionej lub umieszczonej z boku domu oraz pokrycie dachu, jeśli taka konstrukcja ma dach pokryty dachówką lub łupkiem, muszą być zgodne z wykończeniem domu.
• Wysokość takiej konstrukcji nie może przekraczać, w przypadku budynku z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką lub łupkiem, 4 metrów lub, w każdym innym przypadku, 3 metrów.
• Budynek nie może być zamieszkany ani używany do trzymania świń, drobiu, gołębi, kucyków lub koni, ani do jakichkolwiek innych celów poza celami związanymi z korzystaniem z domu jako takiego.

Tak, bez pozwolenia na budowę można wybudować komin, przewód kominowy, kotłownię, zbiornik paliwa lub konstrukcję w ramach instalacji centralnego ogrzewania domu. Jedynym wymaganiem jest to, aby pojemność zbiornika na olej nie przekraczała 3,500 litrów.

Parkowanie lub przechowywanie przyczepy kempingowej, kampera lub łodzi w obrębie domu jest zwolnione z pozwolenia na budowę, pod warunkiem spełnienia następujących kryteriów:

• Nie więcej niż jedna przyczepa kempingowa, kamper lub łódź może być w ten sposób przechowywana lub przechowywana.
• Przyczepy kempingowej, kampera lub łodzi nie wolno używać do przechowywania, wystawiania, reklamowania lub sprzedaży towarów ani do celów jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
• Żadna przyczepa kempingowa, kamper ani łódź nie może być w ten sposób przechowywana ani przechowywana dłużej niż 9 miesięcy w roku ani zajmowana jako mieszkanie podczas takiego przechowywania lub przechowywania.

Ściany zwieńczone cegłą, kamieniem lub bloczkiem z ozdobnym wykończeniem, balustrady i drewniane ogrodzenia można wznosić, o ile nie przekraczają wysokości 1.2 metra przed domem lub 2 metrów z boku lub z tyłu. Jeśli ściana jest wykonana z zwykłych bloków lub masy betonowej, musi być otynkowana lub otynkowana na powierzchni widocznej z dowolnej drogi, ścieżki lub obszaru publicznego. Palisady metalowe lub ogrodzenia ochronne są nie zwolniony z zezwolenia.

Bramy i przejścia mogą być budowane lub wymieniane pod warunkiem, że ich wysokość nie przekracza 2 metrów. Zasadniczo będziesz potrzebować pozwolenia na budowę, jeśli chcesz stworzyć nowy lub szerszy dostęp do drogi publicznej.

Ścieżki, stawy i tarasy w obrysie domu są zwolnione z pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że poziom gruntu nie zostanie zmieniony o więcej niż 1 metr powyżej lub poniżej poziomu sąsiedniego gruntu.

Utwardzone powierzchnie, które są przypadkowe dla korzystania z domu w ogrodzie na tyłach, są zwolnione z pozwolenia na budowę. Udostępnianie twardych powierzchni w ogródkach frontowych i bocznych do celów związanych z użytkowaniem domu jest zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę pod warunkiem spełnienia następujących kryteriów:

• Pod warunkiem, że powierzchnia twardej powierzchni jest mniejsza niż 25 m50 lub mniejsza niż 50% powierzchni ogrodu przed frontową linią zabudowy domu lub XNUMX% powierzchni ogrodu z boku linii zabudowy domu, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza

Or

• Jeżeli powierzchnia twardej powierzchni wynosi 25 m50 lub więcej lub obejmuje więcej niż 50% powierzchni ogrodu przed frontową linią zabudowy domu lub XNUMX% powierzchni ogrodu z boku linii zabudowy domu, w zależności od przypadku, należy go zbudować z materiałów przepuszczalnych lub w inny sposób umożliwić wsiąkanie wody deszczowej w grunt.

Turbina wiatrowa może być wzniesiona lub umieszczona w obrębie zabudowy mieszkalnej, jeżeli spełnione są następujące warunki:

• Turbina nie jest wzniesiona ani przymocowana do domu ani żadnego budynku lub innej konstrukcji w obrębie jego obrębu
• Całkowita wysokość turbiny nie przekracza 13 metrów
• Średnica wirnika nie przekracza 6 metrów
• Minimalna odległość między dolną końcówką wirnika a poziomem gruntu wynosi nie mniej niż 3 metry
• Wieża wspierająca powinna znajdować się w odległości nie mniejszej niż całkowita wysokość konstrukcji (łącznie z łopatką turbiny w najwyższym punkcie jej łuku) plus jeden metr od jakiejkolwiek granicy strony
• Poziom hałasu nie może przekraczać 43db(A) podczas normalnej pracy lub więcej niż 5db(A) powyżej poziomu hałasu tła, w zależności od tego, która wartość jest większa, mierząc od najbliższego sąsiedniego zamieszkałego mieszkania
• W obrębie domu nie można montować więcej niż jednej turbiny
• Żadna taka konstrukcja nie może być wzniesiona ani umieszczona przed przednią ścianą domu
• Wszystkie elementy turbiny mają matowe, nierefleksyjne wykończenie, a łopatka musi być wykonana z materiału nie odbijającego sygnałów telekomunikacyjnych
• Żaden znak, reklama ani przedmiot, który nie jest wymagany do funkcjonowania lub bezpieczeństwa turbiny, nie może być przymocowany ani eksponowany na turbinie wiatrowej.

