Доступне житло

Рада міста та округу Вотерфорд, «Рада», наразі має домовленості із забудовниками про продаж 92 будинків за адресою Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4-х місний зараз розпродано) та 62 будинки на ст Бриндл Клоуз, Саммерфілдс, Кілбаррі. Схема Elder Walk реалізується у партнерстві з Агентством земельного розвитку. Схема Brindle Close реалізується у партнерстві з Whitebox Property Group.

• Схема поширюється на новобудови місцевих будинків і квартир.
• Підтримка, яку надає місцева влада, набуває форми частки власності на будинок.
• Щоб взяти участь у схемі, заявники повинні будуть максимізувати свою здатність отримати іпотечний кредит (у 4 рази більше доходу домогосподарства від банку-учасника, відповідно до макропруденційних правил Центрального банку).
• Кандидати можуть скористатися Позика на житло від місцевої влади.
• Кандидати можуть скористатися Допоможіть купити схему.

Будь ласка, зверніть увагу: коли ви користуєтеся схемою допомоги у купівлі, зверніть увагу, що загальна частка власного капіталу не може перевищувати 20% ринкової вартості майна

• Максимальна фінансова підтримка, доступна для кожного будинку, буде встановлена ​​місцевою владою, яка надає будинки.
• Покупець може викупити (викупити) цей пакет акцій у будь-який час, але це не буде обов’язково.
• Якщо покупець вирішив не викуповувати частку акцій, живучи в будинку, місцева влада може зробити це під час продажу чи передачі майна або після смерті власника.
• Необхідна частка власного капіталу становитиме не менше 5% і не більше 25% ринкової вартості житла.

• Домогосподарства, які, використовуючи свій комбінований депозит і затверджену максимальну іпотеку, не можуть дозволити собі придбати будинок за його ринковою вартістю.
• Ця схема націлена на тих, хто вперше купує товар і має найбільші проблеми з доступністю.
• Також передбачено:
  • Розлучені або розлучені особи, які не зберегли інтересу до житла, яким раніше володів їхній колишній чоловік/дружина/цивільний партнер
  • Обмежена категорія покупців вдруге (ті, хто купував раніше, але чий будинок зараз явно замалий для їхніх домашніх потреб)
  • Заявники, які раніше придбали житло, але продали його або вилучили його в рамках процедури неплатоспроможності/банкрутства

• Мати валовий загальний річний сімейний дохід не більше 74,600 XNUMX євро (див Доступна покупка житла Політика оцінки доходу) *за певних обставин можуть застосовуватися винятки.
• Внести мінімальний депозит 10% від вартості нерухомості.
• Зараз вони мають законне право на проживання та роботу в державі та можуть продемонструвати, що вони постійно проживають в Ірландії.

Рада опублікує повідомлення в соціальних мережах і на нашому веб-сайті принаймні за 3 місяці до того, як будинки будуть доступні для продажу, надавши докладну інформацію про те, як подати заявку на доступне житло, типи та розташування доступних об’єктів нерухомості, обмеження доходу та мінімальний/максимальний розмір розпродажні ціни (подробиці див. нижче). Заявки приймаються лише через онлайн-систему подачі заявок. Система дозволить вводити всі відповідні дані, а заявники повинні будуть завантажити підтверджуючу документацію.

У процесі онлайн-заявки заявники повинні будуть подати повністю заповнену анкету з усіма заповненими деклараціями та подати наступне:

• Форма згоди та декларація з підписом і датою обох заявників.
• Підтвердження доходу: - Співробітники PAYE: довідка про заробітну плату, зведена інформація про роботу та платіжні відомості (3, якщо виплачується щомісяця, 6, якщо виплачується раз на два тижні, і 12, якщо виплачується щотижня). Самозайнята особа: Документи за попередні 2 роки: - Перевірена/завірена звітність, звіт про податковий баланс та квитанція про сплату податку.
• Доказ громадянства: Паспорт або свідоцтво про народження
• Підтвердження права на проживання в Ірландії: Штамп ВНД 4
• Фотографічна ідентифікація – Будь-який із таких документів: - чинний дійсний паспорт, водійські права, національне вікове посвідчення, видане An Garda Siochana, посвідчення особи з фотографією з підписом і печаткою члена An Garda Siochana.
• Підтвердження поточної адреси за останні 3 місяці. Будь-який із наведених нижче документів:- Поточний рахунок за комунальні послуги (рахунок за газ, електроенергію, телефон, мобільний телефон або Інтернет), виписка з банківського рахунку/кредитної спілки, документ, виданий урядовим департаментом, який вказує на вашу адресу, Відомість про зобов’язання P21 від доходів.
• Підтвердження PPSN/номера податкової реєстрації – Будь-який із таких документів: - Відомість про зобов’язання P21, нарахування податку, повідомлення про кредити з доходів, лист від комісії з доходів на вашу адресу із зазначенням PPSN, відомості про працівника з доходів, квитанція про оплату соціальної допомоги, лист від відділу зайнятості і соціального захисту, адресованого вам із показом вашого PPSN, медичної картки, картки схеми оплати ліків, платіжної квитанції, P45.
• Підтвердження наявності заощаджень/депозиту
• Підтвердження статусу першого покупця
• Підтвердження права на участь у програмі Help to Buy Scheme (роздрукувати з порталу доходів (мій обліковий запис (заявники, які платять платіжну плату) ROS (заявники, які самостійно оцінюють), підтверджуючи імена заявників і максимальні права за схемою.) (Зауважте, що заявники вважаються покупцями вперше, лише якщо ОБИВА купують вперше вдома)
• Лист про схвалення іпотечного кредиту в принципі із зазначенням максимальної іпотеки, доступної для заявників

