Habitação a preços acessíveis

Waterford City & County Council, “o Conselho”, atualmente tem acordos em vigor com incorporadores para a venda de 92 casas em Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4 camas agora esgotadas) e 62 casas em Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. O esquema Elder Walk está sendo implementado em parceria com a Land Development Agency. O esquema Brindle Close está sendo entregue em parceria com o Whitebox Property Group.

• O regime aplica-se a novas casas e apartamentos de autoridades locais.
• O apoio prestado pela autarquia local assume a forma de uma participação no capital da casa.
• Para participar do esquema, os solicitantes deverão maximizar sua capacidade de saque de hipoteca (4 vezes a renda familiar, de um banco participante, de acordo com as regras macroprudenciais do Banco Central).
• Os candidatos poderão usufruir do Empréstimo residencial para autoridade local.
• Os candidatos poderão usufruir do Esquema de ajuda para comprar.

Observação: ao aproveitar o Esquema de Ajuda para Comprar, observe que a participação total no capital não pode exceder 20% do valor de mercado da propriedade

• O apoio financeiro máximo disponível em cada casa será estabelecido pela autoridade local que entrega as casas.
• O comprador poderá resgatar (comprar) esta participação acionária no momento de sua escolha, mas não haverá exigência de fazê-lo.
• Se o comprador optar por não resgatar a participação enquanto residir na casa, a autoridade local poderá fazê-lo quando o imóvel for vendido ou transferido, ou após a morte do proprietário.
• A participação acionária exigida não será inferior a 5% nem superior a 25% do valor de mercado da habitação.

• Famílias que, usando seu depósito combinado e sua hipoteca máxima aprovada, não podem pagar a casa pelo seu valor de mercado.
• O esquema é direcionado a compradores iniciantes com os maiores desafios de acessibilidade.
• Estão ainda previstos:
  • Indivíduos divorciados ou separados que não mantêm interesse em uma casa anteriormente pertencente ao ex-cônjuge/parceiro civil
  • Uma categoria limitada de compradores pela segunda vez (aqueles que compraram anteriormente, mas cuja casa agora é comprovadamente pequena demais para as necessidades domésticas)
  • Requerentes que adquiriram anteriormente uma habitação, mas que a venderam ou dela foram alienadas no âmbito de um processo de insolvência/falência

• Ter um rendimento anual total bruto do agregado familiar não superior a 74,600 XNUMX € (ver Política de Avaliação de Renda para Acordos de Habitação de Compra Acessível) *exceções a isso podem ser aplicadas em determinadas circunstâncias.
• Ter um depósito mínimo de 10% do preço de compra do imóvel.
• Atualmente têm o direito legal de residir e trabalhar no Estado e podem demonstrar que residem habitualmente na Irlanda.

A Câmara publicará um aviso nas redes sociais e no nosso site, pelo menos 3 meses antes das casas estarem disponíveis para venda, dando detalhes sobre como fazer uma candidatura para habitação a preços acessíveis, tipos e localizações de propriedades disponíveis, limites de rendimento e valores mínimos/máximos. preços de venda (veja abaixo para mais detalhes). As inscrições serão aceitas apenas por meio de um sistema de inscrição on-line. O sistema permitirá a entrada de todos os dados relevantes e os candidatos serão obrigados a carregar a documentação de apoio.

No processo de candidatura online, os candidatos terão de apresentar um formulário de candidatura totalmente preenchido com todas as declarações preenchidas e apresentar o seguinte:

• Formulário de consentimento e declaração assinado e datado por ambos os candidatos.
• Prova de renda: - Funcionários PAYE: Certificado de Salário, Resumo de Detalhes do Emprego e recibos de pagamento (3 se pagos mensalmente, 6 se pagos quinzenalmente e 12 se pagos semanalmente). Autônomo: Documentos dos 2 anos anteriores: - Contas auditadas/certificadas, extrato de saldo fiscal e recibo de pagamento de impostos.
• Prova de cidadania: Passaporte ou Certidão de Nascimento
• Prova do direito de residir na Irlanda: Selo GNI 4
• Identificação fotográfica – Qualquer um dos seguintes documentos: - Passaporte em vigor, Carta de Condução, Cartão Nacional de Idade emitido pela An Garda Siochana, um formulário de identificação com fotografia assinado e carimbado por um membro da An Garda Siochana
• Comprovante de endereço atual datado nos últimos 3 meses. Qualquer um dos seguintes documentos:- Conta de serviços públicos atual (conta de gás, eletricidade, telefone, celular ou internet), extrato bancário/declaração da cooperativa de crédito, documento emitido pelo departamento governamental que mostra seu endereço, Declaração de Responsabilidade P21 da Receita.
• Comprovante de PPSN/Número de Registro Fiscal – Qualquer um dos seguintes documentos: - Declaração de Responsabilidade P21, Avaliação Fiscal, Notificação de Créditos da Receita, Carta dos Comissários da Receita dirigida a você mostrando PPSN, detalhes do funcionário da Receita, Recibo de pagamento de previdência social, Carta do Departamento de Assuntos de Emprego e Proteção Social dirigida a você mostrando seu PPSN, Cartão Médico, Cartão do Sistema de Pagamento de Medicamentos, Recibo de Pagamento, P45.
• Evidência de poupança/depósito
• Evidência do status de comprador pela primeira vez
• Confirmação de elegibilidade para o Esquema de Ajuda para Comprar (imprima do portal Revenue (myAccount (candidatos PAYE) ROS (requerentes autoavaliados) confirmando os nomes dos requerentes e o direito máximo sob o esquema). (Observe que os requerentes são considerados compradores pela primeira vez apenas se AMBOS estiverem comprando sua casa pela primeira vez)
• Aprovação de empréstimo hipotecário em carta de princípio informando a hipoteca máxima disponível para os requerentes