Instalacja lub montaż panelu słonecznego na lub w obrębie ogrodzenia domu lub na jakichkolwiek budynkach w obrębie ogrodzenia domu jest zwolniona z podatku pod warunkiem spełnienia następujących warunków:

• Całkowita powierzchnia otworu każdego takiego panelu razem z innymi tego typu panelami umieszczonymi wcześniej na lub w obrysie domu nie może przekraczać 12 metrów kwadratowych lub 50% całkowitej powierzchni dachu, w zależności od tego, która z tych wartości jest mniejsza
• Odległość między płaszczyzną ściany lub dachu skośnego a panelem nie powinna przekraczać 15 centymetrów
• Odległość pomiędzy płaszczyzną stropodachu a panelem nie powinna przekraczać 50 centymetrów
• Panel słoneczny powinien znajdować się w odległości co najmniej 50 cm od dowolnej krawędzi ściany lub dachu, na którym jest montowany
• Wysokość wolnostojącego panelu słonecznego nie może przekraczać 2 metrów w najwyższym punkcie nad poziomem gruntu
• Wolnostojącego panelu słonecznego nie należy umieszczać na przedniej ścianie domu ani przed nią
• Wzniesienie jakiegokolwiek wolnostojącego panelu słonecznego nie może zmniejszyć powierzchni prywatnej otwartej przestrzeni, zarezerwowanej wyłącznie do użytku mieszkańców domu, z tyłu lub z boku domu do mniej niż 25 metrów kwadratowych.

Instalacja na lub w obrębie domu gruntowej pompy ciepła lub powietrznej pompy ciepła jest zwolniona pod warunkiem spełnienia następujących warunków:

• Poziom gruntu nie może być zmieniony o więcej niż 1 metr powyżej lub poniżej poziomu sąsiedniego gruntu
• Całkowita powierzchnia takiej pompy ciepła, razem z innymi takimi pompami, które zostały wcześniej ustawione, nie może przekraczać 2.5 metra kwadratowego
• Pompa ciepła powinna znajdować się w odległości co najmniej 50 cm od dowolnej krawędzi ściany dachu, na którym jest zamontowana
• Żadna taka konstrukcja nie może być wzniesiona na lub przed przednią ścianą lub dachem domu
• Poziom hałasu nie może przekraczać 43db(A) podczas normalnej pracy lub przekraczać 5db(A) powyżej poziomu hałasu tła, w zależności od tego, która wartość jest większa, mierząc od najbliższego sąsiedniego zamieszkałego mieszkania.

W 2008, zwolnienia planistyczne zostały wprowadzone do budowy niektórych technologii energii odnawialnej w obiektach przedsiębiorstw, budynkach przemysłowych i gospodarstwach rolnych. Należą do nich konstrukcje, w których mieści się kogeneracyjny system wytwarzania ciepła i energii, turbina wiatrowa, panele słoneczne, gruntowy system ogrzewania lub powietrzne pompy ciepła itp., pod warunkiem spełnienia określonych warunków.

Tak, „zmiana użytkowania” może być zwolniona z inwestycji i dlatego nie wymaga pozwolenia na budowę. Poniżej przedstawiono zmiany użytkowania, które są wyłączone:

• Od używania do sprzedaży gorącej żywności do spożycia poza lokalem lub do sprzedaży, leasingu lub wystawiania na sprzedaż lub leasing pojazdów silnikowych, do użytku jako sklep
• Od wykorzystania jako dom publiczny, do wykorzystania jako sklep
• Od wykorzystania pod kierownictwo pogrzebów, jako dom pogrzebowy, jako salon gier lub restauracja, do wykorzystania jako sklep
• Od użytkowania, do którego ma zastosowanie klasa 2 części 4 niniejszego załącznika, do użytkowania jako sklep
• Od użytkowania jako 2 lub więcej lokali mieszkalnych do użytkowania jako pojedyncze mieszkanie, jakiejkolwiek budowli poprzednio używanej jako jedno mieszkanie
• Od wykorzystania jako dom, do wykorzystania jako miejsce zamieszkania dla osób z chorobą intelektualną lub psychiczną lub niepełnosprawnością fizyczną oraz osób sprawujących opiekę nad takimi osobami. Liczba osób z niepełnosprawnością intelektualną, fizyczną lub psychiczną mieszkających w takim miejscu zamieszkania nie może przekraczać 6, a liczba opiekunów rezydentów nie może przekraczać 2.