Стандарти розробки сайту

Якщо очищення та утилізація стічних вод здійснюється за допомогою індивідуального септичного резервуара або станції очищення стічних вод, мінімальний розмір ділянки повинен становити 0.2 гектара або 0.5 акра.

У визначених населених пунктах мінімальний розмір ділянки залежатиме від щільності забудови, забезпечення приватного простору для зручностей, громадського відкритого простору та планування забудови тощо. Відповідні стандарти забудови викладені в:

Глава 13 План розвитку міста Вотерфорд на 2013-2019 рр

Глава 10 План розвитку округу Вотерфорд на 2011-2017 рр

Глава 10 План міста Дангарван 2012-2018

Додатки Lismore, Portlaw і Tramore Місцеві плани 2014-2020

Орган планування шукатиме, щоб нові розробки відповідали наступному:

• Він симпатично поєднується з рельєфом.
• Він використовує існуючі дерева, будівлі, схили або інші елементи для створення фону.
• Він використовує ідентифіковану ділянку з давно встановленими кордонами, які природним чином відокремлюють ділянку від навколишньої землі.
• Це не псує жодного мальовничого аспекту та не погіршує візуального вигляду сільської місцевості.
• Неприйнятними, якщо дивитися з навколишніх точок огляду, є наступне:
• Він займає помітне місце на лінії горизонту або на вершині схилу/хребта.
• Ділянка не має існуючих давно встановлених меж або не може забезпечити відповідний ступінь огородження для будівлі в сільській місцевості.
• У рівнинних ландшафтах або на відкритих пагорбах, де певного ступеня видатності можна уникнути, догляд із використанням існуючих природних або штучних об’єктів все одно може гарантувати, що нова будівля не буде виглядати недоречною або надмірно видатною.
• При прийнятті рішення ви повинні враховувати топографію ділянки, природне екранування, доступне на території, видимість ділянки на ширшій території та існуючі типи будинків у цьому районі, вибираючи тип будинку. Експертиза планування звіти на попередніх заявках на тих самих або суміжних ділянках, щоб перевірити, чи тип/висота будинку раніше були визначені як проблема в цьому районі, що може допомогти у прийнятті рішень щодо розміщення та дизайну. Попередні заявки на планування території можна переглянути тут.

Найважливішим і найбільш нехтуваним елементом будівництва будинку є дизайн. Розумний дизайн будинку та планування ділянки менше впливають на характер ландшафту, створять більш привабливий житловий простір, який дешевше опалювати, швидше за все, дешевше будувати і, зрештою, буде більш цінним.

Рада міста та округу Вотерфорд вітає інноваційний дизайн, як сучасний, так і традиційний, який має архітектурні переваги та супроводжується детальним обґрунтуванням проекту. Усі нові забудови сільського житла повинні враховувати принципи традиційного сільського дизайну. Крім того, завжди слід звертати увагу на південну сторону для посилення сонячної енергії та напрямку переважного вітру. Основні зони скління мають бути орієнтовані на південь із значно зменшеним склінням на північній стороні. Повне використання природного освітлення житлових приміщень має визначати планування кімнат.

• Проста прямокутна вузька форма в плані, як правило, з повними фронтонами.
• Низьке співвідношення вікна до стіни, вікна з вертикальним упором.
• Зовнішній вигляд із гарними пропорціями з використанням якісних місцевих матеріалів – шиферної покрівлі, вапняку, штукатурки та фарбованого покриття.

Забезпечте хороші пропорції у співвідношенні даху та стіни. Тому ширина фронтону не повинна перевищувати 8.5 м (рекомендовано <6.5 м для вузького плану) з кутом нахилу даху від 35° до 42°.

Фронтони/виступи не є традиційними, тому їх слід уникати. Додайте характеру фасаду за допомогою простого пропорційного виступаючого ганку, натурального каменю, даху з натурального шиферу та високоякісних вікон.

Фронтальні та помітні фасади повинні обмежувати кількість і розмір вікон. Вікна повинні бути досить однорідними, пропорційними з вертикальним акцентом. Якщо передні або виступаючі фасади виходять на південь, більшої площі скління можна досягти шляхом поділу на елементи з вертикальним акцентом (наприклад, подвійні скляні двері з рівними бічними панелями).

Великі будинки площею понад 200 м2 слід розділити на менші елементи традиційної форми, щоб зменшити об’єм будинку.

Мансардні та еркерні вікна не є традиційними елементами, тому їх слід використовувати економно та в належному масштабі. Ці функції можуть вважатися недоречними на видних або мальовничих місцях. Традиційна півтораповерхова пропозиція з вузьким планом, що краще, ніж мансардний стиль.

