مستثنیٰ ترقیات

چھوٹے پیمانے پر گھریلو توسیعات، بشمول کنزرویٹریز، کو منصوبہ بندی کی اجازت کی ضرورت نہیں ہے اگر توسیع گھر کے عقب میں ہے اور درج ذیل معیارات کی تعمیل کرتی ہے:

• گھر کی اصل منزل کا رقبہ 40 مربع میٹر سے زیادہ نہیں بڑھایا گیا ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ جہاں پہلے مکان کو بڑھایا گیا ہے، اس ایکسٹینشن کا فلور ایریا جو آپ اب تجویز کر رہے ہیں اور کسی بھی سابقہ ​​ایکسٹینشن کا فلور ایریا، بشمول وہ جن کے لیے آپ کو منصوبہ بندی کی اجازت ملی ہے، 40 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔
• چھت والے یا نیم علیحدہ مکانات کے لیے، زمینی سطح سے اوپر کسی بھی توسیع کے فرش کا رقبہ 12 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہے (اس میں کوئی بھی سابقہ ​​توسیع شامل ہے)
• علیحدہ مکانات کے لیے زمینی سطح سے اوپر کسی بھی ایکسٹینشن کا فرش کا رقبہ 20 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہے (اس میں سابقہ ​​توسیع بھی شامل ہے)
• علیحدہ مکانات کے لیے، زمینی سطح سے اوپر کسی بھی توسیع کا فرش کا رقبہ 20 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہے (اس میں کوئی بھی سابقہ ​​توسیع شامل ہے)
• زیریں منزل کی سطح سے اوپر کی توسیع کسی بھی پارٹی کی حدود سے کم از کم 2 میٹر ہے۔
• توسیع گھر کی اونچائی سے زیادہ نہیں ہے۔
• توسیع سے گھر کے مکینوں کے لیے مختص نجی کھلی جگہ کا رقبہ 25 مربع میٹر سے کم نہیں ہوتا ہے۔

اس طرح کی توسیع میں اونچائی کے بارے میں بھی قواعد موجود ہیں۔ یہ وہ ہیں:

• جہاں گھر کی پچھلی دیوار میں گیبل شامل نہیں ہے، وہاں توسیع کی دیواروں کی اونچائی گھر کی پچھلی دیوار کی اونچائی سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔
• جہاں موجودہ گھر کی پچھلی دیوار میں گیبل ہے، وہاں ایکسٹینشن کی دیواریں (کسی بھی گیبل کو چھوڑ کر جو ایکسٹینشن کے حصے کے طور پر بنایا جا رہا ہے) گھر کی سائیڈ دیواروں سے اونچی نہیں ہونا چاہیے۔
• فلیٹ چھت والی توسیع کی صورت میں، چھت کے سب سے اونچے حصے کی اونچائی ایوز یا پیرپیٹ کی اونچائی سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے۔ کسی اور صورت میں، نئی چھت کا کوئی حصہ گھر کی چھت کے سب سے اونچے حصے سے زیادہ نہیں ہو سکتا
• ایک گیبل دیوار کا اوپری حصہ ہے (عام طور پر مثلث)، گڑھی ہوئی چھت کے ڈھلوان سروں کے درمیان

آخر میں، ایکسٹینشن میں کھڑکیوں کے درمیان مطلوبہ فاصلوں، ملحقہ پراپرٹی کی سامنے والی حد اور ایکسٹینشن کی چھت کے استعمال کے بارے میں بھی قواعد موجود ہیں۔ یہ ہیں:

• کسی توسیع کے حصے کے طور پر گراؤنڈ فلور لیول پر تجویز کردہ کوئی بھی کھڑکی ان کا سامنا کرنے والی حد سے 1 میٹر سے کم نہیں ہونی چاہیے۔
• زمینی سطح سے اوپر پر تجویز کردہ کوئی بھی کھڑکی ان کے سامنے آنے والی حد سے 11 میٹر سے کم نہیں ہونی چاہیے۔
• ایسی کسی بھی توسیع کی چھت کو بالکونی یا چھت کے باغ کے طور پر استعمال نہیں کیا جانا چاہیے۔