ЗАЯВНИКИ ПОВИННІ ПЕРЕКОНАТИСЯ, ЩО ВОНИ ПОВНІСТЮ ЗАПОВНИЛИ ФОРМУ ЗАЯВКИ ТА ДЕКЛАРАЦІЇ ТА ПОДАЛИ НЕОБХІДНУ ДОКУМЕНТАЦІЮ, ОСКІЛЬКИ ДАТА ТА ЧАС ПОДАЧІ ЗАЯВКИ БУДУТЬ ОДНИМ ІЗ КРИТЕРІЇВ, ЗА ЯКИМИ РАДА БУДЕ ВІДЗНАЧАТИСЯ ПРІОРИТЕТНІМ ЗАЯВКАМ СХЕМА ПРІОРИТЕТУ).

Усі подробиці заявки та подані дані зберігатимуться лише для цієї схеми та не будуть перенесені на будь-які майбутні програми доступного житла. Заявники, які подадуть неправдиву або оманливу інформацію у своїй заявці, будуть дискваліфіковані з цього процесу.

Заявники повинні надати лист про схвалення іпотеки в принципі від запропонованого кредитора, який підтверджує максимальну іпотеку, доступну для заявників під час подання заявки на доступне житло. Покупці можуть скористатися іпотечним кредитом у будь-якому з трьох базових банків для фінансування своєї покупки або, якщо їм відмовляють 2 банки/будівельні товариства, вони можуть подати заявку на позику на житло від місцевих органів влади. Якщо покупець не користується житловою позикою від місцевої влади через Раду для придбання житла, необхідно буде укласти окрему «Угоду про пріоритети» між Радою та банком, який надає іпотеку покупцеві. Ця угода між Радою та банком не вплине на покупця, але фіксуватиме, що Рада збереже частку акціонерного капіталу у власності та передбачатиме, що інтереси банку матимуть пріоритет.

Кандидати, які відповідають вимогам і подадуть дійсну заявку, будуть оцінені на основі Ради міста та округу Вотерфорд Схема пріоритету доступного житла. Відібрані заявники повинні будуть отримати офіційне схвалення іпотеки та перевірити деталі своєї заявки, а також нададуть можливість придбати нерухомість послідовно, доки не буде продано всю нерухомість. Забудовник не бере участі в адмініструванні чи процесі відбору для цієї схеми доступного житла.

Наразі рада міста та округу Вотерфорд має угоду із забудовниками про продаж 68 будинків з трьома спальнями та 24 будинків із чотирма спальнями в Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Вотерфорд і 44 будинки з трьома спальнями та 18 будинків з чотирма спальнями в Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Вотерфорд.

Ринкова вартість доступного житла – це ціна, яку доступне житло можна очікувати досягти на відкритому ринку. Початкова ринкова оцінка житла для розрахунку частки в капіталі здійснюється Радою. Для наступної оцінки майна механізм оцінки буде викладено в Угоді про придбання доступного житла. Оцінка знадобиться, коли покупець здійснює викупний платіж. З часом, якщо вартість доступного житла зростає, сума заборгованості від вартості частки акціонерного капіталу збільшуватиметься відповідно до переважаючої ринкової вартості. Ринкова вартість майна вказана в наступному питанні.

Купівельна спроможність заявників буде розрахована як загальна сума:

• Максимальна іпотечна спроможність, тобто 3.5 валового доходу домогосподарства, плюс
• Мінімальний депозит 10% від доступної ціни покупки плюс.
• За обмежених обставин можуть бути враховані будь-які відповідні заощадження**, тобто будь-які заощадження, що перевищують загальну суму необхідної суми депозиту плюс 30,000 XNUMX євро.