Димоходи повинні бути розташовані якомога ближче до коника, щоб мінімізувати візуальний вплив. Димоходи на кінці фронтону повинні бути на одному рівні з фронтоном.

Управління планування вимагатиме, щоб усі заявки на планування окремого сільського будинку включали «Заяву про проект» (за винятком заявок на отримання дозволу). «Design Statement» — це короткий документ, який дає змогу заявнику пояснити, чому певне проектне рішення вважається найбільш придатним для певної ділянки. Заява зазвичай складається як з тексту, так і з графіки, але не призначена для дублювання документів програми планування. Це може мати особливу цінність для пояснення, чому контекст вимагає виняткового, а не традиційного, підходу до проектування. У заяві має бути розглянуто всі відповідні політики та цілі проектування плану розвитку або місцевого плану території та пов’язано їх із сайтом. У заяві про проект можна окреслити обґрунтування запропонованої розробки та розглянути будь-які альтернативні варіанти конструкції.

Опрацьовані приклади проектування сільського житла див Керівництво по сільському дизайну в Корку.

План ландшафтного дизайну — це пропозиція, підготовлена ​​кваліфікованим садівником для покращення існуючих насаджень на ділянці та забезпечення додаткового скринінгу для нової забудови. Розташування, кількість і тип видів рослин і дерев повинні бути чітко вказані на карті розміщення ділянки. У плані повинні бути враховані існуючі місцеві види в цьому районі, грунтові умови на ділянці та візуальна інтеграція пропонованої забудови в приймаючий ландшафт.

Щоб захистити цілісність живоплотів, Рада вимагатиме, щоб у місцях розриву живоплоту для полегшення нового в’їзду на дорогу було забезпечено зв’язок шляхом посадки нових живоплотів до всіх меж ділянки, що залишилися. Усі нові живоплоти мають складатися з земляного насипу висотою 1 метр і шириною 1 метр із місцевими видами живоплоту, висадженими зверху в шаховому порядку, принаймні 5 рослин на метр. Піднятий земляний вал підвищує життєздатність щойно висадженої живоплоту і може бути створений з викопаного матеріалу з ділянки. Посадку слід проводити на самій ранній стадії будь-якого розвитку з кінця листопада до березня одразу після видалення існуючої живоплоту. Щойно висаджену живопліт слід очистити від бур’янів і трави та захистити від тварин, що пасуться. Рекомендується відступ від худоби на 1 метр. Мінімальна висота живої огорожі повинна становити 2 метри і мінімальна ширина 1.5 метра протягом усього терміну служби, щоб максимізувати її життєву цінність.

По можливості слід уникати видалення придорожніх канав і живоплотів. Якщо альтернативи немає, а видалення живоплоту неминуче, щоб забезпечити видимість, Рада вимагатиме, щоб узбіччя дороги було замінено новою живоплотом, сформованою з місцевих видів. Заміна природних кордонів живоплоту посадкою декоративних кущів не рекомендується, оскільки це приміщає те, що було сільською територією, і наражає нову забудову на втрату природного екрану, а також спричиняє втрату біорізноманіття.

Дотримуватись положень ст Закон про дику природу (з поправками) 2000 рокустрижка живої огорожі не проводиться в період гніздування птахів з 1 березня по 31 серпня.

Лінії огляду – це лінії огляду, доступні від запропонованого або існуючого в’їзду на дорогу загального користування. Для окремих будинків, як правило, повинні бути забезпечені чіткі та безперешкодні лінії огляду від точки на відстані 2.4 метра (тобто відстань X) позаду краю дороги до точки на ближньому боці дороги в обох напрямках. Для житлових масивів і комерційних будівель може знадобитися відступ 4.5 метра. Зазвичай для доріг місцевого значення потрібна оглядова лінія 55 метрів, для регіональних доріг – 160 метрів, для національних – 215 метрів (тобто відстань Y).

Лінії огляду повинні забезпечувати подібну видимість між транспортними засобами, які в’їжджають на майданчик або наближаються до нього, та іншими транспортними засобами на дорозі. Якщо виникне необхідність змінити межі узбіччя за межами визначеної ділянки, необхідно буде надати лист-згоду від відповідного землевласника. Необхідно використовувати відповідне око (1.05 м і 2.0 м) і висоту об'єктів 0.26 м і 2.0 м відповідно над поверхнею дороги.