جب کہ قانونی طور پر ضرورت نہیں ہے، مقررہ ادائیگی پر فیس (€80)، کوئی بھی شخص پلاننگ اتھارٹی سے تحریری طور پر ایک اعلامیہ کی درخواست کر سکتا ہے کہ ایکٹ کے مفہوم کے تحت کسی خاص معاملے میں ترقی کیا ہے یا نہیں ہے۔ وہ شخص پلاننگ اتھارٹی کو کوئی بھی معلومات فراہم کرے گا جو اتھارٹی کو اس معاملے پر فیصلہ کرنے کے قابل بنانے کے لیے ضروری ہے۔

گھر کے ایک حصے کے طور پر استعمال کرنے کے لیے تبدیلی (مثلاً رہنے کے کمرے یا سونے کے کمرے کے طور پر) کسی گھر کے عقبی یا پہلو سے منسلک گیراج، اسٹور، شیڈ وغیرہ کو عام طور پر ترقی سے مستثنیٰ ہے، جو کہ 40 مربع میٹر کی حد اور تعمیل کے ساتھ مشروط ہے۔ شرائط کے ساتھ جیسا کہ "کیا میں منصوبہ بندی کی اجازت کے بغیر اپنے گھر میں توسیع بنا سکتا ہوں؟" FAQ فوراً اوپر۔

براہ کرم نوٹ کریں کہ کیا 40 مربع میٹر کی چھوٹ کی حد کو کسی بھی مجوزہ تبادلوں اور/یا مکان کی منصوبہ بندی کی اجازت میں توسیع کی مجموعی منزل کی جگہ سے تجاوز کرنا ضروری ہے۔

اٹاری کی تبدیلی کو ترقی سے مستثنیٰ نہیں ہے اور اس لیے منصوبہ بندی کی اجازت درکار ہے۔ آپ مکان میں داخلی تبدیلیاں کر سکتے ہیں لیکن آپ منصوبہ بندی کی اجازت کے بغیر استعمال کو 'اسٹوریج' سے 'رہنے کے قابل' استعمال میں تبدیل نہیں کر سکتے۔

اگر آپ اٹاری کے استعمال کو رہائش کے قابل استعمال میں تبدیل کرنے کی اجازت کے لیے درخواست داخل کرنے پر غور کر رہے ہیں، تو آپ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کی تجویز کردہ ترقی عمارت کے ضوابط کی تعمیل کرتی ہے (خاص طور پر مناسب منزل سے چھت کی اونچائی کے حوالے سے) اور آپ کو اس بات کا بھی خیال رکھنا چاہیے ملحقہ جائیدادوں کو نظر انداز کرنے کی صلاحیت۔

آپ کی چھت پر ریڈیو یا ٹی وی ایریل اس وقت مستثنیٰ ہے جب اس کی اونچائی چھت سے 6 میٹر سے زیادہ نہ ہو۔

چھت کے اوپر اور نیچے 1 میٹر تک سیٹلائٹ ڈش کو صرف گھر کے عقبی یا سائیڈ تک ترقی سے مستثنیٰ ہے۔ ایک گھر پر صرف ایک ڈش کھڑی کی جا سکتی ہے۔ سامنے والی ڈش کے لیے اجازت درکار ہے۔

آپ منصوبہ بندی کی اجازت کے بغیر پورچ بنا سکتے ہیں، جب تک کہ اس کا رقبہ 2 مربع میٹر سے زیادہ نہ ہو اور کسی بھی عوامی سڑک یا فٹ پاتھ سے 2 میٹر سے زیادہ نہ ہو۔ جہاں پورچ میں ٹائلڈ یا سلیٹ شدہ چھت ہے، اس کی اونچائی 4 میٹر سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، یا کسی دوسری قسم کی چھت کے لیے 3 میٹر سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

ان حدود کے اندر سامنے والا پورچ ہی واحد قسم کی ترقی ہے جسے عمارت کی اگلی دیوار (عمارت کی لکیر) سے باہر تک پھیلانے کی اجازت ہے اور پھر بھی مستثنیٰ ہے۔

