Изузети развоји

Домаћа проширења малих размера, укључујући зимски врт, не захтевају дозволу за планирање ако се проширење налази иза куће и ако је у складу са следећим критеријумима:

• Првобитна површина куће није повећана за више од 40 квадратних метара. Важно је напоменути да тамо где је кућа раније била проширена, површина доградње коју сада предлажете и површина било ког претходног проширења, укључујући и оне за које сте добили грађевинску дозволу, не могу бити већи од 40 квадратних метара.
• За куће у низу или двојне куће, површина било ког проширења изнад нивоа земље не прелази 12 квадратних метара (ово укључује сва претходна проширења)
• За самостојеће куће, површина било ког проширења изнад нивоа земље не прелази 20 квадратних метара (ово укључује сва претходна проширења)
• За самостојеће куће, површина било ког проширења изнад нивоа земље не прелази 20 квадратних метара (ово укључује сва претходна проширења)
• Проширење изнад нивоа приземља је најмање 2м од границе било које стране
• Проширење не прелази висину куће
• Проширење не смањује површину приватног отвореног простора, резервисаног за станаре куће, на мање од 25 квадратних метара.

Постоје и правила о висини дозвољене у таквом проширењу. ово су:

• Када задњи зид куће не укључује забат, висина зидова доградње не сме бити већа од висине задњег зида куће.
• Када задњи зид постојеће куће има забат, зидови доградње (искључујући забат који се гради као део доградње) не смеју бити виши од бочних зидова куће.
• У случају надоградње равног крова, висина највишег дела крова не сме бити већа од висине стрехе или парапета. У сваком другом случају, ниједан део новог крова не сме бити већи од највишег дела крова куће
• Забат је горњи део зида (обично троугластог), између косих крајева косог крова

Коначно, постоје и правила о потребним растојањима између прозора у продужецима, границама лица суседног имања и коришћењу крова проширења. Су:

• Сви прозори предложени на нивоу приземља као део проширења не би требало да буду мањи од 1 метар од границе на коју су окренути
• Сви прозори предложени изнад нивоа земље не би требало да буду мањи од 11 метара од границе на коју су окренути
• Кров таквог проширења не би требало да се користи као балкон или кровна башта.

Иако није законски потребно, уз плаћање прописаног провизија (80 €), свако лице може у писаној форми затражити од Управе за планирање изјаву о томе шта је у сваком конкретном случају изузето од развоја у смислу Закона. Лице ће органу за планирање доставити све потребне информације како би орган могао да донесе одлуку о том питању.

Конверзија за коришћење као део куће (нпр. као дневна соба или спаваћа соба) гараже, продавнице, шупе итд. која је причвршћена са задње стране или са стране куће је обично изузета од изградње, подложна ограничењу од 40 квадратних метара и усклађености са условима наведеним у „Могу ли да изградим проширење своје куће без дозволе за планирање?“ ФАК одмах изнад.

Имајте на уму да ако се праг изузећа од 40 квадратних метара прекорачи кумулативним простором било које предложене конверзије и/или проширења за планирање куће, потребна је дозвола за планирање.

Конверзија поткровља није изузета од изградње и стога је потребна урбанистичка дозвола. Можете да извршите интерне промене у стамбеном објекту, али не можете променити намену са „складишта“ на „насељиво“ коришћење без планске дозволе.

Ако размишљате о подношењу захтева за добијање дозволе за промену намене поткровља у усељиву употребу, требало би да се уверите да је ваш предложени развој у складу са грађевинским прописима (са посебним освртом на адекватну висину пода до плафона) и такође треба да водите рачуна о могућност превида суседних имања.

Радио или ТВ антена на вашем крову је изузета ако не прелази 6 метара висине изнад крова.

Сателитска антена пречника до 1 метра и испод врха крова је изузета од постављања само на задњој или бочној страни куће. На кућу се може поставити само једна посуда. За тањир са предње стране потребна је дозвола.

можете градити трем без урбанистичке дозволе, под условом да не прелази 2 квадратна метра површине и да је удаљен више од 2 метра од јавног пута или пешачке стазе. Ако трем има коси кров од црепа или шиљака, висина не сме бити већа од 4 метра, односно 3 метра за било који други тип крова.

Предњи трем унутар ових граница је једини тип развоја који је дозвољен да се протеже изван предњег зида зграде (линија зграде) и даље остаје изузет.

