Bezahlbares Wohnen

Der Waterford City & County Council, „der Rat“, hat derzeit Vereinbarungen mit Bauträgern über den Verkauf von 92 Häusern getroffen Elder Walk, Summerfields, Kilbarry (4-Betten jetzt ausverkauft) und 62 Häuser bei Brindle Close, Summerfields, Kilbarry. Das Elder Walk-Programm wird in Zusammenarbeit mit der Land Development Agency durchgeführt. Das Brindle Close-Programm wird in Zusammenarbeit mit der Whitebox Property Group umgesetzt.

• Die Regelung gilt für Neubauten von Häusern und Wohnungen der Kommunen.
• Die Förderung durch die Gemeinde erfolgt in Form einer Kapitalbeteiligung am Eigenheim.
• Um an dem Programm teilnehmen zu können, müssen Antragsteller ihre Hypothekenaufnahmekapazität maximieren (das 4-fache eines Haushaltseinkommens von einer teilnehmenden Bank gemäß den makroprudenziellen Regeln der Zentralbank).
• Bewerberinnen und Bewerber können ggf Wohnungsbaudarlehen der örtlichen Behörde.
• Bewerberinnen und Bewerber können ggf Hilfe beim Kauf des Programms.

Bitte beachten Sie: Bitte beachten Sie, dass bei Inanspruchnahme des „Help to Buy“-Programms der gesamte Eigenkapitalanteil 20 % des Marktwerts der Immobilie nicht übersteigen darf

• Die maximale finanzielle Unterstützung, die für jedes Heim zur Verfügung steht, wird von der örtlichen Behörde festgelegt, die die Heime bereitstellt.
• Der Käufer kann diese Kapitalbeteiligung zu einem Zeitpunkt seiner Wahl zurückkaufen (auskaufen), es besteht jedoch keine Verpflichtung dazu.
• Entscheidet sich der Käufer, den Eigenkapitalanteil nicht abzulösen, während er noch in der Immobilie lebt, kann die örtliche Behörde dies beim Verkauf oder der Übertragung der Immobilie oder nach dem Tod des Eigentümers tun.
• Der erforderliche Eigenkapitalanteil darf nicht weniger als 5 % und nicht mehr als 25 % des Marktwerts der Wohnung betragen.

• Haushalte, die sich das Eigenheim mit ihrem kombinierten Guthaben und ihrer genehmigten Höchsthypothek nicht zum Verkehrswert leisten können.
• Das Programm richtet sich an Erstkäufer mit den größten Erschwinglichkeitsproblemen.
• Vorgesehen sind außerdem:
  • Geschiedene oder getrennt lebende Personen, die kein Interesse an einem Haus behalten, das zuvor im Besitz ihres ehemaligen Ehepartners/Lebenspartners war
  • Eine begrenzte Gruppe von Zweitkäufern (diejenigen, die zuvor gekauft haben, deren Wohnung jetzt jedoch nachweislich zu klein für den Haushaltsbedarf ist)
  • Antragsteller, die zuvor eine Wohnung erworben haben, diese aber im Rahmen eines Insolvenz-/Konkursverfahrens verkauft oder veräußert haben

• Ein jährliches Bruttohaushaltseinkommen von nicht mehr als 74,600 € haben (vgl Einkommensbewertungsrichtlinie für bezahlbare Wohnungsvereinbarungen) *Ausnahmen hiervon können unter bestimmten Umständen gelten.
• Haben Sie eine Mindesteinlage von 10% des Kaufpreises der Immobilie.
• Sie haben derzeit ein gesetzliches Recht, sich im Staat aufzuhalten und zu arbeiten, und können nachweisen, dass sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt in Irland haben.

Der Rat wird mindestens drei Monate, bevor die Häuser zum Verkauf angeboten werden, eine Bekanntmachung in den sozialen Medien und auf unserer Website veröffentlichen, in der Einzelheiten zur Beantragung von bezahlbarem Wohnraum, zu den Arten und Standorten der verfügbaren Immobilien, den Einkommensgrenzen und dem Mindest-/Höchsteinkommen aufgeführt werden Verkaufspreise (siehe unten für weitere Details). Bewerbungen werden ausschließlich über ein Online-Bewerbungssystem entgegengenommen. Das System ermöglicht die Eingabe aller relevanten Daten und die Antragsteller müssen unterstützende Unterlagen hochladen.

