Приступачан стан

Ватерфорд Цити & Цоунти Цоунцил, „Савет“, тренутно има договоре са инвеститорима за продају 92 куће у Елдер Валк, Суммерфиелдс, Килбарри (4-кревета су распродата) и 62 куће у Бриндле Цлосе, Суммерфиелдс, Килбарри. Шема Елдер Валк се испоручује у партнерству са Агенцијом за развој земљишта. Шема Бриндле Цлосе се испоручује у партнерству са Вхитебок Проперти Гроуп.

• Шема се односи на новоизграђене куће и станове локалних власти.
• Подршка коју пружају локалне власти има облик удела у кући.
• Да би учествовали у шеми, од апликаната ће се тражити да максимизирају свој капацитет повлачења хипотека (4 пута већи приход домаћинства, од банке учеснице, према макропруденцијалним правилима Централне банке).
• Подносиоци захтева могу да искористе Локални стамбени кредит.
• Подносиоци захтева могу да искористе Шема помоћи за куповину.

Имајте на уму: Када користите шему помоћи за куповину, имајте на уму да укупан удео у капиталу не може прећи 20% тржишне вредности имовине

• Максималну финансијску подршку која је доступна за сваки дом утврдиће локалне власти које испоручују домове.
• Купац може да откупи (откупи) овај удео у капиталу у тренутку по свом избору, али неће бити обавеза да то учини.
• Ако купац одлучи да не откупи власнички удео док живи у кући, локалне власти то могу учинити када се имовина прода или пренесе, или након смрти власника.
• Захтевани удео у капиталу неће бити мањи од 5% и не већи од 25% тржишне вредности стана.

• Домаћинства која, користећи свој комбиновани депозит и одобрену максималну хипотеку, не могу приуштити дом по тржишној вредности.
• Шема је намењена купцима који први пут долазе са највећим изазовима у погледу приступачности.
• Такође се предвиђају:
  • Разведене или раздвојене особе које немају интерес у кући која је претходно била у власништву свог бившег супружника/грађанског партнера
  • Ограничена категорија купаца по други пут (они који су раније куповали, али чији је дом сада очигледно премали за потребе њиховог домаћинства)
  • Подносиоци захтева који су раније купили стан, али који су га продали или су га отуђили у оквиру стечајног/стечајног поступка

• Имати укупни бруто годишњи приход домаћинства не већи од 74,600 евра (види Приступачна куповина стамбених аранжмана Политика процене прихода) *изузеци од овога могу важити у одређеним околностима.
• Имајте минимални депозит од 10% од купопродајне цене некретнине.
• Тренутно имају законско право да бораве и раде у држави и могу да покажу да имају уобичајени боравак у Ирској.

Савет ће објавити обавештење на друштвеним мрежама и нашој веб страници, најмање 3 месеца пре него што куће буду слободне за продају, са детаљима о томе како поднети захтев за приступачно становање, врстама и локацијама доступних некретнина, ограничењима прихода и минимумом/максимом продајне цене (погледајте доле за више детаља). Пријаве ће се примати само путем онлајн система за пријаву. Систем ће омогућити унос свих релевантних података и подносиоци захтева ће морати да уложе пратећу документацију.

У процесу онлајн пријаве, подносиоци захтева ће морати да поднесу потпуно попуњен образац за пријаву са свим попуњеним декларацијама и поднесу следеће:

• Образац сагласности и изјава потписана и датирана од стране оба апликанта.
• Доказ прихода: - Запослени у ПАИЕ-у: Потврда о плати, Сажетак детаља о запослењу и платни листови (3 ако се плаћају месечно, 6 ако се плаћају на две недеље и 12 ако се плаћају недељно). Самозапослени: Документи за претходне 2 године: - Ревидирани/Оверени рачуни, Изјава о пореском билансу и Потврда о уплати пореза.
• Доказ о држављанству: пасош или извод из матичне књиге рођених
• Доказ о праву на боравак у Ирској: ГНИ печат 4
• Фотографска идентификација – Било који од следећих докумената: -Тренутни важећи пасош, возачка дозвола, национална старосна карта издата од стране Ан Гарда Сиоцхана, идентификациони образац са фотографијом потписан и печатом члана Ан Гарда Сиоцхана
• Доказ о садашњој адреси у последња 3 месеца. Било који од следећих докумената:- Тренутни рачун за комуналне услуге (рачуна за гас, струју, телефон, мобилни телефон или интернет), извод из банке/извод кредитне уније, документ издат од стране владиног одељења који показује вашу адресу, Изјава о одговорности П21 из прихода.
• Доказ о ППСН-у/броју пореске регистрације – Било који од следећих докумената: - Изјава о обавезама П21, Процена пореза, Обавештење о кредитима из прихода, Писмо комесара за приходе на вас које показује ППСН, податке о запосленима из прихода, Потврду о уплати социјалне помоћи, Писмо Одељења за запошљавање и социјална заштита која вам се обраћа са вашим ППСН-ом, медицинском картицом, картицом шеме плаћања лекова, платним листом, П45.
• Доказ о штедњи/депозиту
• Доказ о статусу купца први пут
• Потврда квалификованости за шему помоћи за куповину (одштампајте са портала прихода (мој налог (апликанти за ПАИЕ) РОС (подносиоци који се сами процењују) који потврђују имена подносиоца(а) и максимално право према шеми.) (Имајте на уму да се подносиоци захтева сматрају купцима који први пут купују само ако ОБА купују њихов дом по први пут)
• Начелно писмо одобрења хипотекарног кредита у којем се наводи максимална хипотека доступна подносиоцима захтева

