Стандарди развоја сајта

Тамо где се пречишћавање и одлагање отпадних вода врши помоћу индивидуалне септичке јаме или постројења за пречишћавање отпадних вода, потребна је минимална величина локације од 0.2 хектара или 0.5 хектара.

У одређеним насељима минимална величина локације зависиће од густине уређења, обезбеђивања приватног љубазног простора, јавног отвореног простора и распореда насеља, итд. Релевантни стандарди развоја локације су наведени у:

Глава 13 План развоја града Вотерфорда 2013-2019

Глава 10 План развоја округа Вотерфорд 2011-2017

Глава 10 План града Дунгарвана 2012-2018

Додаци Лисморе, Портлав и Траморе Локални планови подручја 2014-2020

Управа за планирање ће тражити нове развоје у складу са следећим:

• Симпатично се стапа са обликом рељефа.
• Користи постојеће дрвеће, зграде, падине или друге карактеристике да обезбеди позадину.
• Користи локацију која се може идентификовати са давно утврђеним границама, које природно одвајају локацију од околног тла.
• Не квари ниједан сценски аспект нити умањује визуелни изглед села.
• Следеће тачке нису прихватљиве када се посматрају са околних тачака:
• Заузима истакнуту, линију хоризонта или локацију на врху падине/гребена.
• Локалитет нема постојеће дуго утврђене границе или није у стању да обезбеди одговарајући степен ограђености за зграду на селу.
• У равним пределима или изложеним брдским пределима, где одређени степен истакнутости може бити неизбежан, нега уз коришћење постојећих природних или вештачких карактеристика и даље може да обезбеди да нова зграда не изгледа као да није на свом месту или неоправдано истакнута.
• При доношењу одлуке требало би да узмете у обзир топографију локације, природни екран који је доступан на лицу места, видљивост локације на ширем подручју и постојеће типове кућа у том подручју, при избору типа куће. Испитивање плана Извештаји на претходним апликацијама на истим или суседним локацијама да видите да ли је тип/висина куће претходно идентификован као проблем у области може помоћи у информисању о вашој локацији и одлукама о дизајну. Претходне апликације за планирање у овој области можете погледати овде.

Најважнији и најзанемаренији елемент изградње куће је дизајн. Интелигентан дизајн куће и распоред локације имају мањи утицај на карактер пејзажа, створиће атрактивнији животни простор који је јефтинији за грејање, највероватније јефтинији за изградњу и на крају ће бити вреднији.

Вотерфорд Цити & Цоунти Цоунцил поздравља иновативни дизајн, како савремени тако и традиционални, који је од архитектонских вредности и праћен је детаљним образложењем дизајна. Сва нова рурална стамбена насеља морају имати у виду принципе традиционалног руралног дизајна. Поред тога, увек треба узети у обзир аспект који је окренут према југу ради соларног добитка и смера преовлађујућег ветра. Главне области застакљивања треба да буду окренуте према југу са знатно смањеним застакљивањем на северној страни. Потпуно искориштавање природног светла у животним просторима требало би да диктира распоред просторија.

• Једноставна правоугаона уска тлоцртна форма, углавном са пуним забатима.
• Низак однос прозора и зида, прозори са вертикалним нагласком.
• Снажан изглед доброг пропорција користећи квалитетне локалне материјале – кров од шкриљевца, кречњачке плоче, малтерисана и фарбана завршна обрада.

Обезбедите добре пропорције у односу крова и зида. Ширина забата стога не би требало да прелази 8.5 м (препоручено <6.5 м за уску форму) са нагибом крова од 35о до 42о.

Предњи забат/избочине нису традиционални и треба их избегавати. Додајте карактер предњој коти са једноставним добро пропорционалним избоченим тремом, стубовима од природног камена, кровом од природног шкриљевца и прозорима високог квалитета.

Предње и истакнуте коте треба да ограниче број и величину прозора. Прозори треба да буду прилично уједначени, добро пропорционални са вертикалним нагласком. Ако су предње или истакнуте коте окренуте према југу, већа површина застакљења може се постићи поделом на елементе са вертикалним нагласком (нпр. двострука стаклена врата са једнаким бочним панелима).

Веће куће веће од 200м2 треба поделити на мање елементе традиционалног облика како би се смањила већина куће.