جب تک آپ گھر کے گھریلو استعمال کو تبدیل نہیں کرتے ہیں آپ اپنی مرضی کے مطابق کوئی بھی اندرونی تبدیلی کر سکتے ہیں۔ آپ کو یہ یقینی بنانا چاہیے کہ آپ کی تجویز کردہ ترقی متعلقہ عمارت کے ضوابط کی تعمیل کرتی ہے۔

مرمت، دیکھ بھال اور بہتری کے بیرونی کاموں جیسے پینٹنگ یا ریپلسٹرنگ کو منصوبہ بندی کی اجازت کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ وہ بیرونی شکل کو مادی طور پر متاثر نہیں کرتے ہیں، اس طرح ظاہری شکل ہمسایہ عمارتوں سے مطابقت نہیں رکھتی۔ آپ کو بعض بیرونی تبدیلیوں کے لیے منظوری درکار ہو سکتی ہے (مثلاً گٹر سے نیا کنکشن)۔ اس استثنیٰ کا اطلاق محفوظ ڈھانچوں پر نہیں ہوتا، نہ ہی کسی گھر کو فلیٹوں یا نانی فلیٹوں میں تقسیم کرنے پر۔ ایسے کاموں کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت لینا ضروری ہے۔

آپ گیراج، شیڈ، سائبان، سایہ، گرین ہاؤس، سٹور یا اسی طرح کی دوسری ساخت/آبجیکٹ بغیر منصوبہ بندی کی اجازت کے بنا سکتے ہیں جب تک کہ یہ درج ذیل معیارات پر پورا اترتا ہے:

• ایسا کوئی ڈھانچہ کسی گھر کی اگلی دیوار کے آگے تعمیر، کھڑا یا نہیں رکھا جائے گا۔
• کسی گھر کے اندر تعمیر شدہ، کھڑی کی گئی یا رکھی گئی اس طرح کی تعمیرات کا کل رقبہ 25 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہوگا، جو پہلے سے تعمیر شدہ، کھڑا کیا گیا یا رکھا گیا تھا۔
• اس طرح کے کسی بھی ڈھانچے کے مکان کی تعمیر، کھڑا کرنے یا کرٹیلیج کے اندر رکھنے سے گھر کے مکینوں کے استعمال کے لیے مختص نجی کھلی جگہ کی مقدار کو 25 سے کم نہیں کیا جائے گا۔ مربع میٹر
• کسی بھی گیراج یا دوسرے ڈھانچے کے بیرونی فنشز جو تعمیر کیے گئے، کھڑے کیے گئے یا گھر کے پہلو میں رکھے گئے ہیں، اور چھت کا احاطہ جہاں اس طرح کے کسی بھی ڈھانچے میں ٹائلڈ یا سلیٹ شدہ چھت ہے، گھر کے ساتھ موافق ہوگی۔
• اس طرح کے کسی بھی ڈھانچے کی اونچائی کسی عمارت کے معاملے میں، جس میں ٹائل یا سلیٹڈ چھت ہے، 4 میٹر یا کسی اور صورت میں، 3 میٹر سے زیادہ نہیں ہو گی۔
• اس ڈھانچے میں نہیں رہنا چاہیے، نہ ہی اسے خنزیر، مرغیوں، کبوتروں، ٹٹووں یا گھوڑوں کے رکھنے کے لیے استعمال کیا جائے گا، یا کسی اور مقصد کے علاوہ کسی اور مقصد کے لیے جو اس طرح کے گھر کے لطف اندوز ہونے سے متعلق ہو۔

جی ہاں، آپ منصوبہ بندی کی اجازت کے بغیر کسی گھر کے مرکزی حرارتی نظام کے حصے کے طور پر چمنی، فلو، بوائلر ہاؤس یا ایندھن ذخیرہ کرنے والی ٹینک یا ڈھانچہ بنا سکتے ہیں۔ ضرورت صرف یہ ہے کہ تیل ذخیرہ کرنے والا ٹینک 3,500 لیٹر سے زیادہ نہ ہو۔

