سستی رہائش

واٹرفورڈ سٹی اینڈ کاؤنٹی کونسل، "دی کونسل" کے پاس اس وقت ڈویلپرز کے ساتھ 92 گھروں کی فروخت کے انتظامات ہیں۔ ایلڈر واک، سمر فیلڈز، کِلبیری (4 بستر اب فروخت ہو چکے ہیں) اور 62 گھر برنڈل کلوز، سمر فیلڈز، کلبیری۔. ایلڈر واک سکیم لینڈ ڈیولپمنٹ ایجنسی کے ساتھ شراکت میں دی جا رہی ہے۔ برنڈل کلوز اسکیم وائٹ باکس پراپرٹی گروپ کے ساتھ شراکت میں فراہم کی جارہی ہے۔

• اس اسکیم کا اطلاق نئے تعمیر شدہ لوکل اتھارٹی ہاؤسز اور اپارٹمنٹس پر ہوتا ہے۔
• مقامی اتھارٹی کی طرف سے فراہم کردہ مدد گھر پر ایکویٹی حصص کی شکل اختیار کر لیتی ہے۔
• اسکیم میں حصہ لینے کے لیے، درخواست دہندگان کو اپنی رہن کی واپسی کی صلاحیت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کی ضرورت ہوگی (سنٹرل بینک کے میکرو پرڈینشل قوانین کے مطابق، شرکت کرنے والے بینک سے گھریلو آمدنی کا 4 گنا)۔
• درخواست دہندگان اس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ لوکل اتھارٹی ہوم لون۔
• درخواست دہندگان اس سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ اسکیم خریدنے میں مدد کریں۔.

براہ کرم نوٹ کریں: اسکیم خریدنے میں مدد حاصل کرتے وقت براہ کرم نوٹ کریں کہ کل ایکویٹی شیئر پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کے 20٪ سے زیادہ نہیں ہوسکتا ہے۔

• ہر گھر پر دستیاب زیادہ سے زیادہ مالی امداد گھروں کی فراہمی کرنے والی مقامی اتھارٹی کے ذریعے قائم کی جائے گی۔
• خریدار اپنے انتخاب کے وقت اس ایکویٹی حصص کو چھڑا سکتا ہے (خرید آؤٹ) لیکن ایسا کرنے کی کوئی ضرورت نہیں ہوگی۔
• اگر خریدار گھر میں رہتے ہوئے ایکویٹی حصص کو نہ چھڑانے کا انتخاب کرتا ہے، تو مقامی اتھارٹی ایسا کر سکتی ہے جب پراپرٹی بیچی جائے یا منتقل کی جائے، یا مالک کی موت کے بعد۔
• مطلوبہ ایکویٹی حصص مکان کی مارکیٹ ویلیو کے 5% سے کم اور 25% سے زیادہ نہیں ہوگا۔

• وہ گھرانے جو اپنی مشترکہ جمع اور اپنے منظور شدہ زیادہ سے زیادہ رہن کا استعمال کرتے ہوئے اس کی کھلی مارکیٹ کی قیمت پر گھر کے متحمل نہیں ہو سکتے۔
• اس اسکیم کا ہدف پہلی بار خریداروں کو ہے جن میں سب سے زیادہ قابل برداشت چیلنجز ہیں۔
• اس کے لیے بھی انتظام کیا گیا ہے:
  • طلاق یافتہ یا علیحدگی والے افراد جو اپنے سابقہ ​​شریک حیات/سول پارٹنر کے پاس پہلے سے موجود گھر میں دلچسپی برقرار نہیں رکھتے
  • دوسری بار خریداروں کا ایک محدود زمرہ (وہ لوگ جنہوں نے پہلے خریدا تھا لیکن جن کا گھر اب ان کی گھریلو ضروریات کے لیے بہت چھوٹا ہے)
  • درخواست دہندگان جنہوں نے پہلے مکان خریدا تھا لیکن جنہوں نے اسے بیچ دیا یا دیوالیہ پن/دیوالیہ پن کی کارروائی کے حصے کے طور پر اس سے دستبردار ہو گئے

• آپ کی مجموعی سالانہ گھریلو آمدنی €74,600 سے زیادہ نہ ہو (دیکھیں۔ سستی خریداری رہائش کے انتظامات آمدنی کی تشخیص کی پالیسی) *اس سے مستثنیات کچھ خاص حالات میں لاگو ہو سکتے ہیں۔
• پراپرٹی کی قیمت خرید کا کم از کم 10% جمع کروائیں۔
• فی الحال ریاست میں رہنے اور کام کرنے کا قانونی حق ہے اور یہ ظاہر کرنے کے قابل ہوں کہ وہ عادتاً آئرلینڈ میں مقیم ہیں۔

