A base da Iniciativa de Reparação e Leasing é que as obras de reparação e melhoria de propriedades devolutas adequadas sejam financiadas para as tornar compatíveis com o padrão de alojamento arrendado e o custo das obras seja então deduzido dos pagamentos de locação durante um período de locação acordado.
Esquema de Reparação e Locação
Visão geral
Uma componente fundamental do Plano de Acção de Reconstrução da Irlanda para a Habitação e os Sem-Abrigo é um novo regime, a Iniciativa de Reparação e Arrendamento de Habitações Vagas, que visa a entrega de habitação social e também garante que o parque habitacional existente seja utilizado ao máximo possível. A cidade de Waterford e o Conselho do Condado pilotaram e fizeram avançar a iniciativa com o apoio do Departamento de Habitação, Governo Local e Património.
A base do esquema é que os trabalhos de reparo e melhoria em propriedades desocupadas adequadas sejam financiados para trazê-los ao padrão de acomodação alugada e o custo das obras seja deduzido dos pagamentos do arrendamento durante um prazo de arrendamento acordado.
Waterford City & County Council ajudará os proprietários a desenvolver o escopo das obras e também ajudará o proprietário na conclusão dos trabalhos de reparo. As inspeções de propriedade são realizadas pela equipe do Waterford City & County Council, que identificará as obras necessárias para trazer a residência ao padrão exigido.
Propriedades em todas as áreas serão consideradas, mas a demanda especial está em Waterford City, Dungarvan e Tramore. Entre em contato com a Seção de Fornecimento de Habitação do Conselho Municipal e Municipal de Waterford para obter mais detalhes ou preencha e devolva um formulário de consulta, disponível abaixo.
O que é o RLS e que financiamento está disponível?
- A RLS fornece habitação social através da renovação de propriedades privadas vagas.
- Waterford City & County Council ou um órgão habitacional aprovado (AHB), fornece um empréstimo para realizar obras em propriedades vagas para trazê-las até os padrões de aluguel.
- A casa reformada é alugada ao Waterford City & County Council ou AHB para fornecer habitação social por um período de 5 a 25 anos.
- O empréstimo máximo é de 80,000€, incluindo IVA, por unidade concluída; 2 unidades no máximo 160,000€, 3 unidades no máximo 240,000€ etc.
- O empréstimo é compensado com o pagamento mensal do aluguel ao proprietário.
- Renda – pagamentos de arrendamento no máximo 80%/85% do aluguel de mercado para arrendamentos de longo prazo ou 92%/95% para RAA, menos compensação.
Benefícios para o proprietário do imóvel
- Opção de arrendamento de longo prazo (5 a 25 anos) ou Contrato de Disponibilidade de Aluguel (normalmente 5 a 10 anos).
- Waterford City & County Council ou AHB é o proprietário do inquilino; sem manutenção diária (apenas arrendamento de longo prazo).
- Não há perda de aluguel durante os períodos vagos; sem taxas de publicidade/arrendamento.
- Renda garantida durante toda a vida do aluguel.
- Empréstimo sem juros até 80,000€ incluindo IVA, por unidade, por exemplo, quando um pub vago é convertido em 7 unidades, está disponível um financiamento máximo de 560,000€. No caso de empreendimentos multiunidades, o financiamento poderá ser repartido entre unidades.
- Não há limite para o número de unidades que um proprietário pode fornecer sob RLS.
- Podem ser aplicadas reduções fiscais ao abrigo da Iniciativa Cidades Vivas, quando apropriado (desde que todos os outros requisitos da Iniciativa sejam cumpridos).
Quais propriedades se qualificam?
- Os imóveis deverão estar desocupados há pelo menos 12 meses; e
- A Câmara Municipal e do Condado de Waterford deve decidir se as unidades são necessárias e adequadas para habitação social.
Onde posso me inscrever?
Se você estiver interessado em se inscrever neste esquema ou desejar discutir, entre em contato conosco pelo telefone (0818) 102 020 e solicite o Casas Vagas Office ou e-mail para reparaçãoandleasing@waterfordcouncil.ie
Mais informações sobre o Esquema de Reparação e Leasing estão disponíveis aqui: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
Mais informações sobre a Iniciativa Cidades Vivas estão disponíveis aqui: Iniciativa Cidade Viva (LCI) (revenue.ie)
Informações sobre o tratamento tributário do RLS estão disponíveis no site da Comissários de Receita.
Exemplo de caminho de esquema de reparo e leasing
