Regulacja najmu krótkoterminowego

Przepisy te mają zastosowanie na obszarach oznaczonych jako „Strefy ciśnienia czynszu” (RPZ) zgodnie z Ustawą o najmie lokali mieszkalnych z 2004 r., z późniejszymi zmianami. W dniu 4 czerwca 2019 r. Ustawa o najmie lokali mieszkalnych (nowelizacja) z 2019 r. wprowadziła zmiany w kryteriach kwalifikacyjnych do wyznaczenia RPZ. Kryteria kwalifikujące do wyznaczenia Strefy Presji Czynszu są następujące:

• Roczna stopa inflacji czynszów dla danego obszaru musi przekraczać 7% w co najmniej czterech z ostatnich sześciu kwartałów; I
• Standaryzowany średni czynsz za powierzchnię w ostatnim kwartale musi być wyższy od odpowiedniego referencyjnego standardowego średniego czynszu za tę powierzchnię w ostatnim kwartale.

Obszar administracyjny miasta i rady hrabstwa Waterford kwalifikuje się jako: Strefa ciśnienia wynajmu. Zgodnie z ustaleniami obowiązującymi w Strefach Presji Czynszu:

• Najem krótkoterminowy to najem domu, mieszkania lub części domu lub mieszkania na dowolny okres nieprzekraczający 14 dni.

• Współdzielenie domu (wynajem pokoju lub pokojów w głównym prywatnym miejscu zamieszkania danej osoby) będzie nadal dozwolone bez ograniczeń i będzie wyłączone z nowych wymogów dotyczących planowania.

• Osoby dzielące mieszkanie będą mogły podnająć całą swoją główną prywatną rezydencję (dom lub mieszkanie) na krótki okres na łączny okres 90 dni, jeśli są chwilowo nieobecni w domu.

• W przypadku przekroczenia 90-dniowego progu wymagana będzie zmiana pozwolenia na użytkowanie.

Jeśli dzielisz swoje główne prywatne miejsce zamieszkania w strefie presji czynszowej i chcesz skorzystać z nowych zwolnień planistycznych, musisz zarejestrować to w lokalnym urzędzie i wypełnić określone obowiązki sprawozdawcze:

• Forma 15 powinien zakończyć się na początku roku
• Forma 16 należy zakończyć po osiągnięciu limitu 90 dni
• Forma 17 powinna być zakończona pod koniec każdego roku

Jeżeli jednak osoba posiada nieruchomość w strefie presji czynszowej, która nie jest jej głównym prywatnym miejscem zamieszkania i zamierza ją wynająć na krótkoterminowy wynajem, będzie zobowiązana do złożenia wniosku o pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania, chyba że nieruchomość posiada już specjalne pozwolenie na budowę z przeznaczeniem na cele turystyczne lub najem krótkoterminowy.

Przygotowano dokument „Często zadawane pytania”, aby pomóc w pełniejszym i szczegółowym zrozumieniu nowych reform w zakresie najmu krótkoterminowego oraz nowych obowiązków sprawozdawczych nałożonych na właścicieli domów.

Pobierz FAQ