OS CANDIDATOS DEVEM GARANTIR QUE PREENCHERÃO TOTALMENTE O FORMULÁRIO DE INSCRIÇÃO E AS DECLARAÇÕES E ENVIAREM A DOCUMENTAÇÃO EXIGIDA, POIS A DATA E A HORA DA INSCRIÇÃO SERÃO UM DOS CRITÉRIOS NOS QUAIS AS INSCRIÇÕES ELEGÍVEIS SERÃO PRIORIZADAS DE ACORDO COM O CONSELHO ESQUEMA DE PRIORIDADE).

Todos os detalhes e dados da candidatura apresentados serão retidos apenas para este regime e não serão transferidos para nenhum(s) futuro(s) regime(s) de habitação a preços acessíveis. Os candidatos que enviarem informações falsas ou enganosas em sua inscrição serão desqualificados deste processo.

Os candidatos devem enviar uma carta de Aprovação de Hipoteca em Princípio do credor proposto, confirmando a hipoteca máxima disponível para os requerentes ao solicitarem habitação a preços acessíveis. Os compradores podem usar uma hipoteca de qualquer um dos três bancos do pilar para financiar a sua compra ou, se recusada por 2 bancos/sociedades de construção, podem então solicitar o Empréstimo à Habitação da Autoridade Local. Quando um comprador não utilizar o Empréstimo à Habitação da Autoridade Local através do Conselho para comprar a casa, será necessário um 'Acordo de Prioridades' separado entre o Conselho e o banco que fornece a hipoteca ao comprador. Este acordo entre o Conselho e o banco não terá impacto sobre o comprador, mas registrará que o Conselho manterá uma participação acionária na propriedade e estabelecerá que o interesse do banco terá prioridade.

Os candidatos elegíveis e que enviarem uma inscrição válida serão avaliados com base no Waterford City & County Council Esquema de Prioridade para Acordos de Compra de Moradias Acessíveis. Os candidatos selecionados serão obrigados a obter aprovação formal da hipoteca e verificar os detalhes de sua solicitação, além de ter a oportunidade de comprar uma propriedade em sequência até que todas as propriedades tenham sido vendidas. O promotor não está envolvido na administração ou no processo de seleção deste esquema de habitação a preços acessíveis.

Waterford City & County Council tem atualmente um acordo com incorporadores para a venda de 68 casas de três e 24 casas de quatro quartos em Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Waterford e 44 casas de três e 18 casas de quatro quartos em Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

O valor de mercado de uma casa acessível é o preço pelo qual se poderia razoavelmente esperar que a casa acessível alcançasse no mercado aberto. A avaliação inicial de mercado da casa para cálculo da participação acionária é realizada pelo Conselho. Para avaliações subsequentes do imóvel, será estabelecido um mecanismo de avaliação no Acordo de Aquisição de Habitação Acessível. Uma avaliação será necessária quando um pagamento de resgate for feito pelo comprador. Com o tempo, se o valor da casa acessível aumentar, o montante devido sobre o valor da participação no capital aumentará em linha com o valor de mercado prevalecente. O valor de mercado dos imóveis está listado na próxima pergunta.

A capacidade de compra dos candidatos será calculada como o total combinado de:

• Capacidade máxima de hipoteca, ou seja, 3.5 vezes a renda familiar bruta, mais,
• Um depósito mínimo de 10% do preço de compra acessível, mais.
• Em circunstâncias limitadas, quaisquer poupanças relevantes**, ou seja, quaisquer poupanças que excedam a soma combinada do montante do depósito exigido mais 30,000€, podem ser tidas em conta.

