Regelung der Kurzzeitvermietung

Diese Bestimmungen gelten in den als gekennzeichneten Bereichen „Mietdruckzonen“ (RPZ) gemäß dem Residential Tenancies Act 2004 in der jeweils gültigen Fassung. Am 4. Juni 2019 wurden mit dem Residential Tenancies (Amendment) Act 2019 Änderungen an den Qualifikationskriterien für die Benennung einer RPZ eingeführt. Die Qualifikationskriterien für die Ausweisung einer Mietdruckzone lauten wie folgt:

• Die jährliche Mietpreissteigerungsrate für das Gebiet muss in mindestens vier der letzten sechs Quartale mehr als 7 % betragen; Und
• Die ortsübliche Durchschnittsmiete des letzten Quartals muss über der entsprechenden Referenz-Durchschnittsmiete des Gebiets im letzten Quartal liegen.

Der Verwaltungsbereich des Waterford City and County Council gilt als Mietdruckzone. Gemäß den in Mietdruckzonen geltenden Regelungen:

• Kurzfristige Vermietung ist definiert als die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung oder eines Teils eines Hauses oder einer Wohnung für einen Zeitraum von höchstens 14 Tagen.

• Home-Sharing (die Vermietung eines oder mehrerer Zimmer in der privaten Hauptwohnung) bleibt weiterhin uneingeschränkt zulässig und von den neuen Planungsauflagen ausgenommen.

• Wohngemeinschaften dürfen ihren gesamten privaten Hauptwohnsitz (Haus oder Wohnung) kurzfristig für einen Gesamtzeitraum von 90 Tagen untervermieten, wenn sie vorübergehend von ihrem Zuhause abwesend sind.

• Wenn die 90-Tage-Schwelle überschritten wird, ist eine Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich.

Wenn Sie Ihren privaten Hauptwohnsitz in einer Mietdruckzone teilen und die neuen Planungsfreibeträge in Anspruch nehmen möchten, müssen Sie dies bei Ihrer Gemeinde anmelden und bestimmte Meldepflichten erfüllen:

• Formular 15 soll Anfang des Jahres abgeschlossen sein
• Formular 16 sollte abgeschlossen sein, wenn die Obergrenze von 90 Tagen erreicht ist
• Formular 17 soll jeweils zum Jahresende abgeschlossen sein

Wenn eine Person jedoch eine Immobilie in einer Mietdruckzone besitzt, die nicht ihr privater Hauptwohnsitz ist, und beabsichtigt, sie für kurzfristige Vermietungszwecke zu vermieten, muss sie eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung beantragen, es sei denn, die Immobilie verfügt bereits über eine konkrete Baugenehmigung zur touristischen oder kurzfristigen Vermietung.

Ein Dokument mit „Häufig gestellten Fragen“ wurde erstellt, um ein umfassenderes und detaillierteres Verständnis der neuen Reformen zur kurzfristigen Vermietung und der neuen Meldepflichten für Homesharer zu vermitteln.

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