مکانات فروخت کے لیے دستیاب ہونے سے کم از کم 3 ماہ قبل کونسل سوشل میڈیا اور ہماری ویب سائٹ پر ایک نوٹس شائع کرے گی، جس میں یہ تفصیلات بتائی جائیں گی کہ سستی رہائش کے لیے درخواست کیسے دی جائے، دستیاب جائیدادوں کی اقسام اور مقامات، آمدنی کی حد اور کم از کم/زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمتیں (مزید تفصیلات کے لیے نیچے دیکھیں)۔ درخواستیں صرف آن لائن ایپلیکیشن سسٹم کے ذریعے قبول کی جائیں گی۔ سسٹم تمام متعلقہ ڈیٹا کے ان پٹ کی اجازت دے گا اور درخواست دہندگان کو معاون دستاویزات اپ لوڈ کرنے کی ضرورت ہوگی۔

آن لائن درخواست کے عمل میں، درخواست دہندگان کو تمام اعلانات کے ساتھ مکمل طور پر مکمل شدہ درخواست فارم جمع کرانا ہوگا اور درج ذیل کو جمع کرانا ہوگا۔

• رضامندی کا فارم اور اعلامیہ دونوں درخواست دہندگان کے ذریعہ دستخط شدہ اور تاریخ کردہ۔
• آمدن کا ثبوت: - PAYE ملازمین: تنخواہ کا سرٹیفکیٹ، ملازمت کی تفصیلات کا خلاصہ، اور پے سلپس (3 اگر ماہانہ ادا کیا جائے، 6 اگر پندرہ ہفتہ وار ادا کیا جائے اور 12 اگر ہفتہ وار ادا کیا جائے)۔ سیلف ایمپلائیڈ: پچھلے 2 سالوں کے لیے دستاویزات: - آڈٹ شدہ/سرٹیفائیڈ اکاؤنٹس، ٹیکس بیلنسنگ اسٹیٹمنٹ اور ٹیکس کی ادائیگی کی رسید۔
• شہریت کا ثبوت: پاسپورٹ یا پیدائش کا سرٹیفکیٹ
• آئرلینڈ میں رہائش کے حق کا ثبوت: GNI سٹیمپ 4
• فوٹو گرافی کی شناخت - درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک: -موجودہ درست پاسپورٹ، ڈرائیونگ لائسنس، این گارڈا سیوچانہ کی طرف سے جاری کردہ نیشنل ایج کارڈ، ایک شناختی فارم جس پر این گارڈا سیوچانہ کے ممبر کے دستخط شدہ اور مہر لگی ہوئی تصویر ہے۔
• موجودہ پتے کا ثبوت گزشتہ 3 ماہ کے اندر۔ مندرجہ ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک:- موجودہ یوٹیلیٹی بل (گیس، بجلی، ٹیلی فون، موبائل فون، یا انٹرنیٹ بل)، بینک اسٹیٹمنٹ/کریڈٹ یونین اسٹیٹمنٹ، سرکاری محکمے کی طرف سے جاری کردہ دستاویز جو آپ کا پتہ دکھاتی ہے، ریونیو سے ذمہ داری کا بیان P21۔
• PPSN/ٹیکس رجسٹریشن نمبر کا ثبوت - مندرجہ ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک: - ذمہ داری کا بیان P21، ٹیکس کی تشخیص، ریونیو سے کریڈٹ کا نوٹس، ریونیو کمشنرز کا خط جس میں آپ کو PPSN دکھایا گیا ہے، ریونیو سے ملازمین کی تفصیلات، سماجی بہبود کی ادائیگی کی رسید، محکمہ روزگار کے امور کا خط اور سوشل پروٹیکشن آپ کو آپ کا PPSN، میڈیکل کارڈ، ڈرگ پیمنٹ اسکیم کارڈ، پے سلپ، P45 دکھا رہا ہے۔
• بچت/ڈپازٹ کا ثبوت
• پہلی بار خریداروں کی حیثیت کا ثبوت
• اسکیم خریدنے میں مدد کے لیے اہلیت کی تصدیق (ریونیو پورٹل (myAccount (PAYE درخواست دہندگان) سے پرنٹ آؤٹ کریں پہلی بار ان کے گھر)
• رہن کے قرض کی منظوری اصولی خط میں جس میں درخواست دہندگان کے لیے زیادہ سے زیادہ رہن دستیاب ہے۔

درخواست دہندگان کو اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ انہوں نے درخواست کے فارم اور اعلامیے کو مکمل طور پر مکمل کر لیا ہے اور مطلوبہ دستاویزات جمع کر دی ہیں کیونکہ درخواست کی تاریخ اور وقت درخواست دینے کے بعد درخواست دینے والے کی ایک شرط کے مطابق ہو گا۔ کونسل کے تحت ترجیحی ترجیحی اسکیم).

