Octroi du permis de construire

La décision d'accorder l'autorisation, avec ou sans conditions, vous sera notifiée ainsi qu'à toute personne ayant commenté la candidature. Vous recevrez un avis d'intention d'accorder l'autorisation. Pendant une période de quatre semaines, à compter de la date de la prise de décision, vous ou toute autre personne qui a fait une soumission ou une observation sur la demande d'aménagement (et qui a payé les frais appropriés) peut faire appel à An Bórd Pleanála.

Lorsqu'il n'y a pas d'appel à An Bord Pleanala, l'autorité de planification accordera formellement le permis de construire à la fin de la période d'appel. Vous ne devez pas commencer les travaux tant que vous n'avez pas reçu cette dernière notification. Si la décision est portée en appel, vous recevrez (d'An Bórd Pleanála) soit une autorisation d'urbanisme (avec ou sans les conditions jugées appropriées), soit également un refus d'autorisation d'urbanisme.

Si l'autorité de planification décide de refuser votre demande, les raisons seront incluses dans la notification qui vous sera envoyée. Le même délai de quatre semaines pour faire appel s'appliquera.

Conditions de planification
Le permis d'urbanisme peut être soumis à certaines conditions, qui seront inscrites sur la décision. Ceux-ci peuvent nécessiter des modifications à votre proposition. Des exemples de tels changements sont de nouveaux arrangements pour l'évacuation des eaux de surface; hauteur, couleur ou matériau révisés pour les murs d'enceinte ; ou l'amélioration de l'aménagement paysager du site.

Vous pouvez également être amené à verser une contribution à l'autorité locale pour des services tels que les équipements communautaires et les transports. Ces contributions diffèrent selon les types de développement. Vous devez respecter toutes les conditions attachées à l’autorisation et terminer les travaux conformément à celles-ci. Si vous avez des problèmes avec l'une des conditions attachées à un permis de construire, vous pouvez faire appel auprès de An Bord Pleanala.

Frais de planification
Lors de l'octroi d'un permis d'urbanisme, une autorité locale peut, comme condition de ce permis d'urbanisme, exiger le paiement d'une Contribution au développement en ce qui concerne les infrastructures et installations publiques bénéficiant au développement de la zone, et qui est fourni, ou destiné à être fourni par, ou au nom de, l'autorité locale, indépendamment des autres sources de financement pour l'infrastructure et les installations. Ces contributions peuvent être liées à des travaux bénéficiant au développement dans la zone de l'autorité de planification, plutôt que de simplement faciliter le développement proposé. Des contributions peuvent être applicables pour les eaux de surface, les loisirs et les aménagements, les installations communautaires et les transports.

Vous pouvez demander à l'autorité d'urbanisme une prolongation de la durée d'un permis d'urbanisme au cours de la dernière année du permis d'urbanisme.

Veuillez noter que si votre développement n'est pas pratiquement terminé et comprend l'exigence d'un système de traitement des eaux usées, et si les conditions de ladite autorisation font référence à une norme qui a été remplacée par le code de pratique de l'EPA, votre demande de prolongation de la durée ne sera pas considéré favorablement. Toutefois, si une demande d'urbanisme visant à mettre à niveau la fosse septique/le système de traitement des eaux usées conformément à la Code de pratique de l'EPA être soumis par vous et accordé par l'autorité de planification avant de soumettre une demande de prolongation de durée, une prolongation de durée peut être considérée favorablement.

Le formulaire de demande de prolongation de durée est disponible ici.

Enfin, si le permis de construire expire et que vous demandez un nouveau permis pour le même développement, veuillez noter que l'autorité de planification peut refuser l'autorisation ou attacher des conditions sensiblement différentes à un permis de construire. Cela peut se produire si les politiques d'aménagement ou les exigences d'aménagement et de développement durable de la zone ont changé entre-temps.

Si l'autorité d'aménagement décide de refuser votre demande d'aménagement, ses raisons seront incluses dans la notification qui vous sera envoyée.

Pendant une période de quatre semaines, à compter de la date de la prise de décision, vous ou toute autre personne qui a fait une soumission ou une observation sur la demande d'aménagement (et qui a payé la frais) peut en appeler devant An Bórd Pleanála.