Im Online-Bewerbungsverfahren müssen Bewerber ein vollständig ausgefülltes Bewerbungsformular mit allen ausgefüllten Erklärungen einreichen und Folgendes einreichen:

• Einverständniserklärung und Erklärung, unterzeichnet und datiert von beiden Antragstellern.
• Einkommensnachweis: - PAYE-Mitarbeiter: Gehaltsbescheinigung, Zusammenfassung der Beschäftigungsdetails und Gehaltsabrechnungen (3 bei monatlicher Zahlung, 6 bei 12-tägiger Zahlung und 2 bei wöchentlicher Zahlung). Selbstständiger: Dokumente für die letzten XNUMX Jahre: - Geprüfte/beglaubigte Konten, Steuerbilanz und Steuerzahlungsbeleg.
• Nachweis der Staatsbürgerschaft: Reisepass oder Geburtsurkunde
• Nachweis des Aufenthaltsrechts in Irland: BNE-Stempel 4
• Lichtbildausweis – Eines der folgenden Dokumente: -Aktuell gültiger Reisepass, Führerschein, National Age Card, ausgestellt von An Garda Siochana, ein Identifikationsformular mit Foto, unterzeichnet und gestempelt von einem Mitglied von An Garda Siochana
• Nachweis der aktuellen Adresse, datiert innerhalb der letzten 3 Monate. Eines der folgenden Dokumente: - Aktuelle Stromrechnung (Gas-, Strom-, Telefon-, Mobiltelefon- oder Internetrechnung), Kontoauszug/Kreditgenossenschaftsauszug, von einer Regierungsbehörde ausgestelltes Dokument, aus dem Ihre Adresse hervorgeht, Haftungserklärung P21 vom Finanzamt.
• Nachweis der PPSN/Steuerregistrierungsnummer – Eines der folgenden Dokumente: - Haftungsbescheinigung P21, Steuerbescheid, Mitteilung über Gutschriften vom Finanzamt, an Sie adressiertes Schreiben des Finanzamtes mit PPSN, Mitarbeiterdaten vom Finanzamt, Quittung für Sozialhilfezahlungen, Schreiben des Arbeitsministeriums und Sozialschutz, der an Sie gerichtet ist, unter Vorlage Ihres PPSN, Ihrer Krankenversicherungskarte, Ihrer Drug Payment Scheme-Karte, Ihrer Gehaltsabrechnung, P45.
• Nachweis über Ersparnisse/Einlagen
• Nachweis des Erstkäuferstatus
• Bestätigung der Berechtigung für das Help-to-Buy-Programm (Ausdruck aus dem Einnahmenportal (myAccount (PAYE-Antragsteller) ROS (selbstbewertete Antragsteller) mit Bestätigung der Namen des/der Antragsteller(s) und des maximalen Anspruchs im Rahmen des Programms.) (Beachten Sie, dass Antragsteller nur dann als Erstkäufer gelten, wenn BEIDE kaufen ihr erstes Zuhause)
• Grundsatzbewilligungsschreiben für Hypothekendarlehen mit Angabe der maximalen Hypothek, die den Antragstellern zur Verfügung steht

ANTRAGSTELLER SOLLTEN SICHERSTELLEN, DASS SIE DAS ANTRAGSFORMULAR UND DIE ERKLÄRUNGEN VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT UND DIE ERFORDERLICHEN UNTERLAGEN EINGEREICHT HABEN, DA DAS DATUM UND DIE UHRZEIT DER ANTRAGSTELLUNG EINES DER KRITERIEN SIND, NACH DENEN ZUGELASSENE ANTRAEGE IM RAHMEN DES RATES VORRANGIG GEWÄHRT WERDEN SCHEMA DER PRIORITÄT).

Alle eingereichten Antragsdetails und Daten werden nur für dieses Projekt gespeichert und nicht für zukünftige Projekte für bezahlbaren Wohnraum weitergegeben. Bewerber, die in ihrer Bewerbung falsche oder irreführende Angaben machen, werden von diesem Verfahren ausgeschlossen.

Antragsteller sollten von ihrem vorgeschlagenen Kreditgeber ein grundsätzliches Hypothekengenehmigungsschreiben einreichen, in dem die maximale Hypothek bestätigt wird, die ihnen bei der Beantragung von bezahlbarem Wohnraum zur Verfügung steht. Käufer können eine Hypothek einer der drei Säulenbanken zur Finanzierung ihres Kaufs nutzen oder, wenn zwei Banken/Bausparkassen dies ablehnen, einen Antrag auf ein örtliches Wohnungsbaudarlehen stellen. Wenn ein Käufer für den Kauf des Hauses nicht das kommunale Wohnungsbaudarlehen der Gemeinde in Anspruch nimmt, ist eine gesonderte „Prioritätsvereinbarung“ zwischen der Gemeinde und der Bank erforderlich, die dem Käufer die Hypothek gewährt. Diese Vereinbarung zwischen dem Rat und der Bank hat keine Auswirkungen auf den Käufer, legt jedoch fest, dass der Rat eine Kapitalbeteiligung an der Immobilie behält und vorsieht, dass die Interessen der Bank Vorrang haben.

