إجراءات التخطيط للتنفيذ، بما في ذلك التفتيش، وخطابات التحذير، وإشعارات التنفيذ، والإجراءات القانونية المحتملة للتطوير غير المصرح به، بالإضافة إلى المبادئ التوجيهية لتقديم شكوى ومعالجة أخطاء التخطيط.
تخطيط إجراءات التنفيذ
تقديم شكوى
إذا كنت ترغب في تقديم شكوى بخصوص التطوير غير المصرح به، فيجب عليك إكمال نموذج الشكوى. التالي ينبغي ملاحظته:
- لن يتم قبول نماذج الشكاوى المجهولة المصدر.
- يجب الإجابة على جميع الأسئلة الواردة في النموذج بالكامل لتمكين هيئة التخطيط من تحديد ما إذا كانت الشكوى لها جوهر وأساس.
- سيتم إصدار خطاب تحذير إلى الشخص (الأشخاص) الذي قمت بتحديده في نموذج شكوى الإنفاذ بناءً على المعلومات المقدمة في النموذج. ولذلك، من المهم أن تكون المعلومات المقدمة دقيقة ومفصلة.
- ينبغي تضمين الرقم المرجعي للتخطيط وخريطة موقع الموقع والصور الفوتوغرافية حيثما أمكن ذلك.
- في حالة اتخاذ إجراءات قانونية، قد يُطلب من الشخص مقدم الشكوى تقديم أدلة في المحكمة فيما يتعلق بتاريخ بدء التطوير غير المصرح به.
- سيسعى مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد إلى الحفاظ على سرية أي شكاوى مقدمة إليه بسرية وبحسن نية. ومع ذلك، تخضع هذه المعلومات لأحكام قانون حرية المعلومات لعام 1997-2003 وبالتالي قد تكون عرضة للكشف.
- يجب أن تكون المعلومات المقدمة واضحة وموقعة مع ذكر اسم وعنوان الشخص مقدم الشكوى، وإلا فلن يتم التحقيق في الشكوى من قبل مجلس مدينة ومقاطعة واترفورد. • لن يتم الفصل في المسائل المدنية من قبل هيئة التخطيط، وبالتالي لن يتم التحقيق في قضايا مثل التعدي وحقوق المرور الخاصة والتعدي على ممتلكات الغير والإزعاج الخاص والنزاعات على الحدود المدنية.
تصحيح أخطاء التخطيط
يمكن ارتكاب أخطاء حقيقية فيما يتعلق بالحاجة إلى ذلك إذن التخطيط. إذا قمت بإجراء تطوير غير مصرح به، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إذن للاحتفاظ به. ومع ذلك، لا ينبغي الاعتماد على هذا النهج لتجنب طلب إذن التخطيط قبل بدء العمل، حيث قد لا يتم بالضرورة منحك إذنًا للاحتفاظ أو يُطلب منك إجراء تعديلات مكلفة. إذا تم رفض الاحتفاظ بالتطوير غير المصرح به، فيجب إزالة التطوير غير المصرح به و/أو توقف الاستخدام غير المصرح به.
تطبيق رسوم للاحتفاظ أيضًا بثلاثة أضعاف رسوم الطلب المقدم قبل بدء التطوير.
لا يعفيك إذن الاحتفاظ تلقائيًا من الملاحقة القضائية إذا تم بالفعل اتخاذ إجراء تنفيذي ضدك. إذا كنت تشتري عقارًا، فتأكد من أن المبنى نفسه وأي توسعات أو تعديلات عليه حاصلة على إذن التخطيط المناسب أو معفاة من إذن التخطيط. أنت، كمالك جديد، قد تكون مسؤولاً عن إجراءات التنفيذ.
ماذا يحدث بعد تقديم الشكوى؟
عند استلام شكوى مكتوبة، يقوم مسؤول إنفاذ التخطيط بإجراء تفتيش في موقع التطوير غير المصرح به المزعوم ويتم تحديد مسار العمل. تبذل إدارة التخطيط قصارى جهدها لتشجيع الامتثال لتشريعات التخطيط دون الحاجة إلى اللجوء إلى إجراءات التنفيذ. ومع ذلك، إذا لم يتم اتخاذ تدابير امتثال كافية واستمر التطوير غير المصرح به، فستبدأ إجراءات الإنفاذ.
هناك عدد من الخطوات التي يتم اتباعها:
- بعد الفحص الأولي، إذا كان ذلك ضروريًا، يتم إصدار "رسالة تحذير" إلى الفرد/الأشخاص المعنيين. تتيح الرسالة للمطور وقتًا للرد على التطوير غير المصرح به المزعوم.
- وبعد إجراء التحقيق اللازم والنظر في أي طلبات مستلمة، يجوز لهيئة التخطيط أن تقرر إصدار "إشعار التنفيذ".
- في حالة تقديم "إشعار الإنفاذ" هذا، فإن هذا الإشعار سيتطلب من المطور إزالة التطوير غير المصرح به، وكذلك استرداد تكاليف وقت المجلس وموارده التي أنفقتها على ملف الإنفاذ.
- أي أعمال معلقة لم يتم تنفيذها أو تكاليف غير مدفوعة ستؤدي إلى عدم الالتزام بإشعار الإنفاذ.
- يمكن لهيئة التخطيط اتخاذ إجراءات قضائية بسبب عدم الامتثال لـ "إشعار التنفيذ"، وإذا ثبتت إدانتها، فقد يؤدي ذلك إلى محاكمة جنائية وغرامة و/أو حكم بالسجن.