** Заявники, які мають заощадження понад певну суму, можуть не мати права на участь у схемі. Заявники можуть мати гроші для покриття застави на будинок і додаткові 30,000 95 євро. Будь-яка економія, що перевищує цю суму, додається до купівельної спроможності заявника, і якщо ця купівельна спроможність перевищує XNUMX% ринкової вартості будинку, заявка не відповідає критеріям програми.

Фінансові установи вимагають, щоб покупці внесли депозит у розмірі мінімум 10%. Схема Help to Buy Scheme, якою керує Комісія з доходів, може допомогти з депозитом, необхідним для придбання цих недорогих будинків. Будь ласка, подивіться Дохід, тобто для більш докладної інформації.

Рада забезпечить внесок, відомий як «Внесок за доступне житло», який полегшить придбання будинків заявником, який відповідає вимогам. Внесок за доступне житло – це різниця між сукупною сумою депозиту покупця та максимальною іпотечною спроможністю (і заощадженнями, де це необхідно) і ринковою вартістю будинку на дату покупки: [Ринкова вартість] мінус [Депозит + Іпотечна спроможність + Відповідна Заощадження] = доступне житло.

Умовою цієї схеми є те, що Рада зареєструє стягнення на майно, що дорівнює «акціонерному капіталу доступного житла» або частці в акціонерному капіталі, що представляє відсоток знижки нижче ринкової вартості, за яку придбано будинок. «Доступне житло» загалом підлягає виплаті після наступного продажу майна або через сорок років. Загальна сума, що підлягає поверненню щодо «Доступного житла в капіталі» для вилучення спільного акціонерного капіталу Ради з майна, залежатиме від майбутньої ринкової вартості будинку та часу повернення(ів).

Частка акціонерного капіталу Ради у власності має бути виплачена повністю, але терміни погашення є гнучкими. Через п’ять років після придбання покупці можуть вирішувати, коли здійснювати викупну частку акцій, за умови мінімальної суми погашення 10,000 XNUMX євро, або частку акцій можна погасити, коли покупець згодом вирішить продати майно. Рада буде вести облік усіх викупних платежів, здійснених покупцем, відповідно переглядаючи відсоток частки доступного житла. Коли повний пакет акцій буде погашено, Рада випише його в Реєстрі правочинів/Земельному кадастрі.

Рада може вимагати відшкодування вартості доступного житла, надіславши власнику житла Повідомлення про реалізацію у разі виникнення певних подій реалізації, зокрема:

1. Період закінчення 40 років без повного викупу частки акціонерного капіталу покупцем(ами) (це буде період, протягом якого Рада не може реалізувати свою частку акціонерного капіталу, крім випадків порушення інших умов угоди)
2. Якщо покупець (покупці) помирає, вчиняє акт банкрутства або визнаний банкрутом.
3. Заставодержатель, обтяжувач або приймач отримує у володіння доступне житло.
4. Житло стає предметом наказу або процедури примусового викупу.
5. Житло зруйноване чи зруйноване пожежею чи іншим способом або пошкоджене таким чином, що істотно вплинуло на його ринкову вартість.
6. Житло покинуте або більше не є основним місцем проживання покупця(ів).
7. Житло продається.
8. Якщо є суттєве порушення угоди в угоді про придбання доступного житла.
9. Встановлено, що покупець (покупці) навмисно ввів(-ли) в оману Раду щодо будь-якого суттєвого факту щодо прийнятності або пріоритету при поданні своєї заявки.

Повідомлення про реалізацію вказуватиме період (не менше ніж три місяці з моменту вручення повідомлення), після якого Рада матиме право реалізувати доступне житло. Процедура такої домовленості буде чітко викладена в Угоді про доступне житло.

Угода про купівлю доступного житла – це юридична угода або контракт між Радою та покупцем, у якому встановлюються положення та умови, за якими Рада надає Внесок за доступне житло.

Кожен успішний заявник укладе з Радою угоду про придбання доступного житла. Це буде до або одночасно із закриттям покупки їхнього доступного житла. Договір покриває зобов’язання покупця та Ради та передбачає реєстрацію договору в Реєстрі актів/земельній кадастрі. В угоді також буде визначено, як і коли домовласник може здійснити викупний платіж(и), щоб зменшити частку акціонерного капіталу Ради за доступне житло, а також умови, за яких Рада може вимагати викупу акціонерного капіталу за доступним житлом.

Успішні заявники повинні будуть укласти договір купівлі-продажу із забудовником, щоб завершити покупку доступного будинку. Цей Договір купівлі-продажу включатиме всі стандартні положення та умови передачі, а забудовник також вимагатиме підтвердження договору купівлі-продажу доступного житла покупця з Радою.