ПОДНОСИЛАЦИ ТРЕБА ДА СЕ ДАЈУ ДА СУ ПОТПУНО ПОПУНИЛИ ОБРАЗАЦ ЗА ПРИЈАВУ И ИЗЈАВЕ И ДОСТАВИЛИ ПОТРЕБНУ ДОКУМЕНТАЦИЈУ ПОШТО ЋЕ ДАТУМ И ВРЕМЕ ПОДНОШЕЊА ПРИЈАВЕ БИТИ ЈЕДАН ОД КРИТЕРИЈУМА ПО КОЈИ ЈЕ КОЈИ СЕ ИСПУЊАВАО ШЕМА ПРИОРИТЕТА).

Сви подаци о апликацији и достављени подаци биће задржани само за ову шему и неће се преносити за било коју будућу шему приступачног становања. Кандидати који поднесу лажне или обмањујуће информације у својој пријави биће дисквалификовани из овог процеса.

Подносиоци захтева треба да поднесу писмо о одобрењу хипотеке у принципу од свог предложеног зајмодавца којим се потврђује максимална хипотека која је доступна апликантима када аплицирају за приступачно становање. Купци могу да користе хипотеку од било које банке од три стуба, да финансирају своју куповину или ако их 2 банке/грађевинска друштва одбију, онда могу да поднесу захтев за стамбени кредит локалних власти. Тамо где купац не користи стамбени зајам локалне самоуправе преко Савета за куповину куће, биће неопходан посебан „Споразум о приоритетима“ између Савета и банке која даје хипотеку купцу. Овај споразум између Савета и банке неће утицати на купца, али ће забележити да ће Савет задржати власнички удео у имовини и обезбедиће да ће интерес банке имати приоритет.

Кандидати који испуњавају услове и који поднесу валидну пријаву биће процењени на основу одлуке Ватерфорд Цити & Цоунти Цоунцил-а Шема приоритета за аранжмане за куповину приступачних станова. Од одабраних апликаната ће се тражити да добију формално одобрење за хипотеку и верификују детаље своје пријаве и понудиће им могућност куповине некретнине у низу док се све некретнине не продају. Програмер није укључен у администрацију или процес одабира за ову шему приступачног становања.

Вотерфорд Цити & Цоунти Цоунцил тренутно има уговор са инвеститорима за продају и 68 трособних и 24 четворособне куће у Елдер Валк, Суммерфиелдс, Килбарри, Ватерфорд и 44 трособне и 18 четворособних кућа у Бриндле Цлосе, Суммерфиелдс, Килбарри, Ватерфорд.

Тржишна вредност приступачне куће је цена за коју се може разумно очекивати да ће приступачан дом постићи на отвореном тржишту. Почетну тржишну процену куће ради израчунавања удела у капиталу врши Савет. За накнадне процене имовине, механизам процене ће бити постављен у аранжману о куповини приступачног стана. Процена ће бити потребна када купац изврши откупну уплату. Временом, ако се вредност приступачне куће повећа, износ који се дугује на вредност удела ће се повећати у складу са преовлађујућом тржишном вредношћу. Тржишна вредност имовине наведена је у следећем питању.

Куповни капацитет апликаната ће се израчунати као збир:

• Максимални хипотекарни капацитет, односно 3.5 пута бруто приход домаћинства, плус,
• Минимални депозит од 10% од приступачне куповне цене, плус.
• У ограниченим околностима, свака релевантна уштеда**, тј. свака уштеда која премашује комбиновани износ потребног износа депозита плус 30,000 € може се узети у обзир.

