Das Schema „Hypothek zur Miete“ ist a Initiative der staatlichen Wohnungsbauagentur um Hausbesitzern zu helfen, die Gefahr laufen, ihr Zuhause zu verlieren.
Hypothek-zu-Miete-Programm
Wie qualifiziere ich mich?
Um sich für das Hypotheken-zu-Miete-Programm zu qualifizieren:
- Sie müssen am Mortgage Arrears Resolution Process (MARP) beteiligt sein und zustimmen, dass Sie es sich jetzt oder in Zukunft nicht mehr leisten können, Ihre Hypothek zu bezahlen.
- Sie müssen Eigentümer der Immobilie sein, in der Sie leben, mit einem aktuellen Marktwert von weniger als 220,000 € im Großraum Dublin oder weniger als 180,000 € im Rest des Landes.
- Ihre Immobilie muss in einem guten Zustand sein, sich in einer geeigneten Lage befinden und Ihren Bedürfnissen entsprechen.
- Sie dürfen kein anderes Eigentum besitzen oder über ein Vermögen von mehr als 20,000 € verfügen.
- Ihr Haushaltsnettoeinkommen darf 25,000 €*, 30,000 €* oder 35,000 €* pro Jahr nicht überschreiten, je nachdem, in welchem Teil des Landes Sie leben (Haushaltsnettoeinkommen ist das Haushaltseinkommen nach Abzug von Steuern und Sozialversicherung (PRSI). ).
(* Zuschläge für Kinder)
- Sie müssen ein langfristiges Aufenthaltsrecht in Irland haben.
Wie funktioniert das Schema?
- Sie müssen von Ihrem Kreditgeber für das Mortgage-to-Rent-Programm zugelassen werden.
- Ihr Zuhause muss von der genehmigt werden Irischer Rat für sozialen Wohnungsbau als geeignet.
- Sie müssen von Ihrer Gemeinde für den sozialen Wohnungsbau zugelassen werden.
Sie geben Ihr Haus freiwillig an Ihren Kreditgeber ab, der es umgehend an eine Wohnungsbaugesellschaft verkauft, die es dann an Sie zurückvermietet. Sie sind nicht mehr Eigentümer Ihrer Immobilie, können aber weiterhin als Sozialwohnungsmieter in Ihrer Wohnung wohnen und haben einen Mietvertrag mit der Gemeinde.
Wie bewerbe ich mich für das Programm?
Gegebenenfalls bietet Ihnen Ihr Kreditgeber die Möglichkeit, sich für das Programm zu bewerben, und stellt Ihnen ein Antragsformular zur Verfügung. Sie erklären sich damit einverstanden, das Eigentum an Ihrem Haus im Austausch für einen Mietvertrag mit der örtlichen Behörde aufzugeben.
- Anschließend füllen Sie Ihr Hypotheken-zu-Miet-Programm-Formular sowie ein Antragsformular für Sozialwohnungsbau aus und geben es bei Ihrer örtlichen Behörde ab.
Sie müssen auch unabhängige Rechts- und Schuldnerberatung zu Ihrer Situation einholen. Ihr Kreditgeber zahlt für diese Rechtsberatung bis zu 500 €. Das Geldberatungs- und Budgetierungsdienst (MABS) kann eine unabhängige Schuldenberatung anbieten oder Sie können den Namen eines zugelassenen Finanzberaters einholen www.keepingyourhome.ie
Ihr Kreditgeber zahlt diesem Berater 250 € direkt nach Bestätigung des Erhalts der Beratung.
Was sind die Vorteile des Systems?
- Sorgenfreiheit für Sie und Ihre Familie, da Sie gemäß den Bedingungen Ihres Mietvertrags ungestört in Ihrem Zuhause wohnen bleiben.
- Sie zahlen eine einkommensabhängig bezahlbare Miete.
- Der Erlös aus dem Verkauf Ihres Eigenheims an die Wohnungsbaugenossenschaft fließt in Ihre Hypothekenschulden ein und Sie einigen sich mit Ihrem Kreditgeber auf eventuelle Restschulden.
- Es besteht die Möglichkeit, Ihr Haus nach einem Zeitraum von 5 Jahren zurückzukaufen, wenn sich Ihre Situation verbessert.
- Die Wohnungsbaugenossenschaft kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie, wie in Ihrem Mietvertrag festgelegt.