کارواں، کیمپروان یا کشتی کی پارکنگ یا ذخیرہ کرنے کے لیے کسی گھر کی کرٹیلیج میں منصوبہ بندی کی اجازت سے مستثنیٰ ہے، جو درج ذیل معیارات کی تعمیل کے ساتھ مشروط ہے:

• ایک سے زیادہ کارواں، کیمپروان یا کشتی کو اس طرح رکھا یا ذخیرہ نہیں کیا جائے گا۔
• کارواں، کیمپروان یا کشتی سامان کو ذخیرہ کرنے، ڈسپلے کرنے، اشتہار دینے یا فروخت کرنے یا کسی کاروبار کے مقاصد کے لیے استعمال نہیں کیا جائے گا۔
• کسی بھی کارواں، کیمپروان یا کشتی کو کسی سال میں 9 ماہ سے زیادہ اس طرح رکھا یا ذخیرہ نہیں کیا جائے گا یا اس طرح رکھے یا ذخیرہ کرنے کے دوران رہائش کے طور پر قبضہ میں رکھا جائے گا۔

اینٹوں، پتھر یا بلاک سے بنی ہوئی دیواروں کو آرائشی تکمیل، ریلنگ اور لکڑی کی باڑ کے ساتھ اس وقت تک کھڑا کیا جا سکتا ہے جب تک کہ ان کی اونچائی آپ کے گھر کے سامنے 1.2 میٹر یا سائیڈ یا عقب میں 2 میٹر سے زیادہ نہ ہو۔ اگر دیوار سادہ بلاکس یا بڑے پیمانے پر کنکریٹ سے بنی ہے تو اسے کسی بھی سڑک، راستے یا عوامی جگہ سے نظر آنے والے چہرے پر پلستر یا پلستر کیا جانا چاہیے۔ دھاتی palisade یا حفاظتی باڑ ہیں نوٹ اجازت سے مستثنیٰ۔

دروازے اور گیٹ ویز بنائے یا تبدیل کیے جا سکتے ہیں بشرطیکہ ان کی اونچائی 2 میٹر سے زیادہ نہ ہو۔ اگر آپ عوامی سڑک تک نئی یا وسیع رسائی حاصل کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو عام طور پر منصوبہ بندی کی اجازت درکار ہوگی۔

کسی گھر کے کرٹیلیج کے اندر راستے، تالاب اور آنگن منصوبہ بندی کی اجازت سے مستثنیٰ ہیں اس شرط پر کہ زمین کی سطح کو ملحقہ زمین کی سطح سے اوپر یا نیچے 1 میٹر سے زیادہ تبدیل نہ کیا جائے۔

سخت سطح کے علاقے جو عقبی باغ کے علاقے میں گھر کے لطف اندوزی کے لیے اتفاقی ہیں منصوبہ بندی کی اجازت سے مستثنیٰ ہیں۔ گھر کے لطف اندوزی سے متعلقہ مقاصد کے لیے سامنے اور اطراف کے باغی علاقوں میں سخت سطح کے علاقوں کی فراہمی مندرجہ ذیل معیارات کی تعمیل کے ساتھ مشروط منصوبہ بندی کی اجازت سے مستثنیٰ ہے:

• بشرطیکہ سخت سطح کا رقبہ 25 مربع میٹر سے کم ہو یا گھر کی اگلی عمارت کی لکیر کے آگے باغ کے رقبے کے 50% سے کم ہو، یا باغ کے رقبے کا 50% پہلو کی طرف ہو۔ گھر کی عمارت کی لکیر، جیسا کہ معاملہ ہو، جو بھی چھوٹا ہو۔

Or

• اگر سخت سطح کا رقبہ 25 مربع میٹر یا اس سے زیادہ ہے یا گھر کی اگلی عمارت کی لکیر کے آگے باغ کے رقبے کا 50% سے زیادہ یا باغ کے رقبے کا 50% حصہ کی طرف پر مشتمل ہے۔ گھر کی بلڈنگ لائن، جیسا کہ معاملہ ہو، اسے پارگمی مواد کا استعمال کرتے ہوئے بنایا جائے یا بصورت دیگر بارش کے پانی کو زمین میں بھگونے کی اجازت دی جائے۔