Мансардни прозори и еркери нису традиционалне карактеристике и треба их користити штедљиво и у одговарајућем обиму. Ове карактеристике се можда неће сматрати одговарајућим на истакнутим или сликовитим локацијама. Традиционални спрат и по предлог са уским планом пожељнији од мансарде.

Димњаци треба да буду постављени што ближе гребену да би се визуелни утицај свео на минимум. Димњаци на крају забата бити у равни са забатом.

Управа за планирање ће захтевати да све апликације за планирање једне сеоске куће садрже 'Изјаву о дизајну' (осим захтева за скицу дозволе). 'Изјава о дизајну' је кратак документ који омогућава подносиоцу пријаве да објасни зашто се одређено дизајнерско решење сматра најпогоднијим за одређену локацију. Изјава ће се обично састојати од текста и графике, али није намењена да дуплира документе апликације за планирање. Може бити од посебне вредности у објашњавању зашто контекст захтева изузетан – а не конвенционални – приступ дизајну. Изјава треба да се односи на све релевантне развојне планове или планове локалног подручја дизајна политике и циљеве и да их повеже са локацијом. Изјава о дизајну би могла да наведе оправдање за предложени развој и све алтернативне опције дизајна које се разматрају.

За рађене примере дизајна руралних станова погледајте Водич за рурални дизајн Цорк.

План озелењавања је предлог који је припремио квалификовани хортикултуриста да побољша постојећу садњу на локацији и да обезбеди додатни преглед за нови развој. Локација, број и врста биљних врста и дрвећа треба да буду јасно назначени на мапи изгледа локације. План треба да узме у обзир постојеће аутохтоне врсте у области, услове терена на локацији и визуелну интеграцију предложеног развоја у прихватни пејзаж.

Да би се заштитио интегритет живих ограда, Савет ће захтевати да тамо где постоји прекид у живој огради да би се омогућио нови улаз на пут, буде обезбеђена повезаност садњом нових живих ограда са свим преосталим границама локације. Све нове живе ограде треба да се састоје од земљаног насипа висине 1 метар и ширине 1 метар са аутохтоним врстама живих ограда засађених на врху у поређаном узорку са најмање 5 биљака по метру. Уздигнути земљани насип повећава одрживост новозасађене живе ограде и може се направити од ископаног материјала са локације. Садњу треба обавити у најранијој фази било каквог развоја од краја новембра до марта одмах након уклањања постојеће живе ограде. Новозасађену живу ограду треба чувати чистом од корова и траве и заштитити од животиња на испаши. Препоручује се одмак од 1 метар од стоке. Жива ограда треба да се одржава на минималној висини од 2 метра и минималној ширини од 1.5 метара током свог животног века како би се максимизирала вредност свог станишта.

Где је могуће, треба избегавати уклањање јаркова и живих ограда. Тамо где не постоји алтернатива и када је уклањање живе ограде неизбежно да би се обезбедила видљивост, Савет ће захтевати да се граница поред пута замени новом живом оградом, формираном од аутохтоних врста. Замена граница природне живе ограде засађивањем украсног жбуња је обесхрабрена јер субурбанизује оно што је било рурално подручје и излаже нови развој губитку природног скрининга и такође узрокује губитак биодиверзитета.

Да се ​​придржавају одредби из Закон о дивљим животињама (амандман) из 2000, сечење живе ограде неће се вршити током сезоне гнежђења птица од 1. марта до 31. августа.

Видне линије су линије видљивости доступне са предложеног или постојећег улаза на јавни пут. За појединачне куће, јасне и неометане видне линије се генерално морају обезбедити од тачке 2.4 метра (тј. Кс растојања) уназад од ивице пута, до тачке на ближој страни пута у оба смера. За стамбена насеља и комерцијалне објекте може бити потребно одступање од 4.5 метара. Уопштено гледано, за локалне путеве су потребне видне линије од 55 метара, за регионалне путеве 160 метара и за националне путеве 215 метара (тј. И растојање).

Погледи треба да омогуће сличну међувидљивост између возила која улазе или се приближавају градилишту и других возила на путу. Уколико буде неопходно изменити границе поред пута ван одређеног подручја, биће потребно писмо сагласности у вези са тим од релевантног власника земљишта. Користиће се одговарајуће око (1.05 метара и 2.0 метара) и висине објекта од 0.26 метара односно 2.0 метара изнад површине пута.

