Der Stadt- und Kreisrat von Waterford ist führend bei der Bekämpfung offener Stellen
Letzten Monat veröffentlichten die Dublin City University (DCU) und die Dublin Simon Community „Chancen und Herausforderungen leerstehender „Above the Shop“-Einheiten (VATSUs) für Wohnzwecke in Irland“.
Dem Bericht zufolge handelt es sich bei leerstehenden Einheiten über den Ladenflächen (VATSUs) um besonders komplexe Einheiten in der Wiederverwendung, die deutlich mehr Flexibilität, Ressourcen, Risikominderung und -absorption, Notfallplanung und multidisziplinäre Arbeit erfordern als andere Arten von leerstehenden Einheiten. Der Bericht befasst sich mit den Herausforderungen, Chancen und Prozessen, die sich aus der Umwandlung/Wiederverwendung von VATSUs für Wohnzwecke ergeben.
Waterford wurde in dem Bericht als Beispiel dafür hervorgehoben, dass eine Kommunalbehörde die Wiederverwendung leerstehender Gebäude und Flächen oberhalb von Geschäften aktivieren und fördern kann, insbesondere aufgrund der weit verbreiteten Einführung des Repair and Leasing (RLS)-Programms.
In dem Bericht heißt es: „Immobilieneigentümer arbeiten eng mit lokalen Regierungsbeamten zusammen, um leerstehende Immobilien, einschließlich VATSUs, zu renovieren und dabei den Bestand an Sozialwohnungen zu erhöhen.“ Diesem Trend folgend hat ein Geschäftsinhaber in den letzten Jahren zwei seiner Immobilien mit RLS renoviert. Neben dem vollständigen Rückbau beider Gebäude „vom Boden bis zum Dach“ umfassten die Renovierungsarbeiten auch den Einbau neuer Wände, Decken, Böden, Neuverkabelung, Sanierung von Sanitäranlagen und Küchen. Außerdem mussten sie die Rückwand eines der Gebäude entfernen und wieder aufbauen, da diese sich in einem schlechten Zustand befand, und vor jedem Gebäude einen belüfteten Müllcontainer aufstellen.“
Es wurde festgestellt, dass das Reparatur- und Leasingprogramm weiterhin in Anspruch genommen und bereitgestellt wurde, wobei Waterford für eine beträchtliche Anzahl von wieder in Betrieb genommenen Wohnungen verantwortlich war.
Zuletzt im Dáil am 9. Aprilth Der Wohnungsbauminister Darragh O'Brien sagte: „Der Stadt- und Kreisrat von Waterford ist die führende lokale Behörde bei der Bereitstellung von Einheiten im Rahmen des RLS.
„Es nahm am ursprünglichen Pilotprojekt teil, das im Oktober 2016 begann. Bis Ende 2023 hat Waterford 312 Häuser im Rahmen von RLS geliefert, was 56 % der landesweiten Lieferung entspricht. Dazu gehört das bisher größte RLS-Projekt, St. Joseph's House, Manor Hill, wo 71 Häuser in einem zuvor leerstehenden Kloster in zentraler Innenstadtlage errichtet wurden.“
Im Juni letzten Jahres durchschnitt der Minister das Band für die altersfreundliche Wohnsiedlung am Wahrzeichen Manor Hill und sagte: „Der Stadt- und Kreisrat von Waterford ist führend bei der Bereitstellung neuer sozialer und bezahlbarer Wohnungen und insbesondere bei der Bekämpfung des Leerstands, der, um ehrlich zu sein, in vielen Dörfern, Kleinstädten und Großstädten im ganzen Land ein Problem darstellt.“
Das ehemalige Kloster wurde mit 50 Wohneinheiten im Hauptgebäude und 21 in den verschiedenen Nebengebäuden auf dem Gelände umgestaltet, während die ehemalige Kapelle auf dem Gelände als Gemeinschaftsraum für mehrere Nutzungen durch Mieter umfunktioniert wurde.
Über 4.9 Millionen Euro wurden bewilligt durch das Reparatur- und Leasingprogramm, finanziert vom Ministerium für Wohnungsbau, Kommunalverwaltung und Kulturerbe. Die Finanzierung erfolgte im Rahmen von Housing for All – A New Housing Plan for Ireland. Das Repair and Lease Scheme wurde in Waterford eingeführt und ist ein wesentlicher Treiber für die Bereitstellung hochwertiger, bezahlbarer Wohnlösungen. Gleichzeitig hat es sich maßgeblich um die Wiederverwendung leerstehender Gebäude in Waterford gekümmert und diese umgesetzt.
In der Grafschaft Waterford sind 48 % der bis Ende 2023 von RLS bereitgestellten Wohnungen Ein-Zimmer-Wohnungen, weitere 37 % sind Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Der Bericht Chancen und Herausforderungen leerstehender „Above the Shop“-Einheiten (VATSUs) für Wohnzwecke in Irland von Michelle Connolly aus Dublin Simon Gemeinschaft und Dr. Kathleen Stokes von Dublin City Universität Finden Sie unter:
https://www.dubsimon.ie/wp-content/uploads/2024/03/19834_VATSU_Report_Web.pdf
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Bild: St. Joseph's House, Manor Hill