Berechtigte Bewerber, die einen gültigen Antrag einreichen, werden auf der Grundlage des Waterford City & County Council bewertet Prioritätsregelung für bezahlbare Wohnungskaufvereinbarungen. Ausgewählte Antragsteller müssen eine formelle Hypothekengenehmigung einholen und ihre Antragsdaten überprüfen. Ihnen wird die Möglichkeit geboten, nacheinander eine Immobilie zu erwerben, bis alle Immobilien verkauft sind. Der Bauträger ist nicht an der Verwaltung oder dem Auswahlverfahren für dieses bezahlbare Wohnprojekt beteiligt.

Der Waterford City & County Council hat derzeit eine Vereinbarung mit Bauträgern über den Verkauf von 68 Häusern mit drei Schlafzimmern und 24 Häusern mit vier Schlafzimmern in Elder Walk, Summerfields, Kilbarry, Waterford und 44 Häuser mit drei Schlafzimmern und 18 Häuser mit vier Schlafzimmern in Brindle Close, Summerfields, Kilbarry, Waterford.

Der Marktwert eines bezahlbaren Eigenheims ist der Preis, den das bezahlbare Eigenheim vernünftigerweise auf dem freien Markt erzielen kann. Die erste Marktbewertung des Eigenheims zur Berechnung des Eigenkapitalanteils erfolgt durch den Rat. Für spätere Bewertungen der Immobilie wird im Affordable Dwelling Purchase Arrangement ein Bewertungsmechanismus festgelegt. Wenn der Käufer eine Rückzahlung leistet, ist eine Wertermittlung erforderlich. Wenn im Laufe der Zeit der Wert des bezahlbaren Eigenheims steigt, erhöht sich der auf den Wert der Kapitalbeteiligung geschuldete Betrag entsprechend dem aktuellen Marktwert. Der Marktwert der Immobilien ist in der nächsten Frage aufgeführt.

Die Kaufkraft der Bewerber wird berechnet als Summe aus:

• Maximale Hypothekenkapazität, dh das 3.5-fache des Bruttohaushaltseinkommens, plus
• Eine Mindesteinzahlung von 10% des günstigen Kaufpreises, zzgl.
• Unter bestimmten Umständen können alle relevanten Ersparnisse** berücksichtigt werden, d. h. alle Ersparnisse, die über den Gesamtbetrag des erforderlichen Einzahlungsbetrags plus 30,000 € hinausgehen.

** Bewerber, deren Ersparnisse einen bestimmten Betrag übersteigen, haben möglicherweise keinen Anspruch auf das Programm. Antragsteller können über das Geld verfügen, um die Kaution für das Haus und zusätzlich 30,000 € zu decken. Alle über diesen Betrag hinausgehenden Ersparnisse werden zur Kaufkraft des Antragstellers hinzugerechnet. Wenn diese Kaufkraft 95 % des Marktwerts des Eigenheims übersteigt, ist der Antrag nicht für die Regelung berechtigt.

Finanzinstitute verlangen, dass Käufer eine Anzahlung von mindestens 10 % leisten müssen. Das von den Revenue Commissioners betriebene „Help to Buy“-Programm kann bei der für den Kauf dieser erschwinglichen Häuser erforderlichen Anzahlung helfen. Bitte sehen Umsatz.ie für weitere Informationen an.

Der Rat stellt einen Beitrag bereit, der als „Bezahlbarer Wohnungsbeitrag“ bekannt ist und berechtigten Antragstellern den Kauf von Häusern erleichtert. Der Beitrag zum bezahlbaren Wohnen ist die Differenz zwischen der Gesamtsumme aus der Einlage des Käufers und der maximalen Hypothekenkapazität (und ggf. Ersparnissen) und dem Marktwert des Eigenheims am Kaufdatum: [Marktwert] minus [Einzahlung + Hypothekenkapazität + Relevant Ersparnisse] = Beitrag zum bezahlbaren Wohnraum.

Eine Bedingung dieses Programms ist, dass der Rat eine Gebühr auf die Immobilie in Höhe des „Affordable Dwelling Equity“ oder Eigenkapitalanteils registriert, der den prozentualen Rabatt unter dem Marktwert darstellt, für den das Haus gekauft wird. Das „Affordable Dwelling Equity“ wird im Allgemeinen beim späteren Verkauf der Immobilie oder nach vierzig Jahren rückzahlbar. Der Gesamtrückzahlungsbetrag in Bezug auf das „Affordable Dwelling Equity“ zur Entfernung der Anteile des Gemeinderats an der Immobilie hängt vom zukünftigen Marktwert des Hauses und dem Zeitpunkt der Rückzahlung(en) ab.