Можете извршити било коју унутрашњу преправку коју желите све док не мењате кућну употребу куће. Требали бисте осигурати да је ваш предложени развој у складу са релевантним грађевинским прописима.

Спољни радови на поправци, одржавању и побољшању, као што су фарбање или малтерисање, не захтевају грађевинску дозволу све док материјално не утичу на спољашњи изглед, чинећи изглед неусаглашеним са суседним зградама. Можда ће вам требати одобрење за одређене спољне измене (нпр. нови прикључак на канализацију). Ово изузеће се не односи на заштићене објекте, нити на поделу куће на станове или станове за баке. За такве радове потребно је добити грађевинску дозволу.

Можете изградити гаражу, шупу, тенду, хладовину, стакленик, продавницу или другу сличну грађевину/објекат без потребе за грађевинском дозволом све док испуњава следеће критеријуме:

• Таква конструкција се не сме градити, подизати или постављати испред предњег зида куће
• Укупна површина таквих објеката који су изграђени, подигнути или постављени у оквиру куће, не сме, заједно са било којим другим таквим објектима који су претходно изграђени, подигнути или постављени у оквиру поменутог ограда, бити већи од 25 квадратних метара.
• Изградња, подизање или постављање унутар ограде куће било које такве структуре неће смањити количину приватног отвореног простора резервисаног искључиво за коришћење станара у кући иза или са стране куће на мање од 25 квадратних метара.
• Спољне завршне обраде било које гараже или друге конструкције изграђене, подигнуте или постављене са стране куће, као и кровни покривач где било која таква конструкција има кров од црепа или шкриљаца, треба да буде у складу са завршетком куће.
• Висина такве конструкције не сме бити већа од 4 метра, у случају зграде са косим кровом од црепа или шиљака, или, у сваком другом случају, 3 метра.
• У објекту се не сме становати, нити ће се користити за држање свиња, живине, голубова, понија или коња, или у било коју другу сврху осим у сврху која је повезана са уживањем у кући као таквој.

Да, можете изградити димњак, димњак, котларницу или резервоар за гориво или конструкцију, као део система централног грејања куће, без дозволе за планирање. Једини услов је да резервоар за складиштење уља не прелази 3,500 литара.

Паркирање или складиштење камп-приколице, камп-кућице или чамца у оквиру куће је изузето од урбанистичке дозволе, под условом да су испуњени следећи критеријуми:

• Не може се тако чувати или чувати највише један караван, кампер или чамац.
• Караван, камп приколица или чамац не смеју се користити за складиштење, излагање, рекламирање или продају робе или у сврхе било каквог пословања.
• Ниједан камп приколица, камп кућица или чамац неће се тако чувати или чувати дуже од 9 месеци у било којој години или користити као стан док се тако чувају или чувају.

Прекривени зидови од цигле, камена или блокова са декоративном завршном обрадом, оградама и дрвеним оградама, могу се подизати све док не прелазе висину од 1.2 метра испред ваше куће или 2 метра са стране или позади. Ако је зид од обичних блокова или масивног бетона, мора се малтерисати или малтерисати на лицу видљивом са било ког пута, стазе или јавне површине. Металне палисаде или сигурносне ограде су не изузети од дозволе.

Капије и капије могу се градити или заменити под условом да не прелазе 2 метра висине. Генерално ће вам бити потребна дозвола за планирање ако желите да направите нови или шири приступ јавном путу.

Стазе, баре и терасе у оквиру куће су изузете од урбанистичке дозволе под условом да се ниво тла не мења за више од 1 метар изнад или испод нивоа суседног земљишта.

Површине са тврдим површинама које су споредне за уживање у кући у задњем делу баште су изузете од урбанистичке дозволе. Обезбеђивање тврдих површина у предњим и бочним баштенским површинама за сврхе које су повезане са уживањем у кући изузето је од планске дозволе под условом да се испоштују следећи критеријуми:

• Под условом да је површина тврде подлоге мања од 25 квадратних метара или мања од 50% површине баште испред предње грађевинске линије куће, односно 50% површине баште са стране грађевинска линија куће, зависно од случаја, која год је мања

Or

• Ако је површина тврде површине 25 квадратних метара или већа или чини више од 50% површине баште испред предње грађевинске линије куће, или 50% површине баште са стране Грађевинска линија куће, у зависности од случаја, треба да буде изграђена од пропусних материјала или да на други начин омогући кишници да се упије у земљу.

