Звільнені розробки

Невеликі домашні розширення, включаючи зимові сади, не потребують дозволу на планування, якщо розширення розташоване позаду будинку та відповідає таким критеріям:

• Початкова площа будинку не збільшується більш ніж на 40 квадратних метрів. Важливо зауважити, що якщо будинок був розширений раніше, площа прибудови, яку ви зараз пропонуєте, і площа будь-якої попередньої прибудови, включно з тими, на які ви отримали дозвіл на планування, не може перевищувати 40 квадратних метрів
• Для будинків з терасою або напівквартирних будинків площа будь-якої прибудови над рівнем землі не перевищує 12 квадратних метрів (це включає будь-які попередні прибудови)
• Для окремих будинків площа будь-якої прибудови над рівнем землі не перевищує 20 квадратних метрів (це включає будь-які попередні прибудови)
• Для окремих будинків площа будь-якої прибудови над рівнем землі не перевищує 20 квадратних метрів (це включає будь-які попередні прибудови)
• Прибудова над рівнем першого поверху знаходиться на відстані не менше 2 м від будь-якої сторони
• Прибудова не перевищує висоти будинку
• Розширення не зменшує площу приватного відкритого простору, зарезервованого для мешканців будинку, до менш ніж 25 квадратних метрів.

Існують також правила щодо дозволеної висоти в такій прибудові. Це те, що:

• Якщо задня стіна будинку не містить фронтон, висота стін прибудови не повинна перевищувати висоту задньої стіни будинку.
• Якщо задня стіна існуючого будинку має фронтон, стіни прибудови (за винятком будь-якого фронтону, який будується як частина прибудови) не повинні бути вищими за бічні стіни будинку.
• У випадку прибудови з плоским дахом висота найвищої частини даху не може перевищувати висоту карниза або парапету. У будь-якому іншому випадку жодна частина нового даху не повинна перевищувати найвищу частину даху будинку
• Фронтон — це верхня частина стіни (зазвичай трикутної форми) між похилими кінцями скатного даху.

Нарешті, існують також правила щодо необхідних відстаней між вікнами в прибудовах, межі фасаду суміжної власності та використання даху прибудови. Це:

• Будь-які вікна, запропоновані на рівні першого поверху як частина розширення, не повинні бути менше ніж 1 метр від межі, на яку вони виходять
• Будь-які вікна, запропоновані над рівнем землі, повинні знаходитися не менше ніж на 11 метрів від межі, на яку вони виходять
• Дах будь-якої такої прибудови не слід використовувати як балкон або сад на даху.

Хоча це не вимагається законом, за умови оплати встановленої суми плата (80 євро), будь-яка особа може письмово вимагати від Управління планування декларацію щодо того, що в кожному конкретному випадку є або не є звільненою забудовою за значенням Закону. Особа повинна надати органу планування будь-яку інформацію, необхідну для того, щоб орган міг прийняти рішення з цього питання.

Переобладнання для використання в якості частини будинку (наприклад, як вітальні або спальні) гаража, сховища, сараю тощо, прибудованого до задньої або бічної частини будинку, зазвичай звільняється від забудови з урахуванням обмеження 40 квадратних метрів і відповідності з умовами, викладеними в «Чи можу я побудувати прибудову до свого будинку без дозволу на будівництво?» FAQ безпосередньо вище.

Будь ласка, зверніть увагу, що якщо загальна площа будь-яких пропонованих переобладнань та/або розширень будинку перевищить порогове значення винятку в 40 квадратних метрів, потрібен дозвіл на планування.

Перебудова мансарди не є винятком із забудови і тому вимагає дозволу на планування. Ви можете здійснити внутрішні зміни житла, але ви не можете змінити використання зі «складського» на «житлове» без дозволу на планування.

Якщо ви плануєте подати заяву на отримання дозволу на зміну використання горища на придатне для проживання, вам слід переконатися, що запропонована вами забудова відповідає будівельним нормам (зокрема щодо достатньої висоти від підлоги до стелі), а також ви повинні враховувати можливість не помітити суміжні об’єкти.

Радіо- або телевізійна антена на вашому даху звільняється, якщо її висота не перевищує 6 метрів над дахом.

Супутникова антена розміром до 1 метра в поперечнику та нижче верхньої частини даху не розміщується лише позаду або збоку будинку. На будиночок можна встановити лише одну тарілку. Для тарілки спереду потрібен дозвіл.

Ви можете побудувати ганок без дозволу на будівництво, якщо його площа не перевищує 2 квадратних метрів і знаходиться на відстані більше 2 метрів від будь-якої дороги загального користування чи пішохідної доріжки. Якщо веранда має черепичний або шиферний скатний дах, її висота не повинна перевищувати 4 метри або 3 метри для будь-якого іншого типу даху.

Парадний ґанок у цих межах є єдиним типом забудови, який дозволено виходити за межі передньої стіни будівлі (лінії забудови) і все ще залишатися виключеним.