Треба напоменути да постоје ограничења за креирање нових улаза на државне путеве и регионалне путеве утврђена релевантним Планом за то подручје.

Ради заштите безбедности и носивости националних путева, политика Савета је да активно обесхрабрује смештај станова на овим локацијама, у складу са политиком Владе коју је одредила Национална управа за путеве.

Савет је свестан захтева за флексибилност у овом погледу; посебно у односу на особе које имају посебну потребу да бораве у области која се граничи са националном рутом. Из тог разлога, неће бити дозвољена никаква нова заградња, која би захтевала директан приступ националној рути у руралном подручју, осим у случају када је инвеститор власник земљишног поседа од најмање 15 ари, који је постојао као посебан ентитет у време усвајања Окружног развојног плана из 1999. (12.) у жељи да изгради резиденцију за себе или члана своје уже породице тамо где не постоје алтернативне локације. Тамо где је, кроз функционисање горе наведених ограничења, или због доступности приступа споредном путу, дозвољен развој у близини националног пута, биће потребно да буде у складу са минималном грађевинском линијом од 07 метара од граничне ограде јавног пута .

Да би се одржала безбедност и носивост ових путева, неће бити дозвољен ниједан нови развој, који би захтевао директан приступ регионалној рути у руралном подручју, осим ако:

Подносилац представке има минимално земљиште од 15 хектара које је купљено пре усвајања Окружног развојног плана из 2005. године и не постоје алтернативне погодне локације у земљишту које имају приступ на локални пут.

Лице за које је Управа за планирање задовољна да се бави пољодјелством и има посед не већу од 15 јутара, али има земљиште закупљено пре усвајања Окружног развојног плана из 2005. године, веће од 100 јутара, што је суседно или у непосредној близини близина његовог/њеног земљопоседа. Подносилац захтева мора да увери Управу за планирање, са релевантним документованим доказима, да је земљиште у континуитету дато у закуп од усвајања Плана развоја округа Вотерфорд из 2005. године.

За захтеве назадовања у урбаним срединама погледајте Поглавље 13 Развојног плана града Вотерфорда 2013-2019 (укључите хипервезу овде) и Поглавље 10 План развоја округа Вотерфорд 2011-2017.

Генерално, у руралним областима, стан треба да буде удаљен најмање 18 метара од ограде поред пута на локалним путевима, 25 метара на регионалним путевима (осим улице Траморе/Ватерфорд где је минимални одмак 30 метара) и 40 метара на националном путу. Путеви.

Треба напоменути да постоје ограничења за креирање нових улаза на државне и регионалне путеве.

Када апликација за планирање укључује предлог за коришћење септичке јаме или другог система за пречишћавање отпадних вода на лицу места, потребна је процена локације. Процене локације врше приватни оператери. Процена се мора извршити у складу са ЕПА кодекс праксе.

Пријава за планирање неће бити валидирана ако резултати процене нису доступни у време подношења пријаве. Пробне и перколационе рупе морају бити доступне за инспекцију службенику за планирање у првих 8 недеља од подношења пријаве за планирање. Рупе треба да буду на одговарајући начин покривене и ограђене ради јавне безбедности, истовремено омогућавајући лакшу инспекцију од стране службеника за планирање.

ЕПА образац за карактеризацију сајта доступан је за преузимање овде.

Савет је посвећен одржавању и расту јаких руралних заједница које живе у руралним селима и на отвореном. У испуњавању ове обавезе, Савет препознаје потребу да се дозволи развој руралног становања на одговарајућим локацијама, у обиму и темпу, који неће умањити висококвалитетно рурално окружење округа Вотерфорд. Стога политика руралног становања мора пронаћи равнотежу између јачања и јачања руралних заједница уз истовремено заштиту руралне средине од претераног развоја. Да би се постигла ова равнотежа, у складу са Националним смерницама за одрживо рурално становање, особе које желе да граде кућу у областима округа за које се каже да су „подручја под урбаним притиском“ или „јаче руралне области“ морају показати истинску локалну стамбену потребу. Области”. Ова потреба је јасна суштинска веза са руралним подручјем у којем се подноси захтев.

