Padrões de Desenvolvimento de Sites

Onde o tratamento e descarte de águas residuais são feitos por meio de uma fossa séptica individual no local ou uma estação de tratamento de águas residuais, é necessário um tamanho mínimo do local de 0.2 hectare ou 0.5 acres.

Em assentamentos designados, o tamanho mínimo do local dependerá da densidade do empreendimento, da provisão de espaço privado, espaço aberto público e layout do empreendimento, etc. Os padrões relevantes de desenvolvimento do local são definidos em:

Capítulo 13 do Plano de Desenvolvimento da Cidade de Waterford 2013-2019

Capítulo 10 do Plano de Desenvolvimento do Condado de Waterford 2011-2017

Capítulo 10 do Plano da cidade de Dungarvan 2012-2018

Os apêndices do Lismore, Portlaw e Tramore Planos de área local 2014-2020

A Autoridade de Planeamento procurará novos empreendimentos que cumpram o seguinte:

• Ele combina simpaticamente com o relevo.
• Ele usa árvores, edifícios, encostas ou outros recursos existentes para fornecer pano de fundo.
• Ele usa um local identificável com limites estabelecidos há muito tempo, que separam o local naturalmente do terreno circundante.
• Não prejudica nenhum aspecto paisagístico nem desvirtua o aspecto visual da paisagem.
• Não aceitável quando visto de pontos de vista circundantes são os seguintes:
• Ele ocupa uma posição proeminente no horizonte ou no topo da encosta/cume.
• O local carece de limites estabelecidos há muito tempo ou é incapaz de fornecer um grau adequado de fechamento para a construção no campo.
• Em paisagens planas ou áreas montanhosas expostas, onde algum grau de proeminência pode ser inevitável, o uso de recursos naturais ou artificiais existentes ainda pode garantir que o novo edifício não pareça estar fora do lugar ou indevidamente proeminente.
• Ao informar a sua decisão deverá ter em conta a topografia do terreno, o enquadramento natural disponível no local, a visibilidade do terreno numa área mais ampla e as tipologias habitacionais existentes na zona, na escolha de uma tipologia habitacional. Exame do planejamento relatórios em aplicações anteriores no mesmo local ou em locais adjacentes para ver se o tipo/altura da casa foi previamente identificado como um problema na área pode ajudar a informar suas decisões de localização e projeto. Aplicações de planejamento anteriores na área podem ser vistas aqui.

O elemento mais importante e mais negligenciado da construção de uma casa é o design. Um projeto de casa inteligente e um layout do local têm menos impacto no caráter da paisagem, criarão um espaço habitacional mais atraente, com aquecimento mais barato, provavelmente menos dispendioso para construir e, em última análise, mais valioso.

Waterford City & County Council acolhe projetos inovadores, tanto contemporâneos quanto tradicionais, que sejam de mérito arquitetônico e sejam acompanhados por uma justificativa de projeto detalhada. Todos os novos empreendimentos habitacionais rurais devem ter em conta os princípios do design rural tradicional. Além disso, deve-se sempre considerar o aspecto voltado para o sul para o ganho solar e a direção do vento predominante. As áreas principais de envidraçamento deverão ser voltadas a sul, com envidraçamento muito reduzido na face norte. O aproveitamento total da luz natural nos espaços habitacionais deve ditar a disposição dos quartos.

• Uma forma de planta retangular simples e estreita, geralmente com empenas cheias.
• Relação janela/parede baixa, janelas com ênfase vertical.
• Aparência forte e bem proporcionada usando materiais locais de qualidade - telhado de ardósia, cills de calcário, acabamento rebocado e pintado.

Garanta boas proporções na relação telhado-parede. As larguras das empenas não devem, portanto, exceder 8.5 m (recomendado <6.5 m para formas de planta estreita) com inclinação do telhado variando de 35º a 42º.

Frontões/saliências frontais não são tradicionais e devem ser evitados. Adicione personalidade à elevação frontal com um alpendre saliente simples e bem proporcionado, paredes de pedra natural, telhado de ardósia natural e janelas de alta qualidade.

As elevações frontais e proeminentes devem limitar o número e o tamanho das janelas. As janelas devem ser bastante uniformes, bem proporcionadas e com ênfase vertical. Se os alçados frontais ou proeminentes estiverem virados a sul, uma maior área de envidraçamento pode ser conseguida através da subdivisão em elementos com destaque vertical (ex. porta de vidro duplo com painéis laterais iguais).

Casas maiores com mais de 200m2 devem ser subdivididas em elementos menores de forma tradicional para reduzir o volume da casa.

As águas-furtadas e as janelas salientes não são recursos tradicionais e devem ser usadas com moderação e em escala apropriada. Estas características podem não ser consideradas apropriadas em locais proeminentes ou pitorescos. Proposta tradicional de andar e meio com planta estreita, preferível ao estilo sótão.

