Regulamento de Arrendamento de Curto Prazo

Estas disposições aplicam-se em áreas designadas como “Zonas de Pressão de Aluguel” (RPZ) sob a Lei de Locação Residencial de 2004, conforme alterada. Em 4 de junho de 2019, a Lei de Locação Residencial (Emenda) de 2019 introduziu alterações nos critérios de qualificação para designar uma RPZ. Os critérios de qualificação para designar uma Zona de Pressão de Aluguel são os seguintes:

• A taxa anual de inflação dos aluguéis da área deve ser superior a 7% em pelo menos quatro dos últimos seis trimestres; e
• A renda média padronizada da área no último trimestre deve ser superior à renda média padronizada de referência adequada para essa área no último trimestre.

A área administrativa da cidade e do conselho do condado de Waterford se qualifica como Zona de pressão de aluguel. Ao abrigo das disposições aplicáveis ​​nas Zonas de Pressão de Renda:

• O arrendamento de curta duração é definido como o arrendamento de uma casa ou apartamento, ou parte de uma casa ou apartamento, por um período não superior a 14 dias.

• A partilha de casa (arrendamento de um quarto ou quartos na residência privada principal de uma pessoa) continuará a ser permitida sem restrições e ficará isenta dos novos requisitos de planeamento.

• Os partilhadores de casas serão autorizados a subarrendar toda a sua residência privada principal (casa ou apartamento) a curto prazo, por um período cumulativo de 90 dias, quando estiverem temporariamente ausentes da sua casa.

• Quando o limite de 90 dias for excedido, será necessária a permissão de planejamento de mudança de uso.

Se você compartilha sua residência particular principal em uma zona de pressão de aluguel e deseja aproveitar as novas isenções de planejamento, precisará registrá-lo na autoridade local e cumprir as obrigações de relatório especificadas:

• Formar 15 deve ser concluído no início do ano
• Formar 16 deve ser concluído quando o limite de 90 dias for atingido
• Formar 17 deve ser concluído no final de cada ano

No entanto, quando uma pessoa possui uma propriedade numa zona de pressão de renda que não é a sua residência privada principal e pretende arrendá-la para fins de arrendamento de curto prazo, ela/ela será obrigada a solicitar uma permissão de planejamento de mudança de uso, a menos que a propriedade já possui uma licença de urbanização específica para ser utilizada para fins turísticos ou de arrendamento de curta duração.

Um documento de “Perguntas Frequentes” foi preparado para ajudar a fornecer uma compreensão mais abrangente e detalhada das novas reformas de arrendamento de curto prazo e das novas obrigações de apresentação de relatórios sobre os partilhadores de casas.

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