ونڈ ٹربائن کو کسی مکان کے کرٹیلیج کے اندر کھڑا یا رکھا جا سکتا ہے بشرطیکہ درج ذیل شرائط پوری ہوں:

• ٹربائن کو گھر یا کسی عمارت یا اس کے کرٹلیج کے اندر کسی دوسرے ڈھانچے پر کھڑا یا منسلک نہیں کیا گیا ہے۔
• ٹربائن کی کل اونچائی 13 میٹر سے زیادہ نہیں ہے۔
• روٹر کا قطر 6 میٹر سے زیادہ نہیں ہے۔
• روٹر کے نچلے سرے اور زمینی سطح کے درمیان کم از کم فاصلہ 3 میٹر سے کم نہیں ہے۔
• سپورٹنگ ٹاور کا فاصلہ کل ساخت کی اونچائی (بشمول اس کے آرک کے سب سے اونچے مقام پر ٹربائن کا بلیڈ) اور کسی بھی پارٹی کی حدود سے ایک میٹر سے کم نہیں ہونا چاہئے۔
• عام آپریشن کے دوران شور کی سطح 43db(A) سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، یا پس منظر کے شور سے اوپر 5db(A) سے زیادہ، جو بھی زیادہ ہو، جیسا کہ قریبی پڑوسی آباد مکان سے ماپا جاتا ہے۔
• کسی گھر کے کرٹیلیج کے اندر ایک سے زیادہ ٹربائن نہیں لگائی جائیں گی۔
• گھر کی اگلی دیوار کے آگے ایسا کوئی ڈھانچہ کھڑا یا نہیں رکھا جائے گا۔
• ٹربائن کے تمام پرزہ جات میں میٹ، غیر عکاس فنش ہونا چاہیے اور بلیڈ ایسے مواد سے بنی ہو گی جو ٹیلی کمیونیکیشن سگنلز کو منحرف نہ کرے۔
• ونڈ ٹربائن کے ساتھ کوئی نشان، اشتہار یا شے، جو ٹربائن کے کام یا حفاظت کے لیے درکار نہیں ہے، منسلک یا نمائش نہیں کی جائے گی۔

سولر پینل کی تنصیب یا تعمیر کسی گھر کے اندر یا اس کے اندر، یا گھر کے کرٹیلیج کے اندر کسی بھی عمارت پر درج ذیل شرائط کی تعمیل سے مستثنیٰ ہے:

• ایسے کسی بھی پینل کا کل یپرچر رقبہ کسی دوسرے مکان پر یا اس کے اندر پہلے سے رکھے گئے کسی دوسرے پینل کے ساتھ ملا کر 12 مربع میٹر یا چھت کے کل رقبہ کے 50% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، جو بھی کم ہو
• دیوار کے جہاز یا گڑھی والی چھت اور پینل کے درمیان فاصلہ 15 سینٹی میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے
• فلیٹ چھت کے جہاز اور پینل کے درمیان فاصلہ 50 سینٹی میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔
• سولر پینل دیوار یا چھت کے کسی بھی کنارے سے کم از کم 50 سینٹی میٹر کا ہونا چاہیے جس پر اسے نصب کیا گیا ہے۔
• مفت کھڑے شمسی صف کی اونچائی 2 میٹر سے زیادہ نہیں ہوگی، اس کے بلند ترین مقام پر، سطح زمین سے اوپر
• کسی گھر کی اگلی دیوار پر یا اس کے آگے ایک مفت اسٹینڈنگ سولر اری نہیں رکھی جائے گی۔
• کسی بھی آزاد کھڑے شمسی سرے کو کھڑا کرنے سے نجی کھلی جگہ کے رقبے کو کم نہیں کیا جائے گا، جو خصوصی طور پر گھر کے مکینوں کے استعمال کے لیے مختص ہے، گھر کے عقبی یا اطراف میں 25 مربع میٹر سے کم ہے۔