As chaminés devem estar localizadas o mais próximo possível do cume para minimizar o impacto visual. As chaminés na extremidade da empena devem estar alinhadas com a empena.

A Autoridade de Planeamento exigirá que todos os pedidos de planeamento para uma única casa rural incluam uma 'Declaração de Design' (excepto para pedidos de permissão de esboço). Uma 'Declaração de Design' é um pequeno documento que permite ao requerente explicar porque é que uma determinada solução de design é considerada a mais adequada para um determinado local. A declaração geralmente consiste em texto e gráficos, mas não se destina a duplicar documentos de aplicação de planejamento. Pode ser de especial valor para explicar por que razão o contexto exige uma abordagem de design excepcional – em vez de convencional. A declaração deve abordar todas as políticas e objetivos relevantes do plano de desenvolvimento ou do plano de área local e relacioná-los com o local. A declaração de projeto poderia delinear uma justificativa para o desenvolvimento proposto e quaisquer opções alternativas de projeto consideradas.

Para exemplos trabalhados de projeto de habitação rural, consulte Orientação de Design Rural de Cortiça.

Um plano de paisagismo é uma proposta preparada por um horticultor qualificado para melhorar o plantio existente no local e fornecer triagem adicional para o novo empreendimento. A localização, número e tipo de espécies de plantas e árvores devem ser claramente indicados em um mapa de layout do local. O plano deve levar em consideração as espécies nativas existentes na área, as condições do solo no local e a integração visual do desenvolvimento proposto na paisagem receptora.

Para proteger a integridade das cercas vivas, o Conselho exigirá que, onde houver uma quebra em uma cerca viva para facilitar uma nova entrada na estrada, a conectividade seja fornecida pelo plantio de novas cercas vivas para todos os limites remanescentes do local. Todas as novas sebes devem consistir em um aterro de terra de 1 metro de altura por 1 metro de largura com espécies nativas de sebes plantadas no topo em um padrão escalonado com no mínimo 5 plantas por metro. O aterro de terra elevada aumenta a viabilidade da cobertura recém-plantada e pode ser criado com material escavado no local. O plantio deve ser realizado no estágio inicial de qualquer desenvolvimento, do final de novembro a março, imediatamente após a remoção da cerca viva existente. A sebe recém-plantada deve ser mantida livre de ervas daninhas e grama e protegida de animais pastando. Recomenda-se um recuo de 1 metro do gado. A sebe deve ser mantida a uma altura mínima de 2 metros e uma largura mínima de 1.5 metros ao longo do seu tempo de vida para maximizar o seu valor de habitat.

Sempre que possível, deve-se evitar a remoção de valas e sebes à beira da estrada. Onde não houver alternativa e a remoção da cerca viva for inevitável para fornecer linhas de visão, o Conselho exigirá que o limite da estrada seja substituído por uma nova cerca viva, formada por espécies nativas. A substituição de limites de sebes naturais por plantação de arbustos ornamentais é desencorajada, uma vez que suburbaniza o que era uma área rural e expõe novos desenvolvimentos à perda de proteção natural e também causa perda de biodiversidade.

Para cumprir as disposições do a Lei da Vida Selvagem (Emenda) de 2000, o corte de sebes não deve ser realizado durante a época de nidificação das aves, de 1º de março a 31 de agosto.

As linhas de visão são as linhas de visão disponíveis a partir de uma entrada proposta ou existente para a via pública. Para casas individuais, linhas de visão claras e desobstruídas geralmente devem ser fornecidas a partir de um ponto de 2.4 metros (ou seja, distância X) atrás da borda da estrada, até um ponto no lado próximo da estrada em ambas as direções. Para conjuntos habitacionais e empreendimentos comerciais, pode ser necessário recuo de 4.5 metros. Geralmente linhas de visão de 55 metros são necessárias para estradas locais, 160 metros para estradas regionais e 215 metros para estradas nacionais (ou seja, distância Y).

As linhas de visão devem permitir intervisibilidade semelhante entre os veículos que entram ou se aproximam do local e outros veículos na estrada. Caso seja necessário modificar os limites da estrada fora da área designada do local, uma carta de acordo a esse respeito será exigida do proprietário do terreno relevante. O olho apropriado (1.05 metros e 2.0 metros) e as alturas do objeto de 0.26 metros e 2.0 metros, respectivamente, acima da superfície da estrada, devem ser usados.

Refira-se que existem restrições à criação de novas entradas em Estradas Nacionais e Estradas Regionais previstas no Plano aplicável à área.