تمام درخواست کی تفصیلات اور جمع کرائے گئے ڈیٹا کو صرف اس اسکیم کے لیے رکھا جائے گا اور مستقبل کی کسی سستی ہاؤسنگ اسکیم کے لیے آگے نہیں بڑھایا جائے گا۔ درخواست دہندگان جو اپنی درخواست پر غلط یا گمراہ کن معلومات جمع کراتے ہیں وہ اس عمل سے نااہل ہو جائیں گے۔

درخواست دہندگان کو اپنے مجوزہ قرض دہندہ سے اصولی خط میں رہن کی منظوری جمع کرانی چاہیے جس میں درخواست دہندگان کو سستی رہائش کے لیے درخواست دیتے وقت زیادہ سے زیادہ رہن کی دستیابی کی تصدیق کرنی چاہیے۔ خریدار اپنی خریداری کے لیے مالی اعانت کے لیے تین ستونوں میں سے کسی بھی بینک سے رہن کا استعمال کر سکتے ہیں یا اگر 2 بینکوں/ بلڈنگ سوسائٹیز کی طرف سے انکار کر دیا جائے تو وہ لوکل اتھارٹی ہوم لون کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔ جہاں خریدار گھر خریدنے کے لیے کونسل کے ذریعے لوکل اتھارٹی ہوم لون کا فائدہ نہیں اٹھا رہا ہے، وہاں کونسل اور خریدار کو رہن فراہم کرنے والے بینک کے درمیان ایک علیحدہ 'ترجیحات کا معاہدہ' ضروری ہوگا۔ کونسل اور بینک کے درمیان یہ معاہدہ خریدار پر اثر انداز نہیں ہوگا لیکن یہ ریکارڈ کرے گا کہ کونسل جائیداد میں ایکویٹی حصص برقرار رکھے گی اور یہ فراہم کرے گی کہ بینک کے مفاد کو ترجیح دی جائے گی۔

درخواست دہندگان جو اہل ہیں اور جنہوں نے ایک درست درخواست جمع کرائی ہے ان کا اندازہ واٹرفورڈ سٹی اور کاؤنٹی کونسل کی بنیاد پر کیا جائے گا۔ سستی رہائش کی خریداری کے انتظامات کے لیے ترجیحی اسکیم. منتخب درخواست دہندگان کو باضابطہ رہن کی منظوری حاصل کرنے اور ان کی درخواست کی تفصیلات کی توثیق کرنے کی ضرورت ہوگی اور جب تک تمام جائیدادیں فروخت نہ ہو جائیں ترتیب میں پراپرٹی خریدنے کا موقع فراہم کریں۔ ڈویلپر اس سستی ہاؤسنگ اسکیم کے لیے انتظامیہ یا انتخاب کے عمل میں شامل نہیں ہے۔

واٹر فورڈ سٹی اینڈ کاؤنٹی کونسل کا فی الحال ڈویلپرز کے ساتھ 68 تین بیڈ روم اور 24 چار بیڈ روم والے گھروں کی فروخت کا معاہدہ ہے۔ ایلڈر واک، سمر فیلڈز، کِلبیری، واٹر فورڈ اور 44 تین بیڈ روم اور 18 چار بیڈ روم والے گھر برنڈل کلوز، سمر فیلڈز، کلبیری، واٹر فورڈ

سستے گھر کی مارکیٹ ویلیو وہ قیمت ہے جس کے لیے کھلے بازار میں سستی گھر کے حصول کی معقول حد تک توقع کی جا سکتی ہے۔ ایکویٹی حصص کا حساب لگانے کے لیے گھر کی ابتدائی مارکیٹ ویلیویشن کونسل کے ذریعے کی جاتی ہے۔ جائیداد کے بعد کی قیمتوں کے لیے، قابل قدر رہائش کی خریداری کے انتظام میں ایک تشخیص کا طریقہ کار مرتب کیا جائے گا۔ جب خریدار کی طرف سے چھٹکارے کی ادائیگی کی جا رہی ہو تو ایک تشخیص کی ضرورت ہوگی۔ وقت گزرنے کے ساتھ، اگر سستی گھر کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے، تو ایکویٹی حصص کی قیمت پر واجب الادا رقم موجودہ مارکیٹ ویلیو کے مطابق بڑھ جائے گی۔ پراپرٹیز کی مارکیٹ ویلیو اگلے سوال میں درج ہے۔