گھر کے کرٹیلیج پر یا اس کے اندر، گراؤنڈ ہیٹ پمپ سسٹم یا ایئر سورس ہیٹ پمپ کی تنصیب درج ذیل شرائط کی تعمیل سے مستثنیٰ ہے:

• زمین کی سطح کو ملحقہ زمین کی سطح سے اوپر یا نیچے 1 میٹر سے زیادہ تبدیل نہیں کیا جائے گا۔
• اس طرح کے ہیٹ پمپ کا کل رقبہ، پہلے سے لگائے گئے کسی دوسرے پمپ کے ساتھ ملا کر، 2.5 مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔
• ہیٹ پمپ چھت کی دیوار کے کسی بھی کنارے سے کم از کم 50 سینٹی میٹر ہونا چاہیے جس پر اسے نصب کیا گیا ہے۔
• اس طرح کا کوئی ڈھانچہ گھر کی اگلی دیوار یا چھت پر یا اس کے آگے نہیں کھڑا کیا جائے گا۔
• شور کی سطح عام آپریشن کے دوران 43db(A) سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، یا پس منظر کے شور سے اوپر 5db(A) سے زیادہ، جو بھی زیادہ ہو، جیسا کہ قریبی پڑوسی آباد مکان سے ماپا جاتا ہے۔

2008 میں منصوبہ بندی کی چھوٹ کاروباری احاطے، صنعتی عمارتوں اور زرعی ہولڈنگز میں قابل تجدید توانائی کی بعض ٹیکنالوجیز کی تعمیر کے لیے متعارف کرایا گیا تھا۔ ان میں ایک مشترکہ حرارت اور بجلی کا نظام، ونڈ ٹربائن، سولر پینلز، گراؤنڈ سورس ہیٹ سسٹم یا ایئر سورس ہیٹ پمپ وغیرہ کے لیے ڈھانچے شامل ہیں جو کچھ شرائط کی تعمیل سے مشروط ہیں۔

ہاں، 'استعمال کی تبدیلی' کو ترقی سے مستثنیٰ کیا جا سکتا ہے اور اس لیے منصوبہ بندی کی اجازت کی ضرورت نہیں ہے۔ ذیل میں استعمال کی تبدیلیاں ہیں جو مستثنیٰ ہیں:

• احاطے سے باہر کھپت کے لیے گرم کھانے کی فروخت، یا موٹر گاڑیوں کی فروخت یا لیز پر ڈسپلے کے لیے، دکان کے طور پر استعمال کرنے سے لے کر
• عوامی گھر کے طور پر استعمال سے لے کر دکان کے طور پر استعمال کرنا
• جنازوں کی سمت کے لیے استعمال سے لے کر، جنازے کے گھر کے طور پر، تفریحی آرکیڈ یا ریستوراں کے طور پر، دکان کے طور پر استعمال کرنا
• ایک دکان کے طور پر استعمال کرنے کے لیے، اس شیڈول کے حصہ 2 کی کلاس 4 کے استعمال سے
• 2 یا زیادہ رہائش گاہوں کے طور پر استعمال کرنے سے، ایک ہی رہائش کے طور پر استعمال کرنے کے لیے، کسی بھی ڈھانچے کے جو پہلے ایک ہی رہائش کے طور پر استعمال ہوتے تھے۔
• ایک گھر کے طور پر استعمال کرنے سے، کسی دانشور یا دماغی بیماری میں مبتلا افراد، یا جسمانی معذوری اور ایسے افراد کی دیکھ بھال کرنے والے افراد کے لیے رہائش کے طور پر استعمال کرنا۔ ایسی کسی بھی رہائش گاہ میں رہنے والے ذہنی یا جسمانی معذوری یا ذہنی بیماری والے افراد کی تعداد 6 سے زیادہ نہیں ہوگی اور رہائشی دیکھ بھال کرنے والوں کی تعداد 2 سے زیادہ نہیں ہوگی۔