Para proteger a segurança e a capacidade de carga das estradas nacionais, é política do Conselho desencorajar ativamente a localização de habitações nesses locais, de acordo com a política do Governo conforme delineada pela Autoridade Rodoviária Nacional.

O Conselho está ciente dos requisitos de flexibilidade a este respeito; especialmente no que diz respeito a pessoas que tenham uma necessidade particular de residir em uma área contígua a uma Rota Nacional. Por esta razão, nenhum novo empreendimento que exija um acesso direto a uma Rota Nacional em uma área rural será permitido, exceto quando o desenvolvedor for proprietário de uma propriedade de pelo menos 15 acres, que existia como uma entidade separada no aquando da adopção do Plano de Desenvolvimento do Condado de 1999 (12/07/99) que pretenda construir uma residência para si ou para um membro da sua família imediata onde não existam locais alternativos disponíveis. Onde, por força das restrições acima, ou pela disponibilidade de acesso a uma estrada secundária, o desenvolvimento adjacente à Rota Nacional for permitido, será necessário obedecer a uma linha de construção mínima de 40 metros da cerca do limite da via pública .

Para manter a segurança e a capacidade de carga dessas estradas, nenhum novo desenvolvimento, que exija acesso direto a uma rota regional em uma área rural, será permitido, exceto onde:

O requerente tem uma propriedade mínima de 15 acres que foi comprada antes da adoção do Plano de Desenvolvimento do Condado de 2005 e não há locais alternativos adequados dentro da propriedade que tenham acesso a uma estrada local.

Uma pessoa que a Autoridade de Planejamento está convencida de que está envolvida na agricultura em tempo integral e possui uma propriedade não superior a 15 acres, mas tem terras arrendadas antes da adoção do Plano de Desenvolvimento do Condado de 2005, em excesso de 100 acres, que é adjacente ou próximo proximidade de sua propriedade. O requerente deverá satisfazer a Autoridade de Planejamento, com provas documentais relevantes, de que o terreno foi continuamente arrendado desde a adoção do Plano de Desenvolvimento do Condado de Waterford de 2005.

Para requisitos de recuo em áreas urbanas, consulte o Capítulo 13 do Plano de Desenvolvimento da Cidade de Waterford 2013-2019 (inclua o hiperlink aqui) e o Capítulo 10 do Plano de Desenvolvimento do Condado de Waterford 2011-2017.

Geralmente, em áreas rurais, uma habitação deve ter um recuo mínimo de 18 metros da cerca da estrada nas estradas locais, 25 metros nas estradas regionais (exceto a Tramore/Waterford Road, onde o recuo mínimo é de 30 metros) e 40 metros nas estradas nacionais. Estradas.

De referir que existem restrições à criação de novas entradas nas Estradas Nacionais e nas Estradas Regionais.

Quando uma aplicação de planejamento envolve uma proposta para usar uma fossa séptica ou outro sistema de tratamento de águas residuais no local, é necessária uma avaliação do local. As avaliações do local são realizadas por operadores privados. A avaliação deve ser realizada de acordo com o Código de Prática da EPA.

Uma candidatura de planeamento não será validada se os resultados da avaliação não estiverem disponíveis no momento da candidatura. Os orifícios de teste e os orifícios de percolação devem estar disponíveis para inspeção por um oficial de planejamento nas primeiras 8 semanas após a apresentação do pedido de planejamento. Os buracos devem ser adequadamente cobertos e cercados para segurança pública, além de facilitar a inspeção pelo Oficial de Planejamento.

A O Formulário de Caracterização do Local da EPA está disponível para download aqui.

O Conselho está comprometido com a manutenção e crescimento de fortes comunidades rurais que vivem em aldeias rurais e no campo aberto. Ao cumprir esse compromisso, o Conselho reconhece a necessidade de permitir o desenvolvimento de moradias rurais em locais adequados, em escala e ritmo que não diminuam o ambiente rural de alta qualidade do Condado de Waterford. Portanto, a política de habitação rural deve encontrar um equilíbrio entre reforçar e fortalecer as comunidades rurais, protegendo o ambiente rural do superdesenvolvimento. Para alcançar este equilíbrio, de acordo com as Diretrizes Nacionais de Habitação Rural Sustentável, a Necessidade Genuína de Habitação Local deve ser demonstrada por pessoas que pretendem construir uma casa em áreas do Concelho que são ditas como “Áreas Sob Pressão Urbana” ou “Áreas Rurais Mais Fortes”. Áreas”. Esta necessidade é uma clara ligação intrínseca à área rural em que o pedido é feito.

Se você está solicitando permissão de planejamento para uma residência em uma área rural não zoneada, pode ser necessário demonstrar que você tem uma Necessidade Genuína de Habitação Local. O Condado foi classificado nos seguintes 3 Tipos de Áreas Rurais no Plano de Desenvolvimento do Condado 2011-2017.