درخواست دہندگان کی خریداری کی صلاحیت کو مجموعی طور پر شمار کیا جائے گا:

• زیادہ سے زیادہ رہن کی گنجائش، یعنی، مجموعی گھریلو آمدنی کا 3.5 گنا، علاوہ،
• سستی خریداری کی قیمت کا 10% کم از کم ڈپازٹ، پلس۔
• محدود حالات میں، کوئی بھی متعلقہ بچت**، یعنی، مطلوبہ ڈپازٹ رقم کے علاوہ €30,000 کی مشترکہ رقم سے زیادہ کسی بھی بچت کو مدنظر رکھا جا سکتا ہے۔

** درخواست دہندگان جن کی بچت ایک مخصوص رقم سے زیادہ ہے، وہ اسکیم کے لیے اہل نہیں ہو سکتے۔ درخواست دہندگان کے پاس گھر پر جمع رقم اور اضافی €30,000 کا احاطہ کرنے کے لیے رقم ہو سکتی ہے۔ اس رقم سے زیادہ کی کوئی بھی بچت درخواست دہندہ کی قوت خرید میں شامل کی جاتی ہے اور اگر یہ قوت خرید گھر کی مارکیٹ ویلیو کے 95% سے زیادہ ہے تو درخواست اسکیم کے لیے اہل نہیں ہے۔

مالیاتی اداروں کا تقاضہ ہے کہ خریداروں کے ذریعہ کم از کم 10% جمع کرنا ضروری ہے۔ ریونیو کمشنرز کے ذریعے چلائی جانے والی ہیلپ ٹو بائ اسکیم ان سستی مکانات کی خریداری کے لیے درکار ڈپازٹ میں مدد کر سکتی ہے۔ براہ مہربانی ملاحظہ کریں Revenue.ie مزید تفصیلات کے لئے.

کونسل ایک شراکت فراہم کرے گی جسے "سستی رہائش کا حصہ" کہا جاتا ہے جو ایک اہل درخواست دہندہ کے ذریعہ مکانات کی خریداری میں سہولت فراہم کرتا ہے۔ قابل استطاعت رہائش کا حصہ خریدار کے جمع کردہ جمع اور رہن کی زیادہ سے زیادہ گنجائش (اور بچت جہاں متعلقہ ہو) اور خریداری کی تاریخ پر گھر کی مارکیٹ ویلیو کے درمیان فرق ہے: [مارکیٹ ویلیو] مائنس [ڈپازٹ + مارگیج کی گنجائش + متعلقہ بچت] = سستی رہائش کا حصہ۔

اس اسکیم کی یہ شرط ہے کہ کونسل "سستی رہائش ایکویٹی"، یا ایکویٹی حصص کے مساوی جائیداد پر چارج رجسٹر کرے گی، جو کہ مارکیٹ ویلیو سے کم فیصد رعایت کی نمائندگی کرے گی جس کے لیے گھر خریدا گیا ہے۔ "سستی رہائش ایکویٹی" عام طور پر جائیداد کی فروخت کے بعد یا چالیس سال کے بعد قابل واپسی ہو جائے گی۔ جائیداد سے کونسل کے مشترکہ ایکویٹی سود کو ہٹانے کے لیے "سستی رہائش ایکویٹی" کے سلسلے میں قابل واپسی کل رقم کا انحصار گھر کی مستقبل کی مارکیٹ ویلیو اور ادائیگی کے وقت پر ہوگا۔

جائیداد میں کونسل کے ایکویٹی حصص کی مکمل ادائیگی ہونی چاہیے، لیکن ادائیگی کا وقت لچکدار ہے۔ ان کی خریداری کے پانچ سال بعد سے، خریدار فیصلہ کر سکتے ہیں کہ ایکویٹی حصص پر کب چھٹکارے کی ادائیگی کرنی ہے، کم از کم ادائیگی کی رقم €10,000 کے ساتھ مشروط ہے، یا جب خریدار بعد میں جائیداد فروخت کرنے کا فیصلہ کرتا ہے تو ایکویٹی حصص کی ادائیگی کی جا سکتی ہے۔ کونسل خریدار کی طرف سے کی گئی تمام چھٹکارے کی ادائیگیوں کا ریکارڈ رکھے گی، اس کے مطابق رہائش کے قابل استطاعت ایکویٹی فیصد پر نظر ثانی کرے گی۔ جب ایکویٹی حصص کی مکمل ادائیگی ہو جائے گی، تو کونسل اسے رجسٹری آف ڈیڈز/لینڈ رجسٹری میں ادا کرے گی۔

