Основою Ініціативи з ремонту та оренди є те, що ремонтні роботи та покращення відповідних вільних об’єктів фінансуються для приведення їх до стандарту для орендованого житла, а вартість робіт потім вираховується з орендних платежів протягом узгодженого терміну оренди.
Ремонтно-лізингова схема
огляд
Ключовим компонентом Ірландського плану дій щодо житла та бездомності є нова схема, Ініціатива з ремонту та оренди порожнього житла, яка спрямована на надання соціального житла, а також гарантує, що існуючий житловий фонд використовується максимально можливо. Рада міста Вотерфорд і округу пілотували та просували цю ініціативу за підтримки Департаменту житлового будівництва, місцевого самоврядування та спадщини.
Основа схеми полягає в тому, що ремонтні роботи та покращення відповідних вільних об’єктів фінансуються для приведення їх до стандарту для орендованого житла, а вартість робіт потім вираховується з орендних платежів протягом узгодженого терміну оренди.
Рада міста та округу Вотерфорд допоможе власникам нерухомості розробити обсяг робіт, а також допоможе власнику нерухомості завершити ремонтні роботи. Перевірки майна проводяться працівниками міської та окружної ради Вотерфорда, які визначають роботи, необхідні для приведення житла до необхідного стандарту.
Буде розглянуто нерухомість у всіх районах, але особливий попит є у Вотерфорд-Сіті, Дангарвані та Траморі. Будь ласка, зв’яжіться з відділом житлового забезпечення міської та окружної ради міста Вотерфорд для отримання додаткової інформації або заповніть і надішліть форму запиту, наведену нижче.
Що таке RLS і яке фінансування доступне?
- RLS надає соціальне житло шляхом реконструкції вільних приватних об’єктів.
- Рада міста та округу Вотерфорд або схвалений житловий орган (AHB) надає позику для виконання робіт на вільних об’єктах, щоб повернути їх до стандартів оренди.
- Відремонтований будинок здається в оренду Раді міста та округу Вотерфорд або AHB для надання соціального житла на період від 5 до 25 років.
- Максимальна сума кредиту становить 80,000 2 євро, включно з ПДВ, за завершену одиницю; 160,000 одиниці максимум 3 240,000 євро, XNUMX одиниці максимум XNUMX XNUMX євро тощо.
- Кредит зараховується в рахунок щомісячного лізингового платежу власнику.
- Дохід – орендні платежі максимум 80%/85% від ринкової орендної плати для довгострокової оренди або 92%/95% для RAA, мінус компенсація.
Переваги для власника нерухомості
- Варіант довгострокової оренди (від 5 до 25 років) або договір про доступність оренди (зазвичай від 5 до 10 років).
- Орендодавцем для орендаря є Рада міста та округу Вотерфорд або AHB; відсутність щоденного обслуговування (тільки довгострокова оренда).
- Відсутність втрати орендної плати під час вільних періодів; без плати за рекламу/оренду.
- Гарантований дохід протягом усього терміну оренди.
- Безпроцентна позика до 80,000 7 євро з ПДВ на одиницю, наприклад, якщо вільний паб перетворюється на 560,000 одиниць, доступне максимальне фінансування XNUMX XNUMX євро. У випадку розробок, які складаються з кількох підрозділів, фінансування може бути розподілено між підрозділами.
- Немає обмежень щодо кількості одиниць, які один власник нерухомості може надати за RLS.
- За необхідності можуть застосовуватися податкові пільги в рамках Ініціативи живих міст (за умови дотримання всіх інших вимог Ініціативи).
Які властивості кваліфікуються?
- Нерухомість має бути вакантною принаймні 12 місяців; і
- Рада міста та округу Вотерфорд має прийняти рішення про те, що квартири потрібні та придатні для соціального житла.
Де я можу подати заявку?
Якщо ви зацікавлені в застосуванні до цієї схеми або бажаєте обговорити, зв’яжіться з нами за номером (0818) 102 020 і попросіть Вакантні будинки Office або напишіть нам за адресою repairandleasing@waterfordcouncil.ie
Додаткова інформація про схему ремонту та лізингу доступна тут: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-fu…
Додаткову інформацію про Ініціативу живих міст можна знайти тут: Ініціатива живого міста (LCI) (revenue.ie)
Інформація про порядок оподаткування RLS доступна на веб-сайті Уповноважені з доходів.
Зразок схеми ремонту та лізингу