Ви можете здійснити будь-яку внутрішню перебудову, за умови, що ви не змінюєте побутове використання будинку. Ви повинні переконатися, що запропонована вами забудова відповідає відповідним будівельним нормам.

Зовнішні роботи з ремонту, технічного обслуговування та покращення, такі як фарбування чи перештукатурювання, не потребують дозволу на планування, якщо вони суттєво не впливають на зовнішній вигляд, таким чином, роблячи зовнішній вигляд невідповідним сусіднім будівлям. Вам може знадобитися дозвіл на певні зовнішні зміни (наприклад, нове підключення до каналізації). Це звільнення не поширюється на захищені споруди, а також на поділ будинку на квартири чи квартири. Для таких робіт необхідно отримати дозвіл на будівництво.

Ви можете побудувати гараж, сарай, навіс, навіс, теплицю, магазин або іншу подібну конструкцію/об’єкт без вимоги дозволу на планування, якщо він відповідає таким критеріям:

• Жодну таку конструкцію не можна будувати, зводити або розміщувати перед передньою стіною будинку
• Загальна площа таких конструкцій, побудованих, зведених або розміщених у межах будинку, не повинна перевищувати 25 квадратних метрів разом із будь-якими іншими такими спорудами, раніше збудованими, зведеними чи розміщеними в межах зазначеного будинку.
• Будівництво, зведення або розміщення будь-якої такої споруди всередині будинку не повинно зменшувати кількість приватного відкритого простору, зарезервованого виключно для використання мешканцями будинку позаду або збоку будинку, до менше ніж 25 квадратних метрів.
• Зовнішнє оздоблення будь-якого гаража чи іншої споруди, побудованої, зведеної або розміщеної збоку від будинку, а також покриття даху, якщо будь-яка така споруда має черепичний або шиферний дах, повинні відповідати даху будинку.
• Висота будь-якої такої конструкції не повинна перевищувати, у випадку будівлі з черепичним або скатним скатним дахом, 4 метри або, в будь-якому іншому випадку, 3 метри.
• У будівлі заборонено проживати, а також використовувати її для утримання свиней, домашньої птиці, голубів, поні чи коней або для будь-яких інших цілей, окрім цілей, пов’язаних із насолодою будинком як таким.

Так, ви можете побудувати димохід, димохід, котельню або резервуар для зберігання палива чи споруду як частину системи центрального опалення будинку без дозволу на будівництво. Єдина вимога - ємність для зберігання масла не повинна перевищувати 3,500 літрів.

Паркування або зберігання каравану, кемпера або човна в межах будинку не вимагає дозволу на планування за умови дотримання наступних критеріїв:

• Таким чином можна утримувати або зберігати не більше одного каравану, автофургону чи човна.
• Караван, кемпер або човен не можна використовувати для зберігання, демонстрації, реклами чи продажу товарів або для будь-яких комерційних цілей.
• Жоден караван, кемпер чи човен не можна утримувати або зберігати таким чином більше 9 місяців у будь-якому році або займати як житло під час такого утримання чи зберігання.

Перегородки з цегли, каменю або блоків з декоративною обробкою, перила та дерев’яні огорожі можна зводити, якщо вони не перевищують 1.2 метра у висоту перед вашим будинком або 2 метри збоку чи ззаду. Якщо стіна зроблена з простих блоків або масивного бетону, вона повинна бути заштукатурена або оштукатурена на поверхні, видимій з будь-якої дороги, стежки чи громадського місця. Металеві частоколи або охоронні огорожі НЕ звільнено від дозволу.

Ворота та шлюзи можуть бути побудовані або замінені за умови, що вони не перевищують 2 метри у висоту. Як правило, вам знадобиться дозвіл на планування, якщо ви бажаєте зробити новий або ширший доступ до дороги загального користування.

Доріжки, водойми та патіо в межах будинку не підлягають дозволу на планування за умови, що рівень землі не змінюється більш ніж на 1 метр вище або нижче рівня прилеглої землі.

Ділянки твердої поверхні, які є випадковими для насолоди будинком у задній садовій зоні, звільняються від дозволу на планування. Надання твердих поверхонь у передній та бічній садових зонах для цілей, пов’язаних із насолодою будинком, звільняється від дозволу на планування за умови дотримання наступних критеріїв:

• За умови, що площа твердого покриття становить менше 25 квадратних метрів або менше 50% площі саду перед фасадною лінією будинку, або 50% площі саду збоку від лінія забудови будинку, залежно від того, яка з них менша

Or

• Якщо площа твердого покриття становить 25 квадратних метрів або більше або становить більше 50% площі саду перед передньою лінією забудови будинку або 50% площі саду збоку Лінія забудови будинку, в залежності від обставин, вона повинна бути побудована з використанням водопроникних матеріалів або іншим чином допускати вбирання дощової води в землю.