کونسل کچھ وصولی کے واقعات کے وقوع پذیر ہونے پر گھر کے مالک کو وصولی نوٹس دے کر سستی رہائش کی ایکویٹی کی واپسی کا مطالبہ کر سکتی ہے بشمول:

1. 40 سال کی میعاد ختم ہونے کی مدت خریداروں کی طرف سے ایکویٹی حصص کی مکمل ادائیگی کے بغیر (جو وہ مدت ہوگی جس کے دوران کونسل معاہدے کی دیگر شرائط کی خلاف ورزی کے علاوہ اپنے ایکویٹی حصہ کا احساس نہیں کر سکتی ہے)
2. جہاں خریدار مر جائے، دیوالیہ پن کا ارتکاب کرے، یا دیوالیہ قرار دیا جائے۔
3. رہن رکھنے والا، ذمہ دار یا وصول کنندہ سستی رہائش کا قبضہ حاصل کرتا ہے۔
4. رہائش لازمی خریداری کے آرڈر یا عمل کے تابع ہو جاتی ہے۔
5. رہائش گاہ کو منہدم یا تباہ کر دیا جاتا ہے، چاہے آگ لگ جائے یا کسی اور طرح سے یا نقصان پہنچایا جائے تاکہ اس کی مارکیٹ ویلیو کو مادی طور پر متاثر کیا جا سکے۔
6. رہائش ترک کر دی گئی ہے یا اب خریداروں کی بنیادی بنیادی رہائش گاہ نہیں ہے۔
7. مکان بیچ دیا جاتا ہے۔
8. جہاں سستی رہائش کی خریداری کے انتظامات میں کسی عہد کی مادی خلاف ورزی ہوتی ہے۔
9. خریداروں نے اپنی درخواست دینے میں اہلیت یا ترجیح سے متعلق کسی بھی مادی حقیقت کے سلسلے میں کونسل کو جان بوجھ کر گمراہ کیا ہے۔

وصولی کا نوٹس ایک مدت کا تعین کرے گا (نوٹس کی خدمت پر شروع ہونے والے تین ماہ سے کم نہیں) جس کے بعد کونسل سستی رہائش کی ایکویٹی حاصل کرنے کی حقدار ہوگی۔ اس انتظام کا طریقہ کار سستی رہائش کی خریداری کے انتظام میں واضح طور پر بیان کیا جائے گا۔

قابل استطاعت رہائش کی خریداری کا انتظام کونسل اور خریدار کے درمیان قانونی معاہدہ یا معاہدہ ہے جو شرائط و ضوابط طے کرتا ہے جس کے تحت کونسل سستی رہائش فراہم کرتی ہے۔

ہر کامیاب درخواست دہندہ کونسل کے ساتھ ایک سستی رہائش کی خریداری کا بندوبست کرے گا۔ یہ ان کے سستی گھر کی خریداری کے بند ہونے سے پہلے یا اسی وقت ہوگا۔ معاہدہ خریدار اور کونسل کی ذمہ داریوں کا احاطہ کرتا ہے اور معاہدے کی رجسٹری آف ڈیڈز/لینڈ رجسٹری کے ساتھ رجسٹریشن کا بندوبست کرتا ہے۔ معاہدہ یہ بھی طے کرے گا کہ گھر کا مالک کونسل کے قابل استطاعت رہائشی ایکویٹی شیئر کو کم کرنے کے لیے کس طرح اور کب فدیہ کی ادائیگی (زبانیں) کر سکتا ہے اور ساتھ ہی ان شرائط کا بھی تعین کرے گا جن کے تحت کونسل سستی رہائش کی ایکویٹی کو چھڑانے کی کوشش کر سکتی ہے۔

کامیاب درخواست دہندگان کو سستی گھر کی خریداری مکمل کرنے کے لیے ڈویلپر کے ساتھ فروخت کے لیے معاہدہ کرنا ہوگا۔ فروخت کے اس معاہدے میں نقل و حمل کی تمام معیاری شرائط و ضوابط شامل ہوں گے اور اس کے ساتھ ڈویلپر کو کونسل کے ساتھ خریداروں کے سستی رہائش کی خریداری کے معاہدے کی تصدیق کی بھی ضرورت ہوگی۔