Слід зазначити, що існують обмеження щодо створення нових в’їздів на дороги державного значення та дороги регіонального значення, встановлені відповідним Планом території.

Щоб захистити безпеку та пропускну спроможність національних доріг, політика Ради полягає в тому, щоб активно перешкоджати розміщенню житла в цих місцях відповідно до урядової політики, викладеної Національним управлінням доріг.

Рада усвідомлює вимоги щодо гнучкості в цьому відношенні; особливо щодо осіб, які мають особливу потребу проживати в районі, що примикає до національної дороги. З цієї причини жодна нова забудова, яка вимагала б прямого доступу до національної траси в сільській місцевості, не дозволяється, за винятком випадків, коли забудовник є власником земельної ділянки розміром мінімум 15 акрів, яка існувала як окрема юридична особа в під час ухвалення Плану розвитку округу 1999 року (12/07/99) бажаючи побудувати житло для себе або для члена своєї сім’ї там, де немає альтернативних місць. Якщо через дію вищезазначених обмежень або через наявність під’їзду до бічної дороги дозволено будівництво, що примикає до національної дороги, потрібно буде дотримуватися мінімальної лінії забудови в 40 метрів від огорожі дороги загального користування. .

Щоб зберегти безпеку та пропускну спроможність цих доріг, жодна нова забудова, яка вимагала б прямого виходу на регіональну трасу в сільській місцевості, не буде дозволена, за винятком випадків, коли:

Заявник має мінімальну земельну ділянку площею 15 акрів, яку було придбано до прийняття Плану розвитку округу 2005 року, і в межах земельної ділянки немає альтернативних відповідних ділянок, які мають доступ до місцевої дороги.

Особа, яку задовольнив орган планування, займається постійним сільським господарством і має земельну ділянку площею не більше 15 акрів, але має земельну ділянку, орендовану до прийняття Плану розвитку округу 2005 року, площею понад 100 акрів, яка суміжна або поряд близькість до його/її земельної ділянки. Заявник повинен задовольнити орган планування, надавши відповідні документальні підтвердження того, що земля безперервно передавалася в оренду з моменту прийняття Плану розвитку округу Вотерфорд у 2005 році.

Щоб дізнатися про вимоги щодо відступу в міських районах, зверніться до глави 13 Плану розвитку міста Вотерфорд на 2013-2019 рр. (включіть тут гіперпосилання) та глави 10 План розвитку округу Вотерфорд на 2011-2017 рр.

Як правило, у сільській місцевості житло має бути віддалено щонайменше на 18 метрів від придорожньої огорожі на місцевих дорогах, на 25 метрів на регіональних дорогах (за винятком Tramore/Waterford Road, де мінімальна відстань становить 30 метрів) і на 40 метрів на національних дорогах. Дороги.

Слід зазначити, що діють обмеження щодо створення нових в’їздів на дороги державного значення та дороги регіонального значення.

Якщо заявка на планування включає пропозицію використання септичного резервуара або іншої системи очищення стічних вод на місці, потрібна оцінка місця. Оцінку ділянки проводять приватні оператори. Оцінка повинна проводитися згідно з Кодекс практики EPA.

Заявка на планування не буде підтверджена, якщо результати оцінки недоступні на момент подання заявки. Пробні свердловини та перколяційні свердловини повинні бути доступні для огляду спеціалісту з планування протягом перших 8 тижнів після подання заявки на планування. Отвори мають бути належним чином закриті та відгороджені для громадської безпеки, а також для зручності огляду спеціалісту з планування.

Команда Форму характеристики території EPA можна завантажити тут.

Рада прагне підтримувати та розвивати сильні сільські громади, які живуть у сільській місцевості та на відкритому повітрі. Виконуючи це зобов'язання, Рада визнає необхідність дозволити розвиток сільського житла у відповідних місцях у таких масштабах і темпах, які не погіршуватимуть високоякісне сільське середовище графства Вотерфорд. Тому сільська житлова політика повинна знайти баланс між зміцненням і зміцненням сільських громад, одночасно захищаючи сільське середовище від надмірної забудови. Щоб досягти цього балансу, згідно з Національними рекомендаціями щодо сталого сільського житла, особи, які бажають побудувати будинок у районах округу, які називаються «районами під тиском міст» або «посиленими сільськими районами», повинні продемонструвати справжню місцеву потребу в житлі. Області». Ця потреба є чітким внутрішнім зв’язком із сільською місцевістю, у якій подається заявка.