Ако се пријављујете за грађевинску дозволу за становање у незонираном руралном подручју, можда ћете морати да докажете да имате стварну локалну стамбену потребу. Округ је класификован у следећа 3 типа руралних подручја План развоја жупаније 2011-2017.

1. Подручја под урбаним притиском
2. Јача рурална подручја
3. Структурно слаба рурална подручја

Мапа која показује локацију ових области може се видети кликом на следећи линк:

Мапа типова руралних подручја

Детаљнија верзија ове мапе доступна је у претрази заснованој на мапи на следећем линку:

Онлине упити о планирању

Кандидати у „Подручјима под урбаним притиском“ и „Јачим руралним подручјима“ ће морати да покажу стварну локалну стамбену потребу. Од подносилаца захтева у структурно слабим руралним подручјима генерално се не тражи да покажу да имају стварну стамбену потребу у тој области.

Да би се сматрао за кућу у „подручју под урбаним притиском“ или у „јачем руралном подручју“, подносилац захтева за урбанистичку дозволу мора бити у стању да докаже, на задовољство Управе за планирање, да може да се придржава једног од следећи критеријуми:

• Власник земљишта који је поседовао имовину пре 4. марта 2004. желећи да изгради сталну кућу за сопствену употребу
• Власник фарме или члан уже породице (син, ћерка, мајка, отац, сестра, брат, наследник) који жели да изгради стални дом за сопствене потребе на породичном земљишту
• Омиљена нећака, нећак или наследник (максимално 2 особе по власнику фарме) власника фарме без деце који желе да изграде стални дом за сопствене потребе на породичном земљишту
• Лица која раде са пуним или непуним радним временом у сталном радном односу, на одређеном сеоском подручју која по природи посла морају да буду близу радног места
• Син или ћерка добростојећег домаћина (који живи на том подручју три године или више) који жели да изгради сталну кућу за сопствену употребу како би живео у непосредној близини својих старијих родитеља ради бриге
• Особе које су рођене и живеле значајан део свог живота (три године или више) у одређеном сеоском подручју, које су се потом одселиле и које сада желе да се врате у своја матична места да живе у близини других чланова породице, да раде локално, да збрињавање старијих чланова породице или одлазак у пензију
• Особе које због ванредних здравствених околности – поткрепљене релевантном документацијом од регистрованог лекара и инвалидске организације могу захтевати да живе у одређеном руралном подручју или близу породичног издржавања (или обрнуто).

Имајте на уму да за све руралне стамбене апликације и даље мора бити задовољена техничка подобност локације у погледу видокруга, третмана и одлагања отпадних вода, величине локације итд.

A Додатни формулар за сеоско стамбено планирање морају бити поднети са свим захтевима за рурално становање (тј. укључујући структурно слаба подручја).

Локално подручје се дефинише као подручје у оквиру којег се може разумно претпоставити да се веза подносиоца захтева протеже од извора наведене потребе (било да је то породична кућа, сеоско радно место, итд.). За потребе имплементације Критеријума стварне локалне стамбене потребе, локална област се дефинише на удаљености од 10 километара од тог извора (зрачном линијом), под условом да је зонирано насеље вишег реда (Примарни услужни центар, Секундарни услужни центар и Окружни услужни центар), који има инфраструктурни капацитет за смештај стана, не налази се између извора наведене потребе и предложене локације.

Са изузетком захтева за планирање замене станова, Управа за планирање ће применити услов заузетости на издавање дозволе за стан или станове. Ово ограничава заузетост стана за одређени период на подносиоца захтева. То обично траје 7 година након првог усељења у стан.

Од подносиоца захтева би се захтевало да склопи правни споразум са органом за планирање под Члан 47. Закона о планирању и развоју из 2000 (са изменама и допунама). Шаблоне уговора можете добити у Канцеларији за планирање на захтев.

Ако ваша пријава буде одбијена, можете апеловати ову одлуку Ан Борд Плеанала уз плаћање прописане таксе. Информације су такође доступне на Веб страница Ан Борд Плеанала.

Коначно, Одељење за животну средину, наслеђе и локалну самоуправу је такође припремило информативни летак о жалбама „ПЛ10 – Израда жалбе за планирање“.

Стазе, баре и терасе у оквиру куће су изузете од урбанистичке дозволе под условом да се ниво тла не мења за више од 1 метар изнад или испод нивоа суседног земљишта.