** Кандидати који имају уштеђевину изнад одређеног износа можда се неће квалификовати за шему. Подносиоци захтева могу имати новац за покривање депозита на кућу и додатних 30,000 евра. Свака уштеда изнад овог износа додаје се куповној моћи подносиоца захтева и ако ова куповна моћ прелази 95% тржишне вредности куће, апликација не испуњава услове за шему.

Финансијске институције захтевају да купци подигну депозит од најмање 10%. Шема помоћи при куповини којом управљају повјереници за приходе може помоћи са депозитом потребним за куповину ових приступачних домова. Молим те погледај Приход.тј за више детаља.

Савет ће обезбедити допринос познат као „Допринос за приступачно становање“ који олакшава куповину домова од стране квалификованог подносиоца захтева. Допринос за приступачно становање је разлика између комбинованог укупног депозита купца и максималног хипотекарног капацитета (и штедње где је релевантно) и тржишне вредности куће на датум куповине: [Тржишна вредност] минус [Депозит + Хипотекарни капацитет + Релевантно Штедња] = Допринос за приступачан стан.

Услов ове шеме је да Савет региструје наплату на имовину једнаку „приступачном стамбеном капиталу“, или уделу у капиталу, што представља проценат попуста испод тржишне вредности за коју се кућа купује. „Приступачан стамбени капитал“ ће генерално постати отплатив након накнадне продаје имовине или након четрдесет година. Укупан износ за отплату у вези са „приступачним стамбеним капиталом“ да би се уклонио удео у власништву Савета из имовине зависиће од будуће тржишне вредности куће и времена отплате(а).

Власнички удео Савета у имовини мора бити отплаћен у целости, али време отплате(а) је флексибилно. Након пет година након куповине, купци могу да одлуче када ће извршити откупне отплате удела у капиталу, уз минимални износ отплате од 10,000 евра, или удео у капиталу може бити отплаћен када купац накнадно одлучи да прода имовину. Савет ће водити евиденцију о свим откупним уплатама које је извршио купац, ревидирајући у складу са тим проценат приступачног стамбеног капитала. Када се отплати пуни удео у капиталу, Савет ће га уписати у Регистар дела/земљишне књиге.

Савет може захтевати отплату приступачног стамбеног капитала тако што ће власнику куће доставити обавештење о реализацији о настанку одређених догађаја реализације укључујући:

1. Период истека од 40 година без откупа у целости власничког удела од стране купца(а) (што ће бити период током којег Савет не може да реализује свој удео у капиталу осим због кршења других услова уговора)
2. Тамо где купац(и) умре, изврши стечај или буде проглашен банкротом.
3. Хипотекарни поверилац, обвезник или стечајни управник стиче у посед приступачног стана.
4. Стан постаје предмет налога или процеса за принудну куповину.
5. Стан је порушен или уништен, било пожаром или на други начин или је оштећен тако да се материјално утиче на његову тржишну вредност.
6. Стан је напуштен или више није главно примарно пребивалиште купца(а).
7. Стан је продат.
8. Тамо где постоји материјално кршење уговора у аранжману куповине приступачног стана.
9. Утврђено је да је(и) купац(и) намерно обмануо Савет у погледу било које материјалне чињенице у вези са подобношћу или приоритетом у подношењу пријаве.

У обавештењу о реализацији ће се навести период (не краћи од три месеца од дана достављања обавештења) након којег ће Савет имати право да оствари приступачну стамбену имовину. Процедура за овај аранжман ће бити јасно наведена у Аранжману о куповини приступачног стана.

Аранжман о куповини приступачног стана је правни споразум или уговор између Савета и купца који утврђује одредбе и услове под којима Савет даје допринос за приступачно становање.

Сваки успешни апликант ће склопити споразум о куповини приступачног стана са Саветом. То ће бити пре или истовремено са затварањем куповине њиховог приступачног дома. Уговор покрива обавезе купца и Савета и предвиђа упис уговора у Регистар дела/земљишне књиге. Споразум ће такође одредити како и када власник куће може да изврши исплату(е) за откуп да би смањио удео у капиталу приуштивог стамбеног капитала Савета, као и услове под којима Савет може тражити откуп приступачног стамбеног капитала.

Од успешних кандидата ће се тражити да склопе уговор о продаји са инвеститором како би завршили куповину приступачне куће. Овај уговор о продаји ће укључити све стандардне одредбе и услове преноса, а програмер такође захтева потврду купчевог Уговора о куповини приступачног стана са Саветом.