Вітрову турбіну можна зводити або розміщувати в межах житла за умови дотримання наступних умов:

• Турбіну не встановлюють і не прикріплюють до будинку чи будь-якої будівлі чи іншої споруди в межах його стіни
• Загальна висота турбіни не перевищує 13 метрів
• Діаметр ротора не перевищує 6 метрів
• Мінімальна відстань між нижньою вершиною ротора та рівнем землі становить не менше 3 метрів
• Опорна вежа повинна бути на відстані не менше, ніж загальна висота конструкції (включаючи лопатку турбіни в найвищій точці її дуги) плюс один метр від будь-якої сторони кордону
• Рівень шуму не повинен перевищувати 43 дБ (А) під час нормальної роботи або перевищувати 5 дБ (А) над фоновим шумом, залежно від того, що більше, виміряно від найближчого сусіднього житлового приміщення
• У межах будинку не можна зводити більше однієї турбіни
• Жодну таку конструкцію не можна зводити або розміщувати перед передньою стіною будинку
• Усі компоненти турбіни повинні мати матове покриття без відблисків, а лопаті повинні бути виготовлені з матеріалу, який не відхиляє телекомунікаційні сигнали
• Жоден знак, реклама чи предмет, який не потрібний для функціонування чи безпеки турбіни, не повинен бути прикріплений або виставлений на вітряній турбіні.

Встановлення або зведення сонячної панелі на або в межах будинку або на будь-яких будівлях у межах будинку звільнено за умови дотримання таких умов:

• Загальна площа отвору будь-якої такої панелі, взятої разом з будь-якими іншими такими панелями, раніше розміщеними на або всередині будинку, не повинна перевищувати 12 квадратних метрів або 50% загальної площі даху, залежно від того, що менше
• Відстань між площиною стіни або скатного даху і панеллю не повинна перевищувати 15 сантиметрів.
• Відстань між площиною плоского даху і панеллю не повинна перевищувати 50 сантиметрів
• Сонячна панель повинна знаходитися на відстані не менше 50 см від будь-якого краю стіни або даху, на якому вона встановлена
• Висота окремо стоячої сонячної батареї не повинна перевищувати 2 метри в найвищій точці над рівнем землі
• Окрему сонячну батарею не можна розміщувати на передній стіні будинку або перед нею
• Спорудження будь-якої окремо стоячої сонячної батареї не повинно зменшувати площу приватного відкритого простору, зарезервованого виключно для використання мешканцями будинку, позаду або збоку будинку до менше 25 квадратних метрів.

Встановлення на або всередині будинку, системи ґрунтового теплового насоса або повітряного теплового насоса звільняється за умови дотримання наступних умов:

• Рівень землі не повинен змінюватися більш ніж на 1 метр вище або нижче рівня прилеглої землі
• Загальна площа такого теплового насоса разом з будь-якими іншими такими насосами, встановленими раніше, не повинна перевищувати 2.5 квадратних метрів
• Тепловий насос повинен знаходитися на відстані мінімум 50 см від будь-якого краю стіни даху, на якій він встановлений
• Жодну таку конструкцію не можна зводити на передній стіні чи даху будинку або перед ними
• Рівень шуму не повинен перевищувати 43 дБ (A) під час нормальної роботи або перевищувати 5 дБ (A) над фоновим шумом, залежно від того, що більше, виміряно від найближчого сусіднього житлового приміщення.

У 2008, планування винятків були запроваджені для будівництва певних технологій відновлюваної енергії в бізнес-приміщеннях, промислових будівлях і сільськогосподарських холдингах. До них належать конструкції для розміщення системи комбінованого теплопостачання та електроенергії, вітрових турбін, сонячних панелей, систем опалення з ґрунту або повітряних теплових насосів тощо за умови дотримання певних умов.

Так, «зміна використання» може бути звільненим від забудови і, отже, не вимагає дозволу на планування. Нижче наведено зміни у використанні, які не підпадають під дію:

• Від використання для продажу гарячої їжі для споживання поза приміщенням або для продажу чи здачі в оренду чи демонстрації для продажу чи здачі в оренду автомобілів до використання як магазин
• Від використання як громадського будинку до використання як магазину
• Від використання для управління похоронами, як похоронне бюро, як аркада розваг чи ресторан, до використання як магазин
• Від використання, до якого застосовується клас 2 частини 4 цього Додатку, використовувати як магазин
• Від використання як 2 або більше житла до використання як одного житла будь-якої споруди, яка раніше використовувалася як одне житло
• Від використання в якості будинку до використання в якості місця проживання для осіб з інтелектуальними або психічними захворюваннями або фізичними вадами та осіб, які здійснюють догляд за такими особами. Кількість осіб з інтелектуальними або фізичними вадами чи психічними захворюваннями, які проживають у будь-якому такому місці проживання, не повинна перевищувати 6 осіб, а кількість опікунів, які постійно проживають, не повинна перевищувати 2 осіб.