Турбина на ветар се може поставити или поставити унутар ограде стана под условом да су испуњени следећи услови:

• Турбина није постављена или причвршћена за кућу или било коју зграду или другу структуру у њеној огради
• Укупна висина турбине не прелази 13 метара
• Пречник ротора не прелази 6 метара
• Минимално растојање између доњег врха ротора и нивоа тла није мање од 3 метра
• Потпорни торањ треба да буде растојање не мање од укупне висине конструкције (укључујући лопатицу турбине у највишој тачки њеног лука) плус један метар од границе било које стране
• Нивои буке не смеју да прелазе 43дб(А) током нормалног рада, или више од 5дб(А) изнад позадинске буке, шта год је веће, мерено од најближег суседног насељеног стана
• У оквиру куће не сме бити подигнуто више од једне турбине
• Таква конструкција не сме бити подигнута или постављена испред предњег зида куће
• Све компоненте турбине ће имати мат, нерефлектујућу завршну обраду, а лопатица ће бити направљена од материјала који не одбија телекомуникационе сигнале
• Ниједан знак, реклама или предмет који није потребан за функционисање или безбедност турбине не сме бити причвршћен или изложен на ветротурбини.

Инсталација или монтажа соларног панела на или унутар ограде куће, или на било којој згради у оквиру куће, изузето је под условом да се испуне следећи услови:

• Укупна површина отвора било које такве плоче узете заједно са било којим другим таквим панелима претходно постављеним на или унутар ограде куће не сме прећи 12 квадратних метара или 50% укупне површине крова, у зависности од тога шта је мање
• Растојање између равни зида или косог крова и панела не сме бити веће од 15 центиметара
• Удаљеност између равнине равног крова и панела не сме бити већа од 50 центиметара
• Соларни панел треба да буде удаљен најмање 50 цм од било које ивице зида или крова на који је монтиран
• Висина слободно стојећег соларног поља не сме бити већа од 2 метра, на највишој тачки, изнад нивоа земље
• Слободно стојеће соларно поље не сме се постављати на или испред предњег зида куће
• Постављање било које слободно стојеће соларне плоче неће смањити површину приватног отвореног простора, резервисаног искључиво за коришћење станара у кући, са задње стране или са стране куће на мање од 25 квадратних метара.

Инсталација на или унутар ограде куће, система топлотне пумпе за земљу или топлотне пумпе на ваздух, изузета је под условом да се испуне следећи услови:

• Ниво тла се не сме мењати за више од 1 метар изнад или испод нивоа суседне земље
• Укупна површина такве топлотне пумпе, заједно са било којом другом таквом пумпом која је претходно постављена, не сме бити већа од 2.5 квадратних метара
• Топлотна пумпа мора бити удаљена најмање 50 цм од било које ивице зида крова на који је монтирана
• Таква конструкција се не сме постављати на или испред предњег зида или крова куће
• Нивои буке не смеју да прелазе 43дб(А) током нормалног рада, или више од 5дб(А) изнад позадинске буке, шта год је веће, мерено од најближег суседног насељеног стана.

2008. године, изузећа за планирање уведене су за изградњу одређених технологија обновљивих извора енергије у пословним просторима, индустријским објектима и пољопривредним газдинствима. То укључује структуре за смештај комбинованог система топлоте и енергије, ветротурбина, соларних панела, топлотних система из земље или топлотних пумпи из ваздуха, итд. под условом да су у складу са одређеним условима.

Да, 'промена употребе' може бити изузета од развоја и стога не захтева дозволу за планирање. У наставку су наведене промене употребе које су изузете:

• Од употребе за продају топле хране за потрошњу ван локала, или за продају или лизинг или излагање за продају или лизинг моторних возила, до употребе као продавница
• Од употребе као јавна кућа, да се користи као продавница
• Од употребе за прављење сахрана, као погребно предузеће, као забавна аркада или ресторан, да се користи као продавница
• Од употребе на коју се примењује класа 2 Дела 4 овог Прилога, за коришћење као продавница
• Од употребе као 2 или више станова, за коришћење као појединачни стан, било које структуре која се претходно користила као једно становање
• Од коришћења као куће, за становање за особе са интелектуалним или менталним обољењима или физичким инвалидитетом и лица која се брину о тим лицима. Број лица са интелектуалним или физичким недостатком или менталном болешћу која живе у било ком таквом пребивалишту не може бити већи од 6, а број особа које брину о лицу не сме бити већи од 2.