Якщо ви подаєте заяву на отримання дозволу на планування житла в незонованій сільській місцевості, можливо, вам знадобиться продемонструвати, що ви дійсно потребуєте місцевого житла. Округ був класифікований за наступними 3 типами сільських територій План розвитку району на 2011-2017 роки.

1. Території під тиском міст
2. Посилення сільських районів
3. Структурно слабкі сільські райони

Карту із зазначенням розташування цих територій можна переглянути, натиснувши на таке посилання:

Карта типів сільської місцевості

Більш детальна версія цієї карти доступна в Пошуку на основі карти за таким посиланням:

Онлайн-запити щодо планування

Заявники, які перебувають у «Районах під тиском міст» і «Сільських районах із сильнішими можливостями», повинні будуть продемонструвати справжню місцеву потребу в житлі. Заявники в структурно слабких сільських районах, як правило, не зобов'язані доводити, що вони справді потребують житла в цій місцевості.

Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку в «районі, що перебуває під тиском міст» або в «сильнішій сільській місцевості», заявник на отримання дозволу на планування повинен бути в змозі продемонструвати, на задоволення органу планування, що він/вона може відповідати одному з наступні критерії:

• Землевласник, який володів майном до 4 березня 2004 року і бажає побудувати постійний будинок для власного користування
• Власник ферми або найближчий член сім’ї (син, дочка, мати, батько, сестра, брат, спадкоємець), які бажають побудувати постійний будинок для власного використання на сімейних землях
• Привілейована племінниця, племінник або спадкоємець (максимум 2 особи на власника ферми) власника ферми без дітей, які бажають побудувати постійний будинок для власного використання на сімейних землях
• Особи, які працюють повний або неповний робочий день на постійній основі, в певній сільській місцевості, які за характером роботи потребують наближення до місця роботи.
• Син або дочка постійного домогосподаря (який проживає в цьому районі протягом трьох років або більше), які бажають побудувати постійний будинок для власного користування, щоб жити безпосередньо поруч зі своїми літніми батьками для забезпечення догляду
• Особи, які народилися та прожили значну частину свого життя (три роки або більше) у конкретній сільській місцевості, які потім переїхали та тепер бажають повернутися до своїх рідних місць, щоб проживати поруч з іншими членами сім’ї, працювати на місці, догляд за літніми членами сім'ї або вихід на пенсію
• Особи, які через виняткові обставини здоров’я – підтверджені відповідною документацією від зареєстрованого практикуючого лікаря та організації інвалідів, можуть вимагати проживання в певній сільській місцевості або поблизу сім’ї (або навпаки).

Будь ласка, зверніть увагу, що для всіх застосувань у сільському житловому будівництві все ще повинні відповідати технічній придатності ділянки щодо оглядових ліній, очищення та утилізації стічних вод, розміру ділянки тощо.

A Додаткова форма заявки на планування житлового будівництва в сільській місцевості має подаватися разом із усіма заявками на житло в сільській місцевості (тобто включно зі структурно слабкими районами).

Локальна територія визначається як територія, в межах якої можна обґрунтовано припустити, що зв’язок заявника поширюється від джерела зазначеної потреби (чи то сімейний будинок, сільське місце роботи тощо). Для цілей реалізації Критеріїв справжньої місцевої потреби в житлі місцева територія визначається як розташована в межах 10 кілометрів від цього джерела (по прямій), за умови, що зоноване поселення вищого порядку (Центр первинного обслуговування, Центр вторинного обслуговування та Районний центр обслуговування), який має інфраструктурну спроможність для розміщення житла, не розташований між джерелом зазначеної потреби та пропонованим місцем.

За винятком заявок на планування заміни житла, орган планування застосовуватиме умову проживання до надання дозволу на житло або житла. Це обмежує проживання заявника у житлі на певний період. Зазвичай це протягом 7 років після першого заселення житла.

Заявник повинен буде укласти юридичну угоду з органом планування згідно з Розділ 47 Закону про планування та забудову 2000 року (зі змінами). Зразки договору можна отримати в плановому управлінні за запитом.

Якщо вашу заявку відхилено, ви можете оскарження це рішення An Bord Pleanála зі сплатою встановленого збору. Інформація також доступна на Веб-сайт Bord Pleanála.

Нарешті, Департамент навколишнього середовища, спадщини та місцевого самоврядування також підготував інформаційна брошура щодо апеляцій «PL10 – Подання апеляції щодо планування».

Доріжки, водойми та патіо в межах будинку не підлягають дозволу на планування за умови, що рівень землі не змінюється більш ніж на 1 метр вище або нижче рівня прилеглої землі.