Der Eigenkapitalanteil des Rates an der Immobilie muss vollständig zurückgezahlt werden, der Zeitpunkt der Rückzahlung(en) ist jedoch flexibel. Ab fünf Jahren nach dem Kauf können Käufer entscheiden, wann sie Rückzahlungen auf die Kapitalbeteiligung leisten möchten, wobei ein Mindestrückzahlungsbetrag von 10,000 € gilt, oder die Kapitalbeteiligung kann zurückgezahlt werden, wenn sich der Käufer später für den Verkauf der Immobilie entscheidet. Der Rat führt Aufzeichnungen über alle vom Käufer geleisteten Rückzahlungszahlungen und passt den Eigenkapitalanteil für bezahlbares Wohnen entsprechend an. Wenn der gesamte Kapitalanteil zurückgezahlt ist, wird der Rat ihn im Grundbuchamt/Grundbuchamt austragen.

Der Rat kann die Rückzahlung des erschwinglichen Wohnungskapitals verlangen, indem er dem Hausbesitzer eine Verwertungsmitteilung zustellt, wenn bestimmte Verwertungsereignisse eintreten, darunter:

1. Der Ablaufzeitraum von 40 Jahren ohne vollständige Rückzahlung des Kapitalanteils durch den/die Käufer (das ist der Zeitraum, in dem der Rat seinen Kapitalanteil außer bei Verstoß gegen andere Bedingungen der Vereinbarung nicht verwerten darf)
2. Wenn der/die Käufer stirbt, einen Konkurs begeht oder für bankrott erklärt wird.
3. Ein Hypothekengläubiger, Incumbrancer oder Konkursverwalter erwirbt den Besitz der bezahlbaren Wohnung.
4. Die Wohnung wird Gegenstand einer Anordnung oder eines Zwangskaufverfahrens.
5. Die Wohnung wird abgerissen oder zerstört, sei es durch Feuer oder auf andere Weise, oder so beschädigt, dass ihr Marktwert erheblich beeinträchtigt wird.
6. Die Wohnung wird aufgegeben oder ist nicht mehr der Hauptwohnsitz des Käufers/der Käufer.
7. Die Wohnung ist verkauft.
8. Wenn ein wesentlicher Verstoß gegen eine Vereinbarung in der Vereinbarung über den Kauf einer erschwinglichen Wohnung vorliegt.
9. Es wird festgestellt, dass der/die Käufer den Council in Bezug auf wesentliche Tatsachen bezüglich der Berechtigung oder Priorität bei der Antragstellung absichtlich getäuscht haben.

Eine Verwertungsmitteilung legt einen Zeitraum (mindestens drei Monate ab Zustellung der Mitteilung) fest, nach dem der Rat berechtigt ist, das erschwingliche Wohnungseigentum zu verwerten. Das Verfahren für diese Vereinbarung wird in der Vereinbarung über den Kauf einer erschwinglichen Wohnung klar dargelegt.

Die Vereinbarung über den Kauf einer erschwinglichen Wohnung ist die rechtsgültige Vereinbarung oder der Vertrag zwischen dem Rat und dem Käufer, der die Bedingungen festlegt, unter denen der Rat den Beitrag für eine erschwingliche Wohnung bereitstellt.

Jeder erfolgreiche Antragsteller schließt mit dem Rat eine Vereinbarung über den Kauf einer bezahlbaren Wohnung ab. Dies geschieht vor oder gleichzeitig mit dem Abschluss des Kaufs ihres erschwinglichen Eigenheims. Der Vertrag deckt die Verpflichtungen des Käufers und des Rates ab und sieht die Eintragung des Vertrags in das Grundbuchamt vor. In der Vereinbarung wird außerdem dargelegt, wie und wann der Hausbesitzer eine Rückzahlung(en) leisten kann, um den Anteil des Gemeinderats an bezahlbarem Wohneigentum zu reduzieren, sowie die Bedingungen, unter denen der Gemeinderat die Rückzahlung des Anteils an bezahlbarem Wohneigentum beantragen kann.

Erfolgreiche Bewerber müssen einen Kaufvertrag mit dem Bauträger abschließen, um den Kauf des erschwinglichen Eigenheims abzuschließen. Dieser Kaufvertrag umfasst alle üblichen Geschäftsbedingungen für die Eigentumsübertragung und der Bauträger verlangt außerdem eine Bestätigung des Kaufvertrags des Käufers über eine bezahlbare Wohnung mit dem Rat.