** Candidatos que tenham poupanças acima de um determinado valor podem não se qualificar para o esquema. Os candidatos podem ter dinheiro para cobrir o depósito da casa e um adicional de 30,000 euros. Qualquer poupança acima deste valor é adicionada ao poder de compra do requerente e se este poder de compra exceder 95% do valor de mercado da casa, a candidatura não é elegível para o regime.

As instituições financeiras exigem que um depósito mínimo de 10% seja levantado pelos compradores. O Esquema de Ajuda para Comprar operado pelos Revenue Commissioners pode ajudar com o depósito necessário para comprar estas casas a preços acessíveis. Por favor, veja Receita.ie para mais detalhes.

O Conselho fornecerá uma contribuição conhecida como “Contribuição para Habitação Acessível” que facilita a compra de casas por um candidato elegível. A Contribuição para Habitação Acessível é a diferença entre o total combinado do depósito do comprador e a capacidade máxima de hipoteca (e poupança quando relevante) e o valor de mercado da casa na data da compra: [Valor de Mercado] menos [Depósito + Capacidade Hipotecária + Relevante Poupança] = Contribuição para Habitação Acessível.

É uma condição deste regime que o Conselho registe um encargo sobre o imóvel igual ao “Affordable Dwelling Equity”, ou participação no capital, representando a percentagem de desconto abaixo do valor de mercado pelo qual a casa é adquirida. O “Capital Habitacional Acessível” será, em geral, reembolsável na venda subsequente do imóvel ou após quarenta anos. O montante total a reembolsar relativamente ao “Capital Habitacional Acessível” para remover a participação acionária partilhada do Conselho na propriedade dependerá do valor de mercado futuro da casa e do momento do(s) reembolso(s).

A participação acionária do Conselho na propriedade deve ser reembolsada integralmente, mas o prazo do(s) reembolso(s) é flexível. A partir de cinco anos após a sua compra, os compradores podem decidir quando efetuar o reembolso da participação acionária, sujeito a um valor mínimo de reembolso de € 10,000, ou a participação acionária pode ser reembolsada quando o comprador decidir posteriormente vender o imóvel. O Conselho manterá um registo de todos os pagamentos de resgate feitos pelo comprador, revendo em conformidade a percentagem de capital de habitação acessível. Quando a totalidade da participação acionária for reembolsada, o Conselho a quitará no Cartório de Registro de Imóveis/Registro Predial.

O Conselho pode exigir o reembolso do patrimônio de habitação acessível mediante a entrega de um Aviso de Realização ao proprietário na ocorrência de certos eventos de realização, incluindo:

1. O prazo de validade de 40 anos sem resgate integral da participação acionária pelo(s) comprador(es) (que será o período durante o qual o Conselho não poderá realizar sua participação acionária, exceto por violação de outras condições do acordo)
2. Quando o(s) comprador(es) falece(m), comete um ato de falência ou é declarado falido.
3. Um credor hipotecário, credor ou recebedor obtém a posse da habitação acessível.
4. A habitação fica sujeita a despacho ou processo de expropriação.
5. A habitação é demolida ou destruída, seja por incêndio ou de outra forma, ou é danificada de forma a afetar materialmente o seu valor de mercado.
6. A residência está abandonada ou não é mais a residência principal do(s) comprador(es).
7. A moradia é vendida.
8. Onde houver uma violação material de um acordo no acordo de compra de habitação acessível.
9. Descobriu-se que o(s) comprador(es) enganou(m) deliberadamente o Conselho em relação a qualquer fato relevante relacionado à elegibilidade ou prioridade em fazer sua inscrição.

Um Aviso de Realização especificará um período (não inferior a três meses a partir da notificação do aviso) após o qual o Conselho terá o direito de realizar o patrimônio de habitação acessível. O procedimento para este acordo será claramente definido no Acordo de Compra de Habitação Acessível.

O Acordo de Compra de Habitação Acessível é o acordo legal ou contrato entre o Conselho e o comprador que estabelece os termos e condições sob os quais o Conselho fornece a Contribuição de Habitação Acessível.

Cada candidato selecionado celebrará um Acordo de Compra de Moradia Acessível com o Conselho. Isso acontecerá antes ou ao mesmo tempo que o fechamento da compra de sua casa acessível. O acordo cobre as obrigações do comprador e do Conselho e prevê o registo do contrato no Registo de Imóveis/Registo Predial. O acordo também estabelecerá como e quando o proprietário poderá efetuar o(s) pagamento(s) de resgate para reduzir a participação do Conselho no capital da habitação acessível, bem como as condições sob as quais o Conselho poderá solicitar o resgate do capital da habitação acessível.

Os candidatos aprovados serão obrigados a celebrar um Contrato de Venda com o desenvolvedor para concluir a compra da casa acessível. Este Contrato de Venda incluirá todos os termos e condições de transferência padrão e o desenvolvedor também exigirá a confirmação do Contrato de Compra de Habitação Acessível dos compradores com o Conselho.