1. Áreas sob Pressão Urbana
2. Áreas Rurais Mais Fortes
3. Áreas Rurais Estruturalmente Fracas

Um mapa indicando a localização dessas áreas pode ser visto clicando no link a seguir:

Mapa de Tipos de Áreas Rurais

Uma versão mais detalhada deste mapa está disponível na pesquisa baseada em mapas no seguinte link:

Consultas de planejamento on-line

Os candidatos em “Áreas sob pressão urbana” e “Áreas rurais mais fortes” deverão demonstrar uma necessidade genuína de habitação local. Os candidatos em áreas rurais estruturalmente fracas geralmente não são obrigados a demonstrar que têm uma necessidade genuína de habitação na área.

Para ser considerado para habitação numa “Área Sob Pressão Urbana” ou numa “Área Rural Mais Forte” o requerente de licença de urbanização deve ser capaz de demonstrar, a contento da Autoridade de Urbanismo, que pode cumprir um dos os seguintes critérios:

• Um proprietário de terras que possuía a propriedade antes de 4 de março de 2004 que deseja construir uma casa permanente para uso próprio
• Um proprietário de fazenda ou um membro imediato da família (filho, filha, mãe, pai, irmã, irmão, herdeiro) que deseja construir uma casa permanente para uso próprio nas terras da família
• Uma sobrinha, sobrinho ou herdeiro favorecido (máximo de 2 pessoas por proprietário de fazenda) de um proprietário de fazenda sem filhos que deseja construir uma casa permanente para uso próprio em terras familiares
• Pessoas que trabalham a tempo inteiro ou a tempo parcial de forma permanente, em uma área rural específica que, pela natureza do trabalho, precisam estar próximas ao local de trabalho
• Um filho ou filha de um chefe de família estabelecido (que vive na área há três anos ou mais) que deseja construir uma casa permanente para seu próprio uso para morar imediatamente ao lado de seus pais idosos para cuidar
• Pessoas que nasceram e viveram partes substanciais de suas vidas (três anos ou mais) em uma área rural específica, que depois se mudaram e que agora desejam retornar aos seus lugares de origem para residir perto de outros membros da família, para trabalhar localmente, para cuidar de familiares idosos ou se aposentar
• Pessoas que, devido a circunstâncias excepcionais de saúde – apoiadas por documentação relevante de um médico registrado e de uma organização de deficientes, podem precisar morar em uma área rural específica ou perto de apoio familiar (ou vice-versa).

Observe que, para todas as aplicações de habitação rural, a adequação técnica do local em relação a linhas de visão, tratamento e descarte de águas residuais, tamanho do local etc. ainda deve ser atendida.

A Formulário Suplementar de Requerimento de Planeamento de Habitação Rural deve ser apresentado com todos os pedidos de habitação rural (ou seja, incluindo áreas estruturalmente fracas).

A área local é definida como a área dentro da qual é razoável presumir que a conexão do requerente se estende desde a fonte da necessidade especificada (seja a casa da família, local de trabalho rural, etc.). Para fins de implementação dos Critérios de Necessidade Local Genuína de Habitação, a área local é definida como estando dentro de 10 quilômetros daquela fonte (em linha reta), desde que um assentamento zoneado de ordem superior (Centro de Serviços Primários, Centro de Serviços Secundários e Centro Distrital de Serviços), que tenha capacidade infraestrutural para acolher uma habitação, não se situe entre a origem da necessidade especificada e o local proposto.

Com exceção dos pedidos de planejamento de habitação de substituição, a Autoridade de Planejamento aplicará uma condição de ocupação à concessão de permissão para uma habitação ou residências. Isso restringe a ocupação da habitação por um período específico para o requerente. Isso normalmente ocorre por 7 anos após a primeira ocupação da residência.

O requerente seria obrigado a entrar em um acordo legal com a Autoridade de Planejamento sob Seção 47 da Lei de Planejamento e Desenvolvimento de 2000 (conforme alterado). Os modelos do acordo podem ser obtidos no Gabinete de Planeamento, mediante pedido.

Se o seu pedido for recusado, você pode apelar esta decisão ao An Bord Pleanála mediante o pagamento de uma taxa prescrita. Informações também estão disponíveis em Site do An Bord Pleanála.

Finalmente, o Departamento de Meio Ambiente, Patrimônio e Governo Local também preparou um folheto informativo sobre recursos “PL10 – Fazendo um Recurso de Planejamento”.

Caminhos, lagoas e pátios dentro da propriedade de uma casa estão isentos de permissão de planejamento, desde que o nível do terreno não seja alterado em mais de 1 metro acima ou abaixo do nível do terreno adjacente.