Ceny komercyjne

Zależy to od tego, czy jest to nowo wybudowana nieruchomość, czy już oceniana nieruchomość.
Nowo wybudowane lokale będą musiały zostać wycenione przez Tailte Éireann (dawniej znane jako Biuro Wycen), zanim Stawki staną się wymagalne. Rada Miasta i Hrabstwa Waterford sporządzi wykaz nowo wybudowanych lokali do wyceny. Wiąże się to z inspekcją lokalu przez jednego z wykwalifikowanych rzeczoznawców Tailte Éireann, po której zostaną Państwo powiadomieni o proponowanej wycenie. Jeśli chcesz z niej skorzystać, istnieje procedura odwoławcza.

Jeśli przejmujesz istniejącą ocenianą nieruchomość, będziesz odpowiedzialny za obowiązujące stawki obowiązujące w tym lokalu. Szeroko zakrojone zmiany będą wymagały ponownej wyceny. Jeśli potrzebujesz informacji na temat poziomu stawek obowiązujących w tym lokalu, możesz skontaktować się z działem stawek w celu uzyskania dalszych informacji.

Najemca lokalu jest prawnie odpowiedzialny za uiszczanie opłat za lokal.

Stawki są płatne za wolne lokale, jednakże można złożyć wniosek o zwolnienie z pustostanów, jeżeli lokal jest pusty i przeznaczony do wynajęcia lub alternatywnie jest pusty w celu przeprowadzenia remontu lub przebudowy.

• Częściowy wakat:

Jeżeli nieruchomość jest pusta przez część roku, ulga przyznawana jest proporcjonalnie do miesiąca, tj. 1/12 obowiązującej rocznej ulgi na pustostan będzie przyznawana za każdy miesiąc wakatu.

• Kwalifikowalność i warunki:
  Zastosowanie może być wykonane online tutaj lub za pomocą formularza papierowego (dostępnego na końcu strony). Do wniosku należy dołączyć całą niezbędną dokumentację uzupełniającą.
  Wszystkie wnioski będą rozpatrywane indywidualnie. Udzielenie ulgi będzie uzależnione od podania odpowiednich szczegółów.

Właściciele nieruchomości komercyjnych są obecnie zobowiązani do powiadamiania władz lokalnych w ciągu 14 dni od daty przeniesienia o zmianie sposobu użytkowania ich nieruchomości, tj. zmianie najemcy lub sprzedaży nieruchomości, w tym nieruchomość staje się pusta. Osoba przekazująca nieruchomość, właściciel lub najemca, jest prawnie zobowiązana do uregulowania wszystkich opłat handlowych, za które jest odpowiedzialna w dniu przeniesienia.

Właściciele muszą wypełnić formularz sekcji 11 w ciągu 14 dni od zajścia zmiany. Właściciele, którzy nie powiadomią władz lokalnych w ciągu 14 dni, poniosą karę finansową. Kara ta wynosi równowartość do dwóch lat zaległych opłat od poprzedniego najemcy. Wszelkie kary należne i zaległe przez właściciela danej nieruchomości z powodu braku powiadomienia pozostaną obciążeniem dla nieruchomości. Na opłatę karną nie ma wpływu późniejsza płatność zaległych stawek i pozostaje ona należna nawet po zapłaceniu zaległych stawek.

• Patrz formularz Sekcji 11 na końcu strony.

Wszystkim płatnikom przypomina się, że są prawnie zobowiązani do zapłaty wszystkich należnych im stawek handlowych przed opuszczeniem nieruchomości lub przed sprzedażą lub przeniesieniem udziału w nieruchomości. Wszelkie opłaty należne i zaległe przez właściciela odpowiedniej nieruchomości pozostaną obciążeniem dla nieruchomości.

Wycenę nieruchomości ustala Komisarz ds. Wycen (Tailte Éireann (dawniej znany jako Biuro Wyceny), Irish Life Centre, Abbey Street Lower, Dublin 1). Nie można dokonać żadnych zmian w wycenie stawek płatnika, dopóki wycena nieruchomości nie zostanie zmieniona przez Komisarza ds. Wyceny.

Płatnik Rady może ubiegać się o rewizję wyceny nieruchomości. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z Tailte Éireann pod numerem 01 817 1000, e-mailem info@valoff.ie lub zaloguj się www.valoff.ie

Niezapłacenie Stawek w określonym terminie będzie skutkować wszczęciem postępowania sądowego, a następnie wezwania sądowego/postępowania cywilnego. Rada może także zarejestrować dług jako hipotekę sądową na nieruchomości.

Może zaistnieć sytuacja, w której klient korzystający ze stawek komercyjnych będzie również dostawcą towarów lub usług dla Rady Miasta i Hrabstwa Waterford. W przypadku zaistnienia sytuacji, w której Rada Miasta i Hrabstwa Waterford jest winna pieniądze klientowi objętemu stawką komercyjną za dostarczone towary lub wykonane usługi, a jednocześnie klient ten nie zapłacił opłaty komercyjnej, władze lokalne zastrzegają sobie prawo do zastosowania potrącenia (kontra-wpisu) ) na koncie. Pozwala to skutecznie na finansowanie płatności stawek z kwot, które władze lokalne są winne klientowi taryf. Sekcja 58 ustawy o samorządzie terytorialnym z 1941 r. ułatwia to działanie.

Entry Year Property Levy (PEL) to opłata pobierana przez władze lokalne nowo wzniesionych lub nowo wybudowanych nieruchomości w oczekiwaniu na nałożenie stawek handlowych. Po raz pierwszy została wprowadzona w 2008 roku na mocy ustawy o samorządzie terytorialnym (obwody doskonalenia biznesu) z 2006 roku, która została uchwalona 24 grudnia 2006 roku.

PEL jest naliczany tylko w roku poprzedzającym aktywację obiektu w Cenniku.

Opłata jest obliczana w odniesieniu do:
Podlegająca opodatkowaniu wycena nieruchomości określona przez komisarza ds. wyceny.

• Roczna stopa wyceny (ARV) określona przez Radę.
• Data (data wpisu) wyceny nieruchomości do celów ratingowych (tj. wpisania do wykazu wycen).
• Liczba dni od daty efektywnej wyceny do końca roku