Скип то цонтент

Уредба о краткорочном изнајмљивању

Као део мера за помоћ у решавању притисака на тржишту изнајмљивања приватних станова, планирање законодавних реформи за регулисање сектора краткорочног изнајмљивања – како је предвиђено Законом о стамбеном најму (измена) 2019. и допунским прописима које је донео министар за становање, планирање и Локална самоуправа под називом Закон о планирању и развоју 2000 (Изузети развој) (бр. 2) Правилник 2019 – ступио на снагу 1. јула 2019. године.

Реформе су првенствено усмјерене на рјешавање утицаја на тржиште приватног изнајмљивања кориштењем стамбених кућа за краткорочни туристички тип изнајмљивања у подручјима високе потражње за становањем.

Изнајмите зоне притиска (РПЗ)

Ове одредбе се примењују у областима одређеним као „Изнајмите зоне притиска“ (РПЗ) према Закону о становању из 2004. са изменама и допунама. Дана 4. јуна 2019. године, Закон о стамбеном закупу (измена) 2019. увео је измене у квалификационе критеријуме за одређивање РПЗ. Квалификациони критеријуми за одређивање зоне притиска за изнајмљивање су следећи:

  • Годишња стопа инфлације закупнине за ову област мора бити већа од 7% у најмање четири од последњих шест квартала; и
  • Стандардизована просечна закупнина за подручје у последњем кварталу мора бити изнад одговарајуће референтне стандардизоване просечне закупнине за ту област у последњем кварталу.

Административно подручје града Вотерфорд и окружно веће квалификује се као а Изнајмите зону притиска. Према аранжманима који се примењују у зонама притиска за изнајмљивање:

  • Краткорочни закуп се дефинише као давање у закуп куће или стана, или дела куће или стана, на период који није дужи од 14 дана.
  • Дељење дома (давање у закуп собе или просторија у главној приватној резиденцији неке особе) ће и даље бити дозвољено на неограниченој основи и биће изузето од нових услова планирања.
  • Заједничарима ће бити дозвољено да дају у подзакуп целокупну своју приватну резиденцију (кућу или стан) на краткорочној основи на кумулативни период од 90 дана када су привремено одсутни из свог дома.
  • Када се прекорачи праг од 90 дана, биће потребна дозвола за планирање промене коришћења.

Ако делите своју главну приватну резиденцију у зони притиска закупнине и желите да искористите нова изузећа од планирања, мораћете да то региструјете код својих локалних власти и испуните одређене обавезе извештавања:

Међутим, када лице поседује некретнину у зони притиска закупнине која није њихова главна приватна резиденција и намерава да је изнајми ради краткорочног изнајмљивања, мораће да поднесе захтев за планску дозволу за промену намене осим ако имовина већ има посебну урбанистичку дозволу која ће се користити у туристичке сврхе или краткорочно издавање.

Припремљен је документ „Често постављана питања“ да помогне у пружању свеобухватнијег и детаљнијег разумевања нових реформи краткорочног изнајмљивања и нових обавеза извештавања о онима који деле кућу.

Најчешћа питања о преузимању

Упити

Све упите у вези са дељењем дома или краткорочним изнајмљивањем треба упутити е-поштом на схорттермлеттинг@ватерфордцоунцил.ие

Попуњени формулари за регистрацију/обавештења могу се вратити е-поштом на: Одељење за планирање, 1. спрат, зграда Менапиа, Тхе Малл, Ватерфорд, Кс91 ПК15 или алтернативно скенирати и послати е-поштом на: схорттермлеттинг@ватерфордцоунцил.ие

примењивање

Према Закону о планирању, за сав развој, укључујући материјалну промену намене, осим ако није изричито изузет по Закону или повезаним уредбама, потребна је дозвола за планирање. Органи за планирање могу да предузму мере спровођења ако развојни објекат нема потребну дозволу или када услови дозволе нису испуњени.

Неовлашћена изградња је развој и/или употреба која је у супротности са законима о планирању. Ако мислите да је дошло до кршења ових одредби и желите да то пријавите, контактирајте планирање@ватерфордцоунцил.ие

Направили смо ово!